Sandefjordgata 3F, 0464 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 13 Orgnr. 951921181 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Eiet tomt 2187 kvm

4 390 000

Takstmann: Silje Møller Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 197 153,20,- pr. 31.07.2024

Andel fellesformue: kr. 16 745,- pr. 31.12.2023

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 197 153,20 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 587 153,20 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 353,20 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 596 603,20 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 714,- pr. mnd.

Herav:

Internett kr. 229,00

Felleskostnader kr. 4 485,00

Fyring, varmtvann, internett, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, festeavgift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift, betjening av fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Charlotte Indre Lund

En lys og vakker 2-roms med sentral og attraktiv beliggenhet i tilbaketrukket sidegate på Sagene.

Leiligheten ligger i 3. etg og ble pusset opp i 2023. Boligen fremstår som moderne med en lun fargepalett som gjør den meget innbydende. Leiligheten har en lys og luftig stue, kjøkken med lekker innredning m/hvitevarer, romslig soverom og delikat flislagt bad. Generøs takhøyde og store vindusflater gir en god romfølelse.

Høydepunkter:

•Epoq kjøkken mars ´23

•Ny eikeparkett og nymalte flater i ´23

•Bad sist fornyet i ´24.

•Stor garderobe på soverommet og i gangen

•"Alt" inkludert i felleskostnadene som bl.a. fyr./v.vann, Internett, etc.

•2 boder (loft/kjeller) på totalt rundt 13 m2

•Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet

•Lave kjøpsomkostn.

•Ingen forkjøpsrett

•Tillatt med husdyr

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Sagene, kort vei unna forretninger, kollektivtransport, spisesteder og vakre turområder. Herfra har du gangavstand til alt du trenger i det daglige, samtidig som du har fordelen av enkel reisevei til alle byens hjørner. Et herlig bosted for deg som ønsker nærhet til det meste, samtidig som plasseringen oppleves tilbaketrukket og rolig.

Med Sagene, Bjølsen og Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Butikker og servicetilbud:

Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Mysterud Bar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra (2 minutt fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Rema 1000 og døgnåpne Joker i umiddelbar nærhet! Det finnes også prisvinnende Sagene Bokhandel, klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 130 butikker.

Utdanning:

Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

Treningstilbud:

SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Rekreasjoner/parker

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage

En av de beste fasilitetene ved området er de mange vakre tur- og rekreasjonsområdene som du finner i nærmest umiddelbar nærhet. En favoritt blant beboerne i nabolaget er det vakre grøntområdet langs Akerselva som inkluderer turvei helt opp til Maridalsvannet i nord, ned til Vaterland i sentrum på sørsiden. Her vil du oppleve et rikt dyreliv, vakre fossefall og spennende industrihistorie så vel som karakteristiske bygårder og sjarmerende trehusbebyggelse. I tillegg har elven flere hyggelige badeplasser som er perfekte å rusle bort til på morgenkvisten sommerstid.

Ønsker du å ta deg en lang skitur vinterstid? Da kan du enkelt hente skiene fra boden, og legge turen til Sognsvann som byr på et utvalg lysløyper. For å komme deg til Sognsvann tar du buss nr. 34 fra Sagene tre stopp til Tåsen, og deretter T-banen fra Tåsen tre stopp til Sognsvann. En praktisk nærhet som gjør at du fra leiligheten har kort vei til vakre markaområder gjennom året! Leilighetens nærmeste parkområde er Bjølsenparken, som du finner få meters gange fra ytterdøren. Et herlig turområde som blant annet byr på vakker lindallé, musikkpaviliong og store grøntområder som er ypperlige for solbading og avslapning. Parken grenser til Hjemmets Kolonihager, der tv-serien "Portveien 2" ble spilt inn tilbake på 90-tallet.

Et annen populært tilholdssted like ved leiligheten er Voldsløkka idrettspark. Dette idrettsområdet inkluderer tennisbaner, sandvolleyballbaner, Tuftepark, fotballbaner, landhockeybane og skatehall, hvor det er enkelt å benytte seg av de ulike fasilitetene. Idrettsbanen er også svært populær for områdets mosjonister, hvor grusbanen som omkranser idrettsparken er et perfekt sted for intervaller.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 2187 kvm. Pent opparbeidet Festet tomt. 80 år fra 1989. Festekontrakt innhentes hos Kartverket.

Bakgård med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper, felles grill og sykkelparkering.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. For år 2023 er årlig festeavgift budsjettert til kr 82560,- for hele borettslaget. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 3. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Med boligen følger bod i kjeller og loft.

Bygård/boligblokk oppført i 1939. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Utvendige fasader med malte overflater og spekket teglstein og yttertak i valmtakkonstruksjon med kaldtloft som er utvendig tekket med plater. Adkomst til boligene via innv. trapperom. Taktekking på bygningen trolig fra byggeåret. Drenering rundt bygningen er trolig fra byggeåret. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Vinduer:

Vinduer i tre med tolags isolerglass fra 2014.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Dører:

Ytterdør i tre fra ukjent dato. Kikkehull.

Brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.

Det medfølger bod i kjeller ca. 6 kvm. og loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm. Skråtak i loftbod, areal er ca. areal da bod var full og nøyaktig måling ikke mulig.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken med ny(2023) meget stilren og lekker takhøy kjøkkeninnredning med  glatte fronter, delikat lys laminat benkeplate med utslagsvask tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn i arbeidsvennlig høyde, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2023

Baderom:

Lyst og delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt himling. Pen baderomsinnredning med lekker servant og ett-greps bl. batteri. Speilskap over servant med lys. Romslig dusjhjørne med innfellbar rett glassdør og vegghengt toalett. Bad fra 2006. Arbeid utført i regi av borettslag. To sluk i baderom. Slukene er av type plastsluk fra 2006.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig eikeparkett. Ny eikeparkett lagt i 2023. Fliser på bad.

Innvendige vegger er hovedsakelig malte flater. Pusset opp og malt i 2023. Fliser på bad.

Innvendige tak er hovedsakelig malte flater. Pusset opp og malt i 2023.

Innvendige dører:

Innvendige dører i profilert utførelse fra 2023.

Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast.

Avløpsrør i boligen er fra ukjent dato.

Forventet brukstid for kobberrør/plastrør er 25-50 år. Forventet brukstid på galvanisert jernrør /soilrør er 30-60 år.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det var en vannlekkasje i fyrrommet - årsak ukjent, lekkasjen stoppet. VVS Gruppen utført arbeid.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Firmanavn Borettslag har ikke gitt denne informasjonen.

Redegjør:

Arbeid ble gjort av borettslag i 2006. Jeg har ikke sett dokumenter.

Jeg har malt badet og satt inn nye skap og dusjdører i juli 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Borettslag har ikke gitt denne informasjonen.

Redegjør:

Arbeid ble gjort av borettslag i 2006. Jeg har ikke sett dokumenter.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentene bør være tilgjengelige fra borettslag.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Arbeid utført av borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: VVS gruppen

Redegjør:

Borettslag har modernisert fjernvarmerørene i fyrrommet sammen med den nye styringssentralen i september/oktober 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Elektrisk arbeid var utført av HRS elektriker og Tekoda elektro i 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Felles kostnadene ble økte fra 01.01.2024.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på Våningshus fra 1936.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar:

Tegningene er noe uklare og har få detaljer, men rominndeling stemmer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralfyring inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er i ferd med å tilkoble seg fjernvarmeanlegg. Estimert ferdigstillelse medio september 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 714,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, internett, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, festeavgift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift, betjening av fellesgjeld.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har . lån pr. 31.07.2024:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207391697

Lånetype: Annuitetslån

Flytende rente: 5,85%

Restsaldo 1 399 209,00

Restsaldo: 18 096,70

Kapitalkostnader: Ca. 149,00

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208015141

Lånetype: Annuitetslån

Flytende rente: 5,85%

Restsaldo 6 214 828,00

Restsaldo: 80 375,92

Kapitalkostnader: Ca. 488,00

Innfrielsesdato: 30.05.2052

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208201956

Lånetype: Annuitetslån

Flytende rente: 5,85%

Restsaldo: 7 625 614,00

Restsaldo: 98 680,58

Kapitalkostnader: Ca. 862,00

Innfrielsesdato: 30.08.2038

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606797

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 135 370

Som sekundærbolig: kr 4 314 405

Borettslag: Sandefjordgata 3 borettslag, Orgnr: 951921181

Borettslag består av 81 leiligheter.

styret@sandefjordgata3.no

https://vibbo.no/sandefjordgata-3

Vaktmester- og renholdsavtale med Gårdreform AS.

Borettslaget har eget fellesvaskeri.

Brl. har også sin gamle hjemmeside til arkivformål: https://www.sandefjordgata3.no/.

Dugnad vår og høst på påregnes.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Selv om 2022 var ekstraordinært på grunn av det omfattende takprosjektet, har også 2023 vært et travelt styre år. Utfordringer med stigende renter og priser satte preg på driften også i 2023.

Året var også preget av to vannlekkasjer i E-oppgangen på våren og høsten, som har kostet mye tid og kraft. Det ble arrangert to gode dugnader i 2023 med godt oppmøte og én ordinær generalforsamling hvor valg av nytt styre var hovedsak. Styret holdt i alt elleve styremøter i 2023.

Fjernvarme

Det viktigste prosjektet i 2023 var overgangen til fjernvarme og dette var den første saken et nyvalgt styre besluttet i mai 2023. Før det hadde tidligere styrer gjort et forarbeid med å utrede forskjellige alternativer som beboerne også ble orientert om underveis. Etter å ha vurdert andre energikilder som solcellepaneler, bergvarme eller varmepumpe som urealistiske, spesielt på

grunn av de høye investeringskostnadene rett etter et allerede dyrt vedlikeholdsprosjekt som takprosjektet, så vi til slutt på to realistiske alternativer:

1) modernisering av daværende anlegg,

2) overgang til fjernvarme, hvor valget til slutt falt på fjernvarme grunnet økt driftssikkerhet og reduserte kostnader på infrastruktursiden.

Med overgangen til fjernvarme flyttet vi varmeproduksjonen ut av bygget:

Oljetank og oljefyr ble fjernet og en ny fjernvarmesentral installert i fyrrommet. Dit kommer varmt vann inn fra fjernvarmenettet gjennom godt isolerte rør. De gamle elkjelene besluttet styret å beholde som backup. Skulle fjernvarmen, som har svært høy leveringssikkerhet, falle bort i en kortere periode, kan vi skru på elkjelene.

Leverandøren av fjernvarmen i Oslo, Hafslund Oslo Celsio, bekostet fjerningen av den gamle oljetanken og den nye fjernvarmesentralen. Borettslaget betalte for den øvrige tilretteleggingen og moderniseringen av fyrrommet, som også innebar asbestfjerning og isolering av rør, og totalt kom prosjektet på 375.000 kr. Anleggsperioden strakk seg fra juli til september. Varmen ble skrudd på i oktober 2023 og anlegget har vist seg godt rustet for kalde vintre som den vi hadde i 2023/24.

2023: montert netting rundt alle luftepipene på taket.

2023: Overgang fra fjernvarme

2022: Omtekking av tak, ommuring av piper, overflatebehandling av vinduer og gesimser, rehabilitering av balkonger, maling av fasade på lavblokken mot Mogata.

2021: Nytt callinganlegg. Oppussing av portrom.

2014: Skiftet vinduer. Modernisering fyrrom.

2011: Rehabilitering av oppganger.

2006 - 2007: Totalrehabilitering våtrom. Soilrør skiftet ut.

2004: Fasadeoppussing.

2000: Oppussing av trappeoppgang Skiftet dører og malt trappeoppganger.

1997: Skiftet ut varmtvannsrør og sirkulasjonssløyfe.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret ihht. vedtektene og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Borettslaget har en kollektiv avtale på internett (100/100) med Telia. Rabattavtale på oppgradering.

Dyrehold er tillatt. Styret skal bli orientert om dyreholdet i forkant. Beboer må også varsle styret ved opphør av dyreholdet. Det er ikke tillat å lufte hunder på borettslagets eiendom. Katter kan luftes i bånd, så lenge de ikke gjør fra seg på eiendommen.

Skilt: Ved innflytting har vanligvis alle beboere allerede fått nye skilt fra  styret. Dersom det blir behov for nye skilt, for eksempel hvis du får en samboer, kontakt oss så ordner vi et nytt skilt gratis. Ikke klistre opp egne lapper og merking.

 

Nøkler: Trenger du et ekstra nøkkelsett? Ekstra nøkkel til leiligheten må du ordne selv mens ekstra nøkkel til oppgangen kan du få av styret for 400 kroner.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 197 153,20 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 587 153,20 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 588 353,20 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 596 603,20 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Oslo kommune) (Kr.1 581)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 352)
Foto (Kr.3 200)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Markedsføring (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Fastpris/commision (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.115 746)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0360

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16

[/ E-post: mme@eie.no