Bilde 1 av Selma Ellefsens vei 3ABilde 2 av Selma Ellefsens vei 3A
Digital salgsoppgave
Selma Ellefsens vei 3A

0581 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Splitter ny og moderne 2-roms i 6.etg med balkong på 8,5 - Heis - Felles takterrasse - IN ordning - Flytt rett inn
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
42 m²
Bruksareal (BRA)
42 m²
Bruttoareal (BTA)
47 m²
Fellesutgifter
kr 4 982 / Mnd
Prisantydning
kr 1 890 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 2 079 000
Totalpris
kr 3 984 504
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 421 m²
Oppdragsnummer
75210150
card-default

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Les om Sandra
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 1 890 000,-
Fellesgjeldkr 2 079 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 984 504
Eiendom
Selma Ellefsens vei 3A, 0581 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Gnr. 122 bnr. 501, andelsnr. 196 i 731 Ulven Park Borettslag med orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 421 m²
Området og utearealer bærer preg av pågående byggearbeider. Opparbeidelse av utearealer vil skje parallellt med ferdigstillelse av byggene i den grad det er mulig. Utbygger forbeholder seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Endelig ferdigstillelse av uteområder kan ikke forventes før siste byggetrinn er oppført.

Prisantydning
1 890 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 079 000,- pr.
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 890 000,- (Prisantydning)
2 079 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 984 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 982,- pr. mnd.

Felleskostnader 2.040,-
Akto oppvarming 378,-
Kapitalkost. lån 1 2.564,-

Med dagens rente vil felleskostnadene etter avdragsfrihet være 6346,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forsikring, trappevask, grunnpakke internett, A-konto oppvarming, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Espen Bjerknes

Beskrivelse
-Spiltter ny og moderne 2-roms
- Solrik sydvestvendt balkong på 8,5 kvm som vender mot flott bakgård
- Meget god og arealeffektiv planløsning
- Lys og delikat stue med store vinduesflater
- Flott kjøkken (hvitevarer medfølger)
- Flere store felles takterrasser med flott utsikt over byen
- Sykkerbod og sportsbod
- Rikelig med bodplass
- Heis
- IN-ordning
- Varmtvann A-konto
- 5 års Garanti fra utbygger
- Kort vei til buss
- Økern T-bane ligger 4 minutter gange fra boligen og tar 10 min til sentrum
- Kort avstand til  KIWI og Ulven torg
- Gange avstand til sentrum

Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for.

Parkering
Borettslaget har et fellesgarasjeanlegg. Det medfølger ikke garasjeplass til andelen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et spennende område i vekst: NÅ SKAL ULVEN VEKKES! Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter som snart fullføres. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årende har enorm stor utvikling og NRK skal etablere seg der med hele 2000 nye arbeidsplasser. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 20 min gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann. I oktober i år åpner SATS Ensjø. Dette blir et nytt flaggskip i et av Oslo sentrums mest spennende områder. Totalt areal blir på 4300 kvadratmeter.

Butikk- og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Du har også Meny Løren, Matkroken Ulven og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er 2 min gange fra leiligheten, der buss 100 og 110 tar deg til sentrum på kun 10 min. Bussen går også i motsatt retning mot Lillestrøm/Kjeller. Herifra går også buss 68 til Helsfyr, med en reise på 2 minutter, samt SAS flybussen som tar ca. 30 min til Gardemoen. Helsfyr buss og T-banestasjon er videre et knutepunkt for mange av Oslos buss og t-baneforbindelser. Her går t-banelinjene 1-4 øst og vestover. Nærmeste T-banestasjon på Økern med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min. Linje 4 tar deg på kun 14 min til Nydalen T-bane.

Bebyggelse
Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 421 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Sandra Nilssen ved EIE har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 3A, en splitter ny, moderne og praktisk 2-roms i Ulven park. Leiligheten har en sentral beliggenhet, samt kort vei til flotte turmuligheter - Ulven er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste av det du trenger i hverdagen.

Leiligheten ligger i 6.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heis og inneholder romslig soverom, flislagt bad, trivelig stue med moderne og plassbessparende åpen kjøkkenløsning og walk-in closet.  Boligen har en hyggelig sydvestvendt balkong, her har man meget gode solforhold i store deler av dagen. I tillegg er det flere flotte felles takterrasser i borettslaget.

Ulvenparken er et populært boligprosjekt på Ulven. Her får du gjennomtenkte leiligheter med fokus på gode, felles fasiliteter. Det er lagt fokus på store og åpne fellesarealer på takene. Det er tiltenkt å bli en samling med små og store områder med soner hvor solrike sommerdager kan nytes.

Byggemåte
FUNDAMENTERING
Peler til fjell. Dekker i prefabrikerte betongelementer eller plasstøpt betong.

GRUNNMUR
Innvendige lettvegger i boligene bestar av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

FASADEMATERIALE
Fasader kledd med tegl med innslag av tre og plater. Det er boligsprinkling i bygget.

YTTERVEGGER
Betong eller gips i boligenes skillevegger.

VINDUER
Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Vinduene har energiglass og fabrikkmalte karmer, samt barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling på åpningsbare vinduer.

BALKONG
Balkong i prefabrikert betong med rekkverk av lakkert stål/aluminium og glass. Balkongdør med dørøye og FG-godkjent lås, malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår
og finert entredør, type Ei30/43db som er brann- og lydklassifisert.

Primærrom
Primærrom: 42 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken, walk-in closet, soverom

Bruksareal
Bruksareal: 42 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 romslig bod i underetasjen.

Standard
Entré
Adkomst til boligen skjer gjennom felles trappeoppgang eller heis. Entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det gode muligheter for garderobeløsning. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er et hyggelig sted å komme hjem. Malte veggoverflater og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Bod/omkledningsrom
Romslig omkledningsrom med god plass til garderobeskap om ønskelig. Malte veggoverflater og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. 

Soverom
Romslig soverom med god plass til stor seng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det utgang til balkong. Malte veggoverflater og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Baderom
Leiligheten har et pent og romslig baderom. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning består av Dusjplass med innfellbare dører i herdet glass, laminert benkeplate og servant med ettgreps blandebatteri, underskap med slette hvite fronter, speil, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling.

Kjøkken
Kjøkken som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredning består av slette hvite fronter og laminert benkeplate, oppvaskkum med ettgreps kran, integrert stekeovn og induksjon platetopp, avtrekksvifte tilkoblet ventilasjonskanal, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og waterguard montert. Malte veggoverflater og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Stue
Innbydende stue med en rekke møbleringsmuligheter. Her er det er god plass for sofagruppe, medievegg og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med utsikt over nærområder. Her kan sommeren virkelig nytes! Malte veggoverflater og 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Balkong
Sydvestvendt balkong i prefabrikert betong med rekkverk av lakkert stål/aluminium og glass. Her kan sommeren virkelig nytes. 


TEKNISK:
-VVS-installasjoner: Skjult røropplegg med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast. Plastsluk i dusjsone. Vannledninger for varmt- og kaldt vann internt i leiligheten er antatt ført via nedforede himlinger
og vegger frem til de enkelte tappesteder. Det er avsatt avstengningsventiler for varmt- og kaldt forbruksvann. Disse er normalt plassert umiddelbart etter avgrening fra fellesopplegg. Fordelerskap plassert i bad over wc.

- Luftbehandling: Avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert
ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak.

- Elektriske anlegg: Sikringsskap med måler leveres. Alle stikkontakter skal være jordet . Uttaket i stikkontaktene er
230 V. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i bod. På bad og i entre er det downlights i himling. Lyslist med LED downlights montert under overskap på kjøkken.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig ferdigattest.

Det er også få gjenstående arbeider for de deler av tiltaket det ikke er søkt midlertidig
brukstillatelse. For disse delene gjenstår i hovedsak:
- Balkongrekkverk og skillevegger
- Siste del av takterrasser
- Siste opparbeidelse av utearealer

Oppvarming
Leilighetenes oppholdsrom varmes opp med elektriske panelovner. I baderom er det vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde. Varmtvann oppvarmes med fjernvarme.

Techem Norge AS - Avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes
opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 982,- pr.mnd.
Felleskostnader, A-konto oppvarming, Kapitalkost. lån 1

Herav:
Felleskostnader 2.040,-
Akto oppvarming 378,-
Kapitalkost. lån 1 2.564,-

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader, forsikringer mm. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
N-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld (datoer ikke fastsatt). Første ordinære mulighet er estimert til å bli første kvartal 2022. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet. Rente 1,48% nominell. Total opprinnelig fellesgjeld for borettslaget er kr 1.083.177.200,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring AS Polisenummer: 7824665

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag
Borettslag: 731 Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Annet
Tredjeparstopplysninger vil ikke foreligge for 2022 for andelseiere som overtok i 2021
Overforing av hjemmel til andelene finner først sted etter at samtlige andeler er overlevert. Siste overlevering er estimert 31. oktober 2021.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og næring S-4831.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 890 000,- (Prisantydning)
2 079 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 969 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 984 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.40 790)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Styling (Kr.18 160)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.104 377)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0150

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Saksbehandlere
Sandra Nilssen
EIE Stovner
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Selma Ellefsens vei 3A
For mer om objektet
Selma Ellefsens vei 3A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: