EiendomSetra vei 7A, 0786 Oslo
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 605 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 186 kvm, Bruksareal: 186 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1931
TomtFellestomt 1174 kvm
Prisantydning14 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie v/Norsk takst
Rapportdato: 14.09.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 355 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 356 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 556 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 565 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene for denne enheten ble for året 2023 fastsatt til kr. 33 820,-. Beløpet ble fordelt på 3
terminer, med 60% av summen med forfall i januar og 20% i hhv. mai og september.
Kommunale avgifterKr. 3 760 pr. kvartal
EierHenrik Falck
Kjersti Strand Falck
BeskrivelseSetra vei 7A er en eksklusiv og stor selveierleilighet over hele første etasje (midten). Boligen har en
attraktiv og unik beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Holmenkollen. Her vil du bo med
fantastisk utsikt og svært lite innsyn. Leiligheten har flere gode egenskaper med en fin planløsning og
god størrelse på alle rom. Den generøse takhøyden gir boligen et ekstra luksuriøst utseende, og med
gode vindusflater har du godt innslipp av naturlig lys. Boligen har en deilig og stor terrasse med svært
gode sol- og utsiktsforhold. I tillegg har du tilgang på to balkonger og en felles hage som deles med
leiligheten over, i toppetasjen.
- Svært gode lysforhold
- Generøs takhøyde
- Peis i stue
- 2 balkonger & fantastisk terrasse på ca. 42 kvm
- Storslått utsikt og meget gode solforhold
- Stor garasjeplass på 39 kvm, med montert elbillader
- Varmekabler i garasje og i innkjørsel
- Attraktivt og familievennlig boområde
- Nærhet til skog og mark
- God tilgang til offentlig kommunikasjon
ParkeringDenne seksjonen har garasje på ca. 39 kvm, første på høyre side av eiendommen med montert
elbillader. Det er plass til to biler på langs inne i garasjen og en biloppstillingsplass foran garasjen. Det
er elektrisk leddport, strøm og lys i garasje. Det er i tillegg lagt varmekabler i garasjen og i innkjørsel.
I tillegg er det en felles gjesteparkering på tomten, ellers gateparkering ihht. gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetMeget attraktiv eiendom med fantastisk beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på
Holmenkollen. Holmenkollen er et meget attraktivt og familievennlig boområde med nærhet til skog og
mark så vel som de mer urbane fasiliteter, og ikke minst Heming idrettsanlegg, Ready idrettsplass og
Voksen Flerbrukshall.
Boligen ligger høyt til, med fantastisk utsikt og svært beskyttet mot innsyn. Det er kort avstand til skiløyper
og turveier som fører rett inn i Nordmarka med adgang til naturopplevelser gjennom hele året på ski,
sykkel, beina og til og med aking i Korketrekkeren. Gangavstand til det nye Holmenkollanlegget, Midtstuen
og Frognerseteren ved innfallsporten til Nordmarkas innbydende tur- og rekreasjonsområder sommer
som vinter.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alle typer servicetilbud samt forretninger på
blant annet, Slemdal, Vinderen og Røa. Gangavstand til nærbutikk med post på Besserud.
TomtFellestomt, 1174 kvm
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, trær, skifer, utvendige støpte trapper, parkering m.m.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageOmrådet kan by på flere skoler og barnehager, nærmeste barnehager er Måltrosten barnehage og
Montesorri barnehagen, Solsikken Gladheim. Nærmeste barneskoler er Grindbakken og Svendstuen.
Nærmeste ungdomsskole er Midtstuen.
Offentlig kommunikasjonGod tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Nærmeste T-bane stasjoner er
Holmenkollen og Besserud t, som har hyppige avganger, banen tar deg til Majorstuen på 18 min.
Nærmeste busstopp er Ryghs vei med buss nr. 46.
FritidstilbudFor golfinteresserte er det flere baner innenfor 15 minutters kjøretid, hvorav Bogstad golfbane ligger
nærmest. Ellers er det ulike tennisanlegg samt idretts- og skøytebaner i området, og klubber som
Heming, Ready og Njård tilbyr ulike idrettsaktiviteter for barn, unge og voksne. Holmenkollen kapell,
Holmenkollen restaurant, Holmenkollen nasjonale skianlegg og Frognerseteren er også lokalisert i
nærområdet.
InneholderLeiligheten inneholder vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, to stuer, fire soverom, to bad og et vaskerom.
PrimærromPrimærrom: 186 kvm
BruksarealBruksareal: 186 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er gjort mindre forandringer på planløsningen fra opprinnelige tegninger.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i boligen, vannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 3 760 pr. kvartal
Forfall og terminer for kommunale avgifter
1. terminforfaller 25. mars
2. terminforfaller 25. mai
3. terminforfaller 25. august
4. terminforfaller 25.oktober
Kommunale avgifter i 2023 er beregnet til kr. 39 580,52,- for hele eiendommen. Denne seksjonen har
38/100 fordeling av fellesutgiftene hvorav dette utgjør kr. 3760,- per kvartal for seksjonen i kommunale
avgifter.
Fordelt slik:
Ferie- og tilsynsgebyr: kr. 382,52
Renovasjonsgebyr: kr. 12 713,64,-
Vann-og avløpsgebyr: kr. 26 484,36
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt i 2023 er beregnet til: kr. 16 831,-
Forfall og terminer for eiendomsskatt
1. termin forfaller 25. mars
2. termin forfaller 25. mai
3. termin forfaller 25. august
4. termin forfaller 25. oktober
Fordeling felleskostnaderFelleskostnadene for denne enheten ble for året 2023 fastsatt til kr. 33 820,-. Beløpet ble fordelt på 3
terminer, med 60% av summen med forfall i januar og 20% i hhv. mai og september.
Størrelsen på fellesutgiftene fastsettes av det ordinære sameiermøtet. Sameiermøtet utarbeider budsjett
for fellesutgiftene for påfølgende år.
Sameiebrøk for denne seksjonen: 38/100
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 3 432 337,-
Som sekundærbolig Kr. 12 356 412,-
SameieSameie: Sameiet Setra vei 7A,
Sameiet består av 3 seksjoner, sameiebrøk for denne seksjonen: 38/100
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser
1931/901241-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst 13.02.1932
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/605
Gjelder denne registerenheten med flere
1944/2439-1/105 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 20.03.1944
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-33/605
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/13613-1/105 Skjønn Tinglyst 27.08.1961
Overført fra: 0301-33/605
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/37137-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst 07.06.1988
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-33/605
1997/38781-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst 27.06.1997
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten i Oslo
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1996/36876-1/105 Seksjonering Tinglyst 08.07.1996
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 38/100
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 355 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 356 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 556 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 565 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilstandsrapport (Kr.14 125)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 200 000,-) (Kr.142 000)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.227 847)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0165
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke
SaksbehandlerePetter A.P. Jordbakke
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no
Joakim Swartling
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20
[/ E-post: js@eie.no