EiendomSchønings gate 5A, 0356 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 214 bnr. 336, andelsnr. 2 i Schøningsg 5 borettslaget med orgnr. 948826143 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1895
TomtEiet tomt 510 m²
Prisantydning4 200 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 226 015,- pr. 12.12.20
Andel fellesformue: kr. 21 166,- pr. 12.12.20
Totalpris inkl. fellesgjeld4 200 000,- (Prisantydning)
226 015,- (Andel av fellesgjeld)
4 426 015,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 010,- (Omkostninger totalt)
4 434 025,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 428,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-TV & bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld,
vaktmester, strøm fellesareal, drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKarita Gjørtz Simonsen
ParkeringParkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i en attraktiv gate med populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av
Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. Leiligheten ligger
sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer,
restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner blant annet populære
Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har
man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes T-bane
med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går heller ikke
langt unna Majorstukrysset. Bislett ligger også få minutter unna og har gode kollektivmuligheter med trikk
og buss.
For den handleglade er det snakk om under to minutters gange til Oslos desidert mest populære og
eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått
en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming,
bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun
en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer.
Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken,
Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging
og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre
grøntområder ligger også innen gangavstand.
Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS Fagerborg, SATS på Bislett,
SATS Colosseum, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for
løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen
med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen,
Universitetet og BI.
BebyggelseBygård over 4 etasjer samt kjeller og loft.
TomtEiet tomt, 510 m²
Borettslaget består av totalt 19 andelsleiligheter. Felles tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet
med trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og felles internveier belagt med
betongheller.
AdkomstAdkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1. etg.: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom:
Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod med gulvflate på 5,1 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Joakim Helgesen:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein og murkonstruksjoner.
Yttervegger: Yttervegger av pussede og malte flater.
Takkonstruksjoner: Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget).
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører: Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30 med kikkehull og dørpumpe.
Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Baderom
- Ventilasjon og vannrør på kjøkken
- Etasjeskille
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Schønings gate 5A - en pen og delikat 2-roms andelsleilighet i klassisk
bygårdsbebyggelse på Majorstuen. Det har de siste årene vært større arbeid i borettslaget som nå er
ferdig. I 2018/2019 ble fasade og tak rehabilitert, og det ble satt inn nye vinduer. I 2015 ble pipeløpet
rehabilitert.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir mye lys og luft i alle
rom. Leiligheten holder videre en gjennomgående god standard på overflater, utstyr og innredning. Alle
veggflater ble malt i 2020 i tidsriktige fargekombinasjoner, og det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i 2015.
Badet ble overflateoppusset i 2011 og det ble satt inn nytt IKEA-kjøkken i 2015.
Her kan du flytte rett inn!
Entré |
Entréen er praktisk og moderne utformet med grå laminatgulv og gråmalte vegger som står i en lekker
kontrast til himlingen, dørene og listene. Det er god plass for avheng av sko og yttertøy. Entréen fungerer
som boligens knutepunkt med videre adkomst til soverom, bad, stue og kjøkken.
Stue & kjøkken |
Stuen er svært innbydende med grå laminat gulv og hvite kontrastvegger, samt generøse vindusflater
som slipper inn rikelig med sollys og en takhøyde på 2,89 m som sørger for en luftig atmosfære. Det er
god plass til sofagruppe og medievegg, samt god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er
utsmykket med en moderne peisovn med glassdører (ny i 2015) som gir godt med varme og skaper en
lun stemning. Planløsningen er svært praktisk med kjøkken i delvis åpen løsning med stuen, med en kort
vegg imellom som skiller TV-sonen fra spiseplassen-
Kjøkkeninnredningen er fra IKEA (ny i 2015) og har et pent og moderne uttrykk med hvite slette fronter, grå
laminat benkeplate, samt flotte fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet består videre av
nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, overbelysning og stikkontakter under
overskap samt integrerte hvitevarer som: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og
mikrobølgeovn fra IKEA. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedsenket induksjonsplatetopp og ventilator i
overskap med kullfilter fra IKEA. Det er montert komfyrvakt på platetopp.
*Kjøleskapet er ny fra 2020
Baderom |
Delikat baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder vegghengt
servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap
med overbelysning og stikkontakt over servant. Videre inneholder badet vegghengt toalett fra Ifö samt
dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet ble overflateoppusset i
2011.
Soverom |
Soverommet har et pent uttrykk med smakfulle overflater og store vindusflater med bred karm som gir
gode dekoreringsmuligheter samt plass for å legge fra seg ting. Det er god plass til dobbeltseng, og her
har du også en smart, åpen garderobeløsning for oppbevaring av klær og diverse. Soverommet vender
mot rolig bakgård.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Utstyr- 2,20 meter åpne garderobeskap i soverom
- Skorstein fra byggeår bestående av teglstein tilkoblet stålpeis med glassdør fra 2015. Pipeløpet ble
rehabilitert i 2015.
- Vinduer fra 2018
- Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles sentral. Brannslukkningsapparat i pulver fra 2020.
Tekniske installasjonerVVS: Vannrør av kobber fra ukjent årstall. Synlige avløpsrør i plast av nyere dato og 2010/11.
Stoppeventiler er plassert på inntaksledningene i sjakt på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med naturlig tilluft.
Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i
felles målerskap. Leiligheten har hovedsakelig synlig med noe skult elektrisk anlegg. Det ble montert nye
sikringer i sikringsskapet i 2015.
FerdigattestFølgende dokumenter foreligger:
Schønings gate 5 B - Ferdigattest for oppføring av 3 balkonger mot bakgård datert 27.10.2016
Schønings gate 5 A - Ferdigattest for installasjon av brannalarm datert 28.02.2018
Schønings gate 5 - Ekspedisjonsdokument (uattestert) for innredning av vannklosetter datert 11.03.1936
Schønings gate 5 - Ekspedisjonsdokument (uattestert) for- og bakbygning datert 01.11.1894
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til
ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på
(oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen
tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette
dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt
1940-50.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad kombinert med vedfyring.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Det er ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 428,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, varmtvann, kabel-TV & bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmester, strøm fellesareal, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Renter IN-lån 369
Avdrag IN-lån 469
Renter og avdrag 116
Felleskostnader 2 463,65
I følge styreleder er det ingen planer pr. idag om å øke felleskostnadene eller ta opp noe fellesgjeld.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6650 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12131299360, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 12.12.2020: 278 470
Andel av saldo: 11 514
Første termin/første avdrag: 01.10.2015 ( siste termin 01.04.2030 )
Lånenummer: 12136336442, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 12.12.2020: 4 896 776
Andel av saldo: 214 501
Første termin/første avdrag: 02.07.2018 ( siste termin 02.04.2048 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.19 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 144 372,-
- Disponible midler kr. 433 293,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 82870219
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 037 873,-
Som sekundærbolig Kr. 3 736 342,-
BorettslagBorettslag: Schøningsg 5 borettslaget, Orgnr: 948826143
Generelt om borettslaget:
- Borettslaget består av 19 andelsleiligheter fordelt på 2 gårder, yttergård og innergård
- Vaktmestertjeneste utført av Bygård Vaktmesteren AS
- Get / Telia leverer kabel-TV tjenester med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-TV
- Borettslaget har felles varmtvannsanlegg lokalisert i begge kjellerne. Varmtvann er inkludert i husleien
- Taket og fasaden ble renovert i 2018. Nye vinduer i 2018.
REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD I BORETTSLAGET (Utdrag fra borettslagets årsberetning)
2019: Rehabilitering av fasade, kort vegg B-blokken og rehabilitering av tak i kjeller i B-blokken utført av
Aske Stig Rimmer org.nr. 920 486 797. Utbedringer av vinduer utført av leverandør Palmgren. Avsluttende
rehabilitering av tak og fasade utført av Oslo Murmesterbedrift og Dan Blikk.
Utbedring av kloakkrør (rørfornying/ny strømpe). Utført av Vitek
2018: Omfattende renovering av fasade og tak og utskifting av gamle vinduer basert på OPAKs rapport fra
2017. Arbeidet ble utført av Oslo Murmesterbedrift som hovedenterprise med Palmgren som leverandør
av vinduer, og med OPAK som prosjektleder og kontrollør (Alt er dokumentert)
2017: OPAK-kontroll av fasade og tak + hastetiltak på fasade A-blokk (løs murstein). Rørlegger sjekket og
utbedret rør i fellesområdene og har hengt opp lapper med beskrivelse på hver kran. Kontroll av
ventilasjonssystem utført av Ventirens.
2016: Nytt brannvarslingsanlegg i A-blokk. Brannteknisk utbedring av boder og boddører.
2015: Piperehabilitering. Alle piperør som er i bruk har blitt oppgradert for å tilfredstille kravene fra Brann-
og redningsetaten. Det er blitt satt inn nye stålrør inne i pipene.
2014: Brannteknisk utbedring utført av Prosjekt og Brannsikring AS (org.nr. 997031962) i henhold til
handlingsplan fra Firesafe. Alle avvik med tilstandsgrad 2 og 1 (lavere prioritet) har blitt utbedret. Arbeidet
omfatter:
- Brannsikring av boddører i B-oppgang
- Montering av dørpumper på inngangsdører i A
- Brannsikring av panel over inngangsdører
- Montering av brannslukkere med skilt i begge oppganger
Fullstendig utskiftning av varmtvannsanlegg i oppgang A. Dette inkluderte også fullstendig oppgradering
av et av sikringsskapene i kjelleren.
Nytt gjerde mot Schønings Gate 3 / Vibes Gate 22 samt nytt søppelskur er bygget.
Inngangsdører til begge bygg samt kjellerdørene er sikret mot innbrudd samt at port mot gaten er reparert
For utfyllende liste med arbeid fra 2005 til 2013 se side 17 og 18 i årsberetningen. Dokumentet er vedlagt
salgsoppgaven med navn ''Årsmøtedokumenter og protokoller 2020''.
ForretningsførerOSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere
opplysninger om meldefristen.
DyreholdHusdyr er kun tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for beboerne i borettslaget.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk iht. Oslo kommune.
ReguleringEiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal
Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere
informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste
Området er iht. Oslo kommune regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Kopi av reguleringskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 200 000,- (Prisantydning)
226 015,- (Andel av fellesgjeld)
4 426 015,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 010,- (Omkostninger totalt)
4 434 025,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Fast pris kl. 50 000,-
Tilrettelegging: 6000,-
Grunnpakke: 15000,-
Markedspakke: 16900,-
Oppgjørshonorar: 5490,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer99-20-0101
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingMekleriet Frogner AS
Eie Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:
Ansvarlig meglerPartner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo
SaksbehandlereOle Anders Strand Teslo
Eie Frogner & Aker Brygge
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no
Charlotte Schjeldsøe
Eie Frogner & Aker Brygge
Jr. Partner | Eiendomsmegler
Mob: 41 36 03 56 / E-post: chs@eie.no