Sigurd Hoels vei 104, 0655 OSLO, Etasje: 7

Gnr. 128 Bnr. 149 Snr. 125 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i 7. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, kjøkken, stue, soverom og bod.

Leiligheten disponerer i tilegg en bod i kjeller merket nr. 140, på 4kvm, samt en biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller merket nr. 115.

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1

2012

Eiet tomt 3545 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 850 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien.

Takstdato: 18.07.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 993 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 025,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Doan Hop Dinh

Selger eier parkeringsplass nr. 115 og det er mulighet for å kjøpe parkeringsplassen i sameiets felles garasjeanlegg med leiligheten for et tillegg i pris. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Parkeringsplass er ikke inkludert i markedsført prisantydning.

Ideell andel av garasjesameie: 69/12191.

Sameiet omfatter et garasjeanlegg, sykkelboder, boder samt noen spesialrom i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen i Tiedemannsbyen Hagekvartalet, betegnet som gnr. 428 bnr. 1, beliggende I Oslo Kommune.

Sameiet er et ideelt sameie, hvor sameierne eier en ideell andel av Eiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av Eiendommen. Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger; 160 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 276/48.764 - 44.160

1 andel for boder og spesialrom tilh. gnr 128, bnr 149, Tiedemannsbyen Hagekv. 1 Sameie - 3.517

1 andel for boder og spesialrom tilh. gnr 128, bnr 150, Tiedemannsbyen Hagekv. 2 Sameie. - 1.087

Til sammen - 48.764

Med forbehold om at antallet Sameier kan endres.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med seksjon i bebyggelsen, Ikke overføres til andre enn seksjonseiere tilhørende bebyggelsen i Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 og 2.

Den enkelte sameier skal hvert kvartal betale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Selger betaler per dags dato kr. 690,- hvert kvartal. Dett

Forholdene omkring parkering i garasje er nærmere regulert i vedtektene for Tiedemannsbyen Hagekvartalet Garasjesameie.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området har hatt en betydelig utvikling de siste årene og fortsetter å utvikle seg. Målet for Ensjø er å skape levende gater, torg og parker med mye grønt - et sted som er attraktivt, livlig og lett tilgjengelig for alle.

Ensjøbyen er en bydel for fremtiden. Her finner du energivennlige boliger, grønne parker, sykkel- og gangveier, samt nye skoler og barnehager. Ensjøbyen blir en av de mest sentrumsnære bydelene, noe som betyr at du investerer både i egen trivsel og i de verdiene og kvalitetene som Ensjø tilbyr.

Ensjø Torg er rett ved leiligheten og er et fint sted med boliger, butikker og grønne områder. Det er et populært samlingssted for folk i nabolaget, med enkel tilgang til kollektivtransport og ulike tilbud. Området er laget for å være et hyggelig sted å bo og tilbringe tid, med gode møteplasser for folk.

På Tiedemannstorget har et bakeri og serveringssted (Boulangerie M) åpnet. Om kvelden kan du nyte rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Det er også kort vei til andre serveringssteder som Hy's Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på Nærsenteret Hasle Torg. På Hasle Torg finner du også Coop Mega, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, frisør, blomsterbutikk, solstudio, Sir Price, Jernia og SATS med mer.

Det er kort vei til flere matbutikker, blant annet Rema 1000, Kiwi og Joker Tiedemannsbyen som er søndagsåpent. I tillegg finner du hyggelige barer i området som tilbyr både mat, drikke og musikkquiz, noe som skaper en sosial og livlig atmosfære.

Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler med store investeringer. Med handel, service og tjenestetilbud tilrettelagt for kaffebarer, restauranter, butikker, kino, gallerier og kulturarenaer, er Ensjø på vei til å bli en levende bydel med både handel og kultur. Her har du alt du trenger, samtidig som Oslo sentrum bare er en kort spasertur eller T-banetur unna. På Ensjø bor du i et lokalsamfunn tett på byen.

God kollektivdekning og nærheten til Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et viktig knutepunkt. Herfra er det kort vei til parker, kulturliv, grøntområder og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og Valhall Arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt området nytt liv, og veien ble finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris i 2018. Ensjø skal få fem parker, slik at du kan gå i grønne omgivelser hele veien fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstiene fører deg inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Flere skoler og barnehager ligger i gangavstand fra Ensjøbyen, og Oslo kommune planlegger å bygge flere barnehager i området.

Ensjø T-banestasjon ligger omtrent seks minutters gange fra inngangsdøren, og det tar ca. 13 minutter til Hasle T-banestasjon. Fra Ensjø T-banestasjon går linje 1-5 med hyppige avganger. For de som trenger buss i hverdagen, er det flere bussholdeplasser i nærheten. Bussene går både fra Gladengveien med rute 21, og fra Ensjøveien med rute 60. Busstilbudet fra Ensjø dekker blant annet Tjuvholmen og Tonsenhagen. Kombinert med T-bane gir dette et utmerket tilbud for kollektivtransport like utenfor døren. Det er også flere bysykkelstativ rundt omkring på Ensjø.

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3545 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Boligbygg over syv etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Fasader utført i teglstein samt felter med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Riss i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres enkelte riss/sprekker på vegg. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Skaderapport:

Etter at tilstandsrapporten var fullført, oppdaget selgerne vannlekkasje fra kjøleskap i kjøkkenet, hvor vann har dryppet ned på gulvet. Dette har ført til en skade i parketten og gulvet rett under kombiskapet. Takstmann fra forsikringsselskapet har vurdert skaden og forsikringsselskapet vil dekke kostnadene ved utbedring. Selger dekker kostnader til egenandel til forsikringsselskapet, samt nytt kjøleskap. Ny eier av boligen har mulighet til å få nytt gulv dekket av forsikringen, men endringer som gir merkostnader utover reparasjon av skaden vil bekostes av ny eier. Det er en pågående undersøkelse for om gulvet hvor lekkasje har vært må tørke, i så tilfelle må det så en vifte i rommet for å tørke ut skaden før nytt gulv legges på plass. Det er estimert at det kan ta opptil fire måneder før både tørking og bytte av gulv er ferdigstilt. Boligen er beboelig i hele perioden da skaden kun gjelder en liten del av kjøkken. Se vedlagt skaderapport.

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms leilighet med gode kvaliteter som balkong med fritt utsyn og gode solforhold. Lys og luftig planløsning med romlig oppholdsrom. I tillegg til det har leiligheten en innvendig bod som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen i en romlig entré hvor det er god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett.

Bad |

Leilighetens baderom er fra byggeår med flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Badet har vegghengt servantskap med skuff og overpåliggende servant. Videre har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken | Åpen romløsning med stue

Leiligheten har et arbeidsvennlig kjøkken som er i en sosial planløsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap med benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr samt nedfelt platetopp.

Stue | Adkomst til balkong

Stuen har en god utforming som gir mye rom for innredning med både TV - og spisestue. Dette er et sosialt oppholdsrom for både avslapning i sofakroken med herlig utsikt mot grøntarealer, samtidig som den er godt utformet til å huse sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt innredes med ønsket møblement hvor man ikke må gi slipp på noe innredning for å skape et fullverdig hjem.

Utgang fra stuen kommer man til en romslig balkong på 6 kvm med nydelig utsikt. Her kan man sitte og nyte solen fra morgenen helt til den går ned på kvelden. Denne balkongen er en perfekt forlengelse av stuen på fine sommerdager/kvelder.

Soverom |

Leiligheten har et stort og lyst soverom med adkomst fra stuen. Rommet oppleves med en avslappet atmosfære og får godt med naturlig lysinnslipp fra vinduene. Her kan du enkelt innrede med en dobbeltseng samt andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2022 vedrørende oppføring av boligblokk/leilighetskompleks med underjordisk garasje for adresse Sigurd Hoels vei 42 - 110. Tidigere adresse Joh. H. Andresens vei 5 - Felt D og Joh. H. Andresens vei 10 - 18.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med gulvvarme på bad samt radiatorer. Tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 025,- pr.mnd.

TV/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer.

Herav:

Bredbånd: kr. 226,-

Kabel-tv: kr. 309,-

Felleskostnader: kr. 1.490,-

Det tilkommer månedlige kostnader for faktisk forbruk av oppvarming og varmtvann. Kostnader kommer ikke via felleskostnader, men faktureres direkte fra Lyse som er leverandør av vannbåren varme til sameiet.

Det tilkommer månedlige felleskostnader for garasjeplass. Det sendes egen giroer for garasjeleie da garasjeplasser tilhører garasjesameiet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Faktisk forbruk for vannbåren varme til oppvarming og varmtvann faktureres seksjonseier en gang per måned fra Lyse og kommer utenom oppgitte felleskostnader. Forbruk for oppvarming og varmtvann vil variere etter faktisk forbruk og gjeldene satser. Lyse har en fast sats per måned for ordningen hvor seksjonseier minst faktureres kr. 124,-. Forbruk kommer i tillegg.

Fast månedspris er kr. 124,- for ordningen, forbruk kommer i tillegg. Forbruk for oppvarming og varmtvann vil variere etter faktisk forbruk og gjeldene satser.

Sameiet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 808 746,-

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Det bemerkes vesentlig avvik for budsjett mot resultat der driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en kapitalinnkalling til garasjesameie, juridisk bistand og kostnader til sameiets utomhus. Posten «Kostnader sameiet» har vært høyere en budsjettert grunnet årsresultatet for Utomhus i år 2022. Da dette blir ført mot egenkapitalen til sameiet vårt og sameiet 2.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6597178

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 096 428,- Som sekundærbolig Kr. 4 166 425,-

Sameie: Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1, Orgnr: 912032906

Sameiet er et kombinert sameie som består av 174 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Styret samarbeider tett med Tiedemannsbyen Hage kvartalet Garasjesameie, Tiedemannsbyen Hagekvartalet Utomhussameie og Tiedemannsbyen Hagekvartalet sameie 2 (25 rekkehusleiligheter).

Garasjesameiets drift er prosentdelt ansvar i fellesskap mellom sameie 1(blokkene) og sameie 2(rekkehusene) og er hele underetasjen under begge sameiene (1 og 2), og inkluderer 160 p-plasser i garasjen, sykkelrom, boder, fellesganger, tekniske rom med alt røropplegg for sprinklersentral samt fjernvarmesentral/varmt og kaldt vann til radiatorer og vanlig tappevann og brannvarsleranlegg og grunnvannspumper. Utgifter relatert til p-plass er en del av dette, men majoriteten av garasjesameiets kostnader er relatert til infrastrukturen.

TV og Bredbånd

Sameiet har avtale med Telenor. Avtalen heter FRIHET L og er en fleksibel avtale der alle poeng kan benyttes slik man individuelt ønsker. Det vil si at alle poeng kan benyttes til raskere bredbånd, eller alt til TV kanaler. Eller man kan ha en individuell miks av begge deler. Dette kan endres så ofte man ønsker uten begrensninger.

Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk. Det er ikke tillat med kullgrill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboene. Gassbeholderen til gassgrillene skal ikke oppbevares inne i leilighetene eller bodene, men forsvalig på balkong/takterrasse.

Styrets godkjennelse må innhentes før alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende påbegynnes, så som f.eks. maling, solskjerming, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige og seksjonseier/leietager vil bli holdt økonomisk ansvarlig. Synlig parabol er ikke tillatt.

Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets konstruksjoner må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren varme med stoppekraner plassert på bad og i entré.

- Tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

- Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har brannvarsler og brannslukkingsapparat samt sprinkleranlegg.

Utstyr:

Sameiet har avtale med Telenor for leveranse av bredbånd og kabel-TV.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet. Hunder skal holdes i bånd.

Løsøre og tilbehør:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Frittstående oppvaskmaskin på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 45/12660.

Bestemmelse tinglsyt 13.11.2012 med dagboknr. 2012/959788-1/200  vedrørende bestemmelse om veg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring/avtale tinglyst 13.11.2012 med dagboknr. 2012/959788-6/200 vedrørende bruk av boder. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring/avtale tinglyst 13.11.2012  med dagboknr. 2012/959788-8/200 vedrørende rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglsyt 13.11.2012 med dagboknr. 2012/959788-9/200 vedrørende bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglsyt 13.11.2012 med dagboknr. 2012/959788-10/200 vedrørende bestemmelse om rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:150 og Knr:0301 Gnr:428 Bnr:1. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Opprettelse sekjonesenheter tinglyst 26.11.2012 med dagboknr. 2012/1001768-1/200 vedrørende snr: 125, formål: bolig, sameiebrøk: 45/12660.

Opprettelse av realsameie tinglyst  knr. 0301, gnr. 128, bnr. 149, snr. 34. Ideell: 69/12191.

Hjemmel til eiendomsrett tinglyst 04.05.207 med dagboknr. 2017/467866-1/200 vedrørende erverv av garasjeplass/parkering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Enhver ny leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) innen en uke etter innflytting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 1 er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bevertning med tilhørende reguleringsplan S-4420, vedtaksdato 17.12.2008. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Det er ingen pågående byggesaker eller plansaker som berører sameiets eiendom per 02.08.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til ny høyhusstrategi for Oslo. I høyhusstrategien foreslår de 13 områder i Oslo det kan vurderes å bygge høyhus, og retningslinjer for plassering, utforming og innhold for at høyhus skal fungere godt i Oslo. Forslaget er nå på høring, og alle som vil kan si sin mening fram til 30. august. Les om forslaget til høyhusstrategi her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forslag-til-ny-hoyhusstrategi/?fbclid=IwAR1zdVJuElHNK7mFokLOst393KyDJs4pVlQdGum3H4kcN6iSOUz6eJVsLbo

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Mye nyttig informasjon finnes i gruppen "Ensjø aktuell informasjon" på Facebook: https://www.facebook.com/groups/158921614203694

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 984 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 993 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 14 900,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 2.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 2.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0200

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no