Sannergata 21B, 0557 OSLO, Etasje: 4

Orgnr. 954683001 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1897

Eiet tomt 524 kvm

6 290 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 09.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 171 161,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 171 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 461 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 470 642,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 478 892,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 672,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maziar Hervani Martine Bråthen Weum

Totaloppusset (2024), gjennomgående & strøken 3-roms, med ettertraktet beliggenhet på Øvre Grünerløkka.

Hele leiligheten er totaloppusset i 2024 med høy standard og en helhetlig interiørstil hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Klassiske detaljer som; generøs takhøyde, rosett, stukkatur og store vinduer med dype vinduskarmer.

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby.

Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og Best Friends Pizza.

For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping.

Av matbutikker har man kort vei til blant annet Joker Dælenenggata, Kiwi Københavngata og Extra Sannergata. I tillegg tar det kun 5 minutters gange til Ringnes Park Senter med flere servicetilbud og SATS. I tillegg er veien kort til Klatreverket.

Fra leiligheten er det kort vei til 20-bussen i Københavngata om man skal til Majorstuen/Frogner/Skøyen. 11-, 12- og 18-trikken fra Biermanns gate til sentrum eller 30-bussen fra Dælenenggata. I tillegg går 21-bussen fra Sannergata om man skal til Bogstadveien/Solli.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 524 kvm

Opparbeidet og skjermet gårdsrom med terrasseplatting, sykkelstativ, benker og beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 72 m²

- BRA-i 65 m²: (Entre/gang, bad, mellomgang, 2 soverom, kott, stue og kjøkken)

- BRA-e 7 m²: (kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med ståltrapp.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det har i 2024 vært totalrenovering av leilighet etter brann.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

TG-2 er satt pga. naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref. NS3600).

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Nytt ildsted var ikke montert på befaringsdagen.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Entreprenør Welin & Haneborg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovasjon 2024.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Entreprenør Welin & Haneborg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovasjon 2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Totalrenovasjon 2024.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Entreprenør Welin & Haneborg AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovasjon 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Fasadeeksperten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny fasade 2022.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Midlertidig ferdigattest foreligger. ENDRE??

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Vet ikke. Mulig renovering av pipe og oppgang.

Vegger: Malt flater og fliser

Himling: Rosett, stukkatur og downlights

Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende skyvedørsgarderobe. Finert entredør (B30/40db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket. Plass til sofagruppe og spisebord. Rentbrennende peisovn som gir godt med varme på kalde dager.

Nytt (2024) og moderne HTH kjøkken kjøkkeninnredning med integrerte, Siemens hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er utført med malte glatte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, ventilator, plater over benk, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Nytt (2024) og delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Baderommet ble i likhet med leiligheten totalrenovert i 2024.

Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende skyvedørsgarderobe. Vender flott in mot stille bakgård.

Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Vender flott in mot stille bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1896.

Det foreligger ferdigattest for Sannergata 21,Innr. bad,w.c. i 2.,3. og 4.etg datert 1978.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Sannergata 21 - Rehabilitering etter brann, datert 30.08.2024.

Ansvarlig søker har bekreftet at det ikke gjenstår vesentlig arbeid innenfor delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for. Det som gjenstår for denne delen, er: sluttrapport for avfall for hele tiltaket. Gjenstående fysiske arbeider gjelder plan 3 og skal være utført innen 20.09.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har varme i gulvet på baderom, kjøkken og entréen. Dersom det ikke er fastmontert varmekilde til visning, medfølger dette heller ikke.

Selgerne har ikke bebodd leiligheten under oppussingen og har derfor ikke strømforbruk å vise til, de to siste årene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 672,- pr.mnd. Inkluderer; à konto brensel, fibernett, forretningsførsel, vaktmester, felles forsikring på borettslagets eiendom, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av borettslaget.

Herav:

à konto brensel: 165,-

HUSLEIE: 3808,-

Kabel-TV og Bredbånd: 471,-

Avdrag IN-lån: 454,-

Renter IN-lån: 774,-

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 1636.51.96277. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etter fakturert selger.

Nedbetales fellesgjelden på låne nummer 1636.51.96277, vil leiligheten ha månedlige utgifter på kr. 4 444,- pt.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365196277, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.08.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 27.08.2024: 3 217 850

Andel av saldo: 171 162

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2042 )

Boligselskapet har særfordelt lån. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting.

Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etter fakturert selger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IN-ORDNING

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 1636.51.96277. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting.

Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell

restanse vil bli etter fakturert selger.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 493 707.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89540691

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 943,- Som sekundærbolig Kr. 5 251 382,-

Borettslag: Borettslaget Nye Sannergt 21, Orgnr: 954683001

-Borettslaget har 19 andelsleiligheter.

-Styrets e-post: espenuland@gmail.com

-Borettslaget Nye Sannergt 21 har avtale med OBOS - OpenNet for leveranse av fibernett.

Styret ønsker å få en ansvarsfull, pålitelig person/firma til vaktmesteroppgaven og arbeider med å få på plass en ny avtale. Dette innebærer at pr d.d. foreligger det ingen pågående avtale om vaktmestertjenester. Ved behov kan Vaktmestertjenesten AS kontaktes på tlf.: 47 22 38 13 17 eller epost: firmapost@vaktmestertjenesten.no Bestillingen må godkjennes av styret.

Styret har inngått en midlertidig avtale med en privat person som ivaretar for tiden oppgavene knyttet til renholdstjeneste, rydding, snømåking, løpende og plantevedlikehold. Denne avtalen varer frem til styret finner et pålitelig leverandør av disse tjenestene. Renholdet i oppganger skjer 1 gang i uke.

Nøkler til inngangsdør i oppgang og port bestilles gjennom styret - da disse er systemnøkler.

Nøkler utover dette (kjeller og egen leilighet) skal fremskaffes av andelseier selv.

Det samme gjelder postkasseskilt.

2023 til d.d: Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann 2022. Arbeidet er pt. ikke ferdigstilt enda.

2022: Rehabilitering av fasade

2022: Vedlikehold i bakgård med beskjæring av tre og klipping av busker

2022: Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann 28./29.10

2021: Bygging av ny uteområde med blomsterkasser

Styret informerer pr mail den 09.09.2024 også om at det foreløpig ikke er noen kjente planer som vil påvirke en økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Når dette sies, må man imidlertid ha i bakhodet at bygningsmassen er mer enn 100 år gammel, med løpende vedlikeholdsbehov.

- Det skal skiftes leilighetsdører i tillegg til utbedringstiltak av fyringsanlegg og oppussing av oppgangene.

Loftet er bygget ut i 2015. Utbygger er BONUM AS. Nye andeler er nr 17, 18 og 19.

Styrets arbeid i 2023 - Styret har i perioden hatt fokus på:

Rehabilitering av leiligheter og bygg etter brann i 2022, løpende kontakt med Gjensidige og entreprenører, nå særlig Tømrerfirma Helge Haneborg Jr AS.

Brannsikring og nødvendig kartlegging og utbedring, herunder bytte av leilighetsdører, rehabilitering av skorsteiner, oppgradering av fellesarealer til forskriftsmessig stand.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Løsøre:

- Boligen er rengjort og vasket før visning - det vil ikke bli utført ytterligere utvask før overtakelse

- Det er riper på platetopp, selger vil undersøke om dette vil bli utbedret av kjøkkenmontør.

- Peisen vil bli montert i regi av borettslaget/bekostes av forsikringsselskapet ifølge Byggeteknisk konsulent i Gjensidige.

- Leilighetsdøren vil bli byttet i regi av brl, arbeid med listing av karm vil fullføres da, antatt ferdig ila September/oktober.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1896/900723-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.10.1896 

Bestemmelse om benyttelse

1961/515485-1/105  Erklæring/avtale  

13.10.1961 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1977/510441-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.1977 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/500840-1/105  Pantsettelseserklæring  

26.01.1981 

BELØP: NOK 273.725

Panthaver: Sannergt 21 As  

Lnr: 1119479

PANTSETTELSESERKLÆRING

2002/76873-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

22.11.2002 

BELØP: NOK 400.000

Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 6235311

Panthaver: V/Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al  

Lnr: 6235310

2005/70936-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

21.10.2005 

Viker pr for kr. 400 000,- DnB NOR Bank ASA

2022/177646-1/200  Pantedokument  

15.02.2022 10:50 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Kortidsutleie over 30 dager pr år er ikke tillatt.

Offentlig.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne.

Pågående saker i området:

Saksnummer 202315257: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.

Saksnummer 201901778: Saken gjelder oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)
kr 171 161,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 461 161,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 470 642,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 478 892,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.78 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0185

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no