Bilde 1 av Schouterrassen 28Bilde 2 av Schouterrassen 28
Digital salgsoppgave
Schouterrassen 28

0573 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik utsiktsleilighet - Stor solrik balkong på 10 kvm | Tregulv, god takhøyde og bad fra 2019 | Vv + fyring inkl | IN
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
52 m²
Bruksareal (BRA)
52 m²
Fellesutgifter
kr 5 096 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 298 454
Totalpris
kr 5 296 464
Byggeår
1937
Tomt
Fellestomt 3222 m²
Oppdragsnummer
71220130
card-default

Jan Gunnar Grunden

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jan
Prisantydningkr 4 990 000,-
Fellesgjeldkr 298 454,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 296 464
Eiendom
Schouterrassen 28, 0573 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Andelsnr. 303 Orgnr. 977503787 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1937

Tomt
Fellestomt 3222 kvm
Pent opparbeidet fellsarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang.

Prisantydning
4 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato: 30.03.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 298 454,- pr.
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 298 454,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 454,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 289 614,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 296 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 096,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400

Ved innfrielse av fellesgjelden ved bruk av IN-ordning vil de månedlige felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 2 900. Felleskostnadene vil med andre reduseres med omtrent kr 2 100.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer oppvarming (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, m.m.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Niels Damsted W Grieg Linn S Christensen Repål

Beskrivelse
Schouterrassen 28 er en unik mulighet i et populært borettslag. Boligen ligger øverst i hjørnet av blokken og nyter nydelig utsikt helt bort til Holmenkollen og ned til Oslofjorden. Planløsningen er gjennomgående, takhøyden er særdeles god og det er en flott balkong på hele 10 kvm med strålende solforhold fra ca 13.00 til 23.00 på sommerstid.

Leiligheten gir et helhetlig godt inntrykk med blant annet pene originale tregulv, slette overflater, et moderne HTH-kjøkken og bad fra 2019. Store vindusflater og gode naturlige lysforhold bidrar til en luftig og behagelig romfølelse i boligen.

Høydepunkter:
- 10 kvm vestvendt balkong med strålende solforhold
- Panoramautsikt over hovedstaden
- Moderne bad fra 2019
- Slipte, lyse originale tregulv
- Varmtvann og fyring inkl.
- Ingen dok.avgift
- IN-ordning
- Ingen forkjøpsrett

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Lademuligheter i nærområdet.

Priser for beboerparkering i 2022:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år.
- El-bil : 1 620 kroner for ett år.
- El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Schouterrassen ligger med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i Dalen. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum.

Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Bare trening finnes ca. 4 min. gåavstand fra borettslaget. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet.

Offentlig kommunikasjon:
Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss.

Fra Rosenhoff går følgende busser: 31, 33, 301, 302, 321, 363, Flybuss nr. 1.
Trikker til Rosenhoff: 17
T-baner til Sinsen: Linje 4 og 5.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Schouterrassen, Kiwi Rosenhoff og Rema 1000, samt Bunnpris som alle ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Både Nærbutikken Schouterrassen og Bunnpris holder søndagsåpent. For ytterligere servicetilbud har Carl Berner et godt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Videre er det kort vei til Grünerløkka med buss hvor det yrer av kafeer, restauranter og flere spennende butikker samt servicetilbud.

Utdanning:
Boligen ligger kun ca. 15 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen med buss. Videre har boligen gangavstand til både Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager med kort avstand fra leiligheten.

Tidsavstander med buss og trikk:
- 12 min til Oslo Sentralstasjon.
- 15 min til Handelshøyskolen BI Nydalen.
- 17 min til Nationaltheatret.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 3222 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
5.etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Annet: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Arealbeskrivelse:
5.etasje: P-rom: 52 kvm som består av: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Alle rom i boligen er medregnet i P-rom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Truls Herman Tofteng, 30.3.2022:

Boligblokk fra 1937, oppført i betongkonstruksjoner med forblendet  fasade av teglstein. Støpt grunnmur og dekke på antatt komprimert/fast grunn. Etasjeskiller utført med betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Balkonger i betong med rekkverk påmontert fasadeplater. Vinduer og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass i den aktuelle leiligheten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 52 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 52 kvm

Standard
Entré:
Man kommer til leiligheten via hyggelige og pent opparbeidede uteområder og et innbydende inngangsparti til blokken. Entreen i boligen er lys og åpen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til diverse lagringsmøbler og ellers god lagring i et praktisk, plassbygd skap/kott.

