Sigrid Undsets vei 1, 0669 Oslo, Etasje: 9

Andelsnr. 174 Orgnr. 850508852 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1965

Fellestomt 18549 kvm

3 100 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 16.06.22

Andel fellesgjeld: kr. 195 534,- pr. 23.05.22

Andel fellesformue kr. 24 001,- pr. 31.12.21

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 195 534,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 295 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 304 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 311 188,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 508,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto varmtvann og oppvarming, grunnpakke kabel-TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vilde Braathen

Stilig og påkostet 1-roms med optimal planløsning. Boligen har en romslig stue med gode møblering muligheter, moderne kjøkken med plass til spisebord, et pent flislagt baderom fra 2015 med opplegg for vaskemaskin, flott omkledningsrom og skjermet sovealkove som har plass til 120-seng og til nattbord. I tillegg er sovealkoven utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I tilknytning til entréen og alkoven finner man et praktisk omkledningsrom.

Fra stuen har man tilgang til herlig og usjenert balkong med ypperlige solforhold. Fantastisk utsikt fra balkongen mot Oslofjorden.

Her bor du sentralt på Tveita med gangavstand til transport, matbutikker og Tveita Senter, samtidig som du bor i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte turområder, grøntarealer og til marka.

Denne leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere som ønsker seg en fot inn i boligmarkedet. Her er det bare å flytte rett inn.

Borettslaget har ca. 60 parkeringsplasser utenfor blokkene som leies ut etter evt. ventelister. Ventetid kan ikke estimeres p.t. Ta kontakt med OBOS for mer informasjon. Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er også beboerparkering i området. Priser pr. 2022:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

-Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-2

Attraktiv og sentral beliggenhet på Tveita med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og marka. Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter.

God offentlig kommunikasjon 3 minutters gange fra leiligheten til T-bane, buss og flybuss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med hyppige av avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn. Bilfri skolevei til Tveita skole med ca. 7 minutters gange. Norlandia Sørhellinga Barnehage rett ved leiligheten med ca. 1 minutts gange.

Området består i hovedsak av etablert blokkbebyggelse.

Fellestomt, 18549 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje med heisadkomst til etasjeplan.

Leiligheten består av entré, alkove, omkledningsrom, stue med åpen kjøkkenløsning, og bad.

Utgang fra stue til  balkong på 4,2 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 1 kvm.

  

Boligbygg over 11 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong- /murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

  

Leiligheten har finert entrédør fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra 1987.

  

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 4,2 kvm. Balkongen har dekke av betong belagt med terrasseheller. Rekkverk med panel og glass. Rekkverkshøyde er målt til 110 cm. Utebelysning på vegg.

  

Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Synlig forkrommede vannrør og vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i sjakt ved toalett. Avtrekksventil på vegg.

  

Kjøkken med åpen løsning mot stue. IKEA kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater av børstet stål mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Ett overskap med vitrinedører og integrert belysning. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

  

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte slette flater og malte panelplater. Himlingsflater med malt betong. Glatt hvit innerdør til bad. Skyvedørsgarderobe ved entré/alkove.

  

Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med avtrekk via felles avtrekkskanal fra bad og kjøkken. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken.

  

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

  

Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.

- Overflater vegger (bad):

Det er registrert to fliser med sprekker i hjørnet i dusjsonen. Ukjent årsak.

- Overflater himling og gulv (øvrige rom):

Riss/sprekker registrert i himling i entré. Stedvis sprekker i skjøter til laminatgulv.

- Skjevhetsmåling (etasjeskiller):

Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig kontrollerte steder er målt til ca. 12 mm i entré og ca. 13 mm i stue/kjøkken.

- Vannbåren varme (teknisk):

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vinduer og dører:

Entrédør er av eldre dato uten brann-/lydklassifisering. Det må forventes høyere varmetap fra entré- og balkongdør sammenlignet med dører fra nyere dato. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Rekkverkshøyde (balkong):

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el fagkyndig kontrollør/el Takstmann.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det er både jordede og ujordede stikkontakter i stue/kjøkken. Deler av anlegget inne i leiligheten er vurdert å være fra byggeår.

På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el fagkyndig kontrollør/el Takstmann.

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

''Ja. Sprekk i flis i dusj.''

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

''Ja. Total rehabilitering i regi av borettslaget i 2015. Arbeid utført av Sans Bygg AS.''

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

''Ja. Det ble skiftet soilrør og sluk, lagt membran og etablert rør-i-rør system.''

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

''Ja. I regi av borettslaget.''

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

''Ja. Sprekk i gulv under kjøleskap. Antar det er fordi det tidligere har stått en lettvegg der.''

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

''Ja. Fjernet baldakin på takterrassen. Arbeidet utført i regi av borettslaget.''

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

''Ja. Rehabilitering av el-anlegg på bad i forbindelse med våtroms-rehabilitering (2015). Arbeid utført av Elektro Sivert Installasjon AS.''

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

''Ja. Samsvarserklæring fremvist.''

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

''Ja. Kontroll av ventilator og baderoms vifter mai 2022.''

Primærrom: 36 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, alkove, rom benyttet som omkledningsrom, stue/kjøkken, bad.

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bod på ca. 3 kvm er benyttet som omkledningsrom og derfor medregnet i leilighetens primærareal. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet.

Bruksareal: 36 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 10.09.1968

- Ferdigattest for vindusutskiftning datert 04.09.1989

- Ferdigattest for modernisering av bad datert 29.08.2016

- Ferdigattest for bruksendring og etablering av ny boenhet datert 18.12.2018

- Ferdigattest for fasadeendring datert 21.06.2001

- Ferdigattest for utskiftning av to heiser datert 27.04.2020

- Ferdigattest for fasadeendring og rivning av baldakin datert 21.09.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken. Varmekabler på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 508,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og oppvarming, grunnpakke kabel-TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.403,-

Radiatorvarme kr. 550,-

Kapitalkost. lån 1 2HAND1 kr. 555,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnader. Dekoder skal følge leiligheten ved salg. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 202 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har to lån i Handelsbanken, hvorav et med IN-ordning.

Lånenr.: 2HAND1-93727001164

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 13.403.207,-

Restløpetid: 7 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 2.20%

Andel fellesgjeld: 47.608,- pr. 23.05.22

Kapitalkostnader: 558,- pr. 23.05.22

*IN-ordning

Lånenr.: 2HAND5-93727002918

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 45.181.822,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende, 2.20%

Andel fellesgjeld: 147.926,- pr. 23.05.22

Kapitalkostnader: 795,- pr. 23.05.22

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1167973

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 536 279,- Som sekundærbolig Kr. 1 930 603,-

Borettslag: Lønnealleen Borettslag, Orgnr: 850508852

Lønnealleen borettslag består av 207 andelsleiligheter fordelt på 3 høyblokker.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850508852, ligger Oslo kommune Alna bydel med adresse Sigrid Undsets Vei 1, 3 og 5. Første innflytting skjedde 8.12.1964. Tomta ble kjøpt i 1986, har gårdsnr.140/bruksnr.31 og er på 18 469 m2.

- Styret kan nås på: lonnealleen@styrerommet.no

- Hjemmeside: vibbo.no/lonnealleen

- OBOS er forretningsfører

- PWC er borettslagets revisor

- Containere settes ut vår og høst

- Renholdsavtale med Bygårdsservice AS

Hver leilighet har en kjellerbod som følger leiligheten. I tillegg har borettslaget noen ekstra kjellerboder i hver blokk som man kan leie for kr 100,- p.t. pr. mnd. Når det er en ekstra kjellerbod ledig vil dette bli kunngjort på oppslagstavla i blokka, og fordeling skjer ved loddtrekning blant de som skriftlig har meldt sin interesse. Ekstra kjellerbod følger ikke leiligheten ved flytting. Husk å melde fra til styret ved flytting eller når du ikke lenger ønsker å leie ekstra bod.

Telia Norge AS (tidligere GET) er vår leverandør av bredbånd og TV tjenester.

Eventuelle spørsmål kan rettes til Telia på telefon 924 05 050 eller se www.telia.no

Borettslaget har parkeringsplasser utenfor hver blokk som leies ut etter eventuelle vente-lister. Leien er kr 100 pr. mnd. for bilplass og kr 50 pr. mnd. for MC-parkeringsplass. Eierskiftegebyr til OBOS tilkommer.

Ladestasjon el-bil administreres av Fortum ladeklar med egen avtale for den enkelte beboer.

Ønsker du parkeringsplass, kontakt parkeringsansvarlig på https://vibbo.no/lonnealleen

Oppsigelse av plass må meldes parkeringsansvarlig i god tid før leieforholdet opphører. P-Service har avtale om å kontrollere borettslagets parkeringsplasser. Alle biler som står på parkeringsplassene, må registres inn digitalt. Dette gjøres ved henvendelse til styret. Dette er også viktig hvis du får ny bil med nytt registreringsnummer.

I perioden 1 juni til 31. august skrus radiatorvarmen i borettslaget av. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen den 26.5.2010.

Balkongvegger: 0502y

Entredør: Afrikansk Mahogni med glatt finer overflate. Døren må være branndør B-30. Det anbefales lyddemping 35db. Dører må monteres i h.h.t. monteringsanvisning for brann og lyddører.

Alle leiligheter betaler for eget varme- og varmtvannsforbruk. På hver radiator er det montert en sensor som daglig sender forbruket til en mottaker som er plassert i fellesområdet.

Avregning av varmeforbruk og varmtvann skjer én gang pr. år, og varmeregnskapet er á konto. Termostaten, som man kan justere på radiatoren, måler romtemperaturen og justerer radiatoren for å oppnå riktig temperatur. Forbruket kan derfor justere selv om man har termostaten på samme posisjon. Det anbefales derfor å skru av varmen når man lufter, og ikke sette sofa eller skap rett foran radiatoren. Det er også individuell beregning på varmtvann med egen måler.

Beboere kan til enhver tid lese av eget forbruk på www.brunata.no Passord fås ved henvendelse til styret.

1988 Utskifting vinduer

1998 - 2000 Rehabilitering fasader og nye balkonger

1999 Nye vaskemaskiner

1999 - 2000 Utbedring tak og nytt låssystem i inngangsdørene

2000 Utskifting inngangsdører og kjellerdører

2003 Innglassing balkonger, skiftet innendørsbelysning

2003 - 2004 Rehabilitering heiser, malt styrerom, fyrrom, vaskerier og kjellerganger

2004 Nye blomsterkasser ved parkeringsplassene og inngangspartier

2005 Maling korridorer og byttet postkasser

2006 Oppgradert lekeplass, gjerde langs alléen, asfaltert gangveier, kontroll og etterfylling av brannslukkere, samt utdeling av nye røykvarslere

2007 Utegriller

2008 Nye radiatorventiler og målere

2009 Pelletsprosjekt, låssystem, calling anlegg, grillplasser og duesikring

2010 Forblendet pelletstank, lysregulering i ganger, skiftet vannkraner i kjeller

2011 Branndører i fellesområder

2013 Hoved el-tavler i alle blokker

2014 Oppgradering lekeplass

2015 - 2016 Rehabilitering bad, stigeledninger, samt maling korridorer og fellesarealer

2017 Utskifting av brannslukningsapparater og røykvarslere

2017 - 2019 Utskifting av heiser

2018 Ombygging av 3 stk. lokaler til nye leiligheter

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer. Andelseier er ansvarlig for at dyr ikke forårsaker skader på borettslagets eiendom.

Hunder må holdes i bånd på fellesområdene innendørs og utendørs. Eier må også plukke opp ekskrementer, og eventuelt vaske/spyle dersom dyret gjør fra seg innendørs eller rundt inngangspartiet utendørs.

Husdyr skal registreres ved å fylle ut skjema som finnes i gangen inn til vaskeriet eller lastes ned fra https://vibbo.no/lonnealleen

Selger opplyser at ovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og garderobeskap i boligen følger med i handelen. Ellers er det kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er tinglyst 3 erklæringer på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om gjerde, vann- og kloakk, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan datert 23.05.2022 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-951 vedtatt 23.01.1962.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Saksnr. 202010636: Saken gjelder Nils Hansens vei 4 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg.

Fyrstikkbakken 2-4 AS foreslår å regulere 13 500 m2 næring, herunder bilverksted og kontor/tjenesteyting. Vi mener at det bør legges opp til en boligutvikling, i tråd med ønsket utvikling på Bryn. En eventuell plan for utbygging må følge føringene fra kommuneplanen, VPOR Bryn, Strategisk plan for Hovinbyen og kommunedelplan for Alna miljøpark. Planforslaget må ta hensyn til kulturminner på, og i nærheten av, planområdet. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning uten planprogram.

Saksnr. 202017309: Saken gjelder Ytre Ringvei - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål. Les mer omsaken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Saksnr. 202102096 - Reguleringssak. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: "Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere."

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 195 534,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 295 534,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 304 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 311 188,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.50%

Tilrettelegging: 14 500,-

Markedspakke: 14 900,-

Visningshonorar og overtagelse: 3 250,- pr. stykk

Markedspakke: 14 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-22-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no