Bilde 1 av Seljeveien 15, leil 404 Bilde 2 av Seljeveien 15, leil 404
Digital salgsoppgave
Seljeveien 15, leil 404

0575 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget innbydende, lys og Innbydende 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong på ca.11 kvm. Garasjeopsjon. Heis.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
19
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
77 m²
Fellesutgifter
kr 3 375 / Mnd
Prisantydning
kr 5 490 000
Omkostninger
kr 166 059
Fellesgjeld
kr 281 455
Totalpris
kr 5 937 514
Byggeår
2008
Tomt
Eiet tomt 928 m²
Oppdragsnummer
74200175
card-default

Anders Wekre

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Anders
card-default

Håkon Weiberg

Eiendomsmegler MNEF
Les om Håkon
Prisantydning kr 5 490 000,-
Fellesgjeld kr 281 455,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret kr 158 050,-
   
Totalpris kr 5 937 514
Eiendom
Seljeveien 15, leil 404, 0575 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 126 bnr. 153 snr. 19, andelsnr. 19 i Borettslaget Seljeveien 15 med orgnr. 917980012 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2008

Tomt
Eiet tomt 928 m²

Prisantydning
5 490 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 281 455,- pr. 01.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 490 000,- (Prisantydning)

281 455,- (Andel av fellesgjeld)




5 771 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

199,50 (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

159 210,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)*




167 219,50 (Omkostninger totalt)




5 938 674,50 (Totalpris inkl. omkostninger)




*Omkostninger kjøper: 2,9% av salgssum utgjør andelskapital kr 5 000, andel av dokumentavgift og andre
stiftelsesutgifter ved opprettelsen av borettslaget.

Felleskostnad
Kr.3 375,- pr.mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. Borettslaget har legalpant for å sikre seg mot dette.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Høyden Invest As v. Karl Petter Røyr

Beliggenhet
Frydenberg er også bedre kjent som "Oslos tak". Området har vokst fram som en ny og attraktiv bydel midt mellom Carl Berner og Økern. Gangavstand til Løren T-bane, Løren Torg, Hasle Torg og Økern. I området finnes blant annet KIWI, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, treningssenter og restauranter. Søndagsåpne bunnpris åpner rett ved T-bane stasjonen på Løren. Alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bla. Grünerløkka, Torshov, Carl Berner, Nydalen og Storo. I tillegg finnes frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, renseri, apotek, Sinsenklinikken legesenter, STERK treningsstudio like i nærheten. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Løren har også sin egen minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Frydenberg/Løren har kort reisevei til sentrum og har godt kollektivtilbud. Få minutters gange til ny T-banestasjon på Løren. Buss 23, 24 og Flybussen stopper på Lørenvangen. Det er også mulighet for å benytte seg av bysyklene som du finner i Lørenveien. Borettslaget ligger i kort avstand fra Sinsen som også er tilknyttet trikk og t-bane; og Økern som har t-banelinje. I tillegg buss og T-bane på Hasle. Det er gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, Grünerløkka m.m.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene og større kjøpesenter med alle fasiliteter.

Tomt
Eiet tomt, 928 m²

Primærrom
Primærrom: 77 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 77 kvm

Standard
Entré/gang:
Innbydende og praktisk entré/gang med rikelig plass til ulike oppbevaringsløsninger. Brann- og lydklassifisert entrédør. Parkett på gulv, nymalte vegger og malt himling.

Stue:
Lys og romslig hjørnestue med svært god lysinngang fra store vindusflater. Rikelig med plass i stue til sofagruppe med tilhørende møblement. Velegnet plass til spisebord. Parkett på gulv, nymalte vegger og malt himling. Utgang fra stue til solrik, sydvestvendt balkong på ca 11 kvm med flott utsikt.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri kum. Nisjer for hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin.
Ventilator koblet til kanal. Velegnet plass til spisebord som danner et naturlig skille mot stue.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. God plass for ulike oppbevaringsløsninger. Parkett på gulv, nymalte vegger og malt himling.

Soverom 2:
God størrelse på soverom 2. God plass for ulike oppbevaringsløsninger. Parkett på gulv, nymalte vegger og malt himling.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3.375,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring.

I tillegg kommer : - Akonto fjernvarme (varmtvann, fyring og strøm) kr. 1.108,- Totalt kr. 4.483,- Det er montert egen strømmåler i leiligheten basert på eget forbruk. Det er montert egen fjernvarmemåler basert på eget forbruk av varmtvann.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Total lån i laget,
Lån: 7 556 800,-
Rest tid: 110 terminer (siste termin 12.10.2047)
Lånevilkår: 2,85 % DNB.

Forsikring med polisenummer
IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 1538190

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 467 373,- Som sekundærbolig Kr. 5 282 544,-

Borettslag
Borettslag: Borettslaget Seljeveien 15, Orgnr: 917980012

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Borettslaget består av 25 andelsleiligheter.

Borettslaget Seljeveien 15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917 980 012, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:Seljeveien 15, Gårds- og bruksnummer: 126/153

- Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket.
- Pris på garasjeplass ligger fra kr. 350.000- 400. 000

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 490 000,- (Prisantydning)
281 455,- (Andel av fellesgjeld)

5 771 455,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
158 050,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)

166 059,50 (Omkostninger totalt)

5 937 514,50 (Totalpris inkl. omkostninger)




*Omkostninger kjøper: 2,9% av salgssum utgjør andelskapital kr 5 000, andel av dokumentavgift og andre
stiftelsesutgifter ved opprettelsen av borettslaget.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt 1,5% av salgssum. Etablering på 12 900,- Markedspakke 10 900,- Visninger 2 750,- pr stk




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0175

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere
Anders Wekre
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Håkon Weiberg
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 76 80 90 / E-post: haw@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.