Bilde 1 av Sannergata 9 Bilde 2 av Sannergata 9
Digital salgsoppgave
Sannergata 9

0557 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

1 (2) roms selveier beliggende høyt og fritt i 6. etasje - Heis - Solrik balkong på 5,4 m2 - Bygg fra 2003 - Lav f.kost
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
24
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
25 m²
Bruksareal (BRA)
25 m²
Bruttoareal (BTA)
30 m²
Fellesutgifter
kr 1 315 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 93 769
Totalpris
kr 3 083 769
Fellesformue
kr 2 446
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 1698 m²
Oppdragsnummer
74200170
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydning kr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 84 750,-
   
Totalpris kr 3 083 769
Eiendom
Sannergata 9, 0557 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 228 bnr. 291 snr. 24 orgnr. 98954536 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 25 kvm, Bruksareal: 25 kvm, Bruttoareal: 30 kvm

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt 1698 m²

Prisantydning
2 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 2 446,- 

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift)

93 769,50 (Omkostninger totalt)

3 083 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 315,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming, varmtvann, kabel-tv fra Get, Internett fra Lynet, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, revisjon, m.m.

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom fellesutgiftene til sameiet.

Parkering
Garasjekjeller i bygget med plasser til leie/kjøp sporadisk.
Ellers er det beboerparkering i området som koster 3 600,- kr i året for vanlig bil og 600,- kr for el-bil.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Bente Skjørberg

Beskrivelse
En lekker utsiktsleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 6. etasje med heisadkomst. Leiligheten har gjennomgående standard fra byggeår i 2003. Svært lave fellesutgifter på kun 1.315,- kr per måned med "alt" inkludert.

Ellers relevant info om eiendommen:
•Solrik balkong på ca. 5,4 m2.
•Felles tak- og markterrasse i sameiet med flott utsikt og gode solforhold.
•Internett fra Lynet, kabel-tv fra Get, oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
•Alle punkter i tilstandsrapporten har TG1.
•Egen bod i kjeller.
•Utleie og husdyr er tillatt.
•Ingen felles lån i sameiet.

Et perfekt førstegangskjøp, utleieobjekt eller pendlerbolig!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Tomt
Eiet tomt, 1698 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Sannergata.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Byggemåte
Boliggård over 7 etasjer samt kjeller oppført i kvartalbebyggelse i 2003.
Det er personheis i oppgangen. Støpt såle og grunnmur i betong, antatt fundamentert til faste masser.
Yttervegger i betong, fasader er forblendet med spekket teglstein. Flatt tak. Tekket med papp/folie el.l.
Vinduer i treramme med 2-lags isolerglass.

Primærrom
Primærrom: 25 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 25 kvm

Boder
Leiligheten har bruksrett til bod nr. 24 i kjeller.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjekjeller.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Dekkes gjennom fellesutgiftene til sameiet.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 315,- pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.315,- pr. md.
Herav:
Oppvarming 232,-
Felleskostnader 881,-
Internett 202,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Årsregnskap
Sameiet hadde i 2019 et underskudd på 162.636,- kr.
I 2020 er det budsjettert med et underskudd på 22.000,- kr.

Forsikring med polisenummer
IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 692420

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 613 955,- Som sekundærbolig Kr. 2 210 238,-

Sameie
Sameie: Sameiet Sannergaten 9-11, Orgnr: 98954536

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Ingen krav til styregodkjenning.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyr er tillatt, med unntak av reptiler, og så fremt de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Annet
Sameiet består av 55 seksjoner.
Sameiet Sannergaten 9-11 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
989545361, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Sannergata 9
Sannergata 11
Falsens Gate 26
Falsens Gate 28

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift)

93 769,50 (Omkostninger totalt)

3 083 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 950)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860)

Markedspakke  (Kr.10 900)

Meglerprovisjon 1,5%




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0170

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.