Schweigaards gate 96, 0656 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 232 Bnr. 247 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt, 365 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og asfalterte interveier.

8 200 000

Takstmann: Fredrik Hansen

Takstdato: 28.08.2023

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 21.08.23

Andel fellesformue: kr. 10 115,- pr. 31.12.22

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 408 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 408,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, trappevask, strøm fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar og forretningsførsel.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Aslak Krogness Haanshuus

Felles, innendørs sykkelparkering i 1. etasje ved hovedinngang.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Schweigaards gate i bydel Gamlebyen. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike og urbane boligområder. Området har de siste årene opplevd stor etterspørsel og tilflytning og er i dag et populært boområde. Gamlebyen har en sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarehandel, kollektivtransport, kaféer, gode spisesteder og en rekke frukt og grønnsaksbutikker for å nevne noe. Det er også kort vei til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli et av byens tyngdepunkter. Utviklingen i bydelen skjer i en rivende fart og det etableres nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner fortløpende. Her kan vi tilby en hverdag som inneholder alt fra avslappende spaserturer til yrende byliv. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra St. Halvardsgate eller Rema 1000 Jordal, begge i gangavstand fra leiligheten.

Området er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, kaféer og restauranter. I gangavstand fra leiligheten finner dere Fuglen kaffebar med sin nykvernede kaffe og ferske bakst. Videre er områdets beste pizza å få tak i hos ZZ Pizza, og det er verdt å ta turen innom Gamle Oslo Delikatesse selger et rikt utvalg oster, spekemat og ferskt brød. Gamle Oslo har noen av byens beste restauranter, og det er gangavstand til alle. For en urban opplevelse med en spennende smaksmeny og naturvin er det verdt å legge et besøk til Brutus. Anerkjente Ekebergrestauranten er innen rekkevidde med byens beste utsikt, samt både Vaaghals og Maaemo for en fantastisk smaksopplevelse. Dette er bydelen for deg som vil ha kort avstand til mat og smaksopplevelser i verdensklasse. 

For offentlig kommunikasjon går buss nr. 54 fra St. Halvards gate som tar deg til Kjelsås stasjon og Kværnerbyen. Tar du bussen to stopp videre ankommer du Bjørvika med gangavstand til Oslo s som er byens største knutepunkt. Middelalderparken er nærmeste forbindelse for trikk, og herfra går trikkelinje nr. 13 og nr. 19. For T-bane er Tøyen stasjon med linje 1-5 et lite stykke unna. Det er lett å komme seg rundt fra Schweigaards gate.

Det er kort vei til parkliv og flere grøntområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga park og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Det er også kort vei til Middelalderparken og nydelige Ekeberg med anerkjente Skulpturparken - Oslos største friområde. Her er det et stort nett av turstier og sykkelveier. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS Kampen, Fresh Fitness og CrossFit Gamlebyen.

Eiet tomt, 365 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles tomt for sameiet bestående av beplantning og asfalterte interveier.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 98 kvm BRA / 98 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, to soverom, soverom/kontor, stue,spisestue og kjøkken.

I tillegg disponeres en kjellerbod målt til ca. 2 kvm.

Krav på ekstra areal i kjeller for bod

Det er vedtatt på generalforsamling 2023 at leiligheten har rett på kjellerbod/kjellerareal tilsvarende 7 kvm. Leiligheten disponerer i dag en normal kjellerbod på 2 kvm. Det er tiltenkt et areal på 6 kvm i kjeller som fremtidig bod for leiligheten, men dette arealet krever utbedring før det kan tas i bruk og benyttes som bod.

Tilhørende leieavtale av kjellerrom

Leiligheten leier i dag et kjellerrom på totalt 28 kvm. Det betales leie for totalt 21 kvm, hvor resterende 7 kvm disponeres fritt som det bodareal leiligheten har krav på. Leietid på 5 år med opsjon for ytterligere 5 år. Det er derav en leierett på totalt 10 år tilknyttet seksjonen. Kostnader for leie av dette kjellerrommet er pr. i dag kr. 840,-. Leien er redusert da det pr. i dag er det drypp fra taket på ett sted i rommet som skyldes sommerens kraftige nedbør. Styret ser på løsning for utbedring av dette. Etter utbedring vil leiepris justeres til kr. 2.520,- pr mnd. for arealet.

Merk at kjøper av leilighet står fritt til å tre inn i avtalen ved kjøp/overtagelse. Det er ikke krav til å videreføre leieavtalen.

Hvis ikke det er ønskelig å gå inn i leieavtalen for kjellerommet vil leiligheten disponere normal kjellerbod på 2 kvm inntill nytt og større bodareal er utbedret.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med fasadeplater og murpuss.

Takkonstruksjoner:

Saltak belagt med takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entredør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Leiligheten har slett entrédør til baktrapp i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdører med to-lags glass fra 1986 og 1993.

Vinduer med to-lags glass fra 1985, 1986 og 2003.

Balkong:

Utgang fra soverom/kontor til balkong på ca. 3 kvm.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflaterf gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 eller dokumentasjon før 1999. Se sjekkliste dokumentasjon i tilstandsrapport.

Dører og vinduer:

Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1985-1986. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en påkostet designperle beliggende i St. Halvards Tårn i Gamlebyen. Leiligheten er oppgradert med kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger. Planløsningen har et unikt preg, og oppholdsrommet har vindusflater som strekker seg langs hele rommet. Dette er boligen for deg som ønsker et stilrent hjem med særpreg.

Gjennomgående for leiligheten er store vindusflater omkranset med grønn beplantning, nydelig kvalitets fiskebensparkett av eik og solide materialvalg.

Entré |

Leiligheten har en stor og innbydende entré. Det er rikelig med plass for ønsket oppbevaringsmøblement, knaggrekke og skohylle hvis ønskelig. Litt inn i rommet er det en gang som fører videre til stue, her er det etablert en stor, dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter som går fra gulv til tak. Glasset i garderoben skaper en god refleksjon av dagslyset som trenger gjennom de store vindusflatene i stuen, slik at dette rommet oppleves lys og luftig som leiligheten for øvrig.

Stue |

Stuen preges av en lang vindusrekke som følger rommets unike utforming og flott utsyn mot grønne trær som omkranser leiligheten. Dette fører til at leiligheten har en skjermet beliggenhet med lite innsyn. Det er gode innredningsmuligheter for en fullverdig stue og et sosialt oppholdsrom. Det er etablert plassbygget hylle i rommet bestående av flott treverk som gir et nordisk og moderne preg til rommet. Dette er et unikt hjem med gode kvaliteter.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, men leilighetens unike planløsning gjør at rommet oppleves separat. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2023 består av høyskap fra gulv til tak levert av Kvik Mano med matt finish og har integrerte hvitevarer med Siemens Studioline komfyr og kombiovn, samt Siemens kombinert kjøleskap med fryser. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter. Videre er det etablert egen sone for matlaging med egen seksjon bestående av underskap med skuffeseksjoner og tilhørende benkeplate av rustfritt stål med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Skrog er fra IKEA og har pushbeslag og sømløs utførelse som all innredning for øvrig. Nedsenket platetopp er tilkoblet komfyrvakt og det er integrert ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin er også integrert i innredningen. Videre er det automatisk vannstopper og rør-i-rør system.

Bad |

Leiligheten har et delikat og stilrent bad oppgradert i 2023, med tettesjikt fra 2002. Badet er bygget opp med gulvflater lagt med microsement og underliggende gulvvarme, flislagte veggflater med veggfliser fra Living Ceramics og malt himling med innfelte downlights. Dette er et bad med en avslappende atmosfære og god plass. Innredning består av vegghengt servantskap med oppbevaring i skuffeseksjon, og servant med ett-greps armatur. Det er montert vegghengt speil med integrert lys over innredning. Baderommet har et stort dusjhjørne med armatur fra Mora Armatur og dusjvegger i glass fra Hafa. Toalett fra Globo er vegghengt med innebygget sisterne. Det er videre opplegg for vaskemaskin. Fordelskap for rør-i-rør er plassert på vegg.

Hovedsoverom |

Leilighetens hovedsoverom har adkomst fra entré og er utformet med egen gang som fører inn til rommet hvor det er tiltenkt en garderobe med walk-in for oppbevaring, for så at du trer videre inn til selve soverommet. Det er god plass for dobbeltseng. Her sover man skjermet og rommet har en sval beliggenhet, skjermet fra solen.

Kontor | Soverom

Det minste soverommet har adkomst fra hovedsoverommet. Her er det i dag etablert hems og hjemmekontor. Dette er det perfekte sted for å jobbe uforstyrret i hjemmet, og kontorplassen har etablert et flott vindu som gir mye dagslys til rommet og et hyggelig utsyn. Videre er det adkomst til leilighetens balkong på ca. 3 kvm.

Soverom |

Det siste soverommet har adkomst både fra entré/gang og kontor. Dette er perfekt som barnerom eller gjesterom. Alt etter behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1946 for Schweigaards gate 96 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2006 for Schweigaards gate 96 vedrørende bruksendring av kontorlokaler til bolig i eksisterende høyblokk i 1. og 2. etasje til tre leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2006 for Schweigaards gate 96 vedrørende skifte av røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad i 3-7. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2018 for Schweigaards gate 96 vedrørende utsparing i konstruktive vegger for konstruksjonssikkerhet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 810,- pa. i henhold til eiendomsskatteliste for 2023 fra Oslo kommune. Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 408,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, trappevask, strøm fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid o.l. kan føre til en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning per tid. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapet har lån i DNB Bank ASA.