Soverom:
Boligen har to svale og behagelige soverom med vinduer mot fredelige og stille områder. Hovedsoverommet er av meget sjenerøs størrelse og har enkelt plass til en stor dobbeltseng (180 cm), en stor garderobe og øvrig ønsket møblement som nattbord og en godstol. Soverom 2 er også et anvendelig rom med plass til både seng, garderobeskap og en skrivepult om ønskelig. Perfekt som gjesterom og kontor.

Bad:
Badene i borettslaget ble totalrehabilitert i 2019/20 med helt nye rørsystemer, membran, sluk etc. Badet fremstår fortsatt som nytt og har moderne innredning og utstyr. Her er det varmekabler, vegghengt toalett, god belysning, et romslig dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass. Badet er tidløst og stilrent med pene, lyse fliser og lys innredning. Under rehabiliteringen av badet ble det gjort flere gjennomtenkte tilvalg og oppgraderinger for å best mulig utnytte plassen på badet. Det er blant annet pene og praktiske foldbare dusjdører, høyt speilskap, smal servant med lagringsplass under og benkeplass over vaskemaskinen.

Stue:
Et nydelig rom med naturlige soner for møblering. Her nyter man godt av den gode takhøyden og de store vinduene som slipper inn rikelig med lys. Det er god plass til både en komfortabel hjørnesofa og et spisebord ved vinduene med plass til flere gjester. Stuen og kjøkkenet er i en delvis åpen løsning som gjør at du enkelt kan holde gjestene med selskap under matlagningen, samtidig som det er et klart skille mellom de to sonene. 

Kjøkken:
Et delikat og meget arbeidsvennlig kjøkken. Her er det gode arbeidsflater og mye lagringsplass i skuffer, skap og takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og komplimenterer stilen i resten av leiligheten med hvite fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er integrert og består av kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og nedfelt platetopp. Kjøkkenet er formet som en U og ved vinduene er det en praktisk og fin sitteplass for små måltider og morgenkaffen.

Balkong:
Det er ikke bare beliggenheten til leiligheten som er spesielt bra, men også balkongen er betydelig større enn de fleste balkongene i borettslaget. Balkongen er målt til 10 kvm og her er det god plass til en sittegruppe, grill og solsenger om ønskelig. Solen treffer balkongen ca. klokken 13.00 og forsvinner først ved solnedgang ca. klokken 23.00 på sommerstid. Utsikten er også upåklagelig med god oversikt over hovedstaden, fra Oslofjorden til Holmenkollen.

Tilbehør som ikke medfølger:
Phillips Hue lyspærer og lysbrytere
Lampeskjerm på soverom og i stue
Hylle under TV i stue
Hylle over sofa i stue
Tenderflame

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Totalrehabilitering av bad i forbindelse med skifte av rørstamme. Utført av SansBygg.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader, skadedyr eller insekter i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Majorstubille.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Styret jobber med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan for utskifting av vinduer, med mål om å sette i gang med arbeidet i løpet av 2023. Styret har startet et prosjekt for rehabilitering av fyrhuset.
- Tilleggskommentar: Vindu på det lille soverommet har ved to tilfeller de siste 4 årene sluppet inn litt vann i vinduskarm ved veldig voldsomt regnvær. Styret har fått beskjed om dette, og slik man ser i et av punktene ovenfor jobber styret med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan for utskiftning av vinduer i borettslaget.

Sammendrag tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist enkelte vinduer med vanskelig åpne og lukke funksjon. Vinduer fremstår med noe slitasje og værslitte karmer.

- Utvendig > Balkongdør: Dørblad er værslitt med sprekker i trevirket.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Borettslaget tillater ikke tilkobling av mekanisk vifte. Men i henhold til NS3600 gis det TG2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt av takstmann:
- Utvendig > Bygning.

- Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 og hovedsakelig TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest - datert 3.6.1938.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Tilkoblet fjernvarme i 2017. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Mekanisk avtrekk på bad, ventiler i yttervegg på enkelte rom og naturlig ventilasjon gjennom ventiler på vinduer.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 096,- pr.mnd.
Oppvarming, v.vann, kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kom.avgifter, vaktmester, m.m. Det er planlagt en redusering i felleskostnadene på ca. kr 400 fra 1.sept Ved innfrielse av f.gjeld vil felleskost være ca kr 2 900.

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2223 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eiere betaler kr 1600 i innboforsikring årlig.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 93727004872
Restgjeld: Saldo pr 1.5.2022: 91 837 433
Restløpetid: Siste termin 30.11.2035
Rentesats: 2% pa.

IN ORDNING
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 4 797 467.

Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 6 040 000.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig:  kr 1 064 986
Som sekundærbolig: kr 3 833 950

Borettslag
Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Schouterrassen borettslag holder til i Schouterrassen 1-28. Borettslaget består av fire lamellblokker á fem etasjer. Blokkene ble oppført i 1936 og har til sammen 315 andelsleiligheter i størrelser fra 29 kvm til 88 kvm.

Det er igangsatt et prosjektert angående rehabilitering av fyrrommet i borettslaget. Styret jobber for tiden med en kostnadsoversikt og fremdriftsplan vedrørende utsiftning av vinduer. Målet er å komme igang med arbeidet i løpet av 2023.

Forretningsfører
USBL.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Det er tinglyst følgende på borettslagets grunnboksblad:

1936/8608-1/105  Erklæring/avtale  
27.07.1936 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  
25.09.1936 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1937/4236-1/105  Erklæring/avtale  
22.04.1937 
VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1945/1309-1/105  Erklæring/avtale  
28.02.1945 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/14640-1/105  Erklæring/avtale  
08.03.1989 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oso Lysverker
Overført fra: 0301-83/306
 
2003/79534-1/105  Erklæring/avtale  
27.11.2003 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen
Rettighetshaver Oslo Kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/247743-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  
21.03.2017 
BELØP: NOK 315.000
Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd  
Lnr: 10092313
Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2938764-1/200  Pantedokument  
28.08.2020 13:04 
BELØP: NOK 103.542.023
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
 
2020/3048276-1/200   ** Massetransport  
18.09.2020 14:28 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2021/340186-1/200  Jordskifte  
22.03.2021 21:00 
Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Styret har fulgt opp og svart ut flere nabovarslinger omhandlende regulering eller utbygging i området, blant annet disse:

- Nabovarsling om utbygging, Konghellegata 3-5, hvor det ble sendt et grundig svar fra styret og Sinsenparken Vel som var med på å stoppe denne utviklingen. Høyden har fått 5+2års ny kontrakt.

- Detaljregulering "Trondheimsveien 197 m.flere", hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak frem til 2023 og skal reguleres av Byantikvaren. Det er gitt innspill til denne prosessen og vil fortsette samarbeid med BYA sammen med Sinsenparken Vel. Nabovarsling om oppussing og fasade, Konghellegata 3-5.

- Nabovarsling om ventilasjonsanlegg og fasadeoppussing Olaf Shous vei 2, 4,6. Vi har i samarbeid med Sinsenparken Vel gitt innspill til plassering som ikke vil ødelegge parkområdet, samt ønsket om en tilbakeføring av trappeforbindelse til Olaf Schous vei.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 298 454,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 288 454,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 289 614,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 296 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 164,20)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.41 676,87)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Markedspakke 1 uten fotograf og interiørveiledning, men med look + (Kr.18 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.104 316,07)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0130

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Jan Gunnar Grunden

Saksbehandlere
Jan Gunnar Grunden
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 98 80 98 26 / E-post: jgg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Schouterrassen 28
For mer om objektet
Schouterrassen 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: