Bilde 1 av Schouterrassen 13Bilde 2 av Schouterrassen 13
Digital salgsoppgave
Schouterrassen 13

0573 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og attraktiv toppleilighet - Fantastisk utsikt | Solrik balkong | Bad fra 2019 | Etterspurt beliggenhet | IN-ordning
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
50 m²
Bruksareal (BRA)
50 m²
Bruttoareal (BTA)
55 m²
Fellesutgifter
kr 4 342 / Mnd
Prisantydning
kr 3 980 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 311 389
Totalpris
kr 4 299 399
Fellesformue
kr 33 004
Byggeår
1937
Tomt
Fellestomt 3719 m²
Oppdragsnummer
12210001
card-default

Niels D. Wiersholm Grieg

Jurist
Les om Niels
Prisantydningkr 3 980 000,-
Fellesgjeldkr 311 389,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 299 399
Eiendom
Schouterrassen 13, 0573 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 83 bnr. 183, andelsnr. 449 i Schouterrassen Borettslag med orgnr. 977503787 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1937

Tomt
Fellestomt 3719 m²

Pent opparbeidet fellesarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang.

Prisantydning
3 980 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 311 389,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 33 004,- pr. 31.12.20

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld):
Lånet til vedlikeholdsprosjektet har blitt slått sammen med gammel fellesgjeld til ett lån og det innføres ordning for individuell nedbetaling ("IN-ordning") på lånet. IN-ordning gir hver enkelt andelseier muligheten til å betale ned deler eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld. Betaler man for eksempel ned hele sin andel fellesgjeld, vil felleskostnadene bli kun kr. 2.385,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 980 000,- (Prisantydning)
311 389,- (Andel av fellesgjeld)

4 291 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 299 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 342,- pr. mnd.

Felleskostnader på kun 2.385,-  ved nedbetaling gjennom IN-ordning.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ida Aarhus Bakerød Gaute Larsen Melås

Beskrivelse
- Lys og luftig 2-roms toppleilighet med pene fargevalg og god standard
- Balkong på ca 6,6 kvm med fantastisk utsikt over Oslo by og fjorden
- Attraktiv beliggenhet
- Tilbaketrukket på en høyde over nærliggende bebyggelse
- Meget rolig og fredelig område
- Fyring og varmtvann inkl. i felleskost
- Felleskostnader på kun 2.385,- ved nedbetaling gjennom IN-ordning
- Bad totalrenovert i regi av borettslaget i 2019
- Godt med oppbevaringsplass

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,-. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er flere ladeplasser i nærheten for de som har El-bil.

Beliggenhet
Schouterrassen borettslag ligger i et fredelig og populært boligområde på Rosenhoff / Sinsen (et stopp opp fra Carl Berner). Med sin flotte beliggenhet, på en høyde over nærliggende bebyggelse, er Schouterrassen kjent som en av de mest attraktive adressene i området. Området er meget sentrumsnært og ligger i gangavstand til Carl Berners plass og Grünerløkka med et yrende folkeliv og alt av bymessige servicetilbud, handlegater, restauranter og kafeer m.m.

Nå er leilighetsprosjektet Carl Berner Torg så godt som ferdig, og dette har gitt området et løft, slik det også ble skrevet på prosjektets hjemmeside under oppføringen: "(…) Carl Berner Torg vil bidra til å gi bydelen et realt ansiktsløft. Et gammelt industrikvartal er designet om til leiligheter og en ny samlingsplass for bydelen med dagligvare, spesialforretninger, kafé og mye mer. Tomten er den ved trikkeholdeplassen på Carl Berners plass.".

Dagligvarebutikker i nærheten er bl.a Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris. Det er også en liten nærbutikk i Schouterrassen. Treningssenter som Fresh Fitness, Bare Trening og SATS ligger i kort avstand til boligen. Har du ønske om gode tur- og joggeløyper i parker og stier ligger bl.a. Torshovdalen like i nærheten av boligen, og ikke minst Akerselva en rask gåtur unna.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd med busser, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass for trikk og buss er Rosenhoff og ligger snaue 5 minutter fra boligen. Her går bl.a trikk, buss nr. 31 som har avganger hele døgnet (marka og skiløyper er kun 10 min unna med denne bussen til holdeplass Stig). Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet.

Ønsker du å bo et sted, hvor du er like i nærheten av et område med eneboliger, samtidig som det er mer enn nok sentralt, hvor man enkelt kommer seg rundt med kollektiv trafikk - da er dette stedet. Det er en grunn til at dette området blir mer og mer populært!

Tomt
Fellestomt, 3719 m²

Inneholder
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og et soverom.

Byggemåte
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser. Hovedkonstruksjon i mur/betong. Fasade med teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Se tilstandsrapporten for mer informasjon vedr. byggemåte.

Primærrom
Primærrom: 50 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 50 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3,6 m2. I tillegg er det felles sykkelbod i kjelleren.

Standard
Lys og luftig toppleilighet med stilrene fargevalg og god standard. Leiligheten bærer preg av å være jevnlig oppgradert med gode, moderne og tidsriktige løsninger. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2019. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca 6,6 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Entré:
Lys og innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Praktisk hylle for oppbevaring under taket.

Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med svært god romfølelse. God plass til spisebord, sofa, TV-benk, bokhyller etc. Utgang til romslig og solrik balkong på ca 6,6 kvm. Høyt og fritt beliggende med langstrakt utsikt. Stuen ble nymalt i 2021.

Kjøkken:
Separat kjøkken av god størrelse. Rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindu over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Laminatbenkeplate med innfelt rustfri kum. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad:
Delikat flislagt baderom, totalrenovert i regi av borettslaget i 2019. Badet består av veggmontert toalett, servant med skuffer under, dusj med svingbare dusjdører i glass og vaskemaskin. Det er montert speil med baklys over servanten. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Soverom:
Behagelig soverom av god størrelse. Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Meget praktisk garderobeløsning med stående og vegghengte skap der veggplassen er godt utnyttet.

Gulv, vegger og himling:
Kombinasjon av malt tregulv og 1- stavs parkettgulv. Selger opplyser at parkett på kjøkken er ny fra 2020. Vegger består av en kombinasjon av glatte malte overflater og malt strietapet. Overgang mellom vegg og himling er listefritt. Malt himling i hvit farge. Plater i kjøkkenhimling. Takhøyden i stuen er målt til 2,62 m.

Ferdigattest
Ferdigattest vedr. våningshus datert 24.11.1937.

Ferdigattest vedr. balkonger datert 11.01.2001.

Ferdigattest vedr. rehabilitering av bad datert 11.02.2020.

Oppvarming
Felles fyring og varmtvann (inkl. i felleskostnadene. Fjernvarme). Gulvvarme på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 342,- pr.mnd.

Felleskostnader: 2.385,-
Renter IN: 421,-
Avdrag IN: 1.536,-

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Låneummer: 93727004872, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 28.04.2021: 97 759 513
Andel av saldo: 306 721
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.12.2035)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 973 999,- Som sekundærbolig Kr. 3 506 396,-

Borettslag
Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Forretningsfører
USBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
- Kabel-TV og internett fra GET.
- Porttelefon.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (det er flere som har hund og katt i dette borettslaget). Se pkt. 3-1(3) i vedtektene om dyrehold.

Diverse
Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere år:
2021:
- Malt gulv stue og gang
- Beiset balkonggulv
2020:
- Malt vegg soverom
2019:
- Baderennovering i regi av borettslaget
- Gulv kjøkken, lagt parkett

Annet
Rehabilitering av fyrhuset:
Borettslaget har et teknisk rom, "Fyrhuset", som befinner seg mellom oppgangene 14 og 16. Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann.

Styret har startet et prosjekt for rehabilitering av fyrhuset. Usbl Prosjekt er engasjert som prosjekt- og byggeleder og vil bistå styret i å kartlegge tilstanden til fyrhuset, samt hente inn tilbud fra potensielle entreprenører som kan foreta rehabiliteringen.

Bytte av varmtvannstanker:
Dagens system for oppvarming av vann omfatter seks varmtvannstanker for å sikre en god beholdning av varmtvann til leilighetene. Disse tankene er nå av en alder hvor det kan oppstå lekkasjer. Derfor har styret vedtatt å bytte ut de gamle tankene med nye. Arbeidet er planlagt utført i løpet av vinteren 2021 og vil utføres av Jarotech AS.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 980 000,- (Prisantydning)
311 389,- (Andel av fellesgjeld)

4 291 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 299 399,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 450)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 772)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.54 892,36)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.109 964,36)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0001

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Schouterrassen 13
For mer om objektet
Schouterrassen 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: