Bilde 1 av Selma Ellefsens vei 3CBilde 2 av Selma Ellefsens vei 3C
Digital salgsoppgave
Selma Ellefsens vei 3C

0581 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 3 000 000

Fellesgjeld: kr 3 886 000Omkostninger: kr 17 471Totalpris: kr 6 903 471
Stilren og lekker 4-roms fra 2021 | God planløsning | Mulighet for garasje | Nybyggaranti til 2026 | IN-ordn.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
6
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
96 m²
Fellesutgifter
kr 20 661 / Mnd
Prisantydning
kr 3 000 000
Omkostninger
kr 17 471
Fellesgjeld
kr 3 886 000
Totalpris
kr 6 903 471
Fellesformue
kr 20 806
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 9537 m²
Oppdragsnummer
91230180
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner
Les om Daria
card-default

Halid Talic

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Les om Halid
Visninger
Tirsdag 27. feb.
18:30 - 19:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 000 000,-
Fellesgjeldkr 3 886 000,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 6 903 471
Eiendom
Selma Ellefsens vei 3C, 0581 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel
Andelsnr. 205 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 9537 kvm

Prisantydning
3 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Christian Blom Kjerulf Takstdato: 04.10.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 3 886 000,- pr. 01.09.2023
Andel fellesformue: kr. 20 806,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 886 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 886 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 895 221,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 903 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 20 661,- pr. mnd.

IN-ordning
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og 01.10 på borettslagets felleslån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Felleskostnad inkluderer
A-konto varmtvann, internett, felles forsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Felleskostnadene øker med 3.308,-  kroner fra 01.12.2026 ifg. estimert endring etter avdragsfrihet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Morten Olsen Yelda Moradi Olsen

Beskrivelse
- Nybyggaranti frem til 2026
- Ny fra 2021!
- Avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 01.12.2026.
- Bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Kjellerbod
- Kameraovervåking i brl
- Felles treningsrom for borettslagets medlemmer
- Felles smørerom for ski, sykkelverksted og sykkelvask i kjeller
- Stor sykkelparkering
- Varmtvann inkl i felleskostnader
- Tilgang på fire takterrasser med flott utsikt

Parkering
Garasjeplass med elbil lader kan kjøpes i tillegg for kr 600.000,- + omk.

Parkeringsavtaler gjennom Østlandske Parkering AS med mulighet for leie til bil og motorsykkel.
Parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et spennende område i vekst: NÅ SKAL ULVEN VEKKES!

Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetsbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går flybussen til Gardemoen, buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 9537 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Daria Zuzanna Dymarska ved EIE Ensjø har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 3C!

Meget lekker 4-roms andelsleilighet fra 2021 i et sentralt og populært boligområde på Ulven. Boligen har en fin intern beliggenhet i byggets 6. etasje, og har en svært god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stue og kjøkken er i åpen løsning og gir god plass til sofaseksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Videre byr boligen på et romslig og pent bad, 3 gode soverom, samt en praktisk innvendig bod. Boligen har god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod på 5,2 kvm.

Leiligheten har et generelt velholdt og moderne preg med utsøkt farge- og materialvalg. Veggflater er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett. Boligen har balansert ventilasjon. Ákonto varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Dette er en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor og passer ypperlig for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Byggemåte
UTVENDIG
Fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende og skillende konstruksjoner i betong. Bindingsverks vegger mellom bærende konstruksjoner utvendig med liggende kledning. Flatt tak med sveiset papp e.l.

VINDUER
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
FDV dokumentasjon ligger på boligmappa.no.

DØRER
Bygningen har malt hovedytterdør. Brann og lydklassifisert.
FDV dokumentasjon ligger på boligmappa.no.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Probad
Byttet benkeplate til kompaktlaminat august 2023

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, Ligger inne på beboerportalen (inattikka)


INNVENDIG
Alle rom med 3-stavs parkett. Flislagt gulv i bad.
Malte glatte vegger i alle rom. Flislagte vegger i bad.
Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himling i bad og i entré.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, Bad, Entré

Bruksareal
Bruksareal: 96 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 6011 og er oppmålt til 5,2kvm.

Standard
Entré:
Lys og praktisk entré med plass til ulike oppbevaringsløsninger for yttertøy.

Bad/WC:
Tidløst og praktisk bad med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.  Pen servantinnredning med glatte fronter og laminatplate med nedfelt servant. Mulighet for tørketrommel. Stort veggmontert speil over servant. Dusjhjørne med innfellbare rette dører, sluk i sone. Vegghengt toalett. Fordelerskap for varmt- og kaldtvann med avstenging i vegg mot bad.

Kjøkken:
Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH med fabrikklakkerte glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer i form av induksjonsplatetopp, stekeovn, samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og Waterguard/vannstoppeventiler er montert. Velegnet plass til spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedel.

Stue:
Meget lys og innbydende med gode lysforhold fra store vindusflater. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning.

Soverom I:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til oppbevaring i form av stor garderobeskapsrekke.

Soverom II:
Boligens andre soverom fremstår som lyst og romslig med god plass til seng, skrivepult og tilhørende møblement.

Soverom III:
Soverom av god størrelse med god plass for seng. Videre har rommet plass for oppbevarings- og øvrige soveroms møbler.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger Midlertidig brukstillatelse - Selma Ellefsens vei 3 - 7 - Ulvenveien datert 15.06.2021.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 20 661,- pr.mnd.
Herav: Felleskostnader 3.066,- Akto oppvarming 639,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 15.184,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 19.364,-

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207987743
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 997.522.420,-
Restløpetid: 38 år 3 md.
Tem pr. år:12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2026
Type rente: Flyt
Rente:
4,90%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.886.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023

Lånenr.: OBOS01-98207987743
Restsaldo: 3.885.000,-
Kapitalkostnader: 15.864,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026
Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.308,-


Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Protector AS

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 655 081,- Som sekundærbolig Kr. 5 958 293,-

Borettslag
Borettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
I Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett og TV-tjenester fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en TV-tjeneste bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se husordensreglene for mer informasjon.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.

Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje
Bydel: Bjerke
Saksnr: 201915138

Ulvenveien 90 A-B - 92 - 92 B - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A
Bydel: Bjerke
Saksnr: 202111771

Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Bydel: Bjerke
Saksnr:  201916403 - Reguleringssak

Ulvenveien 99 felt B1 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig og næring
Siste dok. 31.8.2021
Saksnr: 202113463


Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje.
Saksnummer: 201915138.

Selma Ellefsens vei 11 - Oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F. Saksnummer: 201710787.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 886 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 886 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 895 221,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 903 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 290)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.3 450)

Provisjon inkl. fellesgjeld

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-23-0180

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere
Daria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Halid Talic
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Mob: 46 79 09 93
[/ E-post: ht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Selma Ellefsens vei 3C
For mer om objektet
Selma Ellefsens vei 3C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: