Bilde 1 av Sannergata 38C Bilde 2 av Sannergata 38C
Digital salgsoppgave
Sannergata 38C

0557 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms med mye potensial - Felles, vestvendt brannbalkong - Nyere elektrisk anlegg og inngangsdør - Ingen forkjøpsrett
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
59 m²
Bruksareal (BRA)
59 m²
Bruttoareal (BTA)
66 m²
Fellesutgifter
kr 3 444 / Mnd
Prisantydning
kr 3 700 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 260 000
Totalpris
kr 3 968 009
Fellesformue
kr 22 690
Byggeår
1902
Tomt
Fellestomt 731 m²
Oppdragsnummer
74200171
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydning kr 3 700 000,-
Fellesgjeld kr 260 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 968 009
Eiendom
Sannergata 38C, 0557 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 273, andelsnr. 18 i Sannerg 38 borettslaget med orgnr. 932243490 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1902

Tomt
Fellestomt 731 m²

Prisantydning
3 700 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 260 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 22 690,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
260 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

3 968 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 444,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Beboerparkering koster 3 600,- kr i året for vanlig bil og 600,- kr for el-bil.
For mer info se Oslo kommune sine nettsider. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Offentlige ladeplasser i Dælenenggata.

Eier
Bjørn-Kristian Bjørnsen

Beskrivelse
Kort fortalt:
•Hele leiligheten vender mot Dælenenggata. Veien er sperret i enden og det er ikke gjennomgangstrafikk i gaten.
•Felles vestvendt brannbalkong.
•Automatsikringer med jordfeilbryter og fordelingskurser.
•Nyere inngangsdør med klassifisering dB35/B60.
•Leiligheten skal få byttet alle vinduer på borettslagets regning. Arbeidet vil starte fortløpende og med høy sannsynlighet være ferdig før leiligheten overtas. Dette vil ikke medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader.
•Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.
•Kort vei til alle service- og kollektivtilbud.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Tomt
Fellestomt, 731 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Sannergata.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Byggemåte
Tradisjonell boliggård fra ca 1902, også betegnet som 1890 gård. Opprinnelig trebjelkelag med
stubbeloftlere som etasjeskillere. Slike gårder har generelt et løpende vedlikeholdsbehov.
Setninger og skjeve gulver er normalt. Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til til flåte eller fast byggegrunn.
Yttervegger i tegl antatt med hulmurkonstruksjon, utvendig er fasader pusset og malt.

Primærrom
Primærrom: 59 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 59 kvm

Boder
Medfølgende bod rett utenfor inngangsdøren til leiligheten i 4. etasje, samt tildeling av bod fra styret på ca. 5 kvm i kjeller.
Felles sykkelbod i bakgården.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Følgende punkter har fått TG3:

Bad:
Eldre baderomskonstruksjon.
Det er PVC-sluk og linoleumsbelegget fungerer som membran.
Det er en 40 cm lang sprekk i belegget i dusjsonen. Dusjen bør ikke benyttes før dette er
utbedret da dette vil føre til at vann renner inn i etasjeskilleren.

Følgende punkter har fått TG2:

Vinduer:
De har fungerende åpne/lukke funksjon men vinduer fra denne tiden har nedsatt
isoleringsevne i forhold til dagens krav. Vinduene vil bli byttet på borettslagets regning.

Innvendige dører:
Dørene er preget av slitasje og det er begrenset lukkeeffekt på flere av dørene.

Kjøkkeninnredning:
Enkel eldre kjøkkeninnredning med malte fronter og benkebeslag i rustfritt stål, diverse benkeog
overskap og laminert benkeplate. Varmtvannsbereder kun til kjøkken under benkeplate. Estimert kapasitet på ca 30 liter, ukjent
produksjonsår. Avtrekksventil i vegg. Eldre slitt kjøkkeninnredning.
Verken komfyrvakt eller vannstopp-ventil er montert. Dette er ikke t krav i eldre boliger, men anbefales montert.

Varme, generelt:
Stråleovn på bad er noe svidd. Sotmerker i himlingen.
Vurdering er basert på alder og utseende.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for sammenslåing leiligheter, innred. bad og w.c. m.m. datert 19.02.1980.

Oppvarming
Elektriske panelovner.
Stråleovn på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter inkluderer:
Kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207562424
Type: A
Restsaldo: 5.359.251,-
Restløpetid: 23 år 4 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,98%

Lånenr: OBBK02-98207794635
Type: A
Restsaldo: 1.801.504,-
Restløpetid: 12 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,98%

Årsregnskap
Borettslaget hadde et overskudd i 179.826,- kr.
I 2020 har de budsjettert med et overskudd 416.330,- kr.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85534102

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 045 568,- Som sekundærbolig Kr. 3 764 044,-

Borettslag
Borettslag: Sannerg 38 borettslaget, Orgnr: 932243490

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leiligheten, og ethvert dyrehold skal på forhånd godkjennes av styret.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
260 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 009,50 (Omkostninger totalt)

3 968 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 960 000,-) (Kr.39 600)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)

Markedspakke  (Kr.11 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0171

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.