Schweigaards gate 91A, 0656 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 14 Orgnr. 880814192 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller oppmålt til ca. 3 kvm.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1891

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 390 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 134 645,- pr.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 134 645,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 524 645,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 525 845,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 535 795,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 251,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Revisjons- og forretningsførsel, varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, trappevask, energikostnader, forsikring for fellesarealer og TV/bredbånd,

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Emil Helland Broll

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Schweigaards gate i bydel Gamlebyen. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike og urbane boligområder. Området har de siste årene opplevd stor etterspørsel og tilflytning og er i dag et populært boområde. Gamlebyen har en sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarehandel, kollektivtransport, kaféer, gode spisesteder og en rekke frukt og grønnsaksbutikker for å nevne noe. Det er også kort vei til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli et av byens tyngdepunkter. Utviklingen i bydelen skjer i en rivende fart og det etableres nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner fortløpende. Her kan vi tilby en hverdag som inneholder alt fra avslappende spaserturer til yrende byliv. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra St. Halvardsgate eller Rema 1000 Jordal, begge i gangavstand fra leiligheten.

Området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, kaféer og restauranter. I gangavstand fra leiligheten finner dere Fuglen kaffebar med sin nykvernede kaffe og ferske bakst. Videre er områdets beste pizza å få tak i hos ZZ Pizza, og det er verdt å ta turen innom Gamle Oslo Delikatesse som selger et rikt utvalg oster, spekemat og ferskt brød. Gamle Oslo har noen av byens beste restauranter, og det er gangavstand til alle. For en urban opplevelse med en spennende smaksmeny og naturvin er det verdt å legge et besøk til Brutus. Anerkjente Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er en spasertur unna. Det samme er  Vaaghals og Maaemo for en fantastisk smaksopplevelse. Dette er bydelen for deg som vil ha kort avstand til mat og smaksopplevelser i verdensklasse, eller bare en god kaffe i koselige omgivelser. 

For offentlig kommunikasjon går buss nr. 54 fra St. Halvards gate. Den tar deg til Kjelsås stasjon og Kværnerbyen. I tillegg går både buss nr. 37 og 20, som tar deg dit du måtte ønske og dekker stort sett alle de sentrale områder i byen. Tar du bussen to stopp videre ankommer du Bjørvika med gangavstand til Oslo S som er byens største knutepunkt. Middelalderparken er nærmeste forbindelse for trikk, og herfra går trikkelinje nr. 13 og nr. 19. For T-bane er Tøyen stasjon med linje 1-5 et lite stykke unna. Det er lett å komme seg rundt fra Schweigaards gate.

Det er kort vei til parkliv og flere grøntområder. Rett ved leiligheten finner du den nylig ferdigstilte Klosterenga park, en oase med bekker, skulpturer og mange sitteområder. Dette er et flott sted å slappe av, nyte naturen, eller tilbringe tid med venner og familie. I tillegg ligger Botsparken i nærheten, som fungerer som en grønn lunge midt i byen. Det er også kort vei til Middelalderparken og nydelige Ekeberg med anerkjente Skulpturparken - Oslos største friområde. Her er det et stort nett av turstier og sykkelveier. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Kampen, Fresh Fitness og CrossFit Gamlebyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, heller, plenarealer, trær og prydbusker.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom Ivar Stensen:

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og betong.

Yttervegger:

Yttervegger består av pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Bærende vegger av i hovedsak mur og etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

-  Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i gulvfliser foran vask og vaskemaskin. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:

- Vannrør: Tilførselen for vann er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflate på soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 16 mm på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms leilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett, imponerende takhøyde, hyggelig peis og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den smarte planløsningen gir gode innredningsmuligheter, mens oppgraderingene på bad og kjøkken gir et stilrent inntrykk og hever leilighetens estetikk. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren for ekstra oppbevaring.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romslig entré hvor det er god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom.

Ved entréen er det en praktisk innvendig bod, perfekt til oppbevaring av støvsuger, klesstativ og resirkulering.

Bad |

Leilighetens flotte bad er fra 2000 ifølge selger, med oppgradert innredning og malte vegger i 2022 for et sømløst inntrykk. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre har badet vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og speilskap over servant med overlys og stikkontakt. I enden av badet er det en romslig dusjnisje med skyvedører av glass. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Leiligheten har et arbeidsvennlig kjøkken i en sosial planløsning med stuen. Den moderne kjøkkenet er fra 2024, med glatte fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet byr på mye benkeplass og gode arbeidsforhold, med rikelig belysning under overskapene. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkummen.

