Bilde 1 av Selma Ellefsens vei 3LBilde 2 av Selma Ellefsens vei 3L
Digital salgsoppgave
Selma Ellefsens vei 3L

0581 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker, nyoppført og ubebodd 4-roms leilighet med solrik balkong - Heis - Felles takterrasse!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
64 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Fellesutgifter
kr 6 565 / Mnd
Prisantydning
kr 2 825 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 2 773 000
Totalpris
kr 5 613 504
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 421 m²
Oppdragsnummer
71210159
card-default

Fredrik Fonneland Lund

Eiendomsmegler | Partner
Les om Fredrik
Prisantydningkr 2 825 000,-
Fellesgjeldkr 2 773 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 613 504
Eiendom
Selma Ellefsens vei 3L, 0581 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 122 bnr. 501 snr. 1, andelsnr. 44 i Ulven Park Borettslag med orgnr. 923254625 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 421 kvm
Flotte grøntområder med sittegrupper og lekeapparater.
Området og utearealer bærer preg av pågående byggearbeider. Opparbeidelse av utearealer vil skje parallelt med ferdigstillelse av byggene i den grad det er mulig. Utbygger forbeholder seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer. Endelig ferdigstillelse av uteområder kan ikke forventes før siste byggetrinn er oppført.

Prisantydning
2 825 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 773 000,- pr. 21.09.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 21.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 825 000,- (Prisantydning)
2 773 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 598 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 613 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 565,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring, trappevask, grunnpakke internett, A-konto oppvarming, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og forretningsfører.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Lånet er avdragsfritt frem til 01.07.2026. Etter den avdragsfrie perioden vil totale felleskostnader utgjøre kr 11 607,- gitt dagens felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Fozia Saleem

Beskrivelse
Fredrik Fonneland Lund ved EIE Løren har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 3L;

En splitter ny, moderne og praktisk 4-roms i Ulven park. Leiligheten har en sentral beliggenhet, samt kort vei til flotte turmuligheter - Ulven er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste av det du trenger i hverdagen.

Leiligheten er ubebodd og ligger i 2.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Boligen inneholder gang, tre soverom, et bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen har en stor og luftig balkong på ca. 6,5 kvm. Her har man gode solforhold gjennom store deler av dagen. I tillegg er det flere flotte felles takterrasser i borettslaget. Leiligheten sto nylig ferdig oppført  og er ubebodd - her er det bare å flytte rett inn i en lekker leilighet! Leiligheten har pen parkett på gulv og med hvite veggflater.

Ulven parken er et populært boligprosjekt på Ulven. Her får du gjennomtenkte leiligheter med fokus på gode, felles fasiliteter. Det er lagt fokus på store og åpne fellesarealer på takene. Det er tiltenkt å bli en samling med små og store områder med soner hvor solrike sommerdager kan nytes.

Kort fortalt:
- Splitter ny og moderne 4-roms leilighet.
- Solrik balkong på ca. 6,5 kvm med gode solforhold.
- Meget god planløsning.
- Lys og delikat stue med store vindusflater.
- Flott HTH-kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass.
- Delikat flislagt bad med gulvvarme.
- Opplegg til vaskemaskin på badet.
- Flere store felles takterrasser med flott utsikt over byen.
- Takterrassene har blant annet møbler, pergola og er godt lagt til rette for beboerne.
- Rom i 1. etasje i hvert bygg som kan leies ut. 
- Sykkel- og sportsbod.
- Godt med lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod. 
- Heis.
- IN-ordning.
- Oppvarming A-konto inkludert i felleskostnader.
- 5 års garanti fra utbygger.
- Kort vei til buss.
- Økern T-bane ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og tar 10 min til sentrum.
- Kort avstand til  KIWI og Ulven torg.
- Gangavstand til sentrum.

Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for.

Velkommen til visning!

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et spennende område i vekst: NÅ SKAL ULVEN VEKKES! Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter som snart fullføres. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling og NRK skal etablere seg der med hele 2000 nye arbeidsplasser. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med under 20 min gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustad saga, Skullerud stua og idylliske Nøklevann.

Butikk- og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Du har også Meny Løren, Matkroken Ulven og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er 2 min gange fra leiligheten, der buss 100 og 110 tar deg til sentrum på kun 10 min. Bussen går også i motsatt retning mot Lillestrøm/Kjeller. Herifra går også buss 68 til Helsfyr, med en reise på 2 minutter, samt SAS flybussen som tar ca. 30 min til Gardemoen. Helsfyr buss og T-banestasjon er videre et knutepunkt for mange av Oslos buss og t-baneforbindelser. Her går t-banelinjene 1-4 øst og vestover. Nærmeste T-banestasjon på Økern med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min. Linje 4 tar deg på kun 14 min til Nydalen T-bane.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 421 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
2.etasje: Gang, tre soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.

Arealbeskrivelse:
2.etasje: P-rom: 62,5 kvm som består av: Gang, tre soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.
2.etasje: S-rom: 4 kvm som består av: Bod.

Byggemåte
Fundamentering: Peler til fjell. Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong.
Grunnmur: Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.
Fasademateriale: Fasader kledd med tegl med innslag av tre og plater. Det er boligsprinkling i bygget.
Yttervegger: Betong eller gips i boligenes skillevegger.
Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Vinduene har energiglass og fabrikkmalte karmer, samt barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling på åpningsbare vinduer.
Balkong: Balkong i prefabrikkert betong med rekkverk av lakkert stål/aluminium og glass. Balkongdør med dørøye og FG-godkjent lås, malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår og finert entredør, type Ei30/43db som er brann- og lydklassifisert.

Primærrom
Primærrom: 64 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, tre soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.

Bruksareal
Bruksareal: 68 kvm

Standard
Leiligheten sto nylig ferdig oppført og holder god standard.

Entré/gang:
Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie!
Fra bakkeplan og garasjeanlegget går det heis opp til etasjeplan. Inne i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.

Bod/omkledningsrom:
Romslig omkledningsrom på ca. 4 kvm med god plass til garderobeskap om ønskelig.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Innbydende stue med en rekke møbleringsmuligheter. Her er det er god plass for sofagruppe, medievegg og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong med utsyn over nærområdet.

Kjøkken fra HTH som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredning består av slette hvite fronter og laminert benkeplate, oppvaskkum med ettgrepskran og avtrekksvifte tilkoblet ventilasjonskanal. Komfyrvakt og waterguard montert.

Balkong:
Luftig balkong på ca. 6,5 kvm balkong med gode solforhold. Her er det plass til utemøblement og planter. Her kan sommeren virkelig nytes!

Tre soverom:
Leiligheten har tre gode og romslige soverom. Soverommene er lyse og luftige. To av soverommene vil ha god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De andre soverommene egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontordel.

Bad:  
Leiligheten har et flott flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen og sørger for en god atmosfære under morgen- og kveldsstellet. Badet har dusjhjørne med armatur, vegghengt toalett og servantskap med speil over.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.7.2021.

Gjenstående arbeid er i hovedsak:
- Arbeid på rekkverk på enkelte balkonger.
- Siste del av takterrasser.
- Siste opparbeidelse av utearealer.

Oppvarming
I baderom er det vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde.

Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget Fortum fjernvarme når det gjelder varmt tappevann og vannbåren gulvvarme i bad. Leilighetene blir ellers varmet opp ved hjelp av elektriske panelovner og noe fra ventilasjonsanlegg.

Leverandør av løsninger er Techem Norge AS. Avregningen foretas en gang i året. Strømavlesning skjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er ikke fastsatt noe eiendomsskatt på denne andelen p.t.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.565,- pr. md.
Herav:
Kapitalkostnader på lånet: 3.419,-
Felleskostnader 2.534,-
Akonto oppvarming (varmt tappevann og gulvvarme på bad) 612,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har ikke bebodd boligen og har dermed ikke kjennskap til faste løpende kostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser:
Lånenr.: OBOS01
Restgjeld: 1.041.019.200,-
Andel restgjeld: 2.773.000,-
Restløpetid: 40 år
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.07.2026
Kapitalkostnad pr. mnd: 3.419,-
Flytende rente: 1,48%

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.07.2026, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 5.042,-. Etter den avdragsfrie perioden vil totale felleskostnader utgjøre kr 11 607,- gitt dagens felleskostnader.

IN ORDNING
Det vil bli mulighet for innfrielse av fellesgjeld. Datoer for når det er mulig å innfri hele eller deler av gjelder er ikke fastsatt enda. Første ordinære mulighet er estimert til å bli første kvartal 2022.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 517 500.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7824665

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag
Borettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625

Ulven Park Borettslag består av 342 leiligheter fordelt på 2 hus.
• Huset kalt «Skrinet» har adresse
Selma Ellefsens vei 3A, 3B, 3C, 3D, 3E, 3F, 3G, 3H, 3J, 3K, 3L, 3M.
• Huset kalt «Prismet» har adresse Selma Ellefsens vei 5B.

Ulven Park Borettslaget inngår i Selma Ellefsensvei Eierseksjonssameie. Under de to byggene og gårdsrommet ligger garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, samt tekniske rom. I plan 1 og 2 i Prismet ligger Ulvenparken kommunale Barnehage og den har adresse Selma Ellefsens vei 5A.

Forretningsfører
OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, samt OBOS-medlemmer forøvrig. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte via OBOS sin hjemmeside.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Leiligheten vil ikke ble ytterligere rengjørt før overtagelse.

Annet
Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge for 2022 for andelseiere som overtok i 2021. Overføring av hjemmel til andelene finner først sted etter at samtlige andeler er overlevert. Siste overlevering er estimert 31. oktober 2021. Det må påregnes at det tar tid for andelene blir tinglyst.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst flere servitutter på borettslagets grunnboksblad. Disse omhandler erklæring/avtale vedrørende utskillelse/bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger, skjønn, bestemmelse om adkomstrett, rettigheter iflg. skjøte, erklæring/avtale med Viken Energinett AS, bestemmelse om kloakkledning og vannledning, samt bestemmelse om parkering.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning.

Pågående byggesaker
Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje.
Saksnummer: 201915138.

Selma Ellefsens vei 11 - Oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F. Saksnummer: 201710787.

Pågående plansak
Saksnummer: 201916403
Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6. Hensikten er å legge til rette for boligutvikling.

Kopi av reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 825 000,- (Prisantydning)
2 773 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 598 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

5 613 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.55 230)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.- 5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.111 325)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0159

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Fredrik Fonneland Lund

Saksbehandlere
Fredrik Fonneland Lund
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 47 85 38 73 / E-post: ffl@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Selma Ellefsens vei 3L
For mer om objektet
Selma Ellefsens vei 3L

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: