EiendomSarpsborggata 1 D, 0468 Oslo
MatrikkelGnr. 222 bnr. 159 snr. 1 orgnr. 996969231 i Oslo kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1897
TomtEiet tomt 455 m²
Prisantydning4 200 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 25 220,- pr.
Totalpris inkl. omkostninger4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)
115 270,- (Omkostninger totalt)
4 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 772,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV, varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, felles forsikring, kommunale avgifter,
forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av sameiet.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierSandra Dahl Walderhaug
Brendan Tai Keong Chen
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling Wekre & Partnere ved Edvard Ingebrigtsen har gleden av å presentere
Sarpsborggata 1 D.
Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket i en rolig sidegate, midt i smørøyet på Bjølsen. Her får du
klassiske detaljer som stukkatur, store vindusflater, brystningspanel og god takhøyde, kombinert med
dagens moderne fasiliteter.
Andre gode kvaliteter:
- Overflateoppusset i 2021
- Bad og kjøkken TG1
- Sydvendt balkong på 4,3 m2 vendt mot rolig bakgård
- Alle overflater er nymalte i 2021
- Ny baderomsinnredning, armatur, speil, dusjdører og regnfallsdusj i 2021
- Soverom vendt mot rolig bakgård
- Veldrevet sameie uten gjeld
- Lave felleskostnader med varmtvann og kabel-tv inkl
- Bod i kjeller på 9 m2 og loft på 2,9 m2
- Felles sykkelbod i kjeller
- Umiddelbar nærhet til buss, servicetilbud og rekreasjonsområder
ParkeringDet er beboerparkering i området. Beboerparkering koster 5.400,- kr i året for vanlig bil og 900,- kr for
el-bil.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetSarpsborggata 1D er attraktivt beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Bjølsen, med alt av
servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra bygården har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og
Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Nord
Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany's, Il Parmigiano, Sushi Rose Bjølsen, Sagene Lunsjbar, Villa Paradiso,
Mysterud Bar, Kaffebrenneriet og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i
nærheten og kun 3 minutter fra leiligheten har du den største av de alle, Meny, beliggende i Bjølsenhallen,
Rema1000 i Treschows gate og Kiwi bare noen hundre meter unna.
Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og
større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets
kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til
Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2017 vil SF Kino åpne landets
største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!
Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark,
Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane,
ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Kort vei til nye
Bjølsenjordet parsellhage for de med grønne fingre - det gis fortrinnsrett til søkere bosatt i 500 meters
omkrets fra parsellhage (http://www.parsellhager.no/index.php/bjolsenjordet). Ved Bjølsenparken ligger
også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra
barnetv). Veien videre opp til nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til
Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og
mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.
For den treningsglade finner du bl.a. SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i
Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash,
Klatreverket og Golfsenteret.
Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og 37 (fra Helsfyr/sentrum)
som stopper ca 2 minutters gange fra gården. Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper ca 5 minutters gange
fra gården. Buss 34 Ekeberg Hageby/Tåsen ligger også kun fem minutters gange fra leiligheten. Trikk nr.
11, 12 og 13 i Vogts gate/Sandaker. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen.
Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
TomtEiet tomt, 455 m²
AdkomstDirekte adkomst fra Sarpsborggata.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderP-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
ByggemåteBygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1897 i kvartalsbebyggelse. Tradisjonell boliggård fra før
19.århundreskiftet, også betegnet som 1890 gård. Det er opprinnelig trebjelkelag med stubbeloftlere som
etasjeskillere. Setninger og skjeve gulver er normalt. Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til
til flåte eller fast byggegrunn. Yttervegger av murverk/teglstein, fasader er slemmet og malt. Trekninger,
omramminger og stukkatur mot gaten. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater/stein. Korsdelte
vinduer i trekarm med 2-lags isolerglass.
PrimærromPrimærrom: 49 kvm
BruksarealBruksareal: 49 kvm
BoderKjellerbod på ca. 9 m2 og loftsbod på ca. 2,9 m2 med skråtak.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ekspedisjonsdokument angående oppføring av våningshus. Innlevert: 22.03.1897. Attestert:
12.02.1898.
OppvarmingElektriske panelovner.
Varmekabler på bad/vaskerom og i entré.
Ildsted i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 772,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Kabel-TV, varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond, felles forsikring, kommunale avgifter,
forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold av sameiet.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen fellesgjeld.
ÅrsregnskapSameiet hadde i 2019 et underskudd på 55.004,- kr.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 78453469
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 918 673,-
Som sekundærbolig Kr. 3 307 222,-
SameieSameie: Sameiet Sarpsborggata 1, Orgnr: 996969231
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyrhold er tillatt.
DiverseArbeid med oppføring av Sarpsborggata 1 E, F og G ble igangsatt februar 2020. Boligene som oppføres (i
bakgården) erstatter et gammelt verksted og garasje, og blir et stort estetisk løft for borettslaget. Boligene
er tegnet av det velkjente arkitketfirmaet Rieulf Ramstad Arkitekter, og er planlagt ferdigstilt i løpet av
sommeren 2021. Fasade mot nord skal kles med trebordkledning. Felles uteoppholdsareal i bakgården
oppgraderes i forbindelse med dette arbeidet. Garasjen i bakgården ble revet i 2020, og felles
uteoppholdsareal har således økt i størrelse.
Det ble nabovarslet søknad om bruksendring og ombygging av Sarpsborggata 3 med flere
dispensasjoner fra reguleringsplanen og plan- og bygningsloven, som har blitt klaget på. Ingen søknader
har blitt innsendt for det som ble varslet for Sarpsborggata 3.
Det foregår vei/vann- og avløpsarbeid i selve Sarpsborggata, som oppgradering av områdets offentlige
anlegg. Dette arbeidet utføres av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten som tiltakshaver, og er planlagt
ferdigstilt på høsten 2021.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommer er regulert til byggeområde for boliger (S-2358).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)
115 270,- (Omkostninger totalt)
4 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.38 000)
Markedspakke (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer74-21-0004
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingTorshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
EIE Torshov
/