Sandefjordgata 2A, 0464 Oslo, Etasje: 3

Orgnr. 853445312 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Leiligheten har en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 1 kvm. Loftsboden har skråtak og måleverdig areal er 1 kvm. Gulvarealet er målt til 4,9m2. Boder ligger på fellesareal.

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Grunnflate: 45 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Festet tomt 3052 kvm

Festekontrakt med Oslo Kommune forlenget med 80 år fra 15.08.1989. Siste regulering 15.08.09. Reguleres hvert 10. år. Kontrakten sier likevel at regulering skal kunne skje hyppigere enn hvert 10.år såfremt det i fremtiden blir adgang til det. Tomten er festet til kr 122 412 i året.

4 190 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 246 210,15,- pr. 01.01.25

Andel fellesformue: kr. 68 101,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 246 210,15 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 436 210,15 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 437 500,15 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 447 450,15 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 656,55,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, betjening av fellesgjeld.

Felleskostnader fordeles slik:

Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto renter 396,47

Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto avdrag 367,08

Felleskostnader 2 662,00

Trappevask 180,00

Oppvarming 726,00

TV/internett 325,00

IN-ordning:

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Innbetaling IN-ordning er årlig 01.03 og 01.09. Betaling må være på konto senest 20 dager før forfall. Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Selskapet er tilknyttet BBL's sikringsfond.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lise Grønnerød Huseby

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 3052 kvm

Pent opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Internveier belagt med betongheller. Sykkelparkering i bakgården.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue med kjøkken, bad/wc og soverom.

I tillegg medfølger det to boder, en i kjeller og en på loft.

Frittliggende boliggård over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1938 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong forblendet med teglstein. Valmet tak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.

Kikkehull montert.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Stilrent kjøkken med ny innredning fra 2021. Innredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Overskap i samme stil med belysning. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Videre er det pumpesystem på avløpsvannet og kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2006. Flislagte overflater med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Gulv med 1-stavs parkett i eik.

Veggene har malte plater og malt mur.

Himling med har malte plater. Det er downlights i stue/kjøkken.

Leiligheten har malte glatte dører.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er litt misfargede fuger i dusjsonen.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må etableres en spalte i sisterne-kassen bak under wc så lekkasjevann kan renne fritt til sluk. Eventuelt kan det monteres waterguard på røropplegget.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverommet er det målt høydeforskjell 17 mm.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er begynnende utvasking av fuger i dusjsonen.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Halvparten av estimert brukstid for membran er 15-20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 3 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.

Kjøkken > 3 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til opprinnelig planløsning er kjøkkenet flyttet ut i stue. Tidligere kjøkken er etablert som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Det er sentralvarme for varmt vann tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 656,55,- pr.mnd.

Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto renter 396,47 Lån nr: 9820736750; IN lån 1 - Akonto avdrag 367,08 Felleskostnader 2 662,00 Trappevask 180,00 Oppvarming 726,00 TV/internett 325,00

I tillegg til felleskostnader påløper kostnader som strøm og innboforsikring.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207367508

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo 7 041 301,00

Innfrielsesdato: 28.08.2037

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 82 054,98

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207820717

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo 3 484 343,00

Innfrielsesdato: 30.09.2040

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 36 391,21

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208137069

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo 12 235 556,00

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Type rente: Flytende rente

Andel fellesgjeld: 127 763,96

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88358818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 894 330,- Som sekundærbolig Kr. 3 577 321,-

Borettslag: Sandefjordg 2 borettslaget, Orgnr: 853445312

Borettslaget består av 74 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandefjordgata 2 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 853445312, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 221 og 179.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Porttelefon/internett/tv.

- Plassbygget skap i entré.

- Veggmonterte hyller på soverom.

- Diverse takmontert belysning.

Alt husdyrhold må godkjennes av styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke ved salg:

Speil i stue og soverom

Sort nettinghylle fra kjøkken og soverom

Lys trehylle fra stue

Dyreknagger fra gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1939/302205-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.04.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/302205-4/105  Festekontrakt - vilkår  

27.04.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1990/71919-5/105   ** Nye vilkår - feste  

27.11.1990 

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: 96338

Festetid fra 15.8.89

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gml. bestemmelser utgår

1939/306488-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.11.1939 

 

1939/302205-4/105  Festekontrakt - vilkår  

27.04.1939 

festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,485

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1990/71919-5/105   ** Nye vilkår - feste  

27.11.1990 

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: 96338

Festetid fra 15.8.89

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gml. bestemmelser utgår

 

2007/766940-1/200  Pantedokument  

26.09.2007 

BELØP: NOK 14.011.000

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder feste

 

2013/296581-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

15.04.2013 

BELØP: NOK 148.050

Panthaver: Andelseierne I Borettslag Jf. Brl § 2-11 1 Ledd   

Lnr: 10050969

Gjelder feste

 

2019/1038319-1/200  Pantedokument  

05.09.2019 21:00 

BELØP: NOK 4.300.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

 

2023/811660-1/200  Pantedokument  

31.07.2023 14:06 

BELØP: NOK 12.500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

Areal: 3 052 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 246 210,15 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 436 210,15 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 437 500,15 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 447 450,15 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Provisjon (Kr.42 000)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Reguleringskart og originale tegninger (Kr.1 581)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 570)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
cj - Foto (Kr.5 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 750)
cj - Tilstandsrapport (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.127 814)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-25-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no