Sannergata 27B

Entré |

Boligen er beliggende i 5. etasje med heisadkomst. Vel innenfor døren møtes du av en innbydende entré som setter standarden for resten av leiligheten. Entréen er romslig og har en elegant skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir godt med oppbevaringsplass samtidig som den skaper en lys og åpen atmosfære. Gulvet er belagt med laminat fra 2018, som harmonerer perfekt med de lysmalte veggene. Selger har beholdt parkettgulvet under, dersom man på et senere tidspunkt ønsker å skifte. Dette er en entré som både ønsker velkommen og gir et godt førsteinntrykk.

Stue |

Stuen i denne leiligheten er et lyst og innbydende oppholdsrom med mange kvaliteter. De nymalte veggene fra 2024, i en lun og moderne farge, gir rommet en varm og tidsriktig atmosfære. Store vindusflater som vender ut mot bakgården, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig følelse. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Romløsningen gir mulighet for å skape flere soner, som for eksempel en hyggelig sofakrok og en egen spiseplass. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et sosialt rom som inviterer til samvær. Dette er virkelig et sted du vil trives!

Kjøkken |

Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2018, fremstår som moderne og funksjonelt. Med en åpen løsning og en praktisk kjøkkenøy som inkluderer sitteplass til to, er dette et sosialt og innbydende rom. De integrerte hvitevarene fra IKEA inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap, sørger for en helhetlig og sømløs stil. Avtrekksviften er tilkoblet det sentrale ventilasjonssystemet og ble skiftet i 2024, som sikrer god luftkvalitet. Mellom benkeplaten i laminat og overskapene er det montert en sprutsikker laminatplate med marmorlignende design, som harmonerer elegant med resten av kjøkkenet. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, mens de store vinduene slipper inn naturlig lys som gir en lys og luftig atmosfære. Under benken finner du en 120-liters varmtvannstank fra 2018, koblet til et vannstoppesystem for ekstra sikkerhet. Et kjøkken som kombinerer estetikk og funksjonalitet på en utmerket måte.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2003 og har siden fått flere oppgraderinger, inkludert ny innredning i 2018 og ny dusj med dusjvegger, lister og blandebatteri samt servant i 2020. Med fliser på vegger og gulv i størrelsen 20 x 20 cm, samt varmekabler i gulvet, er dette et praktisk og komfortabelt rom. Dusjhjørnet har buede dusjvegger (Linc Niagara, 90 x 90 cm) og er utstyrt med et moderne takdusjsett av typen Vasa, som inkluderer både regndusj og hånddusj for fleksibilitet. Innredningen består av en stilren baderomsbenk med nedfelt servant og to skuffer for oppbevaring, samt et speilskap med integrert belysning som gir god plass til toalettsaker. Badet har i tillegg et veggmontert høyskap, opplegg for vaskemaskin og et gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk koblet til husets sentrale ventilasjonssystem, med vifter oppgradert i 2024, sikrer god luftkvalitet.

Soverom |

Boligen har to store og innbydende soverom med praktiske løsninger. Hovedsoverommet er romslig og tilrettelagt for komfort. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt annet ønsket møblement. Hovedsoverommet har en praktisk walk-in garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminatgulvet er lagt nytt i 2018 og veggene er malt i en delikat blåfarge skaper en harmonisk atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Soverom 2 er fleksibelt og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Med gode innredningsmuligheter og et lyst og trivelig preg, er soverom 2 et funksjonelt tillegg til boligen.

Balkong |

Balkongen er et av boligens høydepunkter, med et areal på hele 12m² og en attraktiv sørøstvendt beliggenhet som gir sol store deler av dagen. Balkongen er dekket med trefliser, har et tildekket metallrekkverk og er utstyrt med strømuttak og en varmelampe – perfekt for kjølige kvelder. Sameiet tillater bruk av gassgrill, noe som gjør balkongen ideell for sommerens grillkvelder. I tillegg er det tilgang til en praktisk utvendig bod på 2,04m², som er perfekt for oppbevaring av hagemøbler og annet utstyr. Her kan du nyte uteplassen til det fulle, enten det er til avslapning eller sosiale sammenkomster.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminatgulv i alle rom (2018), med unntak av badet som har fliser

- Veggoverflater: Malte og slette i alle rom, bortsett fra badet som har fliser. Gang, stue og deler av kjøkkenet ble malt i 2024

- Himlingsoverflater: Malte slette betongelementer, det er systemhimling (plater og T-profiler) på bad

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 08.01.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2003, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Varmtvannstank:

TG2 settes da varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt og ikke fast montert.

Bygning, generelt |

Taket er tekket med papp eller folie, og deler av taket brukes som felles takterrasse.

De utvendige fasadene er i teglstein.

Det er koblede vinduer med 2-lags isolerglass i den indre rammen mot hovedgaten. Mot bakgården er det vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendige persienner er montert. Det innerste vinduet ved vitrineskapet ble byttet ut i mai 2020.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet et callinganlegg til gateplan. Balkongdøren er malt og har et glassfelt som vender mot balkongen. Den er utstyrt med 2-lags isolerglass. Boden på balkongen har en egen utvendig tredør.

Balkongen er stor og solrik, vendt mot sørøst. Balkongen har trefliser som dekke, tildekket metallrekkverk, og er utstyrt med strømuttak og en varmelampe. Fra balkongen er det tilgang til en praktisk utvendig bod.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

BRA-i: 75,0 m²

BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 82m²

- BRA-i 75m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 7m²: Utvendig bod oppmålt til 2,04m² og kjellerbod oppmålt til 4,51m² (avrundet til 5m² i rapporten)

- TBA 12m²: Balkong oppmålt til 12,45m² (avrundet til 12m² i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

HUE Smartlights (lyspærer) medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1669,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger garasjeplass (plass nr. 52) med elbil-lader (montert 2020).

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Montering Takdusjsett m/ dører og dusjbatteri av søstrene amundsen. Arbeidet ble utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. Ny vask m/ blandebatteri av egeninnsats.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Har faktura med beskrivelse på utført arbeid

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt terrassegulv lagt høst 2024 av selger.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Bytte jordfeilbryter for badekurser fra 25 til 40 ampere, Omgjøring av elektrisk ved bytte av kjøkken. Bytte til jordfeilautomater. Arbeidet ble utført av Proff Elektriker AS.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Har faktura med dokumentert utført arbeid, men dette ble ikke lagret i boligmappa

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll utført ifm montering av Zapcharger Pro lader

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Zaptech Pro lader levert av Fortum

Pkt. 26:  Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Går mot noe økte felleskostnader i 2025 pga prisvekst i samfunnet. Styret vurderer dette.

Tilleggskommentar:

Vi oppdaget i starten av Januar 2025 noe misfarging på to av takplatene på badet. Dette var trolig etter bytte av ventilasjonsanlegg i borettslaget og resulterte i noe kondens ved rørene. Andre boenheter meldte også samme problem, så styret er informert. Vi valgte å bytte ut de to takplatene og isolere rundt ledningene.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Sannergata 27B - en leilighet med idyllisk beliggenhet på Rodeløkka/Carl Berner. Her får du en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til det beste av hva urbane Oslo. Den flotte bakgården fungerer som en park for beboerne, hvor man kan ha en avslappende dag i solen hjemme eller ha en hyggelig grillkveld.

Det er flere hyggelige parker i nærområdet som Botanisk Hage, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Dette er populære destinasjoner for grilling med venner, soling og lange gå/løpeturer. På sommeren er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen som arrangeres i Tøyenparken. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, hvor det anbefales å ta en tur gjennom de flotte smågatene. For den treningsglade er det flere turstier i området hvor du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene og være ved Akerselva på ca. 10 minutter. Tøyenbadet er for tiden stengt, men skal bli et nytt og moderne badeanlegg med både innendørs- og utendørsanlegg. Badet er planlagt ferdigstilt i løpet av 2024. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten som SATS Carl Berner, Torshov klatresenter og Fresh Fitness.

Området rundt boligen byr på et rikt utvalg av by- og kulturliv. Med få minutters gange finner du urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du de populære spisestedene som Delicatessen, Villa Paradiso, Südøst og Eldhuset. Parkteatret Scene var opprinnelig den gamle kinoen på Grünerløkka, men er nå etablert seg som en av de mest populære konsertscenene i Oslo. Det er kort vei til et rikt godt utvalg av forskjellige dagligvarehandler. Boligen ligger i kort avstand fra SPAR, KIWI, Coop Mega og Joker Carl Berner. Sistnevnte er både søndags- og døgnåpen.

Leiligheten er perfekt beliggende med alt av kollektiv transport innen kort avstand. Carl Berner ligger kun noen meter fra leiligheten og kan by på både t-bane, trikk- og bussforbindelser til store deler av Oslo. Her går bl.a. buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), 20 (Skøyen-Galgeberg), trikk 17 og t-bane 5. Flybussen til Oslo lufthavn går en gang i timen, og tar deg til Gardemoen på 1 time (ca).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende bolig er ilagt kr 343,- i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 014,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, kabel-tv, internett, oppvarming av fellesareal, honorarer til diverse aktører, felles forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Garasjekost fordelt etter brøk: kr 373,-

Garasje: kr 350,-

Felleskostnader: kr 3.291,30,-

Fra og med 01.01.25 økte fellesutgiftene med 15%. Bakgrunnen for økningen var økning av sameiets utgifter samt behov for å opparbeide en større vedlikeholdspost for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 891 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Canal Digital / Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 86086273

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 616 481,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 465 922,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sideros Sameie, Orgnr: 986 922 024

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 760/42701.

Under årsmøte avholdt 2024 ble følgende vedtatt:

- Reseksjonere parkeringsplassene på sameiets fellesareal som tilleggsdel til den seksjon som har bruksrett til plassen. Kostnadsfordelingen pr. plass i vedtekene videreføres. Eierbrøkene endres ikke. Styret bistår med arbeid og innsendelse av reseksjoneringsbegjæring(er), med nødvendig bistand fra OBOS. Sameiet er nå i sluttprosessen hvor advokat sender inn dokumenter til tinglysning. Kostnad for tinglysning blir fakturert de eiere som får p-plassen tinglyst.

- Styret sender inn en forespørsel om mulighet for og undersøke kostnader ved å flytte garasjeporten til aktuelle aktører.

- Styret sender forespørsel om mulighet for og kostnader med å installere solceller  på taket til aktuelle aktører

Utdrag fra Vedtekter, 10.04.23 |

§3: Styret fastsetter et a-kontobeløp som forfaller forskuddsvis hver måned. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

§3b: Sameiets parkeringsplasser ligger i dag som fellesareal i sameiets garasje. Til hver seksjon følger det en bruksrett til parkeringsplass som er merket med seksjonsnummer. Parkeringsplassene følger seksjonene ved salg.

§5: Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, borett og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie a bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering.

Utdrag fra Ordensregler, datert 26.03.22 |

7. Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene.

8. Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helger) skal det være nattero innen sameiet. Gi beskjed til naboer dersom det skal arrangeres selskapeligheter!

9. Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt i sameiets bakgård og på balkonger, kullgrill er ikke tillatt. Grilling på takterrassen er ikke tillatt.

10. Det er tillatt å leie ut garasjeplass til andre beboere i sameie og til eksterne. Utleier plikter å bekjentgjøre ordensreglene til leiere av garasjeplass, og påse at reglene etterleves.

Større vedlikehold og rehabilitering

2005 Maling av treverket i bakgården

2010 Oppussing av oppgang 29 B

2011 Maling av vinduer ut mot gatenivå

2012 Maling av vinduer inn mot bakgård

2012 Skifte av garasjeport

2013 Lagt dekke på betonggulv i garasje K1

2013 Skifte av dører og festeanordning i heis

2014 Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller

2015 Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer

2015 Lagt dekke på betonggulv i garasje K2

2017 Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS

2018 Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS

2018 Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima

2018 Maling av oppganger, utført av Alfa malermester

2019 Lagt nytt dekke på takterrassen

2019 Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner

2019 Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler

2022 Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien)

2022 Utskifting av lys i garasje- og fellesområder

2023 Bygging av pergola

2023 Rens og tilstandsrapport av ventilasjonsanlegg

2023 Oppgradering til fiber

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 914 955,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 18 064,- pr. 03.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 15 262,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208416499

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,60%

Restsaldo 914 955,00

Innfrielsesdato: 30.11.2054

Type rente: Flytende rente

Restsaldo: 18 064,43

Kapitalkostnader: 158,56

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.190.487, utgifter på kr 2.050.223 og et årsresultat på kr 127.163. For foregående regnskapsår (2024) ble det budsjettert med inntekter på kr 2.354.000, utgifter på kr 2.905.200 og et negativt årsresultat på kr 5.85.200. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2004 som omhandler oppføring av ny boligblokk i 5 etasjer med forretninger i del av første etasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen datert 30.08.00, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning etter den ble utstedt. Byggetegningene viser at garderoben på hovedsoverommet ble byggemeldt som lukket bod. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3837, datert 04.04.2001. Planen gjelder for Sannergata 27-29 som ble omregulert fra bolig til byggeområde for bolig og forretning i deler av 1. etasje tilbake i 2001. Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau etter S-3776, datert 05.04.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202461757 - Sannergata 29A

I desember 2024 mottok Sannergata 29A tillatelse for reparasjon av betongsøyle.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 39057, tgl. 27.06.2003 - Seksjonering

SNR: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 760 / 42701

Dnr. 900725, tgl. 10.11.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514657, tgl. 10.09.1959 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 507903, tgl. 30.04.1974 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 39057, tgl. 27.06.2003 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 470 000,-

Andel fellesgjeld kr 18 064,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 187 200,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 686 564,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240146

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Egenerklæringsskjema.pdf
• Energiattest.pdf
• Årsmøte 2024.pdf
• Protokoll årsmøte 2024.pdf
• Husordensregler.pdf
• Nabolagsprofil-4012502.pdf
• Vedtekter.pdf
• Tilstandsrapport.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).