Seilduksgata 22, 0553 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 402 Orgnr. 947834878 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

I tillegg disponeres en bod på loft oppmålt til 2 kvm (BRA-e) og en bod I kjeller oppmålt til 6 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. 

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1895

Eiet tomt 473 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslaget har en grønn og fin bakgård som deles med nabogårdene. Fellesarealet er pent opparbeidet og godt vedlikeholdt. Det er oppført platting med møbler som bord og stoler, samt grill. Dette tilhører borettslaget. Bakgården er perfekt tilrettelagt for fine sommerkvelder i hyggelig selskap.

5 390 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret.

Takstdato: 22.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 102 061,29,- pr. 29.04.24

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 102 061,29 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 492 061,29 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 242,29 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 509 492,29 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 986,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at generalforsamling/årsmøte avholdes 4. juni 2024. Det er planlagt å søke midler for bytte av vinduer. Bygården er oppført på Byantikvarens gule liste og der må derfor søkes godkjennelse for gjennomføringen. Da bygården er på gul liste har borettslaget mulighet for å søke økonomisk stønad av byantikvaren for gjennomføring. For årsmøtet er det planlagt gjennomgang av prosjektet og om det skal tas opp felles lån for gjennomføring eller om kostnadene skal fordeles per andel. Det er ikke vedtatt gjennomføring eller estimert tidsramme for prosjektet. Det er ikke bestemt at vinduer skal byttes det kommende året, men styreleder opplyser at de har dette planlagt og at det vil forsøkes å gjennomføres de neste årene. Det foreligger ingen konkret kostnadsoverslag for prosjektet.

Varmtvann, brebånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marcus Rude Andresen og Karoline Tombra Horvei Andresen.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Seilduksgata 22 - en leilighet med fantastisk beliggenhet rett ved Birkelunden og Sofienbergparken. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Denne delen av Øvre Grünerløkka er tilbaketrukket, men med det aller meste like utenfor døren.

I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

Det finnes flere treningssentre i området, og ønsker du en tur i det fri kan du gå langs Akerselva og oppleve Oslo fra nord til sør. Det er også kort vei til hyggelige Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen-parken for å nevne noe.

Av matbutikker finner du det største utvalget på Meny Ringnes park like i nærheten, samt Rema 1000 i Thorvald Meyers gate. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun en kort spasertur unna. 

Området har et meget godt kollektivtilbud. Fra Sannergata finnes flere bussruter, og det er kort vei til trikkelinjene på Birkelunden. Flybussen linje FB5 har bussholdeplass i Sannergata og har hyppige avganger til Oslo Lufthavn.

Grünerløkka byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige restauranter, kafeer og barer. Like utenfor døren finnes blant annet populære Vespa & Humla som serverer nydelig brunsj, samt Skaal matbar og Art bar. Kaffebrenneriet og W.B Samson er også like i nærheten. Flere hyggelige restauranter og barer som Chez colin, Arno, Blå og Nedre foss gård er heller ikke langt unna. Youngstorget har flere av Oslos mest populære restauranter og utesteder med et pulserende byliv. I dette området dukker det stadig opp noe nytt og spennende. En gåtur mot øst er Københavngata hvor man finner Hot Shop som er en av byens mest omtalte restauranter de siste årene. Restauranten omtales som en av Oslos mest særegne restauranter som holder en avslappet atmosfære samtidig som det serveres matopplevelser i verdensklasse. Hot Shop fikk sin første MICHELIN-stjerne tilbake i 2022, og er i tillegg én av syv restauranter i Norge som er inkludert på topp 50 listen over anbefalte restauranter i verden. Med denne beliggenheten er det mye spennende å oppleve rundt hvert gatehjørne. På søndager er det marked i Birkelunden, som ligger få minutters gange fra leiligheten.

Fra leiligheten når du også store deler av Oslo by til fots innen 20 minutter, blant annet sjarmerende Telthusbakken, Vulkan med stort restauranttilbud, St. Hanshaugen, Kiellands plass og sentrum. Det er også minutters gange til sjarmerende Rodeløkka som ligger like ved Carl Berner og er et område som er i stor utvikling. Her forventes det å bli et nytt samlingspunkt for bydelen! Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten.  I januar 2024 åpnet Carls ved Carl Berners plass med sine 3000 kvadratmeter, som byr på uteservering, vinbar, restaurant, kafé og to arrangementsrom som blant annet har quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork. Carls har blitt en stor hit for nabolaget på kort tid.

Bydel Grünerløkka er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Dette er en spennende bydel som byr på masse liv, konserter og barer.

Eiet tomt, 473 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra Seilduksgata via felles gårdsrom. Inngangsdør fra bakgård med trappeoppgang til leiligheten som ligger i 4. etasje. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret.

Klassisk bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet i pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull fra 1987.

Balkongdør med 2-lags fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 1987.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vinduer:

- Vinduer bærer preg av elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Åpne/lukkefunksjon på et vindu på soverom fungerer ikke.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje og alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en klassisk og stilren bygårdsleilighet beliggende i toppetasje. Leiligheten er gjennomført med en kombinasjon av klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv og et moderne, stilrent kjøkken og oppgradert bad. Planløsningen har en stor og lys stue med mye naturlig lys og kjøkken med adkomst til en herlig og skjermet balkong mot frodig bakgård.

Leiligheten er vesentlig oppgradert de siste årene og fremstår med god standard og solide materialvalg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og vegger i rommet ble også fornyet der teglsteinsveggene ble kledd inn med gips I forbindelse med oppgraderingen ble det elektriske anlegget tilknyttet kjøkkenet oppgradert, samt EL-skap med diverse kabler og stikkontakter i leiligheten. Det originale tregulvet ble også slipt og lakkert samme år. Entré ble også oppgradert med slette vegger og spotter i tak. Leiligheten er nymalt i mai 2024 og det er nye taklister i entré og kjøkken. Baderom ble totalrehabilitert av tidligere eier i 2018 og balkong er oppført i 2014. Dette er en innflytningsklar leilighet!

Velkommen inn til en vakker bygårdsdrøm. Entréen er lys og nymalt med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet er oppgradert med malte veggflater og spotter i tak for et moderne uttrykk. Fra entréen og inn til stuen er det satt opp en spesialtilpasset skyvedør. Denne er tiltenkt for å kunne ta imot gjester og gjøre om stuen til et gjesteværelse på kveldstid for å skape en privat sone.

Stuen preges av klassiske detaljer og har både rosett, peis og originale tregulv som leilighetens øvrige rom. Peisen utnyttes til det fulle når høst- og vintermånedene melder sin ankomst, og leiligheten oppleves lun og behagelig da peisen varmer godt ifølge selger. Spesielt for rommet er det nydelige lyset som treffer inn gjennom de store, klassiske vinduene fra ca. kl 12. Selger opplyser at dette er en lys leilighet gjennom hele året, til og med gjennom de mørkeste vintermånedene. Dette er unikt med å ha en beliggenhet i toppetasje.

Kjøkkenet ble renovert sommeren 2022 og er levert av Kvik. Kjøkkeninnredningen fremstår med en stilren utførelse og levert med kvalitetsmaterialer. Innredningen har en keramisk benkeplate av Dekton som er et attraktivt materiale som er utrolig slitesterkt og ikke vil sprekke, flekke eller ripe. Benkeplaten er UV-bestandig og vil derfor ikke falne eller få skjolder over tid. Den tåler høye temperaturer og er lett å rengjøre. Videre over benkeplaten er det en beskyttelsesplate på veggen opp til overskapene som også består av Dekton. Dette er et kjøkken hvor alt er tilrettelagt, og kokkelering går som en lekInnredningen på kjøkkenet består av under- og overskap med mye plass for oppbevaring. Integrerte hvitevarer med  stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er induksjonstopp i benkeplate og ventilator med belysning og kullfilter. Det er etablert både komfyrvakt og lekkasjevarsler.

Balkongen ble oppført i regi av borettslaget i 2014. Balkongen har en nordvendt beliggenhet med herlig morgensol fra soloppgang til 9-tiden, og en deilig morgenkaffe kan nytes godt her. Solen kommer tilbake mot kvelden i 18-tiden og kan nytes til ca. kl 20.

Totalrenovering av bad i 2018 gjennomført av tidligere eier. Badet fremstår delikat og moderne og har samme gjennomførelse som øvrig standard i leiligheten. Badet består av flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Himling er med downlights. Innredning består av servant med ett-greps armatur og oppbevaring. Det er etablert et dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Leiligheten har et stort soverom som vender mot bakgård. Soverommet er stort med god plass for innredning med dobbeltseng og har tidligere vært innredet med kontorpult for kombinert bruk som både soverom og kontorplass. Det er etablert et stort og pent garderobeskap med mye plass for oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2015 vedrørende oppføring av balkonger.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.03.1895 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 21.04.1939 vedrørende innredning av wc.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 986,- pr.mnd.

Varmtvann, brebånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styreleder opplyser at generalforsamling/årsmøte avholdes 4. juni 2024. Det er planlagt å søke midler for bytte av vinduer. Bygården er oppført på Byantikvarens gule liste og der må derfor søkes godkjennelse for gjennomføringen. Da bygården er på gul liste har borettslaget mulighet for å søke økonomisk stønad av byantikvaren for gjennomføring. For årsmøtet er det planlagt gjennomgang av prosjektet og om det skal tas opp felles lån for gjennomføring eller om kostnadene skal fordeles per andel. Det er ikke vedtatt gjennomføring eller estimert tidsramme for prosjektet. Det er ikke bestemt at vinduer skal byttes det kommende året, men styreleder opplyser at de har dette planlagt og at det vil forsøkes å gjennomføres de neste årene. Det foreligger ingen konkret kostnadsoverslag for prosjektet.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Borettslaget har ett felles lån i Sparebanken Øst.

Lånenummer 22238399347.

Annuitetslån, flytende rente 8,75% per 29.04.2024.

Restsaldo kr. 1 062 506,- per 29.04.2024.

Andel av fellesgjeld kr.102 061,29,- per 29.04.2024.

Innfrielsesdato 30.05.2025.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.102 061,29,- per 29.04.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 73 833,-. 

Det foreligger ikke årsregnskap for 2023 per tid. Generalforsamling/årsmøte avholdes 4. juni 2024 og borettslaget vil da gjennomgå resultat for 2023 og budsjett for 2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA- Polisenummer: 79104925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 920,- Som sekundærbolig Kr. 4 616 696,-

Borettslag: Borettslaget Seilduksg 22, Orgnr: 947834878

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av ni andelsleiligheter.

Borettslaget har vaskeri i kjelleren med vaskemaskin og tørketrommel til bruk for alle andelseiere.

Styret tok opp igjen arbeidet med det generelle og forebyggende vedlikeholdet av gården. Gjennom medlemskap i Huseierne ble tilstandsrapport, vedlikeholdsplan budsjettforslag leverte av Soon Takst AS v/Torstein Rørby.

Styret har vært i kontakt med tilstøtende borettslag, takstmenn, større firma som jobber geoteknisk, lokale entreprenører innen bygg og vedlikehold, offentlige instanser som Murbyen Oslo, og konkluderer med at det ikke er urovekkende bevegelser i gården men naturlige bevegelser som trolig skylles utstrakt arbeider i området de senere årene og naturlige bevegelser i eldre bygg. Det er bestilt arbeid med utbedring ved murer Boguslaw Silva.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget innen 30 dager fra styret har mottatt melding om salg.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Styret må på vegne av andelseiere i borettslaget gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 30 dager etter at borettslaget har mottatt skriftlig melding om andel er eller ønskes overført. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Styreleder bekrefter at de vil avklare forkjøpsretten så fort det lar seg gjøre etter salg og starter prosessen for avklaring i det boligen blir solgt. Avklaring skjer ved at hver andelseier kontaktes og derav frasier seg forkjøpsretten eller gjør den gjeldende. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast.

Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

Ventilasjon:

Naturlig tilluft.

Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk på bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver fra 2021.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med unntak av Oslo kommune kan bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Opplysninger fra borettslaget:

Registrering av borettslagsandel tinglyst 09.01.2007 med dagboknr. 2007/5247-2/201.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 21.03.1895 med dagboknr. 1895/992977-1/105 vedrørende bestemmelse om benyttelse.

Bestemmelse tinglyst 27.01.1917 med dagboknr. 1917/912639-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Rettighet tinglyst 21.10.1961 med dagboknr. 1961/515866-1/105 vedrørende rettighet for leieavtale for rettighetshaver Andreassen, Alfhild. Det foreligger bestemmelse om varighet for avtale med flere bestemmelser i rettighet. Leieforhold påvirker ikke andelen.

Fredningsvedtak tinglyst 24.05.2006 med dagboknr. 2006/248875-1/200 vedrørende Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997. Fredningsvedtak gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:

Opprettelse av matrikkelenheten tinglyst 03.03.1987 med dagboknr. 1895/900065-1/105 vedrørende opprettelse og fradeling fra Seilduksgata 22B.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-228/356:

Erklæring tinglyst 03.03.1987 med dagboknr. 1987/14244-1/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett for rømningsvei. Rettighetshaver: knr: 0301, gnr: 228, bnr: 354.

Rettigheter på eiendom 0301-228/16/0/1-18:

Erklæring tinglyst 28.07.1992 med dagboknr. 1992/36641-1/105 vedrørende bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. med flere bestemmelser. Avtale kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rettighetshavere:

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 16, snr: 1-18.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 221.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222, snr: 1-8.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 223.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 354.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 356.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 357.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 544, snr. 1-20.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546, snr. 1-17.

Rettigheter på eiendom 0301-228/358:

Erklæring tinglyst 01.10.1997 med dagboknr. 1997/60452-1/105 vedrørende gårdsromsavtale, rett til adkomst, vedlikehold av tekniske ledninger og plikt til utbedring etter kommunalt krav (30 år). Avtale kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rettighetshavere:

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 16, snr: 1-18.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 221.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222, snr: 1-8.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 223.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 354.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 356.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 357.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 544, snr. 1-20.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546, snr. 1-17.

Rettigheter på eiendom 0301-228/222/0/1-8:

Erklæring tinglyst 31.03.1999 med dagboknr. 1999/16482-1/105 vedrørende bestemmelser om gårdsrom, adkomstrett, utbedring, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Avtale kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rettighetshavere:

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 16, snr: 1-18.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 221.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222, snr: 1-8.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 223.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 354.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 356.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 357.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 544, snr. 1-20.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546, snr. 1-17.

Rettigheter på eiendom 0301-228/223:

Erklæring tinglyst 15.04.1999 med dagboknr. 1999/18321-1/105 vedrørende bestemmelse om garasje og parkering, samt bestemmelse om vedlikehold m.v. Avtale kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rettighetshavere:

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 16, snr: 1-18.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 221.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 222, snr: 1-8.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 223.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 354.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 356.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 357.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 544, snr. 1-20.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546.

knr: 0301, gnr: 228, bnr: 546, snr. 1-17.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Seilduksgata 22 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 med endret reguleringsbestemmelse S-2937. vedtaksdato 01.10.1987 og disponibel plan vedtatt v/ Oslo kommune bystyre, vedtaksdato 11.03.1984 (Grünerløkka). Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Saksnummer: 202453341. Seilduksgata 28 - Fasadeendring - Utskifting av vinduer. Siste dokument mottatt 22.03.2024.

Saksnummer: 201708154. Seilduksgata 26 B - Rehabilitering av utvendig trapp i fasade nord. Siste dokument mottatt 09.11.2023.

Saksnummer: 202205879. Falsens gate 16 - Installasjon av nytt brannalarmanlegg. Siste dokument mottatt 15.05.2024.

Saksnummer: 202300957. Falsens gate 16 A - Rehabilitering av pipe. Siste dokument mottatt 23.01.2023.

Saksnummer: 201107519. Toftes gate 48 B - Riving og forsterking av bærevegger. Siste dokument mottatt 05.04.2023.

Saksnummer: 201102968. Toftes gate 48 A - Rehabilitering av bad. Siste dokument mottatt 05.04.2023.

Saksnummer: 202209646. Seilduksgata 25 - Loftsutbygging. Siste dokument mottatt 23.05.2023.

Saksnummer: 202452457. Toftes gate 56 - Våtromsrehabilitering, utskifting av vann- og avløpsledninger og installasjon av ny beredersentral i kjeller. Siste dokument mottatt 18.04.2024.

Saksnummer: 202018113. Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Siste dokument mottatt 24.04.2024.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 23.05.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Seilduksgata 22. Det er ingen pågående byggesaker på borettslagets tomt.

Det er ingen pågående plansaker per 23.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 102 061,29 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 492 061,29 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 501 242,29 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 509 492,29 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no