Bilde 1 av Sigurds gate 3ABilde 2 av Sigurds gate 3A
Digital salgsoppgave
Sigurds gate 3A

0650 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Klassisk drømmeleilighet - Balkong mot bakgård | Lekkert kjøkken | Stort delikat bad | Rosett, stukkatur og peis
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
63 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Bruttoareal (BTA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 3 196 / Mnd
Prisantydning
kr 5 190 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 5 198 010
Fellesformue
kr 231 918
Byggeår
1893
Tomt
Fellestomt 460 m²
Oppdragsnummer
12210034
card-default

Niels D. Wiersholm Grieg

Jurist
Les om Niels
Prisantydningkr 5 190 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 198 010
Eiendom
Sigurds gate 3A, 0650 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 388, andelsnr. 2 i Sigurdsgate 3 borettslag med orgnr. 947258028 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1893

Tomt
Fellestomt 460 m²

Borettslaget har en fantastisk bakgård. Den er full av grønne planter. Du kan blant annet plukke blåbær, rips, epler og ramsløk i din egen bakgård. Det er selvsagt også sitteplass og grill i bakgården.

Prisantydning
5 190 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 231 918,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 198 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 196,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Internett, kabel-TV, varmtvann, renholdstjenester, vaktmestertjenester, kommunale utgifter, forretningsførsel m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Ikke nødvendig da det ikke er fellesgjeld.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Anders Gaasland Hans Christian Lillehagen

Beskrivelse
- Klassisk drømmeleilighet i stille miljøgate på Tøyen
- Rosett, stukkatur og originale tregulv
- Store vindusflater og generøs takhøyde
- Balkong mot veldig hyggelig bakgård
- Lekkert kjøkken og stort delikat bad
- Peisovn
- 2 boder og mye oppbevaringsplass
- God økonomi i borettslaget
- Felles eie av en av leilighetene i borettslaget som genererer leieinntekter
- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl. i f.kost
- Lave omkostninger
- Ingen fellesgjeld
- Ingen forkjøpsrett

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5.400,- (900,- for elbil). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Sigurds gate er en stille miljøgate med lite gjennomgangstrafikk hvor hvite kirsebærtrær blomstrer nedover hele gaten på våren.

Tøyen er et populært område grunnet beliggenheten og den store variasjonen av tilbud som finnes her. Nabolaget ligger veldig nærme sentrum, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Det er svært kort vei til offentlig transport (inkl. flytoget og Vy). Alle T-banens linjer går fra Tøyen stasjon, og i tillegg går buss 20 fra Tøyen Torg via Torshov til Majorstua. Buss 37 via. St. Hanshaugen til Nydalen går fra Politihuset. Med disse kollektivforbindelsene kommer du deg enkelt rundt til alle deler av byen.

Tøyen er et veldig spennende område. Her finnes mange gode restauranter og barer, grønnsakshandlere, parkområder og lekeplasser. Brutus vinbar er bare ett kvartal unna, og på Tøyen Torg finner du mange ulike spisesteder. For handleturen har du flere valgmuligheter. Nærmeste matbutikk er Coop Extra i Åkebergveien, og både Kiwi og Rema 1000 ligger på Tøyen Torg. Videre har du flere grønnsakshandlere, både på Tøyen Torg og Grønlandsleiret, samt flere spesialbutikker for kjøtt og fisk innenfor gangavstand.

De omkringliggende områdene er også veldig spennende. Grønland, Sofienberg, Kampen, Gamlebyen, Grünerløkka, og sentrum med alt av fasiliteter. En kort spasertur unna finner du idylliske Botanisk Hage. Kampen Park og Tøyenparken er heller ikke langt unna. Det nye Tøyenbadet som skal bygges i Tøyenparken blir Oslos største badeanlegg. Fra leiligheten er det gåavstand til Bjørvika, hvor det virkelig skjer en stor og positiv utvikling. Her er Barcode, Operaen, Sukkerbiten og Sørenga, hvor man kan kjøle seg ned med en forfriskende dukkert på Sørenga Sjøbad

Tomt
Fellestomt, 460 m²

Inneholder
Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, bad og et soverom.

Byggemåte
Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser. Hovedkonstruksjon i mur/tegl. Fasade er pusset og malt, samt med ornamenter og trekninger. Saltak med tresperrekonstruksjoner. Utvendig tekket med takstein.

Primærrom
Primærrom: 63 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 63 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca 4,4 m2 og en kjellerbod på ca 4,4 m2.

Standard
Dette er virkelig en flott, stilsikker og sjarmerende leilighet med masse sjel, gode kvaliteter, klassiske detaljer og samtidig et moderne preg. Flere overflater har naturlig og pustende materialer, hvilket skaper et godt inneklima. Man får en ordentlig god følelse i denne leiligheten. Det er høyt til taket, store og luftige rom, og en svært gjennomført stil. Hyggelig peis i stuen skaper deilig varme på kaldere dager. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys og bidrar til en herlig romfølelse. Hyggelig balkong som vender mot rolig bakgård blir som en liten oase i byen.

Entré:
Innbydende og sjarmerende gang med plassbygd garderobeskap i enden av rommet. Godt med oppbevaringsplass.

Stue:
Leiligheten har en stor og romslig stue med generøs takhøyde og originalt tregulv, hvilket er gjennomgående for alle rommene. Gulvet er slipt og oljet i 2019. Takhøyden er målt til 3,10 i stuen hvilket gir en fantastisk luftig romfølelse. Det er god plass til både sofahjørne og spisebord. Legg merke til stukkaturen, rosetten i taket og dado-panelet Det er også en nyere peisovn fra 2019 i stuen - denne varmer veldig godt på vinterhalvåret. Stuens to store vinduer sørger for mye lys inn i rommet.

Kjøkken:
Leiligheten har et meget lekkert og gjennomført kjøkken i en praktisk utforming. Tidløs, hvit kjøkkeninnredning og benkeplate i cararra marmor med underlimt kum. Hvitevarer består av integrert induksjons platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenavtrekk montert i skap over platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong.

Bad:
Uvanlig stort og delikat flislagt baderom. Badet består av veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegg i glass (regndusj), hyller, opplegg for vaskemaskin. På badet har du også et innfliset badekar og bred servantbenk med toppservant og skuffer under. Det er montert speil og lys over servantbenken.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, høyt garderobeskap etc. Soverommet er svalt og behagelig.

Gulv, vegger og himling:
Heltregulv i hvitbehandlet finish og hardvoks olje. Gulvet er slipt og oljet i 2019. Baderommet er flislagt. Veggene består av glatte malte overflater. Dado-panel i stue (ny i 2020). Overgang mellom vegg og tak er med list. Stukkatur og rosett i stuen. Selger opplyser at veggoverflater i stue og soverom er nymalt i 2019.. Sparklet og malt himling i hvit farge. Takhøyden i stuen er målt til 3,10 m.  Selger opplyser at himlingsoverflater i stue og soverom er nymalt i 2019.

Ferdigattest
Det foreligger et ekspedisjonsdokument attestert 26.02.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattesten.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt oppvarming via peis (fra 2019). Gulvvarme på baderom. Det er felles varmtvann i bygget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 196,- pr.mnd.

Fordeling:
Felleskostnader: 2.648,-
Kabel-TV-avgift: 548,-

Felleskostnadene inkluderer: Internett, kabel-TV, varmtvann, renholdstjenester, vaktmestertjenester, kommunale utgifter, forretningsførsel m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89502938

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 024 186,- Som sekundærbolig Kr. 3 687 069,-

Borettslag
Borettslag: Sigurdsgate 3,

Forretningsfører
OBF - Oslo og omegn boligforvaltning.

Styregodkjenning
Det er påkrevd styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
- Kabel-TV og internett

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, se punkt "J" i Husordensreglene for utfyllende informasjon.

Diverse
Selger opplyser at lysekrone, lamper, sengegavl ikke følger med. Plassbygd benk i stue kan medfølge mot vederlag.

Annet
Meget god økonomi i borettslaget. Felles eie av en av leilighetene (ikke næringsdel, men fullverdig leilighet). Stor andel fellesformue.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eier kan overlate bruken av boligen (leie ut), dersom man har godkjennelse fra styret. Se punkt 4-2 i vedtektene vedlagt for utfyllende informasjon om vilkårene som må være oppfylt for å leie ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 198 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 470)
Betalingsutsettelse (Kr.2 750)
Markedspakke 1 (Kr.16 450)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.66 700)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.125 720)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0034

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sigurds gate 3A
For mer om objektet
Sigurds gate 3A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: