Schønings gate 4B, 0356 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 23 Orgnr. 950724668 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- GUA (total gulvareal): 58 kvm

- ALH (ikke måeverdi areal): 3 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1893

Eiet tomt 533 kvm

5 600 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 83 859,- pr. 11.12.2024

Andel fellesformue: kr. 30 548,- pr. 31.12.2023

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 83 859,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 859,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 685 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 695 099,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 811,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag kr. 573,-

Felleskostnader kr. 3 081,-

Trappevasktillegg kr. 157,-

Felleskostnader øker med 10% fra 01.02.2025 og vil utgjøre kr. 4 119 ifølge forretningsfører, herav:

Renter og avdrag kr. 575,-

Felleskostnader kr. 3 387,-

Trappevask kr. 157,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styret opplyser at felleskotnadene øker med 10 % i 2025 (inflasjonsjustering).

Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel renter og avdrag, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lillian Dale

Denne lyse og innbydende toppleiligheten er etablert i 2004, i en klassisk indre bygård, og har en attraktiv beliggenhet på Majorstuen - både sentralt og rolig tilbaketrukket. Leiligheten er gjennomgående, med lys fra to himmelretninger, og store vinduer på begge sider som skaper en luftig og lys atmosfære. Den generøse takhøyden på opptil 3,16m gir et ekstra preg av romslighet og åpenhet. Gjennomgående god standard.

Leiligheten har en optimal planløsning og byr blant annet på 2 soverom, et romslig bad, samt et stort, sosialt allrom med god soneinndeling.

•Loftsleilighet nyetabler 2004

•Ferdigattest 2005

•Gulvareal 58 kvm.

•Mulighet for peisovn

•Kjellerbod og innvendig bod

•Hyggelig indre gårdsrom

•Skjermet beliggenhet

•Felles balkong i A-oppg.

•Kort vei til alt av fasiliteter og off. komm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sykkelparkering:

Finnes sykkelparkering under tak ute, med mulighet til å låse fast sykkelen.

Schønings gate ligger supersentralt på Majorstuen, og boligen har en meget attraktivt og sentral beliggenhet, med rask tilgang til nesten alt man behøver. Her er det gangavstand til alt man måtte ønske, og rett ved knutepunktet for kollektivtransport.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Kort vei til Bislett, som gjerne anses som den nye trendy bydelen, med et rikt utvalg av fasiliteter og kollektivtilbud. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, Slottsparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Bislett og Bislet bad, Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Bogstadveien, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob's, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus og Politihøyskolen Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Marienlyst barne- og ungdomsskole samt Fagerborg ungdomsskole like i nærheten, og det er flere barnehager i området.

Området består hovedsakelig av blokk- og gårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 533 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger og tilgang til flybussen. Her går blant annet T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5, bussnr. 20, 28, 25, 46 og 45 og trikk nr. 11, 19 og 12. Ellers er trikkelinjene 17 og 18, samt 21- bussen fra Bislett fine alternativer.

Boligen ligger i byggets 5. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Over badet er det praktisk bod/oppbevaringsrom.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Klassisk bygård, oppført i 1893 (Loftsleiligheten er oppført i 2004). Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/tegl- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og sikkerhetslås.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning fra HTH i åpen løsning med laminerte skrog og slette, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn (2021) og oppvaskmaskin(2022). Nisje for kjøl-/fryseskap. Hvitevarer medfølger. Ventilator med avtrekk ut over platetopp. Belysning under overskap. Velgenet plass til spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.

Baderom:

Tidløst og romslig bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler i gulv. Malt himling. Lekker nyere baderomsinnredning(2023) med heldekkende servant og servantskuffer i slett utførelse. Praktisk speilskap med integrert belysning og vegghengt skap for ytterligere oppbevaring. Romslig dusjsone med skyvedører og vegghengt garnityr.

Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv hovedsakelig parkett og fliser på bad og i entré.

Veggene er malte flater og fliser.

Himlingen har malte flater.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. 

Ildsted:

Det er pipeløp i leiligheten med mulighet for montering av ildsted.

Pipeløpet i bygården er kontrollert av feier i 2024.

Montering av ildsted må godkjennes av styret i borettslaget.

Innvendig > Overflater:

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er stedvis observert slitasjemerker på karmer og dørblader.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med

styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Comfort

Redegjør:

Ny servant, servantskap og to veggskap. August 2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, er sendt til EIE.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Det er en kjeller i hus fra 1890-tallet, så den er fuktig pga fukt fra grunnen. Har hatt fagfolk på besøk, har avfuktere på plass. Ingen skader, men preget av å være en gammel kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Borettslaget har hatt jevnlige kontroller, senest var feier/brannvesen på befaring i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Skogheim el. Installasjon AS

Redegjør:

Byttet ut varmeovn, det ble installert flere stikkontakter, nye termostater på bad og gang, lysarmatur, spotter på kjøkken, samt installering av Elton smart energistyringssystem for varmtvannsbereder, varmekabler i gang og på bad, samt varmeovn. Desember 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Borettslaget ønsker å pusse opp fasaden i løpet av et par år. Ingen vedtak foreligger enda.

Andre kommentarer fra selger:

Jeg fikk installert flere stikkontakter, det var lang avstand mellom dem, men den totale kapasiteten er ikke endret, så må passe på å ikke bruke for mye effekt. Den nye varmeovnen er også kraftigere enn den som var der tidligere. Har ikke vært noe problem, men elektriker sa ifra om det da han installerte dem.

Det foreligger ferdigattest på loftsutbygging datert 12.05.2005.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1893 for eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 2003 som omhandler utbygging av loft og stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest på loftsleiligheten datert 12.05.2005.

Det elektriske anlegget er oppgradert i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad og i entré.

Mulighet for etablering av ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 811,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, nedbetaling andel renter og avdrag, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Renter og avdrag kr. 573,-

Felleskostnader kr. 3 081,-

Trappevasktillegg kr. 157,-

Felleskostnader øker med 10% fra 01.02.2025 og vil utgjøre kr. 4 119 ifølge forretningsfører, herav:

Renter og avdrag kr. 575,-

Felleskostnader kr. 3 387,-

Trappevask kr. 157,-

Styret opplyser at felleskotnadøkningen på 10 % i 2025 skyldes inflasjonsjustering.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har 1 lån pr. 11.12.2024:

Lånenummer: 16362139736, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.12.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 11.12.2024: 1 828 189

Andel av saldo: 83 859

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024.

Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 44.406,-, og endringer i disponible midler på kr 1.100,-.

Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Vi har revidert Borettslaget Schøningsgt 4 som viser et underskudd på NOK 49 230. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023 og resultatregnskap, oppstilling over endringer i egenkapital, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88037202

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 501 928

Som sekundærbolig: kr 6 007 712

Borettslag: Borettslaget Schøningsgt 4, Orgnr: 950724668

Borettslaget består av 20 andelsleiligheter fordelt på 2 bygninger.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og rengjøringstjeneste fra Ren Service AS, 22 06 06 00.

Styret har i perioden hatt fokus på:

Oppfølging av bytte av port og dører, håndtering av frosne rør og innføring av forbud mot vaskemaskiner i bodene i trappeoppgangen i A, sanering av en bod i kjelleren i A med kraftig muggsopputbrudd, vurdering av elektronisk lås til leilighetene, bytte av silikonlister i vinduer i leilighetene i femte etasje, ellers oppfølging av ad hoc-saker, planlegging av vedlikehold, dugnad etc

Planlegging av renovering:

Styret har planer om å kartlegge renovering av fasade og en langsiktig vedlikeholdsplan. Styret har en intensjon om å gjøre det i 2025. De vil da innhente profesjonell støtte til vurdering av tiltak ved oppussing av fasade, vurdering av bytte av vinduer og evt andre tiltak. Finansiering vil også være en del av planleggingsarbeidet.

2023: Porten og dørene til A og kjeller til A ble byttet i en forsikringssak etter innbrudd.

2022: Brannvarslingsanlegg og ringeklokkesystem oppgradert.

2022:Det er ikke gjennomført noen større rehabilitering i 2020 eller 2021

2019: Utbedring bunnledning avløp med strømpe

2019:Malte gjerde støttemur.

2018: Vedlikehold spyling av avløp, horisontalt fra B kjeller til kommunalt

2018: Bytte utelampe i B.

2018: Utbedring støttemur til nabo i Vibesgate 20.

2018: Innkjøp evakueringsutstyr A oppgang.

2017: Pusset opp A oppgang, nytt tak på fellesterrasse i A-blokk, oppgradert til fibernett, vedlikehold spyling av avløp.

2017:Maling av vinduer og porter.

2017:Vedlikehold spyling av avløp, horisontalt fra B kjeller til kommunalt

2016: Oppussing B oppgang

2015: Installert sprinkelanlegg i hele B-oppgangen og alle leiligheter.

2014: Rehabilitering av pipeløp innvendig, rengjøring av ventilasjonskanaler innvendig og piperehabilitering utvendig.

2014: Oppføring av balkonger på aktuelle leiligheter i begge oppganger.

2011: Vedlikehold yttervegg mot Industrigaten, samt områder på fasade i bakgården ferdigstilt.

2010: Anbudsrunder for vedlikehold yttervegg

2009: Yttervegg fortsatt på plan, samt planlagt vedlikehold av ventilasjonsanlegg. Ikke påbegynt

2008: Utredning av yttervegg mot Industrigaten, arbeid er ikke påbegynt.

2008: Fortsatt ferdigstillelse av porttelefoner

2008: Elektrisk småarbeid på ytterport, samt utelys

2007: Nytt callinganlegg med porttelefon

2004: Avsluttet rehabilitering av bygninger. Trapperom, fellesareal og utvendig fasade er pusset opp. Alle leiligheter har fått nye dører. 2 nye inngangsdører til oppgangene er installert. Nytt brannvarslingssystem er montert. 4 loftsleiligheter er solgt.

2003: Salg av loftsarealer. Bygging av loftsleiligheter og oppussing av div. fellesareal

2000: Fornyelse spillvannsrør ytre gård

2000: Oppgradert kabel-tv anlegget

1998/1999: Reparasjon av taket på ytre gård

OBF - Oslo og omegn boligforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Forkjøpsretten er igangsatt. Ta kontakt med megler for nærmere spørsmål

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester og bredbånd. Telia har servicetelefon 21 54 54 54. For øvrig informasjon se: www.telia.no.

Rør-i-rør system.

Fordelerkurser er plassert loft.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert på loft.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad og i entré.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Vanntåke slokkingsanlegg.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Nøkler, skilt

Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri, må hver andelseier sørge for selv. Ved behov for kopiering av nøkler til port og inngangsdør i oppgangen kan styret kontaktes. Styret ber om mest mulig likt utseende på postkasseskilt o.l.

4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater.

Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15.

Oppussing og forandringer i egen andel:

Det følger av husordensregler at oppussing skal varsles med oppslag i oppgangen. Det må formidles hvilken leilighet som skal pusses opp, hva som skal gjøres og tidsrom for oppussingen. Det skal oppgis en kontaktperson i forbindelse med oppussingen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bokhylle i stue og vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Leiligheten ligger i 5. etasje og radonmålinger er ikke relevant.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/512720-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

08.07.1980

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Schøningsg 4 Borettslaget IDEELL: 1/1

Org.nr: 950724668

Heftelser

1893/900348-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

09.02.1893

1939/306368-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.11.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Grunndata

1893/900028-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

09.02.1893

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:421

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart er innhentet av megler.

Det er sendt ut nabovarsel på naboeiendommen om oppføring av 4 balkonger.

Saksnr. 202461055 - Byggesak       

Schønings gate 6 A og B - Oppføring av fire balkonger

Status 21.10.2024 er at ttllatelse gitt

Saksnr. 202456503              

Schønings gate 5 B - Oppføring av to balkonger

Status: Søknad om ferdigattest under behandling

Byggesaker i området:

Saksnr. 202452523

Schønings gate 15 - Bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring. Søknaden gjelder bruksendring av loft, for å etablere to nye boenheter. Som følger av bruksendringen, utføres det fasadeendringer i form av nye takvinduer mot bakgård og mot gate, samt etablering av to takoppløft med vindu og takterrasse vendt mot bakgård.

Tiltaket gjennomføres i Schønings gate 15, en boligbygning på fire etasjer og loft på Majorstuen i

bydel Frogner. Status: Igangsettingstillatelse gitt 01.10.2024

Saksnr. 202460593

Schønings gate 15 - Rehabilitering av 3 piper

Status:Tillatelse gitt 23.10.2024

Saksnr. 202450774

Schønings gate 6 - Utbytting av brannalarm og utvidelse til næringsseksjon

Søknaden omfatter utskifting og utvidelse av brannalarmanlegg i Schønings gate 6. Eksisterende brannalarmanlegg skiftes ut, og utvides til å omfatte næringsseksjon i første etasje. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450774

Saksnr. 202462555   

Vibes gate 14 C - Oppføring av balkong

Mottatt sak: 04.12.2024

Status: Søknad under behandling

Saksnr. 201714891

Hammerstads gate 10 A-B - Riving av bygg og oppføring av nybygg

Eiendommen er lokalisert på Majorstuen i bydel Frogner og er bebygd med en bygård fra slutten av 1930-tallet. Det er søkt om riving av eksisterende bygård og oppføring av et nybygg på eiendommen. Nybygget har kjeller og seks etasjer. Den øverste etasjen er tilbaketrukket fra fasadeliv mot gate og bakgård. Fasadene skal utføres i pusset mur, og vinduer, dører med mer skal utføres i treverk. Balkonger/terrasser får spile- eller glassrekkverk. Det etableres totalt 38 leiligheter i bygget, samt ett næringslokale i 1. etasje.

For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714891

Saksnr. 202457366

Fauchalds gate, Hammerstads gate, Ingelbrecht Knudssøns gate, Ole Vigs gate og Schultz' gate - Tiltaksplan uten byggesak - Oppgradering av belysningsanlegg

Bymiljøetaten i Oslo kommune gjennomfører et prosjekt pa° Majorstuen der belysningsanlegg utbedres. Belysningsanlegget er sa°pass gammelt at det na° skal byttes ut i sin helhet. Det skal derfor graves grøfter for a° legge ned nye rør og kabler i følgende gatestrekninger pa° Majorstua; Hammerstads gate, Fauchalds gate, Ingelbrecht Knudssøns gate, Ole Vigs gate og Schultz' gate. Norconsult Norge AS er engasjert for a° kartlegge forurensing i grunnen i forbindelse med det kommende terrenginngrepet. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457366

Saksnr. 202309727

Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer

Tiltaket omfatter bruksendring fra næringslokale til bolig i underetasje, og tilbakeføring av fasade, i bydel Frogner. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309727

Saksnr. 202107111

Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg

Det søkes om bruksendring av telesentral til bolig, samt etablering av tilbygg mot bakgård, takopplett og oppføring av balkonger mm. Tiltaket omfatter 40 nye boenheter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 83 859,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 683 859,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 685 149,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 695 099,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Innhente lovpålagt boliginfo fra forretningsfører ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 570)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0684

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no