Bilde 1 av Sandakerveien 81Bilde 2 av Sandakerveien 81
Digital salgsoppgave
Sandakerveien 81

0483 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående og attraktiv 3(4)-roms med solrik balkong - Fyring og varmtvann inkl. - Populær beliggenhet ved Lillo gård
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Fellesutgifter
kr 3 809 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 16 755
Fellesgjeld
kr 42 967
Totalpris
kr 5 259 722
Fellesformue
kr 114 824
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 2831 m²
Oppdragsnummer
92210049
card-default

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner
Les om Vincent
card-default

Siamak Ebrahimi

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Siamak
Prisantydningkr 5 200 000,-
Fellesgjeldkr 42 967,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverketkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverketkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett - TILBAKEBETAL 7494 til SELGER!kr 8 745,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 5 259 722
Eiendom
Sandakerveien 81, 0483 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 223 bnr. 45, andelsnr. 46 i SANDAKERVEIEN BORETTSLAG med orgnr. 948428059 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt på 2 831 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper.

Prisantydning
5 200 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 45 495,- pr. 01.12.20
Andel fellesformue: kr. 114 824,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 200 000,- (Prisantydning)
42 967,- (Andel av fellesgjeld)

5 242 967,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
8 745,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett - TILBAKEBETAL 7494 til SELGER!)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

16 755,- (Omkostninger totalt)

5 259 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 809,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Madsen og Moe Prosjekt AS ihht. fullmakt fra  Stig Martin Pettersen-Moe.
Bjørn Tore Kristofersen

Beskrivelse
Velkommen til Sandakerveien 81 - En gjennomgående og attraktiv 3(4)-roms leilighet, med attraktiv beliggenhet på Sandaker med alt innen gangavstand.

Leiligheten ligger i byggets 4 etg. Store vindusflater i kombinasjon med moderne og tidsriktige farger gir en lys og luftig atmosfære.


Leiligheten består av en innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Nytt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og plass til spisegruppe. Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-løsning. Utgang til solrik, vestvendt balkong. To (tre) store soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorplass og garderobeløsning. Romslig bad fra 2006 i regi av brl, oppusset i 2021 med nye overflater og ny innredning

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt mellom Torshov, Sagene og Nydalen i et området i en rivende utvikling.

Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder.

- Flytt rett inn!
- Gjennomgående og attraktiv 3(4)-roms leilighet med gode lys- og solforhold.
- Fjernvarme og varmtvann i inkludert i felleskostnadene.
- Nytt kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer.
- Vestvendt balkong med gode solforhold - perfekt for varme sommerdager.
- Romslig baderom fra 2006 i regi av borettslaget iflg pbe.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
- Fellesvaskeri.
- Fleksibel overtakelse, med mulighet for rask overtakelse.
- Integrert oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin.
- Beboerparkering.
- Kort vei til alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
- Svært populær og attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt".
- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.
- Populær beliggenhet ved Lillo gård.
- Lave omk. - ingen dok.avgift.

Parkering
Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2021:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Like i nærheten ligger Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino. Kinoen ble åpnet i mars 2018 og huser hele 14 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Her vil det vises et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvare er Rema1000, og det er en rekke gode kaféer og restauranter i nærmiljøet. Kun 755 meter unna ligger Storo Storsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til Oslo sentrum, eller til handlesenter på Torshov eller i Nydalen.

Sandaker har et meget godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Bussen stopper like utenfor boligen og Storo T-banestasjon er kun 800 meter unna. Med bil tar det ca. 12 min. til Majorstuen, 17 min. til Oslo S og 37 min. til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av bygård- og lavblokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 2831 m²
Eiet tomt på 2 831 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og sittegrupper.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Barnehager:
Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien (0-6 år)
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskoler:
1-10 kl. Nordpolen skole
1-7 kl. Fernanda Nissen skole
1-10 kl. Bjølsen skole
1-7 kl. Lilleborg skole
8-10 kl. Morellbakken skole
8-10 kl. Frydenberg skole
8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole

Videregående skoler:
Nydalen videregående skole
Foss videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Entré, bad, kjøkken, stue(soverom), og to soverom.

Med leiligheten følger to boder,  to boder på ca. 2 m² hver. Bodene er merket med nr. 411.

Byggemåte
Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Pusset og malt fasade. Flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven. Følgende har fått Tilstandsgrad 2 (Tg2) i rapporten:

* Vinduer fra 1988 utført med 3-lags isolerglass. TG2 pga. alder.
* Balkongdør fra 1988 utført med 3-lags isolerglass, TG2 pga. alder.
* Bad, TG pga. alder.
* Gulvbelegget på det ene soverommet har gått opp i skjøten. TG2 pga. dette
* Radiatorer, TG2 pga alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer fra radiatorene på befaringsdagen.
* Luftelukene på soverommet er malt igjen. Leiligheten har ellers ingen tiluftsmuligheter
annet enn å lufte med vinduer.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue(soverom), og to soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 66 kvm

Standard
Leiligheten har følgende standard:
Vegger: Malte slette flater, strie/tapet og keramiske fliser.
Himling: Malte slette flater og nedsenket gipshimling Gulvflater: Laminatgulv, gulvbelegg, To-stavs eik parkett og keramiske fliser.

Entré:
Velkommen inn! En lysmalt entré som gir et godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leilighetene preges av  moderne, tidsriktige farger og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander.

Stue/soverom:
Stuen er det naturlige oppholdsrommet med god plass til sofa, stuebord og TV-benk. Rommets utforming byr på flere innredningsmuligheter, og de store vindusflatene gir rommene en lys og luftig atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt og romslig preg. Nytt KVIK-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Kum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Hovedsoverom:
God størrelse, holdt i moderne og tidsriktig farge som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, garderobeløsning, nattbord og hjemmekontor e.l.

Soverom 2:
Alle soverommene er romslige med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Bad:
Pent og romslig bad med varmekabler i gulvet. Felles baderomsrehabilitering i regi av borettslaget, fullført i 2005/2006. Overflatene er pusset opp i 2021 med nye keramiske fliser over eldre underlag, nytt dusjkabinett og ny servant. Baderommet er innredet med toalett, servant med speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.1962.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 25.04.2006.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad. Leiligheten er oppvarmet med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr 0,-.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgiftene på kr. 3.809,- per mnd. inkluderer: fyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv, internett, renter og avdrag, trappevask, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer, mm.

Herav:
Felleskostnader 3.640,-
Bredbånd 169,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020

Faste løpende kostnader
Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207359076
Type: A
Restsaldo: 1.593.936,-
Restløpetid: 6 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: (pr. 01.12.20) 1,98%
Kapitalkostnader: kr. 396,-

Lånenr: OBBK02-98207576212
Type: A
Restsaldo: 928.041,-
Restløpetid: 16 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: (pr. 01.12.20) 1,98%
Kapitalkostnader: kr. 98,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Inntekter:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 2 588 580. Dette er kr 46 420 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere renteinntekter. Andre inntekter består i hovedsak av vaskeri og nøkler.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 2 874 760. Dette er kr 278 916 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 344 044 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 591 590 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2020 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 565469

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 168 766,- Som sekundærbolig Kr. 4 207 557,-

Borettslag
Borettslag: SANDAKERVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948428059
- Borettslaget består av 59 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.
- Fellesvaskeriet er i kjelleren mellom oppgang 75 og 77.
- Felles fryserom er i kjelleren i oppgang 79.
- Portner Arild Lohrbauer ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.
- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og fristen for å melde interesse har gått ut. På overnevnte sak er det 1 som har meldt interesse for å kunne benytte seg av forkjøpsretten. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Styret kan godkjenne dyrehold etter søknad. Beboer som ønsker dyr må underskrive avtale om dyrehold og dyret skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget siste 20 årene:
- 2020: Oppgradert bakgård og nytt låssystem
- 2019: Omtekking av tak og skiftet bunnledninger
- 2017 - 2017: Nye avfallsbrønner
- 2016 - 2016 Omlegging til fjernvarme
- 2016 - 2017: Drenering av bygård
- 2015: Gjennomgang av brannsikkerhet i bygget
- 2015: Nye brannvarslere i fellesområder Nye brannvarslere i fellesområder, samt skilter
- 2014: Porttelefoner Nye porttelefoner
- 2013: Brannslukningsapparater Utskifting av samtlige brannslukningsapparater.
- 2012: Rens av ventilasjonsanlegget
- 2011: Asbestsanering og isolasjon Asbestsanering og isolasjon av rør i kjeller.
- 2008: Avvikling fellesfryseri + ny oljetank Ny oljetank. Fryseri avviklet og erstattet med frysebokser. Gamle lamper i oppganger byttet. Installert A60 dører til EL-sjakter i kjeller.
- 2007: Fasade, balkonger og tak Rehabilitering av fasade, balkonger og tak. Rehabilitert hovedtavle i nr. 79.
- 2006: Rehabilitering hovedtavle i nr.75
- 2006: Rehabilitering el-anlegg Rehabilitering elektriske stigeledninger og rehabilitert alle sikringsskap tilknyttet leilighetene med ekstra kurs til badene.
- 2006: Våtroms rehabilitering Ferdigstilt våtroms rehabilitering (byttet alle vann- og avløpsrør).
- 2003: Bredbånd Alle leiligheter har fått bredbåndstilgang
- 2003: Nye pulverapparater til alle leiligheter
- 2003: Ny tørketrommel
- 2003: Kontroll av oljetank
- 2002: Utskiftning av alle postkasser

Styret har utført følgende vedlikehold ila. 2020:
- Oppgradert bakgården med beskjæring samt planting av ny hekk.
- Nytt låssystem ved inngangsparti og kjellerdører.
- Fått ny vedlikeholdsplan fra Opak.
- Planlagt innføring av brannvarslingsanlegg (gjennomføres i 2021). Styret benytter oppsparte midler til dette prosjektet.

Som fremtidig arbeid vil styret se nærmere på følgende prosjekter:
- Radiatorer, bytte av vinduer og balkongdører.
- Oppfriskning av fasaden.

Annet
- Det vil ikke bli utført utvask etter avholdt visning.
- Taklamper medfølger ikke.
- Det er lagt opp fiberlinje i gården, strekk og plassering av uttak i leiligheten avtales med leverandør og bekostes av ny eier.
- En el.avtrekksvifte på badet er tilkoblet gårdens avtrekkskanal. Det er ukjent om det er separate kanaler for hver leilighet slik at løsningen er forskriftsmessig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1954/322462-1/105  Erklæring/avtale  
02.12.1954 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1958/400595-1/105  Obligasjon  
14.01.1958 
BELØP: NOK 278.900
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
 
1986/43070-2/105  Erklæring/avtale  
16.07.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
 
1995/33929-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
28.06.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48 
Best. vedr. opparbeidelse og bruk av fortau m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten.
 
2007/495091-1/200  Pantedokument  
20.06.2007 
BELØP: NOK 3.900.000
Panthaver: OBOS BBL  
Org.nr: 937052766

2010/657636-1/200  Erklæring/avtale  
02.09.2010 
Rettighetshaver: FORTUM OSLO VARME AS  
Org.nr: 977296919
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarme

2017/106156-1/200  Pantedokument  
03.02.2017 
BELØP: NOK 2.200.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

Grunndata

1954/422317-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  
30.11.1954 
 
OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 81 M/FL
 
1954/422317-2/105  Målebrev  
30.11.1954 
Sandakervn.81 og 85b.
Brettevillesgt.1 og 6.
er tillagt d.eid.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnaden til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av borettslaget.

Regulering
Kopi av målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Pågående plansak: saksnr. 201703583. Saken gjelder Sandakerveien 78. Bolig, næring og studentboliger. Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien78 fra forretning/kontor/annen offentlig eller privat tjenesteyting til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Planforslaget legger til rette for at dagens bygning rives, og at det oppføres to nye bygninger i 7 og 6 etasjer og 3 underetasjer, som vil gi ca. 93 boenheter, forretning i underetasje og utadrettet virksomhet i deler av første etasje mot Sandakerveien. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: ttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703583

Pågående plansak: saksnr. 201806521. Saken gjelder Nycoveien - Sandakerveien. Planområdet omfatter Sandakerveien og Nycoveien mellom Vitaminveien i nord og Nordpolen i sør, strekningen er på totalt 650 meter. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for tosidig fortau og sykkelfelt i tillegg til kjørebane, samt møbleringssoner som vil inneholde beplantning og eventuelt gateparkering på deler av strekket. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806521

Pågående plansak: saksnr. 201915152. Saken gjelder Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 200 000,- (Prisantydning)
42 967,- (Andel av fellesgjeld)

5 242 967,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Kartverket)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Kartverket)
8 745,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett - TILBAKEBETAL 7494 til SELGER!)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

16 755,- (Omkostninger totalt)

5 259 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av Finn-annonse x 3 (Kr.2 712)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Løfting av Finn-annonse x 1 (Kr.904)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.204)
Markedspakke (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Fast pris (Kr.37 500)
Totalt kr. (Kr.64 195)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-21-0049

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Saksbehandlere
Vincent Mabuza
EIE Sinsen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Siamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sandakerveien 81
For mer om objektet
Sandakerveien 81

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: