Sigurds gate 6B, 0650 OSLO

Andelsnr. 10 Orgnr. 955874935 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

1

1889

Eiet tomt 305 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 150 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen

Takstdato: 03.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 13 397,- pr. 24.04.24

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 13 397,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 163 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 164 597,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 172 847,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 437,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke er noen konkrete planer om å øke felleskostnadene, men borettslaget har blitt anbefalt å ta opp et lite lån for å forbedre likviditeten. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, fibernett og varmtvann.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Are Hurlen Næsset

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Sigurds gate 6B har en sentral og populær beliggenhet på Tøyen. Nærområdet er rolig med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Tøyenparken, Botsparken, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Ruinparken, Kampenparken og Middelalderparken med vannspeil.

Videre er veien kort til Klosterengaparken som stod ferdig høsten 2023 og fikk terningkast 6 av Aftenposten for utformingen. Det er heller ikke lange veien til store grøntarealer og den nye skulpturparken på Ekeberg. Fra leiligheten er det gangavstand til Kampen, kjent for flott trehusbebyggelse. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sine flotte parker, pulserende resturantliv og hyggelige kaféer.

Dette er et spennende område med flere populære barer og spisesteder som for eksempel ZZpizza, Fuglen kaffebar, Farine, Pillefyken og Brutus. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Jordal, Coop Prix Kampen eller Extra St. Halvardsgt. Tøyen Torg ligger noen minutters gangavstand fra leiligheten, hvor man finner blant annet flere matvarebutikker, apotek, barer, kaféer og bakerier.

Fra Teaterplassen kan man også ta seg over via gangbroen til Bjørvika hvor du finner Deichmanske bibliotek og Munch museet. Du finner også populære badeplasser og uteliv/ konserter på Sukkerbiten, Munch-brygge og den nye Operastranden. Sørenga er også blitt et meget populært badested hvor man kan nyte lange sommerdager med bading og soling.

Nærområdet har godt med kollektivtilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til Tøyen T-banestopp som er et knutepunkt samt stopper buss nr. 20 ligger like ved leiligheten.

Bebyggelse i området består i hovedsak av boligbebyggelse og æreverdige bygninger.

Eiet tomt, 305 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles portrom med callinganlegg til felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og loftsetasje.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Fasader utført i malt murpuss.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille vurdert til å være av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet grunnet manglende nøkkel, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst må etableres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved fordelerskap for rør-i-rør system. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Annet: Svelleskader nederst på dørbelistning.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis noe bruksslitasje.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis noe bruksslitasje.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er vurdert til å være plassert i fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad, men grunnet,manglende nøkkel på befaringstidspunktet er dette ikke inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighetn ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med god plass til oppheng av yttertøy. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset baderom fra 2010 med gulvvarme og himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant, speil over servant og stikkontakt på vegg. Videre er det gulvstående toalett og dusjnisje med buede glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, fordelerskap plassert i vegg og mekanisk avtrekksventil i himling.

Kjøkken |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er overskapsbelysning og stikkontakter på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn med keramisk platetopp og ventilator med avtrekkskanal.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er romslig med god plass til sofakrok og spiseseksjon.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.09.1893 vedrørende loftsinnredning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1965 vedrørende innredning av w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.1965 vedrørende bruksforandring av gammel privat gårdsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1983 vedrørende bruksendring fra bolig til del av forretning i 1. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.1987 vedrørende sammenslåing av leiligheter samt innredning av bad og w.c m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2010 vedrørende bruksendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 437,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, fibernett og varmtvann.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.174,-

Bredbånd: kr. 263,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke er noen konkrete planer om å øke felleskostnadene, men borettslaget har blitt anbefalt å ta opp et lite lån for å forbedre likviditeten. Se under "spesifikasjon av fellesgjeld" i salgsoppgaven for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel- TV, forsikringer etc.

