Bilde 1 av Sandakerveien 74A Bilde 2 av Sandakerveien 74A
Digital salgsoppgave
Sandakerveien 74A

0484 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende 2-roms med vestvendt balkong og felles takterrasse - Lave fellesutgifter - Nyslipt gulv i 2020 - Sentralt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
71
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
32 m²
Bruksareal (BRA)
32 m²
Bruttoareal (BTA)
36 m²
Fellesutgifter
kr 2 020 / Mnd
Prisantydning
kr 3 350 000
Omkostninger
kr 103 389
Fellesgjeld
kr 125 976
Totalpris
kr 3 579 365
Fellesformue
kr 13 179
Byggeår
1973
Tomt
Eiet tomt 5878 m²
Oppdragsnummer
74200168
card-default

Robin W. Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Robin
Prisantydning kr 3 350 000,-
Fellesgjeld kr 125 976,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Dokumentavgift kr 94 370,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 3 579 365
Eiendom
Sandakerveien 74A, 0484 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 223 bnr. 42 snr. 71 orgnr. 992763957 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 36 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1973

Tomt
Eiet tomt 5878 m²

Prisantydning
3 350 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 125 976,- pr. 11.09.2020
Andel fellesformue: kr. 13 179,- pr. 31.12.2019

Totalpris inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)
125 976,- (Andel av fellesgjeld)

3 475 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
94 370,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

103 389,50 (Omkostninger totalt)

3 579 365,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 020,- pr.mnd. A-konto

Parkering
Det finnes muligheter for kjøp og leie av garasjeplasser i sameiet. Markedsføring av garasjeplassene skjer primært ved oppslag eller annonsering på sameiets hjemmeside. Ta kontakt med styret for mer informasjon.
I barnehagens stengetid kan gjester parkere på oppmerkede plasser i bakgård. Oblat fås av styret.

Det er beboerparkering i området, mot et gebyr på kr 3 600,- i året. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Har man elbil eller HC-kort, må det søkes om beboerparkering. Gebyret er på kr 600,- i året. For sistnevnte gjelder generelle parkeringsbestemmelser. God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Eier
Mina Bleken Eckermann Eckermann Eiendom AS

Beskrivelse
Innbydende og lys 2-roms selveierleilighet. Høyt og fritt beliggende i byggets 4. etasje med solrik sydvestvendt balkong med utsikt. Tilbaketrukket beliggende med alle rom vendt mot bilfrie gårdsplasser. Bygget ble opprinnelig oppført i 1973, men ble renovert og ombygget til leiligheter i 2007/08.

Her bor du altså sentralt med kort vei til alle servicetilbud, samtidig skjermet fra trafikk og støy. Arealeffektiv planløsning med gode lysforhold fra store vindusflater. Passer utmerket for førstegangskjøpere, pendlere og utleie.

Verdt å vite:
-Kabel-tv/internett inkludert i felleutgiftene.
-Nyslipt parkett i 2020
-Nymalte veggflater, kjøkkenfronter og vinduskarmer i 2019.
-Felles takterrase
-Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon.
-Storo storsenter i umiddelbar nærhet.
-Kort vei til marka med gode tur og rekreasjonsmuligheter.

Beliggenhet
Rekreasjonsmuligheter:
Kort vei til flere parker og rekreasjonsområder som Torshov Kirkepark, Torshovdalen, Torshovparken og ikke minst Akerselva med tursti ned til sentrum og helt opp til Maridalen. For den treningsglade finnes Sats på Storo, Fresh fitness, Fitness24Seven og Myrens Sportssenter med treningssenter, squash og klatrevegg på Torshov. Bysykkel finner du i Bjølsendumpa og Hans Nielsens Hauges gate

Servicetilbud:
Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud med matbutikker, restauranter, caféer, lokale Sandaker Senter og ikke minst Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Du finner også Odeon på Storo, som er landets største og mest moderne Kino med 11 saler og nesten 2000 seter!

Området kan friste med en rekke spise- og serveringssteder.  Åpent bakeri/Lofthus Pizza ligger like ved leiligheten og ble i 2014 kåret til byens beste pizzeria. Videre finner du et bredt utvalg av restauranter og cafeer på Sandaker, Torshov og Nydalen.  Foretrekker du heller å la kokkekunnskapene utfolde seg på eget kjøkken, er det et bredt utvalg av matbutikker i nærheten, og ikke minst Strøm Larsen, Oslos delikatessebutikk beliggende i Vogts gate som tilbyr egenproduserte pølser, ferdigmat, pålegg, spekemat og et stort utvalg i kjøtt som du ikke finner andre steder. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i bydelen med blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater.

Offentlig kommunikasjon:
Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, med bl.a. trikk nr. 11,12 og 13 rett nede i veien, samt buss 30 som går til Nydalen og Bygdøy/Huk. Få minutters gange til Nydalen med T-banestasjon.

