Bilde 1 av Schønings gate 25 cBilde 2 av Schønings gate 25 c
Digital salgsoppgave
Schønings gate 25 c

0362 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående selveierleilighet på 93kvm(bta)-Oppussingsobjekt-Ledig omgående-Sentralt og tilbaketrukket på Majorstuen
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
82 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Bruttoareal (BTA)
93 m²
Fellesutgifter
kr 4 293 / Mnd
Prisantydning
kr 6 750 000
Omkostninger
kr 193 490
Fellesgjeld
kr 179 168
Totalpris
kr 7 122 658
Fellesformue
kr 17 316
Byggeår
1924
Tomt
Eiet tomt 1162 m²
Oppdragsnummer
31200098
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 6 750 000,-
Fellesgjeldkr 179 168,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 184 470,-
  
Totalpris kr 7 122 658
Eiendom
Schønings gate 25 c, 0362 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 215 bnr. 311 snr. 4 orgnr. 984052014 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 82kvm. Bruksareal: 84kvm. Bruttoareal: 93kvm.

Antall soverom
1

Byggeår
1924

Tomt
Eiet tomt, 1162 m2
Pent opparbeidet fellesareal med beplantning, pergola, sittegrupper, sykkelparkering og urtebed.

Prisantydning
6 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 179 168,- pr. 01.11.20
Andel fellesformue: kr. 17 316,- pr. 01.11.20

Totalpris inkl. omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning)
179 168,- (Andel av fellesgjeld)

6 929 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
184 470,- (Dokumentavgift)

193 490,- (Omkostninger totalt)

7 122 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 293,- pr. mnd.
Hvorav følgende er inkl: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm fellesanlegg, bygningsforsikring, tv/bredbånd (NextGenTel), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld.

Eier
Gunvor Else-Ann Brinchmann
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg gjennom verge. Verge har begrenset kunnskap om eiendommen.

Beskrivelse
Eie Vinderen ved Cecilie Beckmann og Sarha P. Gullåsen presenterer Schønings gate 25c - Gjennomgående selveierleilighet med flott beliggenhet i rolig gate mellom Majorstuen og Fagerborg med kort vei til Bogstadveien- Shoppinggate nr 1 i Oslo. Innholdsrik leilighet i klassisk bygård med god takhøyde og ildsted. Leiligheten inneholder: Entré, stue, stue2/bibliotek, anretning, bad og wc, kjøkken og soverom. Store vindusflater i boligen med god takhøyde på ca. 2,94m og effektiv planløsning. Leiligheten har stort potensial- Oppgradering bør påregnes.

Parkering
Områdeparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering i området hvor du kan parkere fritt i området på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Forbehold om at eier må være registrert i Folkeregisteret.
Årlig kostnad knyttet til beboerparkering: Fosil/hybrid kr 3.600,- og elbil kr 600,- pr år for 2020.
Ytterligger info finner du via: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet
Schønings gate har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen med gangavstand til det meste byen har å tilby. Nærhet til offentlig kommunikasjon, parker, forretninger og restauranter, samt hyggelige åpne bakerier og fortauskaféer. Gangavstand til fine parkanlegg som Slottsparken og Frognerparken med Vigelandsparken skulpturanlegg, Frognerbadet m.m.

Majorstuen T-bane stasjon, med alle byens linjer ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Buss- og trikkestopp i kort avstand. Nærhet til byens mest populære handlegate, Bogstadveien med en rekke butikker, restauranter, dagligvare og uteliv. Flere dagligvareforretninger i området, inkludert Meny Colosseum, Rema1000 og søndagsåpne Bunnpris rett rundt hjørnet.

Bebyggelse
Svært etablert boligområde hovedsakelig bestående av klassiske bygårder og kvartalsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1162 m²
Pent opparbeidet fellesareal med beplantning, hagemøbler og sykkelparkering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, bad, separat wc, kott, anretning, stue, stue2/bibliotek, kjøkken og soverom.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i uisolert naturstein/mur og noe betong, fundamentert med lastfordelende fundament på leiregrunn.
Yttervegger: Teglsteinsmur som veggkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Frittbærende dekker: Originalt trebjelkelag og subbloftsleire som isolasjon mellom i etasjeskillere.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon av original helvalmet i treverk. Rehabilitert 2015: Med tegl mot gate og blikk mot bakgård. Råloft/kaldloft med boder.
Dører: Brannsertifisert entrédør av nyere type med kikkehull. Brannsertifisert bakdør. Innvendige dører av originale, profilerte fyllingsdører i treverk.
Vinduer: Isolervinduer i treramme fra 84.
Ildsted: Originalt pipeløp i teglstein, rehabilitert 2016 med innlagt stålrør. Kamin i stue.

Gulv: Gulvsystemer av varierende type. Linoleumsgulv, originale tregulv (malt og umalt) samt fliser. Varierende elde og slitasje.
Vegger: Veggflater består av malte plater, tapet, malt mur, platepanel og malt panel. Skillevegger i bindingsverk, mur og reisverk. Bærende konstruksjon i mur.
Himling: Malte pusshimlinger i alle rom. Takhøyden i stue er målt til 2,94m i stue.

Primærrom
Primærrom: 82 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Med leiligheten følger det to kjellerboder på ca. 2,5 og 12 kvm samt en loftsbod på ca. 6,5kvm.

Standard
Entré: Romslig entré/hall med skoskap og gode muligheter for oppbevaringsløsninger. Linoleumsgulv i entré.

Bad: Bad fra ukjent år med frittstående badekar og servant. Fliser på gulv. Oppgradering må påregnes.

Separat wc: Med gulvstående wc. Oppgradering må påregnes.

Stue: Stuen har store vindusflater med dype karmer, hyggelig utsyn og takhøyden på hele 2,94m. Originalt tregulv og kamin i stue. Stort potensial.

Bibliotek: Bibliotek med hyggelig karnapp i åpen løsning til stue. Kan enkelt omgjøres til soverom 2.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre type, bestående av glatte fronter, to stålkummer, ekstra utslagsvask og plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Hyggelig utsyn mot bakhagen fra kjøkken.
Kjøkken av god størrelse med linoleumsgulv, tilknyttet anretning med innebygget skap. Oppgradering må påregnes.

Soverom: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Plassbygget kott/skap på hovedsoverom. Originalt tregulv, store vindusflater og svært god takhøyde.

Vi gjør oppmerksom på at dette er salg gjennom verge, som har begrenset kunnskap om eiendommen. Vi ber interessenter sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport for leilighetens tekniske standard.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og kamin i stue. Varmekabler på bad er defekt.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 460,- pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan variere fra år til år og fastsettes av bystyret.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 293,- pr.mnd.
Inkl: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm fellesanlegg, byggningsforsikring, tv/bredbånd (NextGenTel), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld
OBOS01-98207429791
Type lån: Serielån, 12 term. pr. år.
Saldo: 2 076 144,-
Løpetid: 24 år 2 mnd.
Rente: 3,45% flytende.

OBOS02-98207404470
Type lån: Serielån, 12 term. pr. år.
Saldo: 1 700 860,-
Løpetid: 24 år 7 mnd.
Rente: 3,45% flytende.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 84333464

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 721 515,- Som sekundærbolig Kr. 6 197 454,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet schønings gate 25, Orgnr: 984052014
Boligsameiet Schønings gate 25 består av 20 boligseksjoner.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn ordensregler, regnskap og budsjett for sameiet - Vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Erverv er begrenset til fysiske personer - AS blir ikke godkjent som eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Diverse
- Sikringsskap er plassert i baktrapp. Skrusikringer. 1 nyere automatsikring (jordfeilbryter). Nyere digital måler med automatisk avleser.
- Varmtvannstank er plassert på kjøkken. Fra 1977 på 140l.

Annet
- Sameiet har felles hage med pergola, sittegrupper, lekeplass og urtehage som kan benyttes av alle beboerne i sameiet.
- Sameiet har rehabilitert avløpsrør i 2015.
- Rehabilitering av pipeløp i 2016.
- Sameiet har avtale med NextGenTel som leverandør av TV - og bredbåndstjenester.
- Fremtidig planer for sameiet: Oppgradere bakhage. Pr.d.d er ingen fremdriftsplan satt. Finansiering av prosjektet er ukjent. Kan ha en innvirkning på felleskostnadene for seksjonen.
- Det er kun tillatt for fysiske personer å eie en seksjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1895/992928-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 12.11.1895 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-215/311
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig ved utleie av boligen.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett, med private stikkledninger.

Regulering
Tomten er regulert til byggeområde for bolig med gjeldende reguleringsplan S-2255.
"Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, datert: 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)."

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Leiligheten er ledig omgående. Leiligheten selger som den er, uten ytterligere rengjøring.
Vi anbefaler at du angir ønsket overtagelse i bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 750 000,- (Prisantydning)
179 168,- (Andel av fellesgjeld)

6 929 168,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
184 470,- (Dokumentavgift)

193 490,- (Omkostninger totalt)

7 122 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar for 17 og 18.1.2021 (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 496)
Betalingsgebyr (Kr.2 590)
Overtagelse (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.92 239,60)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.178 020,60)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0098

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Schønings gate 25 c
For mer om objektet
Schønings gate 25 c

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: