Bilde 1 av Seilduksgata 5 B Bilde 2 av Seilduksgata 5 B
Digital salgsoppgave
Seilduksgata 5 B

0553 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 590 000

Fellesgjeld: kr 30 600Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 5 628 610
Vil du sikre deg en av løkkas mest særegne 3-roms hjørneleiligheter med et unikt uttrykk & generøs takhøyde i stuen?
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
76 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Bruttoareal (BTA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 2 366 / Mnd
Prisantydning
kr 5 590 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 30 600
Totalpris
kr 5 628 610
Fellesformue
kr 7 042
Byggeår
1892
Tomt
Fellestomt 443 m²
Oppdragsnummer
28200066
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Partner
Les om Henrik
Visninger
Onsdag 28. okt.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 5 590 000,-
Fellesgjeld kr 30 600,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 5 628 610
Eiendom
Seilduksgata 5 B, 0553, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 228 bnr. 340, andelsnr. 13 i Borettslaget Seilduksgaten 5 med orgnr. 948366630 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1892

Tomt
Fellestomt 443 m²

Gårdsrommet er opparbeidet med sittegrupper og beplantning, og fremstår som en oase sommerstid. Her kan barn leke i trygge omgivelser i et lukket gårdsrom, og ellers brukes bakgården til felles sosiale lag blant beboere eller til egne sosiale tilstelninger.

Prisantydning
5 590 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 30 600,- pr. 01.08.20
Andel fellesformue: kr. 7 042,- pr. 31.12.19

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 590 000,- (Prisantydning)
30 600,- (Andel av fellesgjeld)

5 620 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 628 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 366,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader er på totalt kr. 2.366,- som inkluderer blant annet: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, TV-anlegg og bredbånd (kr. 193,-).

Sikringsordning fellesgjeld
Ja.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Mulighet for beboerparkering.

Eier
Karl R Kølleskov Bryn

Beliggenhet
Velkommen til Seilduksgata 5 B, en romslig 3 roms andelsleilighet med super beliggenhet, i Grünerløkka  mest populære boområde. Her bor du meget sentralt men likevel stille til med kun kort gange til Grünerløkkas sjarmerende forretninger, gode restauranter og flotte grøntområder.

Det flotte parkanlegget i Birkelunden ligger kun 3 minutters gange unna, og her finner man både taxi-, trikk- og bussholdeplass.
Vil man oppsøke utelivet eller gå på shopping, ligger alt man kan tenke seg i nærområdet. Grünerløkka har høy puls, men har også flere rolige lunger. En av de nærmeste er den lille parken bak Paulus kirke, et kvartal unna. På toppen av Grünerløkka ligger Ringnes park med kino, Meny, apotek, frisør, treningssenter og flere restauranter og butikker.

Beveger man seg nedover Grünerløkka møter man et stort utvalg av restauranter, kaféer, gallerier, unike nisjebutikker, konsertlokaler og et
variert og spennende kulturtilbud, ikke minst i området rundt Olaf Ryes plass som ligger et par hundre meter fra leiligheten. Vulkan-området ligger en kort spasertur ned turstiene ved Akerselva, og her finner man, i tillegg til Mathallen, bl.a. Dansens Hus, Norges nasjonale scene for dans, flere spennende restaurantkonsepter, utesteder og klatrebane.

Tomt
Fellestomt, 443 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Romslig 3-roms andeleilighet som består av; bad, entré, stue, soverom, soverom og kjøkken.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i tegl og naturstein.
- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
- Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:
- Trapper i tre.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Primærrom
Primærrom: 76 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkelte fronter i høyglanset utførelse i overskap. Fliser på vegg over platetopp. benkeplate i stenkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn og induksjonstopp er integrert i innredningen. Oppvaskmaskin følger med salget.

Flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt malt front. Speil og belysning over servant. Innfliset badekar med dusj, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Malt trepanel på enkelte vegger i stue og entré. Flislagt bad.

Innvendig gulv: Innvendige gulv består av trestavs parkett. Fliser i stue og bad.

Innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde: Ca. 4,07 m målt i stue.

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Sikringstavle med automatsikringer i kjøkken. Felles sikringstavle med måler og skrusikringer i felles gang i kjeller.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp stue og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 366,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har et annuitetslån i Husbanken.
HUS301-11408227 med en restsaldo på kr. 381 574,- med en restløpetid på 4 år og 5 mnd. Flytende rente på 1,56%.

Borettslaget har også et annuitetslån i Obosbanken.
OBBK01-98207359602 med en restsaldo på kr. 752 378,- med en restløpetid på 11 år. Flytende rente på 2,05%.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen
kr. 732 399,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen
kr. 584 648,-.
Årets resultat på kr 115 375,-  foreslås overført til
egenkapital.

Forsikring med polisenummer
if Skadeforsikring Polisenummer: 565776

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 237 106,- Som sekundærbolig Kr. 4 453 583,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Seilduksgaten 5, Orgnr: 948366630
Borettslaget består av 13 andelsleiligheter i Seilduksgata 5A-B.

Trappevask ivaretas av hver leilighet.
Portrom og trapp skal pusses opp.

Vedlikeholdsarbeider utover normalt vedlikehold:
- Etter lekkasje på en varmtvannsbereder ble det funnet at samtlige pga. alder og tilstand var modne for utskiftning. Alle varmtvannsberedere er nå byttet. Både rørlegger og elektriker har gjort nødvendig arbeid i forbindelse med dette.
- Det er satt inn nye lamper i oppgangene
- Entreprenør har flere ganger det siste året befart og gjort arbeid på på balkong i fjerde etasje, grunnet lekkasje/nedrenning av vann etter store regnskyll.  Dette har vært et utfordrende arbeid som ennå ikke har blitt løst tilfredsstillende. Styret har en avtale med leverandør om at de skal komme på ny befaring og vurdere videre utbedring; partene er også enige om at betaling for arbeidet utført hittil holdes tilbake frem til videre vurdering og eventuell løsning.

Det er ikke forventet større vedlikehold i 2020.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Ja.

Forkjøpsrett
Nei.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger med objektet.
Porttelefon.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere. Anskaffelse av dyr skal skje i samråd med styret.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
1892/900460-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
11.02.1892
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
1986/43654-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
17.07.1986
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:3
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:4
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:5
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:6
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:7
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:8
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:9
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:10
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:11
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:12
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:13
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:14
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:15
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:16
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:17
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:18
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:19
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:397
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:399
:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:401
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Kopi bestilt: 19.08.2020 kl. 12:23 av Martine Styren
1994/67081-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
23.11.1994
BELØP: NOK 2.350.000
PANTHAVER:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1087054
1995/488-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST
04.01.1995
BELØP: NOK 3.171.041
PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1143302
1998/46835-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
14.08.1998
BELØP: NOK 236.900
PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 4952432
2011/595399-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
28.07.2011
BELØP: NOK 1.500.000
PANTHAVER:OBOS BBL
Org.nr: 937052766

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Borettslaget praktiserer strengt vedtektenes bestemmelser om at andelseier må bo leiligheten 1 år før bruksoverlating godkjennes, og øvrige regler for bruksoverlating i vedtektene.(man skal søke om bruksoverlating, maksimalt 3 år ad gangen m.m.)

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 590 000,- (Prisantydning)
30 600,- (Andel av fellesgjeld)

5 620 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 628 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon 1%

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)

Visningshonorar (Kr.3 600)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 000)

Markedspakke 1 (Kr.12 600)

Oppgjørshonorar (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.12 000)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0066

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
Eie Fagerborg
Jurist / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.