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 5878 m²
Tomten er pent opparbeidet med lekeapparater, beplantning, sittegrupper og felles gangveier. Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Adkomst
Enkel adkomst fra Sandakerveien. Det vil bli skiltet i forkant av visning.

Inneholder
Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/WC. I tillegg følger 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Byggemåte
Frittliggende kombinasjonsbygg med boliger og nærings-seksjoner. Bygningen var opprinnelig et kontorbygg oppført i 1973, som ble rehabilitert og tilbygget/ ombygget til boliger i 2008. De 2 næringsseksjonene er en barnehage og et garasjeanlegg. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, antatt fundamentert til fast grunn. Bærende vegger i betong/murt gassbetong/tegl med utfyllende bindingsverk i tre. Fasader er pusset og malt, dels forblendet med spekket tegl, dels panel/plater. Flatt tak m/felles takterrasse, tekket med papp/folie eller liknende.

Primærrom
Primærrom: 32 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 32 kvm

Standard
Entré: Innbydnede entre som gir ett umiddelbart godt førsteinntrykk. Her har du god plas til oppbevaring av yttertøy. Nyslipt parkett i 2020 og nymalte veggflater fra 2019 i tidsriktige farger. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.

Stue: Lys stue med adkomst til solrik, vestvendt balkong på ca. 4,5 m2 med utsikt mot sameiets fellesområde. Stuen er malt i tidsriktge farger i år 2019. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Nyslipt parkett i 2020. Store vindusflater fra 2007 med nymalte karmer fra 2019 gir rikelig med naturlig lys inn.

Kjøkken: Arens kjøkkeninnredning 2008 med slette og nymalte fronter fra 2019. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Benkeskapbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Stekeovn fra Gorenje. Oppvaskmaskin fra AEG. Kjøleskap med frysedel fra Ariston. Varmtvannsbereder fra Oso på 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Ventilator fra Flexit med mekanisk avtrekk montert i overskap. Hvitevarer medfølger.

Soverom: Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Store skap som medfølger handelen, med god plass til oppbevaring. Soverommet vender i sin helhet ut mot sameiets fellesområde. Vinduer fra 2007, nyslipt parkett i 2020 og nymalte veggflater fra 2019.

Bad: Pent, flislagt baderom fra 2008. Nedsenket himling med malt slettflate. Servantinnredning med slette fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur fra Oras. Speil, vegghengt skap og belysning med stikkontakt over servant. Dusjnisje med skyvedør av glass. Dusjarmatur fra Oras tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett fra Jika. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse for barnehagen datert 28.01.2008.
Det foreligger brukstillatelse for boligene datert 21.02.2008.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad/WC.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 020,- pr.mnd.
Inkl. bl.a. Kabel-tv og internett fra Get (fiber), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m

Renter & avdrag lån 31218 kr 47,-
Renter & avdrag 35604 kr 46,-
Bredbånd kr 165,-
Avdrag og renter lån 32109 kr 480,-
Kabel-TV kr 235,-
Fellesutgifter kr 1 047,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Stevning mot utbygger:
Ifølge forrettningsfører har det pågått en stevning mot utbygger for mangler ved bebyggelsen siden den 3. mars
2011. Stevningen gjaldt mangler på heiser, utearealer (spesielt betongarealet sør for Ablokka), ventilasjon, isolasjon m.m. Saken har vært behandlet i Tingretten og Lagmannsretten, hvor sameiet har fått medhold. Lagmannsrettens dom er rettskraftig.
Det er innbetalt et saksoppgjør på ca. kr 25 000 000,- som er brukt til å rette opp mangler fra utbygger. Det blir ikke utbetalt noe til den enkelte eier, ettersom dette oppgjør kun gjelder for fellesarealene.  Utbetalt erstatningsbeløp er en fordring og har motpost ved gjeld i balansen, slik at de skattemessig utligner hverandre.

Lån nr. 9492.70.31218 i Handelsbanken med nominell rente 3,250% p.a,
effektiv rente 3,310 % p.a.
Restsaldo pr. 110920 kr 5 241 668,-.
Lånet innfris i 2049.

Det har vist seg at mangler fra utbygger har en merkostnad på ca. 35 000 000,- Det er tatt
opp ytterligere lån på kr. 30 000 000,- utover de 5,5 mill som er utbetalt.
På lån 9492.70.32109 i Handelsbanken er det utbetalt hhv. kr 10 000 000,-, kr 5 000 000,-
og kr 12 500 000,- .
Lånet er et annuitetslån med effektiv rente på 3,300 % p.a.
Restsaldo pr. 110920 er kr 26 918 696,-.
Lånet innfris i 2048.

Siste andel på kr 2 500 000,- er utbetalt 12.05.2020, endring i andel lån vil bli fakturert fra
01.07.2020.
Lån Handelsbanken 9492.70.35604 nominell rente 4,40% effektiv rente 4,54%.
Restsaldo 110920 kr 2 486 720,-.
Lånet innfris i 2050.

Det har blitt oppdaget enda flere mangler og det kan bli aktuelt med enda et lån på ca kr 5 000 000,-, muligens også en kapitalinnkalling grunnet at selskapet ikke kan ta opp ytterligere lån. Dette kan medføre økt gjeld for denne sekjonen ifølge forrettningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 79027338

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 690 540,- Som sekundærbolig Kr. 2 485 943,-

Sameie
Sameie: Sameiet Sandakerveien 74, Orgnr: 992763957

Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere, men sameiet og forretningsfører skal informeres. Dette besørges av eiendomsmegler.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Diverse
Heis
Automatsikringer
Porttelefon
Nyslipt parkett i 2020.
Vinduer og balkongdør fra 2007 med isolérglass.
Brann- og lydklassifisert entrédør (B-30/db-35).
Get kabel-TV og fibernett inkludert i felleskostnadene.
Sameiet består av 132 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Felles takterrasse.
Sameiet har en egen hjemmeside: www.sandakerveien74.no.

STYRETS ARBEID 2019
Styret har besørget nødvendig vask av garasjeanlegget.
Styret har erstattet lås i søppelrom i B blokken med nøkkelbrikke.
Flere lysarmaturer er byttet til LED etter hvert som disse har gått i stykker.
Flere driftsavvik på heisene er blitt fulgt opp. Det målsettes at disse som planlagt blir oppgradert etter at utbedringsarbeidet er sluttført og vi har kontroll på den endelige økonomiske situasjonen.
Det har vært løpende dialog med utbygger av Sandakerveien 76 for å sikre og godkjenne tilbake stilling av veidekke, beplantning og området der TRAFO har stått.
Styret har håndtert ulike forsikringssaker på sameiets eiendom.
Styret har fulgt opp og godkjent installasjonene av fibernett.
Styret har oppdatert sameiets hjemmeside med løpende informasjon fra styret og saker som berører sameiet. Sameierne oppfordres til å sjekke hjemmesiden jevnlig.
Styret vurderer fortløpende hvorvidt betingelsene til faste leverandører av eksempelvis vaktmestertjenester og forretningsfører er konkurransedyktige.
Vikepliktskilt er satt opp ved utkjøring fra garasjen. Styret minner om vikeplikt for biler som er på vei inn i garasjen for å unngå rygging ut på fortau/Sandakerveien.
Styret har vært involvert i reguleringsplanen for Sandakerveien og kommet med innspill for å sikre sameiets interesser.

Prioriteringer i 2020
Ferdigstille utbedringer på bygningsmassen.Sette opp en videre vedlikeholdsplan.
Minimere økonomiske konsekvenser av byggearbeidet for den enkelte beboer, gjennom å se på måter å få inn penger på (forsikring, erstatning etc) samt en mest mulig forsvarlig bruk av penger.
Utføre kontinuerlig verdibevarende vedlikehold av eiendommen
Skjøte driften av eiendommen på en slik måte at beboerne trives i Sandakerveien 74.
Utbedre heiser.
Tilrettelegge for bedre sykkelparkering på eiendommen.
Følge myndighetenes råd og pålegg rundt håndtering av Koronaviruset.
Gjennomføre dugnad når mulig (når Korona-situasjonen er normalisert).

Annet
Vegghengt hylle i stue mot kjøkkenet medfølger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1948/512308-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
04.11.1948 
ang fundamentering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/506741-1/105  Erklæring/avtale  
23.04.1970 
 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1974/514923-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
30.08.1974 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 

2007/284804-1/200  Erklæring/avtale  
26.03.2007 
Bestemmelse om bruk av gangvei.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2007/284818-1/200  Erklæring/avtale  
26.03.2007 
Rettighetshaver:Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42.  
Lnr: 10007970
Bestemmelse om bruksrett.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-223/42
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/740076-1/200  Pantedokument  
17.08.2016 
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:Tolga Os Sparebank  
Org.nr: 816793432

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Regulering
Området reguleres til:
Byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage). Reguleringskart er innhentet og utleveres på forespørsel.

Saksnr. 201703583
Saken gjelder: Sandakerveien 78. Bolig, næring og studentboliger.
Sakstype: Foreløpig plan. Foreløpig planforslag for å oppføre en lamellblokk i fem etasjer med tilsvarende plassering og fotavtrykk som dagens bebyggelse

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
125 976,- (Andel av fellesgjeld)

3 475 976,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
94 370,- (Dokumentavgift)
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

103 389,50 (Omkostninger totalt)

3 579 365,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8%, etablering kr. 12.900,-, oppgjørshonorar kr. 5 500,-, visninger kr. 2.500,- per stk




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0168

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF May Britt Helset Pedersen

Saksbehandlere
Robin W. Johansen
Eie Torshov
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 31 67 90 / E-post: rwj@eie.no


Eie Torshov

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.