Bilde 1 av Selvbyggerveien 145Bilde 2 av Selvbyggerveien 145
Digital salgsoppgave
Selvbyggerveien 145

0591 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende 3-roms leilighet med vestvendt balkong og flott utsikt - Garasje - God intern beliggenhet - Marka som nabo!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 4 386 / Mnd
Prisantydning
kr 4 500 000
Omkostninger
kr 15 460
Fellesgjeld
kr 131 785
Totalpris
kr 4 647 245
Fellesformue
kr 21 902
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 39780 m²
Oppdragsnummer
71210105
card-default

Elisabeth Bjerke Lie

Eiendomsmegler
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 4 500 000,-
Fellesgjeldkr 131 785,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 450,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 647 245
Eiendom
Selvbyggerveien 145, 0591 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 87 bnr. 9, andelsnr. 234 i Skauen Borettslag med orgnr. 948677202 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 39780 m²

Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Prisantydning
4 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 131 785,- pr. 01.06.21
Andel fellesformue: kr. 21 902,- pr. 01.06.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
131 785,- (Andel av fellesgjeld)

4 631 785,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 460,- (Omkostninger totalt)

4 647 245,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 386,- pr. mnd.

Det skal byttes port på garasjen som medfølger denne leiligheten. Det medfører en egenandel på kr 10 000,- Det beløpet vil da bli nedbetalt gjennom månedlige felleskostnader fra 1.8.2021 og gjennom 20 måneder (kr 500,- pr. måned).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme (varmtvann og fyring), garasjeplass, kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Gjermund Erikstein-Midtbø Ingebjørg Aasta Erikstein-Midtbø

Beskrivelse
Elisabeth Bjerke Lie ved EIE Løren har gleden av å presentere Selvbyggerveien 145! Dette er en fin og innbydende 3-roms leilighet i naturskjønne omgivelser på Tonsenhagen. Leiligheten har en meget god og praktisk planløsning med romslig størrelse på alle rom. Leiligheten er gjennomgående og er beliggende i blokkens 3.etasje. Boligen inneholder entré, to soverom, pent flislagt baderom, separat og lyst kjøkken samt en romslig stue med god plass til spiseplass og sofahjørne. Fra stuen er det videre utgang til en usjenert og solrik balkong. Fra balkongen er det fritt utsyn mot grønne fellesarealer. Det er godt med lys inn fra begge sider av leiligheten gjennom store vindusflater.

Attraktiv beliggenhet i et rolig boområde rett ved marka. Her bor man i flotte og barnevennlige omgivelser med store fellesområder, badedam, samt skoler, barnehager og en rekke fritidstilbud i kort nærhet. Det er i tillegg kort vei til Årvoll senter og flere nærliggende sentere med et rikt utvalg av butikker og andre servicetilbud.

Høydepunkter ved boligen:
- Gjennomgående 3-roms leilighet i 3.etasje.
- En stor og solrik balkong.
- Vestvendt balkong med god plass til utemøblement og grill.
- Fint utsyn over flotte grøntområder.
- God planløsning.
- Store vindusflater som gir god med lys.
- Stor stue med plass til sofagruppe samt spisebord.
- Separat og pent kjøkken med hvite fronter.
- Et stort og luftig soverom med skyvedørsgarderobe.
- Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006.
- Nye vinduer/balkongdør kommer uten økning i fellesgjeld/felleskostnader.
- Fyring og varmtvann inkl i felleskostnadene.
- Kabel-TV og internett inkl i felleskostnadene.
- Romslig kjeller- og loftsbod med rikelig med lagringsplass.
- Hyggelig boområde med store grøntområder.
- Barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager.
- Kort vei til kjøpesentre, butikker, offentlig kommunikasjon og marka.

Velkommen til visning! Husk påmelding.

Parkering
Garasjeplass med ladestasjon i Skaugen Garasjeanlegg følger boligen ved salget. Forøvrig gratis gateparkering i nærliggende gater. 

Det er kun andelseiere i Skauen borettslag som kan eie garasjer i Skauen Garasjelag SA. En andelseier i borettslaget kan maksimalt eie to garasjer.

Vedtekter og ordensregler for Skauen Garasjelag ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ladeklar administrerer angående lading av el-bil i garasjeanlegget.

Framleie av garasjen er tillatt med styrets godkjenning. Framleie til personer utenfor Skauen Borettslag godkjennes bare dersom det ikke finnes interesserte leietakere som er beboere i Skauen Borettslag. Ref. vedtektenes § 9.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Tonsenhagen/ Årvoll med Lillomarka som nærmeste nabo. Området er svært barnevennlig og trygt samtidig som det er omringet av fine grøntarealer og skog. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, flotte turmuligheter og servicetilbud. Her bor man i naturskjønne omgivelser med alt man behøver i gåavstand. Det er lite trafikk og store grøntarealer i området som gir flotte lekearealer for barn. 

Med Lillomarka som nærmeste nabo er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. På vinterstid er det godt preppede skiløyper for langrenn samt Grefsenkollen og Linderudkollen med skisenter og slalåmbakke for den som liker utforbakke. På sommerstid er det fine bademuligheter ved Trollvann og flotte stier for både gå- og sykkelturer. Ønsker man å avslutte turen med et stopp innom en kafé eller en restaurant er Grefsenkollen restaurant med flott utsikt over Oslo verdt et besøk. Bor du på Tonsenhagen er du ikke avhengig av bil for å komme deg på ski. Her kan du komme deg inn i de fleste av Oslomarkas 2600 kilometer med preparerte skiløyper. Om boller og annet godt er god motivasjon går du til hyttene Lilloseter, Sinober, Trollvannstua, Linderudkollen og Sørskogen på mellom 2 og 10 kilometer.

Årvoll gård er perfekt for søndagsturer for små og store hvor man kan se på dyr som hester og høner og besøke kaféen med galleri. Ved Kiwi på Tonsenhagen torg ligger også kaféen Kaffehjørnet.

Nærmeste treningssenter er Skauen Studio som er internt i borettslaget. Treningsrommet er nylig oppgradert og har en rekke apparater. EVO Årvoll blir etablert i august, så du vil det bli et helt nytt og stort treninggsenter mjndre enn en kilometer unna. For ytterligere og større treningsmuligheter har man Elixia på Linderud senter eller 24/7 på Bjerke.

Kiwi Tonsenhagen torg og Rema 1000 Årvoll senter er nærbutikkene man kan legge daglighandelen til.
Er man ute etter et bredere servicetilbud er det kort avstand til Linderud- og Storo senter som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til blant annet IKEA på Furuset og Alna med et rikt utvalg av butikker.

Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane.

Boligen har kort skolevei til Tonsenhagen skole som boligen sokner til inkludert Skauen, Sletta og Kilden barnehage som begge ligger rett i nærheten av boligen.

Det er et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon med nærmeste busstopp ca. 230 meter fra boligen med busslinjene 25, 31 og 33. Herifra er reisetiden til Oslo sentrum rundt 20 min, og 31- bussen kjører døgnet rundt alle dager i uken. Det går buss der hvert femte minutt på dagtid og nattbuss. T-bane muligheter er fra Linderud senter.

Tidsavstander med bil:
Ikea Furuset ca. 6 min.
Alna ca. 6 min.
Økern ca. 7 min.
Oslo sentrum ca. 9 min.
Gardermoen ca. 30 min.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokk- og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 39780 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Fra leiligheten er det tre barnehager som ligger rundt 100 meter unna og flere andre barnehager i kort gangavstand.
Tonsenhagen skole (1-7) ligger ca. 600 meter fra leiligheten, Årvoll skole (1-10.klasse) er 1 km og Bjerke vgs er 1,5 km unna.

Inneholder
3. etasje: Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.
Annet: Garasjeplass merket 67 og to boder medfølger. Loftsboden har et gulvareal på 9,5 kvm og kjellerboden, merket 3 D, er på 4,5 kvm.

Arealbeskrivelse:
3.etasje: P-rom: 67 kvm som består av: Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kato Malvik, 14.6.2021:

Boligblokk med 4 etasjer+kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Kjellergulv støpt i betong og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong i bærende konstruksjoner med pussede fasader. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og utvendige nedløp. Vinduer og balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Slett finert b30/DB 35 entrédør. Vinduer og balkongdør er stemplet 1998/1999. Vinduene og balkongdøren skal skiftes før salg. Arbeidene utføres 29 og 30. juni. Kostnaden knyttet til utskiftning av det betales som et engangsbeløp og betales av nåværende eiere. 

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/gang, bad/wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Standard
Leiligheten holder god standard og fremstår fint vedlikeholdt. Det er malte veggoverflater i moderne farger. Leiligheten ble malt i fine moderne farger i 2018. På gulvet er det et pent laminatgulv og stilig microsement. Malte flater i himlingen. Nåværende eiere har videre bytta dører til bad, soverom og gjesterom, samt lås til utgangsdør. Det er gjort utbedringer på det elektriske anlegget i 2021 og nylig byttet dimmere på kjøkken, bad og gang.

Entre:
Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Her blir du møtt av en Iys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er av god størrelse og har plass til kommode eller garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Det er montert oppheng til yttertøy. Dørcalling er montert ved ytterdøren.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofa, spisebord, TV-benk og annet ønskelig møblement. Stuen vil være enkel å møblere og det vil være god plass til et stort spisebord hvor venner og familie kan samles til hyggelige sammenkomster. Stuen får godt med lys gjennom store vindusflater og har fint og fritt utsyn. Etter bytte av vinduer og balkongdør i leiligheten vil det bli balkongdør med glass fra gulv til tak som vil gi enda mer lys inn i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong der sommerdagene kan nytes til det fulle.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er av usjenert og av god størrelse. Her vil det være plass til utemøblement, grill og planter. Fra balkongen er det flott utsikt over grøntområder og i retning Grefsenkollen. Balkongen er vestvendt og har da gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid. På solfylte sommerdager vil det være sol på balkongen fra ca. kl.13.30- rundt kl.21.30. På balkongen er trefliser på gulvet, samt en markise som skjermer godt for solen på de varmeste sommerdagene.

Bad:
Leiligheten har et pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er av god størrelse og ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006. Badet er utstyrt med slett lys innredning, servant og speil med lys over. Videre er det veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Lyst og innbydende kjøkken med rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er holdt i lyse profilerte fronter med heltre benkeplate. Det er fliser mellom over- og underskapene - noe som gir et stilig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel stålkum med ettgreps blandebatteri og avtrekksvifte over kokested. Av hvitevarer er det integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Nåværende eiere har satt inn ny komfyr i 2021 og etablert komfyrvakt.

To soverom:
Leiligheten har to romslige og luftige soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og er i dag innredet med dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er godt egnet som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Begge soverommene oppleves luftige og har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater.

Konklusjon tilstandsrapport
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, har en god standard med en fin planløsning.
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 1-3, der 1 er best og 3 er dårligst.
- Alle rom er gitt TG1, med unntak av badet som har fått TG2 med tanke på alder og forventet restlevetid.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja: sprekk i en flis.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. kun faglært: Firmanavn: I regi av burettslaget. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av burettslaget i 2005/2006.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: I regi av burettslaget. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av burettslaget.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: I regi av burettslaget.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja: I regi av burettslaget.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Fixel/Elmesteren. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs til steikeomn, oppvaskmaskin og komfyrvakt (Fixel). Legge ny ledning til lampe og bytte dimmar på kjøkken. Bytte dimmar og montere plejd på lampe 2 i stove og legge PR frå stikk til lampe på nytt punkt. Bad: bytte halogen spotter til LED og bytte dimmar i gang (Elmesteren).
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja: Har samsvarserklæring frå Fixel og Elmesteren.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja: Ja, av elektriker frå Fixel vinteren 2021.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja: Ja, blei montert av ChargeUp i 2020.

Medfølger/medfølger ikke:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Forøvrig medfølger det nevnte i løsøre- og tilbehørslisten til NEF.

Selgers beskrivelse av boligen og området:
Hva liker dere best med boligen i dag?
Me likar det meste, men er nøydd til å trekke fram balkongen og den frie utsikta derfrå. Om våren og sommaren er det heilt nydeleg å kome heim frå jobb og kunne nyte sola frå balkongen resten av dagen. Den er akkurat stor nok til å kunne samle ein god gjeng til grilling på kvelden med sol til langt på kvelden. Om vinteren er det ganske unikt å kunne sjå opp mot Grefsenkollen og sjå trakkemaskina lage løyper i skianlegget. Det er nesten så ein føler ein er på hytta!

Hva liker dere best med nabolaget?
Tonsenhagen og Selvbyggerveien har vore ein fantastisk stad å bu. Med 300 meter til buss som går heile døgnet rett til byen og eit steinkast unna eit eldorado av stiar og skiløyper, får du det beste av to verder. Her er det trygt og godt å bu. Sletta nedanfor blokka set me veldig stor pris på. Den er verna så her kan ein vere trygg på at ein får ha utsikta si i fred. Den er fin å bruke som "hage", her har me hatt både eggeløp på 17.mai og påskeeggjakt. Skauen borettslag er eit hyggeleg og veldrive burettslag, me har blant anna brukt treningsrommet og smøreboden mykje. Badedammen og området rundt er også svært hyggeleg å ha i nabolaget. Me har hatt det så fint her at me ikkje klarer å flytte lenger enn 500 meter vekk.

Ferdigattest
Det foreligger følgende:
- Selvbyggerveien 143 - 145 - Boligblokk - Ferdigattest - 1956.
- Selvbyggerveien 143 - 145 - Utskifting balkonger - Ferdigattest - 1987.
- Selvbyggerveien 40-62, 127-145 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2006.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten varmes opp av radiatorer og varmekabel på bad.

Automatsikringer i sikringskap plassert i trappeoppgang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Sikringsskap er oppgradert etter byggeår. Antatt utført i regi av borettslaget. Dagens eier har oppgradert deler av det elektriske anlegget med blant annet; ny kurs til stekeovn og oppvaskmaskin, samt diverse småelektrisk. Ikke vurdert på tilstandsnivå av takstmann.
Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 1/1-1999, og oppbevares antatt av styret for innmat i sikringsskapet. Det er fremvist 2 samsvarserklæringer av dagens eier for arbeider utført. Det henvises til disse for ytterligere beskrivelser.

Avløpsrør i hovedsak støpejern(stammer) og plastsluk. Inntak og stoppekran bak luke ved wc. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber/stål. Røropplegg med slukene ble skiftet/oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen i 2005/06.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne andelen i 2021.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 386,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme (varmtvann og fyring), garasjeplass, kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer.

Garasje faktureres separat fra forretningsfører med kr. 950,- pr. kvartal, men er opplyst sammen med totale felleskostnader i salgsoppgaven.

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3463 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eiere har betalt kr 1152,- i året i innboforsikring.

Nåværende eiere betaler kr 199 i måneden for raskere internett og TV fra Telia.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån, pr. 10.6.2021, med følgende betingelser:

Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2021: 1.65% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 10.06.2021: kr 27 760 313
Andel av saldo: kr 123 543
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2021: 1.65% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 345
Saldo per 10.06.2021: kr 1 840 262
Andel av saldo: kr 8 242
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 2 002 748.

Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 1 688 000.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP586825

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 976 450,- Som sekundærbolig Kr. 3 515 218,-

Borettslag
Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202
Borettslaget består av 236 ett-, tre- og femromsleiligheter som er fordelt på 11 blokker i Selvbyggerveien.
Borettslaget har egen hjemmeside: skauen.borettslag.net


Skauen borettslag huser en barnehage med 18 plasser - 4 plasser til barn 1-2 år og 14 plasser til barn 3-5 år - der borettslagets barn har første prioritet.

Beboerne i Skauen borettslag kan benytte seg av trimrom som er utstyrt med moderne apparater, sykkelbod, smørebod, to nyoppussete vaskerier, hobbyrommet med biljard, air-hockey og bordtennis og utleielokalet med plass til 26 gjester. Se priser og kontaktinfo i vedlagt dokument fra borettslaget.

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og USBL-medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Hunder/katter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets grunnboksblad. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Videre er det tinglyst en obligasjon og to pantedokument.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 500 000,- (Prisantydning)
131 785,- (Andel av fellesgjeld)

4 631 785,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 460,- (Omkostninger totalt)

4 647 245,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.21 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.40 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.1 165)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 675)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Tilstandsrapport med plantegning og arealoppmåling (Kr.6 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 450)
Totalt kr. (Kr.120 385)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0105

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Saksbehandlere
Elisabeth Bjerke Lie
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 91 76 54 55 / E-post: ebl@eie.no

EIE Løren & Økern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Selvbyggerveien 145
For mer om objektet
Selvbyggerveien 145

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: