Sigurd Hoels vei 104, 0655 OSLO, Etasje: 3

Gnr. 128 Bnr. 149 Snr. 115 og Gnr. 428 Bnr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

I tillegg disponeres en bod i kjeller oppmålt til 4 kvm (BRA-e).

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.

Opprinnelig bod er benyttet som omkledningsrom. Rommet er ikke søkt om/godkjent og det er ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Rommet avviker fra krav til ventilasjon og lysforhold. Rommet har i tillegg en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2013

Eiet tomt 3545 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 790 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen.

Takstdato: 16.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 970 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 785,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Siste økning av felleskostnadene var en oppgang på 5% den 01.01.2024. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Thilde Sofie Nygård og Sindre Schei.

Det medfølger parkeringsaplass i sameiets felles garasjeanlegg.

Ideell andel av garasjesameie: 69/24382 per seksjonseier tilknyttet seksjon 115 i Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1.

Sameiet omfatter et garasjeanlegg, sykkelboder, boder samt noen spesialrom i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen i Tiedemannsbyen Hagekvartalet, betegnet som gnr. 428 bnr. 1, beliggende I Oslo Kommune.

Sameiet er et ideelt sameie, hvor sameierne eler en ideell andel av Eiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av Eiendommen. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 160 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 276/48.764 - 44.160

1 andel for boder og spesialrom tilh. gnr 128, bnr 149, Tiedemannsbyen Hagekv. 1 Sameie - 3.517

1 andel for boder og spesialrom tilh. gnr 128, bnr 150, Tiedemannsbyen Hagekv. 2 Sameie. - 1.087

Til sammen - 48.764

Med forbehold om at antallet Sameier kan endres.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, Ikke overføres til andre enn seksjonseiere tilhørende bebyggelsen i Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og 2.

Betaling av felleskostnader

Den enkelte sameier skal hvert kvartal betale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Det sendes egen giroer for garasjeleie, dersom det er ønskelig med avtalegiro/e-faktura må det etableres to avtaler med banken, dette grunnet ulike kundenummer/KID nummer.

Forholdene omkring parkering i garasje er nærmere regulert i vedtektene for Tiedemannsbyen Hagekvartalet Garasjesameie.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Nye Ensjøbyen er et sted for vekst. Området har utviklet seg enormt de siste årene, og er fremdeles i utvikling. Visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle.

Ensjøbyen er fremtidens bydel. Energivennlige boliger, frodige parker, sykkel- og gangveier, nye skoler og barnehager. Ensjøbyen vil også bli en av de mest sentrumsnære bydelene som gjør at du ikke bare investerer i din egen trivsel, men også i de kvalitetene, verdiene og utviklingen som Ensjø har å by på.

På Tiedemannstorget er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M). Om kvelden serveres det rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på Nærsenteret Hasle Torg. Her finner man også Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio, Sir Price, Jernia og SATS m.m

Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler der det investeres mye. Med handel, service og tjenestetilbud, tilrettelagt for kaffebarer, restauranter og butikker, kino, gallerier og konsert og kulturarenaer vil Ensjø bli en levende bydel med både handel og kultur. Her vil du kunne få alt du trenger, samtidig som Oslo sentrum bare er en spasertur eller en kort tur med T-banen unna. På Ensjø bor du sentralt i et lokalsamfunn nær byen.

Godt kollektivtilbud og nærhet til både Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et knutepunkt. Herfra er det kort vei både til parker og kulturliv, grøntareal og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og Valhall arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt liv til området, og i 2018 var veien finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris. Ensjø skal få fem parker, slik at du kan spasere i grønne omgivelser gjennom hele området fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstier tar deg inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Det ligger flere skoler og barnehager innen gangavstand fra Ensjøbyen, og Oslo kommune har planer om å bygge flere barnehager i området.

Ensjø T-banestasjon er ca. seks minutters gangavstand fra inngangsdøren, samt ca. 13 minutter til Hasle T-banestasjon. For deg som trenger buss i hverdagen er det flere bussholdeplasser i gangavstand fra leiligheten. Bussene går både fra Gladengveien med buss nr. 21, og fra Ensjøveien med buss nr. 60. Her er det dekning med buss fra Ensjø til Tjuvholmen og Tonsenhagen. Buss kombinert med tilbudet fra T-bane gir et særdeles godt tilbud for kollektivtransport like utenfor døren. Det er i tillegg flere bysykkelstativ omkring på Ensjø.

Området er hovedsakelig bestående av hovedsakelig bygård- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3545 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet har felles bakgård opparbeidet med blandt annet internstier av betong, sittebenker, lekeapparater, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen.

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av teglstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Dører og vinduer fra byggeår.

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

Sanitærutstyr/innreding:

Det er registrert fukt/svellemerker i nedre del av servantinnredning.

Kjøkken |

Innredning:

TG2 gjelder slitasje i oppvaskkum.

Øvrige rom |

Overflater vegger:

Det er registrert merker på vegg i omkledningsrom.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

En lys og moderne 3-roms selveier med gode kvaliteter som balkong med fritt utsyn og gode solforhold. God innvendig standard med stort kjøkken og stue i en romslig, gjennomgående planløsning. Stort hovedsoverom med mye garderobeplass i tillegg til omkledningsrom med tilpasset hyllesystem. Alle rom har plisségardiner som medfølger. Gulvflater er belagt med parkett og veggflater er malt i perioden 2019-2023. Dette er en herlig boligdrøm i attraktive omgivelser på Ensjø, med Lille Tøyen Hageby som nærmeste nabo.

Entré | Omkledningsrom

Leiligheten har en romslig entré som er oppgradert med et innebygget garderobeskap for oppbevaring, og det er egen skap for sko som medfølger. Gjennomgående for leiligheten er praktiske løsninger for oppbevaring og her får man plass til det aller meste. Fra entréen er det adkomst til leilighetens hovedsoverom, bad og stue/kjøkken.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Leiligheten har et stort og arbeidsvennlig kjøkken som er i en sosial planløsning med stuen. Kjøkkenet har en kombinert og gjennomført stil med klassiske vitrineskap som brytes opp av en rustikk teglsteinsvegg. Kjøkkenet er valgt fra Sigdal som tilvalg fra tidligere eier fra byggeår og skiller seg sådan ut fra øvrige leiligheter med sitt unike preg. Innredningen er tilpasset rommet for maksimal plassutnyttelse i under - og overskap. Det er i tillegg ekstra oppbevaring på kjøkkenøya, samt benkeplass. Dette er et kjøkken for dere som ønsker å lage mat i sosiale lag mens selskapet underholdes samtidig som kokken kokkelerer. Benkeplate består av laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på mye benkeplass og gode arbeidsforhold da det er rikelig med overskapsbelysning under overskapene, og via spotter i himling. Hvitevarer er integrerte og består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn (ny i 2023) og keramisk platetopp. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Videre er det vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk over platetopp.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen har en god utforming som gir mye rom for innredning med både TV - og spisestue. Dette er et sosialt oppholdsrom for både avslapning i sofakroken med herlig utsikt mot grøntarealer, samtidig som den er godt utformet til å huse sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement hvor man ikke må gi slipp på noe innredning for å skape et fullverdig hjem.

Bad |

Badet er romslig og har en god utforming som gir plass til alt man trenger. Badet er fra byggeår og består av flislagte vegger og gulv, med underliggende gulvvarme. Himling har downlights og baderomsinnredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er tilhørende speil, belysning, stikkontakt og hyller over innredningen. Videre består innredningen på badet av vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare dusjdører i glass og ett-greps dusjarmatur med hånddusj. Det er også etablert en egen nisje med benkeplate for vaskemaskin med plass til både vask og tørketrommel. Dette utnytter rommet på best mulig vis. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Hovedsoverom | Fransk balkong

Leilighetens største soverom har adkomst fra entréen. Rommet oppleves med en avslappet atmosfære med mørke vegger og naturlig lysinnslipp fra både vindu og fransk balkong. Det er er rom som er enkelt å holde svalt da det er tilgang på mye luft, samtidig som det er morgensol mot soverommet. Det er mye plass for oppbevaring i et stort, dobbelt garderobeskap som medfølger.

Soverom |

Leilighetens minste soverom har adkomst fra stuen. Rommet benyttes i dag som er barnerom, men har også vært benyttet som kontor og gjesterom tidligere for de som har behov for det.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2022 vedrørende oppføring av boligblokk/leilighetskompleks med underjordisk garasje for adresse Sigurd Hoels vei 42 - 110. Tidigere adresse Joh. H. Andresens vei 5 - Felt D og Joh. H. Andresens vei 10 - 18.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 785,- pr.mnd.

TV/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Herav:

Brebånd kr. 226,-

Kabel-TV kr. 309,-

Felleskostnader kr. 2 250,-

Det tilkommer månedlige kostnader for faktisk forbruk av oppvarming og varmtvann. Kostnader kommer ikke via felleskostnader, men faktureres direkte fra Lyse som er leverandør av vannbåren varme til sameiet.

Det tilkommer månedlige felleskostnader for garasjeplass. Det sendes egen giroer for garasjeleie da garasjeplasser tilhører garasjesameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, vannbåren varme til oppvarming og varmtvann, forsikringer etc.

Faktisk forbruk for vannbåren varme til oppvarming og varmtvann faktureres seksjonseier en gang per måned fra Lyse og kommer utenom oppgitte felleskostnader. Forbruk for oppvarming og varmtvann vil variere etter faktisk forbruk og gjeldene satser. Lyse har en fast sats per måned for ordningen hvor seksjonseier minst faktureres kr. 124,-. Forbruk kommer i tillegg.

 Fast månedspris er kr. 124,- for ordningen, forbruk kommer i tillegg. Forbruk for oppvarming og varmtvann vil variere etter faktisk forbruk og gjeldene satser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3600 kWH pr år. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Sameiet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 808 746,-

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Det bemerkes vesentlig avvik for budsjett mot resultat der driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en kapitalinnkalling til garasjesameie, juridisk bistand og kostnader til sameiets utomhus. Posten «Kostnader sameiet» har vært høyere en budsjettert grunnet årsresultatet for Utomhus i år 2022. Da dette blir ført mot egenkapitalen til sameiet vårt og sameiet 2.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6597178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 561 086,- Som sekundærbolig Kr. 5 932 126,-

Sameie: Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1, Orgnr: 912032906

Generelt om sameiet:

Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter).

Garasjesameiets drift er prosentdelt ansvar i fellesskap mellom sameie 1(blokkene) og sameie2(rekkehusene) og er hele underetasjen under begge sameiene (1 og 2), og inkluderer 160 p-plasser i garasjen, sykkelrom, boder, fellesganger, tekniske rom med alt røropplegg for sprinklersentral samt fjernvarmesentral/varmt og kaldt vann til radiatorer og vanlig tappevann og brannvarsleranlegg og grunnvannspumper. Utgifter relatert til p-plass er en del av dette, men majoriteten av garasjesameiets kostnader er relatert til infrastrukturen.

Sameiet har avtale med Telenor. Avtalen heter FRIHET L og er en fleksibel avtale der alle poeng kan benyttes slik man individuelt ønsker. Det vil si at alle poeng kan benyttes til raskere bredbånd, eller alt til TV kanaler. Eller man kan ha en individuell miks av begge deler. Dette kan endres så ofte man ønsker uten begrensninger.

Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillat med kullgrill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboene. Gassbeholderen til gassgrillene skal ikke oppbevares inne i leilighetene eller bodene, men forsvalig på balkong/takterrasse.

Styrets godkjennelse må innhentes før alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende påbegynnes, så som f.eks. maling, solskjerming, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige og seksjonseier/leietager vil bli holdt økonomisk ansvarlig. Synlig parabol er ikke tillatt.

Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling på bad.

- Fordelerskap for tappevann med stoppekraner samt fordelerskap for radiatorvarme med stoppekraner plassert på soverom 1.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Ventilasjon:

- Leilighet har balansert ventilasjon.

- Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk på kjøkken.

- Mekanisk avtrekksventil plassert i himling på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i innvendig bod.

- Måler er plassert på felles tavle i kjeller.

Brann:

- Røykvarsler og brannslukningsutstyr, samt sprinkleranlegg.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet. Hunder skal holdes i bånd.

Løsøre og tilbehør:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

- Fastmonterte bokhyller i stue og på soverom medfølger ikke.

- Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Enhver ny leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) innen en uke etter innflytting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning med tilhørende reguleringsplan S-4420, vedtaksdato 17.12.2008. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Det er ingen pågående byggesaker eller plansaker som berører sameiets eiendom per 02.08.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til ny høyhusstrategi for Oslo. I høyhusstrategien foreslår de 13 områder i Oslo det kan vurderes å bygge høyhus, og retningslinjer for plassering, utforming og innhold for at høyhus skal fungere godt i Oslo. Forslaget er nå på høring, og alle som vil kan si sin mening fram til 30. august. Les om forslaget til høyhusstrategi her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forslag-til-ny-hoyhusstrategi/?fbclid=IwAR1zdVJuElHNK7mFokLOst393KyDJs4pVlQdGum3H4kcN6iSOUz6eJVsLbo

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Mye nyttig informasjon finnes i gruppen "Ensjø aktuell informasjon" på Facebook: https://www.facebook.com/groups/158921614203694

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 970 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 15 000,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0195

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no