EiendomSelma Ellefsens vei 3C, 0581 Oslo, Etasje: 6
MatrikkelAndelsnr. 205 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtFellestomt 9537 kvm
Prisantydning2 700 000
TilstandsrapportTakstmann: Christian Blom Kjerulf
Takstdato: 04.10.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 3 886 000,- pr. 01.09.2023
Andel fellesformue: kr. 20 806,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 3 886 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 595 221,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 603 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 20 661,- pr. mnd.
IN-ordning
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier
adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen
avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon
om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og
01.10 på borettslagets felleslån.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget
kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene
Felleskostnad inkludererA-konto varmtvann, internett, felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester,
kapitalkostnader og forretningsfører.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeFelleskostnadene øker med 3.308,- kroner fra 01.12.2026 ifg. estimert endring etter avdragsfrihet.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMorten Olsen
Yelda Moradi Olsen
Beskrivelse- Nybyggaranti frem til 2026
- Ny fra 2021!
- Avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 01.12.2026.
- Bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Kjellerbod
- Kameraovervåking i brl
- Felles treningsrom for borettslagets medlemmer
- Felles smørerom for ski, sykkelverksted og sykkelvask i kjeller
- Stor sykkelparkering
- Varmtvann inkl i felleskostnader
- Tilgang på fire takterrasser med flott utsikt
ParkeringGarasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg for kr 600.000,- + omk.
Parkeringsavtaler gjennom Østlandske Parkering AS med mulighet for leie til bil og motorsykkel.
Parkering etter gjeldende bestemmelser for området.
BeliggenhetBoligen er beliggende i et spennende område i vekst: NÅ SKAL ULVEN VEKKES!
Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er
det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny
mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted
der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har
enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.
Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter.
For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til
rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde
omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene
oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige
turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier
samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga,
Skullerudstua og idylliske Nøklevann.
Butikk- og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre
servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden
av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetsbygget finnes det frisør, hundefrisør,
gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle
og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.
Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor
inngangsdøra, der går flybussen til Gardemoen, buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24
(Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 400 meter fra leiligheten med linje 5 som
tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på
kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 9537 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDaria Zuzanna Dymarska ved EIE Ensjø har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 3C!
Meget lekker 4-roms andelsleilighet fra 2021 i et sentralt og populært boligområde på Ulven. Boligen har
en fin intern beliggenhet i byggets 6. etasje, og har en svært god planløsning og store vindusflater som
slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stue og kjøkken er i åpen løsning og gir god plass til sofaseksjon
og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Videre byr boligen på et romslig og pent bad, 3 gode soverom,
samt en praktisk innvendig bod. Boligen har god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod
på 5,2 kvm.
Leiligheten har et generelt velholdt og moderne preg med utsøkt farge- og materialvalg. Veggflater er
holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett. Boligen har balansert ventilasjon. Ákonto
varmtvann er inkludert i felleskostnader.
Dette er en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor og passer ypperlig for deg som stiller krav til
boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt
området har å by på!
ByggemåteUTVENDIG
Fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende og skillende konstruksjoner i betong.
Bindingsverks vegger mellom bærende konstruksjoner utvendig med liggende kledning. Flatt tak med
sveiset papp e.l.
VINDUER
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
FDV dokumentasjon ligger på boligmappa.no.
DØRER
Bygningen har malt hovedytterdør. Brann og lydklassifisert.
FDV dokumentasjon ligger på boligmappa.no.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Probad
Byttet benkeplate til kompaktlaminat august 2023
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, Ligger inne på beboerportalen (inattikka)
INNVENDIG
Alle rom med 3-stavs parkett. Flislagt gulv i bad.
Malte glatte vegger i alle rom. Flislagte vegger i bad.
Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himling i bad og i entré.
PrimærromPrimærrom: 91 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, Bad, Entré
BruksarealBruksareal: 96 kvm
BoderLeiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 6011 og er oppmålt til 5,2kvm.
StandardEntré:
Lys og praktisk entré med plass til ulike oppbevaringsløsninger for yttertøy.
Bad/WC:
Tidløst og praktisk bad med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Pen
servantinnredning med glatte fronter og laminatplate med nedfelt servant. Mulighet for tørketrommel. Stort
veggmontert speil over servant. Dusjhjørne med innfellbare rette dører, sluk i sone. Vegghengt toalett.
Fordelerskap for varmt- og kaldtvann med avstenging i vegg mot bad.
Kjøkken:
Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH med fabrikklakkerte glatte fronter,
laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer i form av induksjonsplatetopp, stekeovn,
samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og Waterguard/vannstoppeventiler er montert. Velegnet plass til
spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.
Stue:
Meget lys og innbydende med gode lysforhold fra store vindusflater. God plass til sofagruppe med
tilhørende møblement. Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning.
Soverom I:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til oppbevaring i
form av stor garderobeskapsrekke.
Soverom II:
Boligens andre soverom fremstår som lyst og romslig med god plass til seng, skrivepult og tilhørende
møblement.
Soverom III:
Soverom av god størrelse med god plass for seng. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige
soveroms møbler.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger Midlertidig brukstillatelse - Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 15.06.2021.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 20 661,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.066,-
Akto oppvarming 639,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 15.184,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 19.364,-
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207987743
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 997.522.420,-
Restløpetid: 38 år 3 md.
Tem pr. år:12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2026
Type rente: Flyt
Rente:
4,90%
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.886.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023
Lånenr.: OBOS01-98207987743
Restsaldo: 3.885.000,-
Kapitalkostnader: 15.864,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026
Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.308,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector AS
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 655 081,-
Som sekundærbolig Kr. 5 958 293,-
BorettslagBorettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerI Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett og TV-tjenester
fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en
TV-tjeneste bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se husordensreglene for
mer informasjon.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor
områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting,
forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.
Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje
Bydel: Bjerke
Saksnr: 201915138
Ulvenveien 90 A-B - 92 - 92 B - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A
Bydel: Bjerke
Saksnr: 202111771
Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Bydel: Bjerke
Saksnr: 201916403 - Reguleringssak
Ulvenveien 99 felt B1 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig og næring
Siste dok. 31.8.2021
Saksnr: 202113463
Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje.
Saksnummer: 201915138.
Selma Ellefsens vei 11 - Oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med
næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F. Saksnummer: 201710787.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 3 886 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 595 221,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 603 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 290)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Provisjon inkl. fellesgjeld
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0180
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Halid Talic
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Mob: 46 79 09 93
[/ E-post: ht@eie.no