Sarpsborggata 1 D, 0468 Oslo

Gnr. 222 bnr. 159 snr. 1 orgnr. 996969231 i Oslo kommune

Eierseksjon

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1897

Eiet tomt 455 m²

4 200 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 25 220,- pr.

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 2 772,- pr. mnd.

Kabel-TV, varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, felles forsikring, kommunale avgifter,

forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sandra Dahl Walderhaug Brendan Tai Keong Chen

EIE Eiendomsmegling Wekre & Partnere ved Edvard Ingebrigtsen har gleden av å presentere Sarpsborggata 1 D.

Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket i en rolig sidegate, midt i smørøyet på Bjølsen. Her får du klassiske detaljer som stukkatur, store vindusflater, brystningspanel og god takhøyde, kombinert med dagens moderne fasiliteter.

Andre gode kvaliteter:

- Overflateoppusset i 2021

- Bad og kjøkken TG1

- Sydvendt balkong på 4,3 m2 vendt mot rolig bakgård

- Alle overflater er nymalte i 2021

- Ny baderomsinnredning, armatur, speil, dusjdører og regnfallsdusj i 2021

- Soverom vendt mot rolig bakgård

- Veldrevet sameie uten gjeld

- Lave felleskostnader med varmtvann og kabel-tv inkl

- Bod i kjeller på 9 m2 og loft på 2,9 m2

- Felles sykkelbod i kjeller

- Umiddelbar nærhet til buss, servicetilbud og rekreasjonsområder

Det er beboerparkering i området. Beboerparkering koster 5.400,- kr i året for vanlig bil og 900,- kr for el-bil.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sarpsborggata 1D er attraktivt beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra bygården har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany's, Il Parmigiano, Sushi Rose Bjølsen, Sagene Lunsjbar, Villa Paradiso, Mysterud Bar, Kaffebrenneriet og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten og kun 3 minutter fra leiligheten har du den største av de alle, Meny, beliggende i Bjølsenhallen, Rema1000 i Treschows gate og Kiwi bare noen hundre meter unna.

Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2017 vil SF Kino åpne landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!

Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Kort vei til nye Bjølsenjordet parsellhage for de med grønne fingre - det gis fortrinnsrett til søkere bosatt i 500 meters omkrets fra parsellhage (http://www.parsellhager.no/index.php/bjolsenjordet). Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og 37 (fra Helsfyr/sentrum) som stopper ca 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca 5 minutters gange fra gården. Buss 34 Ekeberg Hageby/Tåsen ligger også kun fem minutters gange fra leiligheten. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate/Sandaker. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen.

Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Eiet tomt, 455 m²

Direkte adkomst fra Sarpsborggata.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1897 i kvartalsbebyggelse. Tradisjonell boliggård fra før 19.århundreskiftet, også betegnet som 1890 gård. Det er opprinnelig trebjelkelag med stubbeloftlere som etasjeskillere. Setninger og skjeve gulver er normalt. Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til til flåte eller fast byggegrunn. Yttervegger av murverk/teglstein, fasader er slemmet og malt. Trekninger, omramminger og stukkatur mot gaten. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater/stein. Korsdelte vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 49 kvm

Bruksareal: 49 kvm

Kjellerbod på ca. 9 m2 og loftsbod på ca. 2,9 m2 med skråtak.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument angående oppføring av våningshus. Innlevert: 22.03.1897. Attestert: 12.02.1898.

Elektriske panelovner.

Varmekabler på bad/vaskerom og i entré.

Ildsted i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 772,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Kabel-TV, varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet hadde i 2019 et underskudd på 55.004,- kr.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78453469

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 918 673,- Som sekundærbolig Kr. 3 307 222,-

Sameie: Sameiet Sarpsborggata 1, Orgnr: 996969231

Obos Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt.

Arbeid med oppføring av Sarpsborggata 1 E, F og G ble igangsatt februar 2020. Boligene som oppføres (i bakgården) erstatter et gammelt verksted og garasje, og blir et stort estetisk løft for borettslaget. Boligene er tegnet av det velkjente arkitketfirmaet Rieulf Ramstad Arkitekter, og er planlagt ferdigstilt i løpet av sommeren 2021. Fasade mot nord skal kles med trebordkledning. Felles uteoppholdsareal i bakgården oppgraderes i forbindelse med dette arbeidet. Garasjen i bakgården ble revet i 2020, og felles uteoppholdsareal har således økt i størrelse.

Det ble nabovarslet søknad om bruksendring og ombygging av Sarpsborggata 3 med flere dispensasjoner fra reguleringsplanen og plan- og bygningsloven, som har blitt klaget på. Ingen søknader har blitt innsendt for det som ble varslet for Sarpsborggata 3.

Det foregår vei/vann- og avløpsarbeid i selve Sarpsborggata, som oppgradering av områdets offentlige anlegg. Dette arbeidet utføres av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten som tiltakshaver, og er planlagt ferdigstilt på høsten 2021.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommer er regulert til byggeområde for boliger (S-2358).

Overtagelse etter avtale med selger.

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)

115 270,- (Omkostninger totalt)

4 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 900)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.38 000)

Markedspakke  (Kr.11 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-21-0004

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0474 Oslo

Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Torshov

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

EIE Torshov

/