Lånenummer: 1213 10 01078

Lånet har kvartalvis forfall.

Restgjeld pr 21.08.23 kr. 957.482,-

Nominell rentesats, 7,30% p.a.

Felles lån innfris i 2013.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 0,-.

Seksjon 3 har innfridd sin andel av lånet i mai 2023.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Oppgitt rentesats er gjeldende per august 2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde selskapet følgende tall:

Overskudd kr. 78.610,-

Disponible midler kr. 100.991,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4315334.1.5

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 525 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 490 000,-

Sameie: Eierseksjonssameiet St. Hallvards Tårn, Orgnr: 988072494

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 14 eierseksjoner.

Telia/Get er leverandør av internett og TV.

Interessenter bes sette seg inn i dokumenter som angår eierseksjonssameiet. Se vedlagt årsrapport og vedtekter. Det foreligger ikke husordensregler.

Pågående planer i sameiet

Det er ingen planlagte tiltak pågående som vil medføre økning i fellesgjeld. Styret opplyser at det diskuteres tiltak i forhold til fukt i kjeller og drypp fra glasstak i rømningstrapp. Videre utbedring eller økonomisk overblikk tilknytttet utbedringskostnad foreligger ikke per tid.

Enqvist Boligforvaltning AS.

Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig som vedlegg til salgsoppgave, kan fås ved foresørsel til megler og på oppdragets hjemmeside.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Felles varmtvann.

Hovedstoppekraner plassert bag luke i gang.

Automatisk vannstopper montert på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. på bad.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast på bad og kjøkken.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekk og tilluft.

Luft til luft varmepumpe plassert i stue fra 2018.

Elektrisk anlegg:

Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i skap i entré.

Brann:

Leiligheten har brannvarsler og brannslukkingsaperat, 6kg pulver.

Lovlighet:

Leiligheten er originalt oppført for næring/kontor. Det foreligger nye, godkjente tegninger fra bruksendring i 2006.

Det er tillatt med dyrehold.

Løsøre og tilbehør:

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Pendel-lamper på kjøkken medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagt løsøreliste under vedlegg i salgsoppgave.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonering:

Dagboknr 2004/87620-2/105

Reseksjonering og endrin formål.

Snr. 3, formål bolig.

Sameiebrøk: 115/1238.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 27.11.1961 med dagboknr 1961/518325-1/105 vedrørende avtale for bestemmelser om tak- og veggreklame. Erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Heftelse er overført fra matrikkel 0301-232/247. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på eiendom 0301-232/146 og 0301-232/248

Erklæring tinglyst 15.11.1999 med dagboknr 1999/66090-1/105 vedrørende avtale overført fra eiendom 0301-232/24 for gårdsromavtale, vestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og bestemmelse om adkomstrett. Erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigjetshavere,

Knr:0301 Gnr:232 Bnr:62, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:64, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:142, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:143, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:1, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:2, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:3, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:4, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:5, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:6, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:144 Snr:7, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:145, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:1, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:2, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:3, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:4, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:5, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:6, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:7, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:8, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:9, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:10, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:11, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:12, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:13, Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Snr:14.

All framleie skal godkjennes av styret, og seksjoner plikter å informere styret skriftlig om leietakers navn samt antall leietakere innen skrivning av kontrakt.Det tillates kun framleieforhold med varighet minimum 6 måneder. Kortidsleie er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å drive framleie på framleie.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og næringsvirksomhet, og ligger på en tomt regulert byggeområde for boliger med tilhørende reguleringplan S-3487, vedtaksdato 28.06.1995. Regulering gjelder  St.Halvards gate - Strekningen Schweigaards gate til Strømsveien.

Boligblokken med adresse Schweigaards gate 96 og 98 er vernet og oppført på byantikvarens "Gule liste" og inngår i Verneplan for Boligbygg, 2021. Blokken inngår i et helhetlig anlegg. Tomten ble etablert i 1936, og året etter oppførte A/S Dalehaugen en boligblokk i 5 etasjer. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker registrert hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 408 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,7%

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Visning/overtagelse kr 3.000,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Salgsgaranti kr. 5.000,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Meglerbrev kr. 3.802,-

Eierskiftegebyr kr. 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt salgsgaranti. Ingen salg,
ingen regning. Oppdragstaker skal dekke kostnader til eksterne leverandører.

99-23-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no