DNB ASA

Lånenummer: 16362496601

Type: A

Terminer pr. år:  12

Rentesats per 24.04.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 24.04.2024: kr 150.423,-

Andel av saldo: kr 13.397,-

Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.12.2025 )

Styreleder opplyser at forretningsfører anbefaler borettslaget å ta opp et lite lån for å forbedre likviditeten frem til det eksisterende lånet er nedbetalt i desember 2025. Styret skal diskutere dette så snart som mulig. Lånet vil maksimalt være på kr. 200.000,-, som utgjør maksimalt kr. 18.000,- ekstra i fellesgjeld per leilighet. Låneopptaket vil trolig snart bli vedtatt. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 108.350,-

Gjensidige Polisenummer: 92318084

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 106 540,- Som sekundærbolig Kr. 4 204 850,-

Borettslag: Borettslaget Sigurdsgate 6, Orgnr: 955874935

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 11 borettslagsandeler.

Forretningsførselen utføres av USBL Boligbyggelag.

Borettslaget har en nydelig bakgård med masse grønt, sykkelskur, 2 griller. tørkesnorer og masse sitteplasser.

USBL Boligbyggelag

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingssystem samt håndholdt brannslukkingsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har en avtale med Global Connect for bredbånd.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Det er avvik fra de godkjente originale byggetegninger. Arealet der soverommet er var tidligere en del av stue/kjøkken. Soverommet var opprinnelig der kjøkkenet er i dag.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotografen Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 08.08.1989 vedrørende bestemmelse om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 20.12.1990 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 20.12.1990 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 25.08.1994 vedrørende erklæring/avtale.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202317563. Sigurds gate 4 - Installasjon av heldekkende brannalarm.

Saksnummer: 201709319. Sigurds gate 1A - Fasadeendring.

Saksnummer: 202311119. Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring.

Saksnummer: 202201523. Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer.

Saksnummer: 202114557. Eiriks gate 17 C - Bruksendring av næringsdel i kjeller og 1. etasje til boenhet og fasadeendring, seksjon 1.

Saksnummer: 201719346. Borggata 7 - 9 - Bruksendring og fasadeendring, riving av deler av tilbygg mot bakgård - Kulturstedet.

Saksnummer: 201618470. Jens Bjelkes gate 57 - Oppussing av fasade.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole.

- Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata.

(Planlagt vedtak detaljreguleringsplan: 24.09.2023)

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland.

- Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring.

(Lagt ut til høring/off.ettersyn: 15.04.2024)

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

- Normannsløkka (Ensjøveien 3,5 og 7) skal utvikles til å romme NRKs nye hovedkontor. Planarbeidet vil

utforske tomtens ulike utviklingsmuligheter og tålegrense, og videre ha særlig fokus på å sikre gode

forbindelseslinjer og byrom innenfor planområdet. Planområdet omfatter et større omland enn nevnte tomt for å ha et helhetlig blikk på utviklingen av Normannsløkka og sikre at NRKs nye hovedkontor blir godt integrert i byen rundt.

(Planlagt beslutning om offentlig ettersyn: 22.11.2024)

Saksnummer: 202212750 - Reguleringssak. Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

- Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

(Oppstartsmøte bestilt: 31.12.2022)

Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak. Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling.

- Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget

realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 18.03.2024)

Saksnummer: 201910844 - Reguleringssak. Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole.

- Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,3 m2 per elev, og får mange gode kvaliteter.

(Planlagt sendt byrådsavdeling: 03.05.2024)

Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn.

- Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk.

(Planlagt sendt byrådsavdelingen: 01.10.2024)

Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak. Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning.

- Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å

omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse

nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse

tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5

hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består

av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca.

33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36

m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.

(Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn: 26.06.2023)

Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak. Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger.

- Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Oslo gate 17 og 21, på oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling. Hensikten med planarbeidet er å sikre permanent brukstillatelse for Gamlebyen barnehage, som har brukt lokalene i 30 år, men på midlertidige tillatelser. Planinitiativet foreslår å regulere byggene i tråd med gjeldende bruk, som er bolig, barnehage og næring. Plan- og bygningsetaten påpeker at det er flere utfordringer med planen, og forutsetter noen endringer.

(Planlagt sendt: 26.05.2025)

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 13 397,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 163 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 164 597,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 172 847,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt fastpris.

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 14.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 3.850,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no