Stuen har en utmerket planløsning som gir rikelig med muligheter for innredning, både til TV- og spisestue. Med en imponerende takhøyde på ca. 3 meter og store vinduer som slipper inn mye lys, skapes en herlig romfølelse. En flott peisovn med glassdører gir en koselig atmosfære og inviterer til hygge på kalde kvelder. Dette sosiale oppholdsrommet er perfekt både for avslapning i sofakroken og for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. nt. Her kan du enkelt innrede med ønsket møblement.

Soverom |

Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra stuen. Rommet oppleves som avslappende og får godt med naturlig lys fra vinduet. Her kan du enkelt innrede med en dobbeltseng samt andre ønskelige møbler, for eksempel en kontorplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende attester foreligger etter søk hos plan og bygg

- Bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus datert i 1891.

- Brukstillatelse loftsutbygging (ikke datert - men igangsettelsestillatelsen er datert 10.09.1999). Søknaden omfatter innredning av loft som skal benyttes til 2 leiligheter. Det eksteriøre endringene medfører innsetting av takvinduer i takflaten og oppføring av 2 terrasser. Det totale bruksarealet for innredning av 2 loftsleiligheter er 202 m2 BRA. Brukstillatelsen er gitt under forutsetning at følgende er utbedret innen 15.04.2000: Innsendelse av servicekontrakt for brannalarmanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan- og bygningsetaten for at dette er utført.

- Brukstillatelse for rehab av gården datert 15.03.2000. Søknaden omfatter rehabilitering av eldre murgård fra 1892. Rehabiliteringen gjelder oppussing av fasade, gjenmuring av kjellervindu og innsetting av luftventiler. Innvendig vil antall leiligheter bli redusert fra 20 til 16 leiligheter. Det er senere gitt godkjennelse for endringer: Endringssøknaden omfatter økning av tidligere godkjent leilighetsantall fra 16 til 19. Brukstillatelsen er gitt under forutsetning at følgende er utbedret innen 15.04.2000: Innsendelse av servicekontrakt for brannalarmanlegg. Det foreligger dokumentasjon hos Plan- og bygningsetaten for at dette er utført.

Godkjente byggetegninger fra renoveringen 15.03.2000 samsvarer med nåværende bruk av eiendommen.

- Ferdigattest for innredning av w.c. datert 22.11.1965

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 251,- pr.mnd.

Revisjons- og forretningsførsel, varmtvann, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, trappevask, energikostnader, forsikring for fellesarealer og TV/bredbånd.

Herav:

Felleskostnader: 3.005,-

Avdrag felleslån: 68,-

Renter felleslån 2: 459,-

Avdrag felleslån 2: 259,-

Renter felleslån: 170,-

Bredbånd: 282,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenummer: 111454587, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 22.09.2024: 5 626 587

Andel av saldo: 0

(siste termin 01.07.2030 )

IN-ordning

Lånenummer: 12136017118, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73.99648

Saldo per 22.09.2024: 4 128 235

Andel av saldo: 98 291

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.11.2042 )

Lånenummer: 12136017126, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 22.09.2024: 4 890 745

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2047 )

IN-ordning

Lånenummer: 16365226079, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.09.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 22.09.2024: 1 736 139

Andel av saldo: 36 354

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 )

Andel gjeld totalt: kr. 134.645,-

Borettslaget har opprettet en IN-ordning på to lån med lånenummer 111454587 og 1213.60.17126 med mulighet for  innbetaling 15.mars og 15.september. Usbl v/rådgiver må få beskjed innen hhv 1.mars og 1.september dersom andelseier ønsker å innbetale på sin andel fellesgjeld. For denne andelen er hele lånebeløpet som omfattes av IN-ordningen innfridd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 1.748.899,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 78888288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 143 267,- Som sekundærbolig Kr. 4 344 414,-

Borettslag: Schweigaardsgate 89/91 Borettslag, Orgnr: 880814192

Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 består av 42 boliger og ingen næringslokaler.

Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Selger opplyser om at borettslaget har sykkelparkering bak låst port i bakgården mellom bygningene. I tillegg er det mulig å leie barnevognsgarasje samt ekstra bod gjennom borettslaget.

Borettslaget har fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, heller, plenarealer, trær og prydbusker.

- Fasaden i borettslaget ble renovert i 2018 og vedlikeholdsmalt/vasket i 2023.

Høst 2022:

- Vedlikeholdsspyling/rengjøring av avløpsrør.

- Piperehabilitering, nye varmtvannsberedere i kjeller.

- Påvist skjeggkre hos nabo - forebyggende behandlet alle leiligheter, men ikke funnet hos andre enn en beboer.

- Borettslaget har ingen planer om større vedlikeholdsprosjekter i nær fremtid, bortsett fra endring og fornying av ventilasjonssystemet, som allerede er inkludert i budsjettet.

- Det har vært utført feie- og tilsynstjeneste på taket, og det er ingen planer om videre tiltak i denne forbindelse. 

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Tekniske anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

- Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedbryter og måler er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat fra 2024.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om tillatelse til dyrehold. Det er allerede flere hunder og katter i borettslaget, men styret må godkjenne dyrehold før man skaffer seg dyr.

Løsøre og tilbehør:

- Vaskemaskin på bad medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Bestemmelse tinglyst 13.08.1891 med dagboknr. 1891/954220-1/105 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring/avtale tinglsyt 02.06.1925 med dagboknr. 1925/993852-1/105 vedørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Erklæring/avtale tinglyst 13.09.1963 med dagboknr. 1963/513377-1/105 vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Bestemmelse tinglyst 06.06.2000 med dagboknr. 2000/31807-1/105 vedrørende bestemmelser om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold aledninger m.m.

Erklæring/avtale tinglsyt 06.06.2000 med dagboknr. 2000/31807-2/105 vedrørende forpliktelse til utbedring av eiendommen etter kommunale krav(30 år).

Bestemmelse tinglsyt 06.06.2000 med dagboknr. 2000/31814-1/105 vedrørende bestemmelser om bruk av gårdsrom.

Matrikkelenhet opprettet 13.08.1891 med dagboknr. 1891/900134-2/105 fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192

Erklæring/avtale tinglyst 22.03.1993 med dagboknr. 1993/12525-1/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring/avtale tinglsyt 28.06.1995 med dagboknr. 1995/34095-1/105 vedrørende bestemmelse vedrørende bruk av gårdsrom.

Erklæring/avtale tinglyst 28.06.1995 med dagboknr. 1995/34145-1/105 vedrørende bestemmelse vedrørende bruk av gårdsrom.

Erklæring/avtale tinglyst 28.06.1995 med dagboknr. 1995/34147-1/105 vedrørende bestemmelse om gårdsrom.

Erklæring/avtale tinglyst 12.01.1999 med dagboknr. 1999/1668-1/105 vedrørende bruksrett til fellesarealer, bestemmelse om parkering med flere bestemmelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert byggeområde for boliger med tilhørende reguleringplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202460090, Schweigaards gate 83 - Rehabilitering av to piper.

Saksnummer: 202460091, Schweigaards gate 85 - Rehabilitering av to piper.

Saksnummer: 202317644, Schweigaards gate 82 B - Oppdeling av sammenslåtte boenheter. Reetablering av brannskiller, gjenmuring av åpninger. (H401).

Saksnummer: 202004936, Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer.

Saksnummer: 202451867, Schweigaards gate 84 A - Oppføring av bjelke i bærevegg.

Saksnummer: 202109831, Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202311114, St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale.

Saksnummer: 202119514, St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202305104, Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslaget legger opp til at det etableres et nytt parkareal med gangforbindelse mellom Botsen og det nye fengselet. Dette er også i tråd med et av tiltakene i Handlingsprogram for økt byliv på Grønland og Tøyen 2021-2027. Flere av innspillene er positive til forbindelsen, men samtidig bekymret for at det kan bli et sted med manglede sosial kontroll og uønsket aktivitet hvis den blir for smal og mørk. Plan- og bygningsetaten mener forbindelsen bør være så bred som mulig og ha en form som gjør at den fremstår åpen og en naturlig del av parken. I planforslaget sikres den en bredde på 11-17 meter, og det er sikret kvaliteter til opparbeidingen av denne inkludert belysning.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 134 645,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 524 645,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 525 845,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 535 795,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkludert fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.500,-

Overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no