EiendomSchouterrassen 28, 0573 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelAndelsnr. 303 Orgnr. 977503787 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1937
TomtFellestomt 3222 kvm
Pent opparbeidet fellsarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang.
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Truls Herman Tofteng
Takstdato: 30.03.22
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 298 454,- pr.
Andel fellesformmue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 298 454,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 454,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 289 614,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 296 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 096,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400
Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de månedlige felleskostnadene beløpe seg til ca.
kr 2 900. Felleskostnadene vil med andre reduseres med omtrent kr 2 100.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask,
nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Klare Finans.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierNiels Damsted W Grieg
Linn S Christensen Repål
BeskrivelseSchouterrassen 28 er en unik mulighet i et populært borettslag. Boligen ligger øverst i hjørnet av blokken
og nyter nydelig utsikt helt bort til Holmenkollen og ned til Oslofjorden. Planløsningen er gjennomgående,
takhøyden er særdeles god og det er en flott balkong på hele 10 kvm med strålende solforhold fra ca
13.00 til 23.00 på sommerstid.
Leiligheten gir et helhetlig godt inntrykk med blant annet pene originale tregulv, slette overflater, et
moderne HTH-kjøkken og bad fra 2019. Store vindusflater og gode naturlige lysforhold bidrar til en luftig
og behagelig romfølelse i boligen.
Høydepunkter:
- 10 kvm vestvendt balkong med strålende solforhold
- Panoramautsikt over hovedstaden
- Moderne bad fra 2019
- Slipte, lyse originale tregulv
- Varmtvann og fyring inkl.
- Ingen dok.avgift
- IN-ordning
- Ingen forkjøpsrett
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Lademuligheter i nærområdet.
Priser for beboerparkering i 2022:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år.
- El-bil : 1 620 kroner for ett år.
- El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar
nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Schouterrassen ligger med umiddelbar nærhet til
både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode
rekreasjonsmuligheter.
Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking
om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en
god bok eller en piknik med venner nytes i Dalen. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken
med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk
museum og Botanisk museum.
Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Bare trening finnes ca. 4 min. gåavstand fra borettslaget. En
tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.
Offentlig kommunikasjon:
Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff
buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og
mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og
behagelig måte uten å måtte bytte buss.
Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 33, 301, 302, 321, 363, Flybuss nr. 1.
Trikker til Rosenhoff: 17
T-baner til Sinsen: Linje 4 og 5.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Schouterrassen, Kiwi Rosenhoff og Rema
1000, samt Bunnpris som alle ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Både Nærbutikken
Schouterrassen og Bunnpris holder søndagsåpent. For ytterligere servicetilbud har Carl Berner et godt
utvalg av butikker og andre servicetilbud. Videre er det kort vei til Grünerløkka med buss hvor det yrer av
kafeer, restauranter og flere spennende butikker samt servicetilbud.
Utdanning:
Boligen ligger kun ca. 15 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen med buss. Videre har boligen
gangavstand til både Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager
med kort avstand fra leiligheten.
Tidsavstander med buss og trikk:
- 12 min til Oslo Sentralstasjon.
- 15 min til Handelshøyskolen BI Nydalen.
- 17 min til Nationaltheatret.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 3222 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder5.etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Arealbeskrivelse:
5.etasje: P-rom: 52 kvm som består av: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Alle rom i boligen er medregnet i P-rom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Truls Herman
Tofteng, 30.3.2022:
Boligblokk fra 1937, oppført i betongkonstruksjoner med forblendet fasade av teglstein. Støpt grunnmur
og dekke på antatt komprimert/fast grunn. Etasjeskiller utført med betong. Flatt tak tekket med papp/folie.
Balkonger i betong med rekkverk påmontert fasadeplater. Vinduer og balkongdør i treverk med 2-lags
isolerglass i den aktuelle leiligheten.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 52 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
BruksarealBruksareal: 52 kvm
StandardEntré:
Man kommer til leiligheten via hyggelige og pent opparbeidede uteområder og et innbydende
inngangsparti til blokken. Entreen i boligen er lys og åpen med god plass til å henge fra seg yttertøy og
sette fra seg sko. Det er plass til diverse lagringsmøbler og ellers god lagring i et praktisk, plassbygd
skap/kott.
Soverom:
Boligen har to svale og behagelige soverom med vinduer mot fredelige og stille områder.
Hovedsoverommet er av meget sjenerøs størrelse og har enkelt plass til en stor dobbeltseng (180 cm),
en stor garderobe og øvrig ønsket møblement som nattbord og en godstol. Soverom 2 er også et
anvendelig rom med plass til både seng, garderobeskap og en skrivepult om ønskelig. Perfekt som
gjesterom og kontor.
Bad:
Badene i borettslaget ble totalrehabilitert i 2019/20 med helt nye rørsystemer, membran, sluk etc. Badet
fremstår fortsatt som nytt og har moderne innredning og utstyr. Her er det varmekabler, vegghengt toalett,
god belysning, et romslig dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass. Badet er tidløst og
stilrent med pene, lyse fliser og lys innredning. Under rehabiliteringen av badet ble det gjort flere
gjennomtenkte tilvalg og oppgraderinger for å best mulig utnytte plassen på badet. Det er blant annet
pene og praktiske foldbare dusjdører, høyt speilskap, smal servant med lagringsplass under og
benkeplass over vaskemaskinen.
Stue:
Et nydelig rom med naturlige soner for møblering. Her nyter man godt av den gode takhøyden og de store
vinduene som slipper inn rikelig med lys. Det er god plass til både en komfortabel hjørnesofa og et
spisebord ved vinduene med plass til flere gjester. Stuen og kjøkkenet er i en delvis åpen løsning som
gjør at du enkelt kan holde gjestene med selskap under matlagningen, samtidig som det er et klart skille
mellom de to sonene.
Kjøkken:
Et delikat og meget arbeidsvennlig kjøkken. Her er det gode arbeidsflater og mye lagringsplass i skuffer,
skap og takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og komplimenterer stilen i resten av
leiligheten med hvite fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er integrert og består av kombiskap
kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er formet som en U og ved
vinduene er det en praktisk og fin sitteplass for små måltider og morgenkaffen.
Balkong:
Det er ikke bare beliggenheten til leiligheten som er spesielt bra, men også balkongen er betydelig større
enn de fleste balkongene i borettslaget. Balkongen er målt til 10 kvm og her er det god plass til en
sittegruppe, grill og solsenger om ønskelig. Solen treffer balkongen ca. klokken 13.00 og forsvinner først
ved solnedgang ca. klokken 23.00 på sommerstid. Utsikten er også upåklagelig med god oversikt over
hovedstaden, fra Oslofjorden til Holmenkollen.
Tilbehør som ikke medfølger:
Phillips Hue lyspærer og lysbrytere
Lampeskjerm på soverom og i stue
Hylle under TV i stue
Hylle over sofa i stue
Tenderflame
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Totalrehabilitering av bad i forbindelse med
skifte av rørstamme. Utført av SansBygg.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader, skadedyr eller insekter i boligen som: rotter, mus,
maur eller lignende? Ja. Majorstubille.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret jobber med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan for utskifting
av vinduer, med mål om å sette i gang med arbeidet i løpet av 2023. Styret har startet et prosjekt for
rehabilitering av fyrhuset.
- Tilleggskommentar: Vindu på det lille soverommet har ved to tilfeller de siste 4 årene sluppet inn litt
vann i vinduskarm ved veldig voldsomt regnvær. Styret har fått beskjed om dette, og slik man ser i et av
punktene ovenfor jobber styret med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan for utskiftning av vinduer i
borettslaget.
Sammendrag tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.
Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist enkelte vinduer med vanskelig åpne og lukke funksjon. Vinduer
fremstår med noe slitasje og værslitte karmer.
