Sars' gate 12, 0562 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 229 Bnr. 114 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Eiet tomt 160 kvm

3 950 000

Takstmann: Kenneth Nymo Pettersen Takstdato: 15.07.24 01:14

Andel fellesgjeld: kr. 99 189,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 294,- pr. 31.12.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 99 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 049 189,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 909,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 161 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 528,55,- pr. mnd.

Virk Group AS 

Lys og gjennomgående 2(3)-roms eierleilighet, beliggende sentralt til på Sofienberg ved Botanisk Hage. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, parkområder m.m.

Leiligheten består av: entré med plass til oppbevaring, separat kjøkken, romslig stue, soverom og bad. Antatt mulig å gjøre den om til 3-roms ved å flytte kjøkkenet til stuen.

Oppussingsobjekt med stort potensial, her kan du skape din egen drømmeleilighet

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Sofienberg i Oslo, like mellom Tøyenparken og Sofienbergparken. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen, et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Deichmanske Grünerløkka på Schous plass et utrolig hyggelig nærbibliotek. Om sommeren finner du festivaler som Øya festivalen i Tøyenparken og ikke minst mini øya som er øya festivalen for barn. Her er det noe for alle og enhver smak. Thorvald Meyers gate får et ansiktsløft for tiden, ved at den skal stenges for gjennomgangstrafikk, og gi plass til trikk og fotgjengere. Rathkes gate er en spennende, kort gatestump, med sin blanding av designbutikker, vintage jeans, barnebøker og andre nisjesteder.

Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar bl.a. Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. Nærmeste treningssenter er Fresh fitness ved Carl Berner, bare noen minutters gange fra leiligheten. Det er også mange andre treningstilbud i område som Sats, Bare trening, og 24 fitness. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall. Det er minigolfbaner i Søndre gate og idrettsanlegg på Dælenenga.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Ta gjerne turen innom den trivelige nabolagskafeen Gråbein Kafé som ligger rett nedi gaten. For den kunstinteresserte er det kort vei til Tøyenhagen og Munch-museet på Tøyen, der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Vega Scene ligger også ikke langt unna og har et fantastisk kulturtilbud, av filmer og teater.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, søndasåpen Bunnpris, Vatan import og Makwan. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Markveien senter og Ringnes Park Senter ligger også i området, og det er gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste store knutepunkt er Carl Berners plass som har både T-bane, trikk, buss, og flybuss. Nærmeste holdeplasser er i sars gate der bussen går med jevnlige avganger. Med bil tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Aker Brygge, 7 min til Majorstuen og 35 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Området er bygget i funkisstil. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Eiet tomt, 160 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA xx m²

- BRA-i 46 m²: (Entré, soverom, bad, kjøkken, og stue)

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

- BRA-b 0 m²:

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygård bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget)

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjgarnityr

• Det er påvist skader på innredning.

• Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.

Det er en drypplekkasje på dusjgarnityr.

• Skadet utstyr må skiftes.

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Defekt dørklink og lås, døren må låses med sikkerhetslås for å holdes lukket.

Entrédøren må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Vurdering av avvik:

• Himlingen i gang og stue har noe oppsprekking/avskalling. Knirk i gulv enkelte plasser.

• Tiltak:

Påregnelig med oppussing/modernisering.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

• Fuger bør skiftes ut.

Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år.

Det er naturlig ventilering.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Andre tiltak:

Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

•Det må kontrolleres om det er lov med direkte tilkobling til felles luftesjakt.

• Tiltak:

Det må kontrolleres om det er lov med direkte tilkobling til felles luftesjakt.

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oppusset i regi av sameiet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Oppusset i regi av sameiet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Oppusset i regi av sameiet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Oppusset i regi av sameiet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Oppusset i regi av sameiet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Eldre bygård, normalt med noe skjevheter i gulv.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 50 kvm

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malte overflater og fliser. 

Himling: Malt betong

Gulvflater: 1-stavs og 3-stavs parkettgulv og fliser.

Entré:

Praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Finert entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Separat kjøkken med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er utført med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over benkeplaten. Overskap med foring til tak. Ventilator over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin.

Alle hvitevarer medfølger.

Stuen fremstår romslig med god plass til salong og TV-løsning med tilhørende møblement. Generøse vindusflater, som slipper inn rikelig med naturlig lys, kombinert med den gode takhøyden (ca. 2,72 m), gjør at rommet oppleves som lyst og luftig.

Flislagt baderom, innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon. misfargede fuger i dusj. fuktskade på belistning rundt dør. Ikke festet

jordingskabel. Baderommet ble oppgradert i 2007 i regi av sameiet.

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Rommet vender inn mot stille gårdsrom

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1938 som omhandler Sars gate 10-28 Våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 2007 som omhandler Sars gate 12 - Skifte sluk og røropplegg 14 våtrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad (ikke funksjons testet).

Reflektorovn på bad.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har dermed ikke kjennskap til strømforbruk, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen og settes dermed til laveste karakter Rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 528,55,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vedlikehold m.m.

Herav;

Felleskostnader: 4228,55,-

Baderomslån: 2300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pt. Styreleder opplyser videre at det vil kunne forekomme kapitalinnkreving fra seksjonseierne eller økning i fellesgjeld og felleskostnader ved utskifting av fyr. Det er ingen plan om å skifte den ut, men den er gammel og det kan komme plutselig.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: 6027.80.00063

Restgjeld: 467.705,58 pr. 19.12.2023

Rente: 7,80% per. 08.01.2024

Sum andel fellesgjeld kr. 99 189,- pr. 31.12.2023 følger seksjonen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 199 942.

IF Forsikring Polisenummer: SP1429268.9.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 925 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 515 000,-

Sameie: Sameiet Sarsgate 12, Orgnr: 989427172

Eiendommen gnr 229, bnr 114, Sarsgaten 12, ligger i sameie mellom eierne av de 14 seksjoner som bygningen er oppdelt i.

-Trappeoppgang rengjøres av fast ansatt renholder en gang per uke.

Ringeklokke/Postkasse:

Postkasser og ringeklokker skal være merket med navneskilt. For anskaffelse av navn på ringeklokke kan styret kontaktes. Nye navn skal ikke klistres over med papirlapp. Beboer er selv ansvarlig for å anskaffe navneskilt til sin postkasse.

PHM Forvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes styret om tillatelse. Det er en forutsetning at dyr ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå utenfor inngangsparti, og dens etterlatenskaper skal fjernes. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold.

Mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 skal det være ro i leilighetene - dette gjelder også korridorer og inngangspartier. På søndag og helligdager skal det være ro til kl. 12:00. Bruk av radio, tv og musikkanlegg skal være så dempet at naboen ikke blir sjenert. Det samme gjelder bruk av instrumenter. Vaskemaskin kan heller ikke benyttes i denne perioden.

Løsøre:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1938/404420-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/114

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/404421-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/114

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/404429-1/105  Erklæring/avtale  

05.07.1938 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/114

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/406334-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/114

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/401941-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.02.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/114

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/42719-3/105  Erklæring/avtale  

15.07.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET

ETTER FØRSTE TINGL ERVERVSSUM

SENERE ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/80104-1/105   ** Nye vilkår  

23.12.1985

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overdragelse, utleie og fremleie av seksjoner må godkjennes av styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Saksnummer 201902270: Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger.

Saksnummer 202454912: Trondheimsveien 47 - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig.

Saksnummer 202310697: Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg.

Det er søkt om rammetillatelse til oppføring av kombinert nærings- og boligbygg på 6 etasjer, samt kjelleretasje for tekniske rom, boder og elbildeleordning.

Saksnummer 202314313: Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader.

Saksnummer 202317777: Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger.

Saksnummer 202105728: Helgesens gate 90 - Oppføring av energibrønnpark.

Saksnummer 200901385: Tromsøgata 2 - Riving av barnehage - Rodeløkka barnehage.

Saksnummer 202454014: Snippen 8 A - Tilbygg bod, riving av bod og utvidelse av balkong.

Saksnummer 202119941: Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg.

Saksnummer 202453230: Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården.

Saksnummer 202104688: Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger og heis.

Saksnummer 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK.

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 99 189,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 189,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 049 189,-))
--------------------------------------------------------
kr 102 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 151 909,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 161 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 049 189,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.108 685)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no