Sandakerveien 10M, 0473 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 86 Orgnr. 983816223 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1935

Eiet tomt 4653 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 850 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 30.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 248 574,- pr. 29.08.23

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 248 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 098 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 099 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 107 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 066,- pr. mndmnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Brannvarslingsanlegg er på planen, men ellers er det ikke vedtatt noen andre større prosjekter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, dugnadstillegg, bredbånd, varmtvann, oppvarming, renhold og vedlikehold av fellesarealer.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristina Amdahl Midthun

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

- El-bil : 1920 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Møllebakken borettslag ligger i et idyllisk område på Øvre Grünerløkka/Nedre Torshov med Akerselva som nærmeste nabo. Herfra er det tilgang til alt man kan forestille seg. Grünerløkka ligger i en svært levende del av byen med et yrende byliv og alt av fasiliteter som hyggelige gatekafeer og restauranter, handlegater og fine parker. Torshov er også et populært område med sine særegne og sjarmerende butikker, spisesteder og mangfoldige kulturtilbud med blant annet Soria Moria og Torshov-teateret. Fomoto som ligger i samme bygg som borettslaget er en perle med både fine ting og god mat med uteservering.

 

Leiligheten ligger sentralt midt mellom Grünerløkka, Torshov og Sagene, samtidig som plasseringen oppleves roligere og noe avskjermet fra omgivelsene. For hyggelige søndagsturer er Akerselva, Torshovdalen, Ola Narr og Iladalen alle innenfor gangavstand. Det er hyggelige turmuligheter langs Akerselva, hvor man kan gå ned mot Vulkan og mathallen eller opp mot Nydalen og Maridalsvannet. I tillegg er veien kort til både Sofienberg- og Torshovparken. Voldsløkka byr på aktivitetsmuligheter med kunstgressbane, sandvolleyballbaner, ballbinge og turstier. Om vinteren er det skiløyper og skøytebane. Det er også mulig å ta trikken opp til Grefsen og gå tur opp til Grefsenkollen.

 

Av dagligvarehandel er veien kort til Rema 1000 på Torshov Torg og Meny i Ringenes Park som ligger en kort spasertur nedover fra leiligheten. Her har man alt man trenger i hverdagen med kino, apotek, blomsterbutikk, jernvarehandel, frisør, kafé/bakeri og SATS trenigssenter. Videre er veien kort til koselige barer og restauranter og små nisjebutikker både på Grünerløkka og Torshov. Av matbutikker finner man også søndagsåpne Joker Toftes gate, Bunnpris og Lilleborg dagligvarebutikk like i nærheten.

Det er flere gode kollektivalternativer med kort vei til både buss (Sannergata, Vøyenbrua og Torshov) og trikk nr. 11, 12 og 18.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 4653 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling:

5. etasje: 36 kvm BRA / 35 kvm P-rom / 1 S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

5. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. S-rom er et kott på ca. 1 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med skråtak målt til ca. 4 kvm gulvareal, samt en kjellerbod måt til ca. 2,2 kvm og et skap.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over fem etasjer.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Yttervegger:

Utvendige vegger med pusset og malt murfasade som er rehabilitert og etterisolert i 2008.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass fra 2008. Vinduer fra 1984 med tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade i himlingen ved en eventuell lekkasje fra systemet). Optimalt skulle dette vært plassert i et fordelerskap. TG2 i henhold til NS 3600.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av bruksslitasje.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdør og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Brannbalkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i  5.etasje og inneholder entré, kott, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med skråtak målt til ca. 4 kvm gulvareal, samt en kjellerbod måt til ca. 2,2 kvm og et skap.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til oppheng for yttertøy og sko. I tilknytning til entréen har man tilgang til et lite kott med plass til oppbevaring. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har malte veggflater fra 2019.

Bad |

Flislagt baderom pusset opp i 2010 i regi av borettslaget. Badet har fornyet innredning i senere tid. Det er flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servantskap med overpåliggende servant med speil. Servantskap, speilskap og toalettet ble byttet i 2022. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og har naturlig avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til en vestvendt brannbalkong målt til ca. 2 kvm med hyggelig utsyn mot Akerselva. Her har man gode solforhold fra ca. 13:00 til solnedgang, med utsikt mot tretopper og lyden av rennende vann.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og Bjørkefinér benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel samt induksjonstopp. Det er montert ventilator med belysning og kullfilter. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg har rommet innebygd garderobe, hvor man har gode oppbevaringsmuligheter. Utgang fra soverom til en østvendt brannbalkong målt til ca. 1,5 kvm. Her kan man nyte morgensolen før solen går videre til andre siden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 09.02.1935 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2010 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2015 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 066,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, betjening andel fellesgjeld, dugnadstillegg, bredbånd, varmtvann, oppvarming, renhold og vedlikehold av fellesarealer.

Herav:

Fellesutgifter: kr. 2.374,-

Tillegg bredbånd: kr. 113,-

Renter felleslån nr. 81225: kr. 671,-

Renter IN-lån: kr. 289,-

Avdrag IN-lån: kr. 323,-

Avdrag felleslån nr. 1225: kr. 1.221,-

Tilleggsytelser: Dugnadstillegg: kr. 76,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann og fyring fra eget sentral- varmeanlegg i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet fjernvarme til radiator.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Brannvarslingsanlegg er på planen, men ellers er det ikke vedtatt noen andre større prosjekter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer: 83987175926, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 5,3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50.0033

Saldo per 29.08.2023: 9.205.704,-

Andel av saldo: 66.703,-

Første termin: 30.06.2018 Første avdrag: 30.01.1961 (siste termin 31.12.2035)

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987181225, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2023: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 12.06.2023: 30.141.864,-

Andel av saldo: 181.872,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 30.06.2033)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Andel fellesgjeld per 29.08.2023: kr. 248.574,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 6.812.940,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring nuf Polisenummer: sp586835

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 930 190,- Som sekundærbolig Kr. 3 348 683,-

Borettslag: Møllebakken Borettslag, Orgnr: 983816223 tilhørende bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget har felles tomt bestående av diverse beplantning, sittegrupper og asfalterte internveier.

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 146 leiligheter fordelt på 12 oppganger og 4 næringslokaler.

Møllebekken borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF.

Forretningsfører er boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

NextGentel er leverandør av bredbånd.

Borettslaget har en egen app.

Borettslaget har felles vaskeri som kan benyttes mandag til søndag.

Møllebakken har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår.

Borettslaget har årlige dugnader vår og høst. Alle andelseiere belastes et årlig dugnadstillegg fastsatt av styret. Med disse inntektene kan styret leie inn arbeidskraft til å gjennomføre oppgaver som ikke blir utført på dugnad. Registrert deltakelse på minst en dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, protokoller og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappeoppgang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Husbrannslange plassert på kjøkken under oppvaskkum.

- Rømningsveier.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler pkt. nr. 2 for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Taklampen på soverom medfølger ikke. Hylle på baderom er ikke fastmontert, men kan forhandles om det er ønskelig.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkken har blitt flyttet fra dagens soverom ut til dagens stue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Erklæring tinglyst 24.06.2016 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 08.02.2002 vedrørende erklæring/avtale.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201106004, Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme.

Saksnummer: 202113607, Sandakerveien 10 C - Montering av solcelleanlegg på tak og omlegging av takdekke.

Saksnummer: 201916134, Holsts gate 2 A - Riving av bærende konstruksjon.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 248 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 098 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 099 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 107 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 6.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Sol Vilde Andreassen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no