- Utvendig > Balkongdør: Dørblad er værslitt med sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Borettslaget tillater ikke tilkobling av mekanisk vifte. Men i henhold til
NS3600 gis det TG2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann:
- Utvendig > Bygning.
- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 og hovedsakelig TG1.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest - datert 3.6.1938.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming - TekniskLeiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Tilkoblet fjernvarme i 2017. Oppvarming er inkludert i
felleskostnadene.
Mekanisk avtrekk på bad, ventiler i yttervegg på enkelte rom og naturlig ventilasjon gjennom ventiler på
vinduer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 096,-
pr.mnd.
Oppvarming, v.vann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kom.avgifter, vaktmester, m.m.
Det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400 fra 1.sept
Ved innfrielse av f.gjeld vil felleskost være ca kr 2 900.
Faste løpende kostnaderNåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2223 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Nåværende eiere betaler kr 1600 i innboforsikring årlig.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 93727004872
Restgjeld: Saldo pr 1.5.2022: 91 837 433
Restløpetid: Siste termin 30.11.2035
Rentesats: 2% pa.
IN ORDNING
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må
kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 4 797 467.
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 6 040 000.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP619867
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 1 064 986
Som sekundærbolig: kr 3 833 950
BorettslagBorettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787
Schouterrassen borettslag holder til i Schouterrassen 1-28. Borettslaget består av fire lamellblokker á
fem etasjer. Blokkene ble oppført i 1936 og har til sammen 315 andelsleiligheter i størrelser fra 29 kvm til
88 kvm.
Det er igangsatt et prosjektert angående rehabilitering av fyrrommet i borettslaget. Styret jobber for tiden
med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan vedrørende utsiftning av vinduer. Målet er å komme igang med
arbeidet i løpet av 2023.
ForretningsførerUSBL.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til
ulempe/sjenanse for andre beboere.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Det er tinglyst følgende på borettslagets grunnboksblad:
1936/8608-1/105 Erklæring/avtale
27.07.1936
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/10762-1/105 Bestemmelse om veg
25.09.1936
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1937/4236-1/105 Erklæring/avtale
22.04.1937
VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/1309-1/105 Erklæring/avtale
28.02.1945
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/14640-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oso Lysverker
Overført fra: 0301-83/306
2003/79534-1/105 Erklæring/avtale
27.11.2003
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen
Rettighetshaver Oslo Kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/247743-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
21.03.2017
BELØP: NOK 315.000
Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd
Lnr: 10092313
Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2938764-1/200 Pantedokument
28.08.2020 13:04
BELØP: NOK 103.542.023
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2020/3048276-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 14:28
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
2021/340186-1/200 Jordskifte
22.03.2021 21:00
Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Styret har fulgt opp og svart ut flere nabovarslinger omhandlende regulering eller utbygging i området,
blant annet disse:
- Nabovarsling om utbygging, Konghellegata 3-5, hvor det ble sendt et grundig svar fra styret og
Sinsenparken Vel som var med på å stoppe denne utviklingen. Høyden har fått 5+2års ny kontrakt.
- Detaljregulering "Trondheimsveien 197 m.flere", hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud
mot tiltak frem til 2023 og skal reguleres av Byantikvaren. Det er gitt innspill til denne prosessen og vil
fortsette samarbeid med BYA sammen med Sinsenparken Vel. Nabovarsling om oppussing og fasade,
Konghellegata 3-5.
- Nabovarsling om ventilasjonsanlegg og fasadeoppussing Olaf Shous vei 2, 4,6. Vi har i samarbeid med
Sinsenparken Vel gitt innspill til plassering som ikke vil ødelegge parkområdet, samt ønsket om en
tilbakeføring av trappeforbindelse til Olaf Schous vei.
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 298 454,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 454,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 289 614,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 296 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 164,20)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.41 676,87)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Markedspakke 1 uten fotograf og interiørveiledning, men med look + (Kr.18 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.104 316,07)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer71-22-0130
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLøren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Jan Gunnar Grunden
SaksbehandlereJan Gunnar Grunden
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 80 98 26 / E-post: jgg@eie.no