Bilde 1 av Schønings gate 7 A Bilde 2 av Schønings gate 7 A
Digital salgsoppgave
Schønings gate 7 A

0356 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget lys og luftig lofts/-hjørneleilighet med peis - Gulvareal på 75 m2 - Meget attraktiv beliggenhet
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
19
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 2 337 / Mnd
Prisantydning
kr 5 950 000
Omkostninger
kr 164 640
Totalpris
kr 6 114 640
Byggeår
1899
Tomt
Eiet tomt 467 m²
Oppdragsnummer
12200089
card-default

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Les om Henrik
Prisantydning kr 5 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 155 620,-
   
Totalpris kr 6 114 640
Eiendom
Schønings gate 7 A, 0356 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 338 snr. 19 orgnr. 984538111 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1899

Tomt
Eiet tomt 467 m²

Prisantydning
5 950 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. ,- pr.
Andel fellesformue: kr. ,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 620,- (Dokumentavgift)

164 640,- (Omkostninger totalt)

6 114 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 337,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Drift, normalt vedlikehold, felles bygningsforsikring, regnskap, forretningsfører, kommunale avgifter,  felles bygningsforsikring, Tv og internett fra GET, mm.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3 600,-. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Morten Myrstad

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen. Kun noen hundre meter fra Bogstadveien, som har fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen, Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. I nærheten har du også Sats Colosseum park og  Bislett Bad med innendørs svømmehall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Vibes frukt og grønt, og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har for eksempel Colosseum Senter et variert utvalg av butikker og spisesteder. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.

Nærmeste holdeplass for trikk og buss er Bogstadveien som ligger ca. 3 min fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Tomt
Eiet tomt, 467 m²

Inneholder
Entre, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom. Gulvareal er ca. 75 m²

Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Gråstein/mur grunnmur. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård
Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, med antatt stubbloft. Loftet ble utbygget i 2002 og det ble etablert 4 nye leiligheter.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon om byggemåte.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på 4,3 m2 i felles kjeller.

Standard
Lys og tiltalende loftsleilighet bygget i 2002. Leiligheten er velholdt med god standard. Her får du en moderne leilighet i en klassisk gård fra 1899.

Entré:
Hyggelig entré med nisje for yttertøy.

Stue:
Lys og luftig hjørnestue med god plass til sofagruppe og spisebord. Hyggelig peisovn midt i rommet for de kalde dagene. Stuen har 5 tak/vegg- vinduer med flott utsyn over nabolaget og som gir rikelig med dagslys. De karakteristiske takbjelkene er bevart og synlige.

Kjøkken:
Velutstyrt kjøkken med hvite glatte folierte fronter. Godt med skapinnredning. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Komfyr med komfyrvakt, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilatorvifte med hette i børstet stål. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter og håndtak, benkeplate, vaskekum og blandebatteri i 2020.

Baderom:
Pent flislagt baderom med innmurt flislagt badekar, vegghengt toalett, servant med underskap, samt skap og speil over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt blandebatteri til badekar og servant 2020. Varmekabler i gulv, men ny termostat i 2019.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Oppbevaring også på hems i soverommene. 

Teknisk:
- Get er leverandør av tv-signaler til sameiet.
- Dørcalling
- Felles brannvarslingsanlegg.
- Automatsikringer og jordfeilvarsler
- Velux takvinduer/veggvinduer med 2-lags isolerglass fra 2002.
- Lystette blendingspersienner til alle vinduer mot syd og begge soverom fra 2020
- Entredør B30, 35 db (brann og lyddør).
- Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system) for bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 31.10.2003

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad (ny termostat 2020).
Peisovn med vedfyring i stue.

Varmtvannsbereder er plassert i himling på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er kr. 1 177,- for 2020 iht eiendomsskattelisten.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 337,- pr.mnd.
Inkluderer: Drift, normalt vedlikehold, felles bygningsforsikring, regnskap, forretningsfører, kommunale avgifter,  felles bygningsforsikring, Tv og internett fra GET, mm.

Faste løpende kostnader
Selger opplyser et årlig strømforbruk på 10 600 kw/t pr. år.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 568 722,- Som sekundærbolig Kr. 5 647 399,-

Sameie
Sameie: Schøningsgate 7, Orgnr: 984538111

Sameiet består av 20 seksjoner, hvorav 18 er boliger og 2 er næring.

Forretningsfører
Norian Forvaltning AS

Styregodkjenning
Det praktiseres ikke styregodkjenning, men ny eier skal meldes til styret og forretningsfører. Nye eiere må godkjenne vedtektene før overtakelse av leilighet finner sted.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Se ordensreglene for utfyllende informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende dokumenter er registrert i eiendommens grunnboksblad.

1961/511845-1/105  Erklæring/avtale  
04.08.1961 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-214/338/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret og forretningsfører.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 620,- (Dokumentavgift)

164 640,- (Omkostninger totalt)

6 114 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsutsettelse (Kr.2 750)
Visningshonorar (2 stk) (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 908)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 950)
Markedspakke (Kr.12 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.62 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.135 208)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-20-0089

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
Eie Majorstuen
Org. nr:982733146
Prof. Dahls gate 8, 0355 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Henrik Rosenberg Winsnes

Saksbehandlere
Henrik Rosenberg Winsnes
Eie Majorstuen
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 41 55 40 19 / E-post: hw@eie.no

Eie Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.