Silurveien 16, 0380 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 28 Bnr. 541 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2001

Eiet tomt 786 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, gressplen og diverse beplantning.

6 950 000

Takstmann: Kristian Nohr Takstdato: 23.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 56 979,- pr. 31.12.22

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 172,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Tone-Lill Karlsen Wenche Brit Karlsen

Leiligheten har en gjennomgående god standard og en smart planløsning. Stuen oppleves som lys og luftig, med sine store vindusflater og mange møbleringsmuligheter. I åpen løsning mot stuen finner du et klassisk kjøkken, med gode oppbevaringsmuligheter. Rommets sosiale utforming, gir naturlig plass til en større spisegruppe mellom kjøkken og spisestue. Baderommet er flislagt og har gulvvarme. To romslige soverom med skyvedørsgarderober, en stor gang og en praktisk bod er også å finne i boligen.

To flotte balkonger gir gode utendørs oppholdsmuligheter. Fra den åpne balkongen kan du nyte de gode solforholdene.

I garasjen har leiligheten en fast parkeringsplass, med ladeboks for el-bil.

Silurveien 16 ligger i et veletablert og attraktivt område i den populære bydelen Ullern. Ullern bydel ligger sørvest i Oslo med nærhet til fjorden og store grøntområder. Bydelen grenser til Lysakerelven og Bærum i vest, Bydel Frogner i sør og Bydel Vestre Aker i nord. Ullern er en bydel som byr på mange ulike fasiliteter, blant annet et stort mangfold av ulike arbeidsplasser, sykehus, flotte hjem og masse grønt areal. Et fint bosted for store og små.

Leiligheten disponerer en garasjeplass, hvor det er montert ladeboks for el-bil. Det er for øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Silurveien 16 ligger i et veletablert og attraktivt område i den populære bydelen Ullern. Ullern bydel ligger sørvest i Oslo med nærhet til fjorden og store grøntområder. Bydelen grenser til Lysakerelven og Bærum i vest, Bydel Frogner i sør og Bydel Vestre Aker i nord. Ullern er en bydel som byr på mange ulike fasiliteter, blant annet et stort mangfold av ulike arbeidsplasser, sykehus, flotte hjem og masse grønt areal. Et fint bosted for store og små.

Leiligheten er omkranset av opparbeidede og frodige omgivelser og har umiddelbart nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. En av boligens nærmeste naboer er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid. De flotte skiløypene tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Mærradalen kan også by på ballbinge og gode akebakker om vinteren, et paradis for de minste. Fra Mærradalen er det kort turvei til Bogstad, hvor du bl.a. finner populær badeplass, golfbane og Bogstad går med kafe. Et flott sted for store og små om sommerstid. Ellers er det sykkelavstand til flotte Frognerparken og Bygdøy. Av innendørs aktivitet finner du treningssentrene Sats, Evo og Ullern trening.

Det er nær tilgang til de fleste servicetilbud som kolonialforretninger på Ullern/Hoff og dagligvareforretningen Joker. Jokeren er lokalisert i naboblokken og er blant annet hentepunkt for blant annet Postnord og DHL. Det er også et mangfold av dagligvarebutikker.  Du har Rema1000 på Vækerøveien og Coop Prix på Lilleaker. Ønsker man et bredere servicetilbud er det også kort vei til populære CC-vest med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. CC Vest representerer 90 ulike butikker, med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker. Her har du blant annet vinmonopolet, matbutikker og helsetjenester som dyrlege, helsehjørne og mer.

Hoff/Harbitz Torg ligger også en kort spasertur unna. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad.

I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, dagligvarehandel, Vinmonopolet, apotek, helseaktører og SATS m.m.

Det finnes et godt utvalg offentlig transport i området. Nærmest finner man Ullernåsen T-banestasjon (Ca. 5 min gange unna), med banen herfra er du i sentrum på 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet, her finner du bussrutene 23, 24, 28, 260 og Flybussen. På Lilleaker finner du trikkelinje 13 som tar deg til store deler av Oslo. Lysaker stasjon, som fungerer som et kollektivknutepunkt, er en kort biltur unna. Her finner man bussterminal m/flere busslinjer, lokaltog og flytoget som tar deg til Gardermoen på litt over en halvtime.

Eiet tomt, 786 kvm. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hjørneleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av

entré, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 11 m2. Utgang fra stue til balkong på ca.

14 m2.

Terrasseblokk over 3 etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein/ takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra byggeår med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdører fra byggeår med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Vinduer er gitt TG2. Vindu i et soverom har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Utvendig har vinduer behov for overflatebehandling.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 102 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 120 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 1,4 m2.

Velkommen til Silurveien 16! En lys og luftig leilighet i et svært attraktivt boligområde.

Leilighetens gang oppleves som svært romslig. Her har du plass til både enkel møblering, sammen med ytterligere garderobeløsning. Det er i dag en skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til gangen er det også en stor bod, hvor man har ytterligere lagringsplass. Rommet har flotte doble dører med glass mot den innbydende stuen.

Stuen oppleves som svært innbydende, med sine store glassflater og gode planløsning. Her får du rikelig med naturlig lysinnslipp, som skaper en svært god romopplevelse.

Det er god plass til å møblere i flere sittegrupper, etter eget behov. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på hele 11 kvm. Her kan du møblere med utendørs sittegruppe. Videre fra den innglassede balkongen, kan du ta deg til den åpne balkongen på hele 13 kvm - som har utsikt mot nabolaget. Denne balkongen har også egen utgang fra den andre siden av stuen. Leiligheten har svært gode solforhold, som du kan nyte fra balkongen.

På stuen finner du også en flott peis, som er både dekorativ og funksjonell. Denne er svært flott å ha på de kaldere dagene. I mellom stuen og kjøkkenet er det også god plass til en større spisegruppe. Den sosiale utformingen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet.

Balkongen (innglasset) er gitt TG2 og den åpne balkongen er gitt TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Det er nå i ettertid blitt lagt nytt gelender på den åpne balkongen, sjekket under gulv for fukt, lagt nytt belegg, samt fjernet mose. Det er også fjernet to planker slik at balkongen er blitt 20 cm smalere langs hele. Balkongen er dermed vesentlig oppgradert og skiftet ut.

- Den innglasset balkongen har gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av trekonstruksjon og glass. Utebelysning. Stikkontakt.

- Den åpne balkongen har gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyde er målt til 101 cm. Utebelysning. Stikkontakt.

Det gjøres oppmerksom på den innglassede balkongen ikke er byggemeldt.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og stuen. Kjøkkeninnredninger har en klassisk stil med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Innredningen er vurdert til å være fra byggeår og har malte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. På veggen over kjøkkenet er det lagt flis. Under overskapene er det montert belysning og stikkontakt.

Integrert koketopp, komfyr og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med avtrekk ut av bygget.

Vannrør og innredning er gitt TG2. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Utskifting må påregnes. Varmluftsfunksjon til komfyr bråker/fungerer ikke.

Ventilasjon er gitt TG3. Avtrekksvifte fungerte ikke på befaringstidspunktet. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Flislagt bad- og vaskerom fra byggeår, med varme i gulv. Badet har nedsenket himling. Badet er av god størrelse og det er satt inn skyvedører med speilfronter for å skille vaskerom og dusj fra det øvrige. Selve badet har badekar, gulvstående toalett og dusjkabinett. Innredningen har klassiske profilerte fronter og heldekkende servant. Servanten har ett-greps armatur. Det er hengt opp et flott speil på veggen. Boblebadekar med to-greps armatur og dusjkabinett med to-greps armatur.

I vaskeromsdelen er det montert en utslagsvask i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner er plassert på vegg. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2000. Avtrekksventil i himling tilkoblet sentralt avtrekk. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon, sanitærutstyr/Innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til slukt samt fallforhold er gitt TG2.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres. Skruventil i himling fungerer ikke, slik at avtrekk fra bad ikke er mulig å funksjonsteste. Det er fuktskader på "ramme" til skyvedører. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 2 er også romslig. Her har du plass til seng, nattbord og arbeidsbord. Som på hovedsoverommet er det også skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Himling med malt trepanel og takess plater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og

soverommene. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. Bad 2,20 meter. Øvrige rom er målt til ca. 2,39-2,40 meter. Overflater vegger, himling og gulv er gitt TG2. Overflatebehandling må påregnes. Gulvet bærer preg av slitasje enkelte steder; utskifting må påregnes.

Ildsteder inne i boligen er gitt TG2. Det er riss/sprekker i overgang mellom ovn og pipe.

Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system og avløpsrør i plast og støpejern. Fordelerskap med stoppekraner for vann plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2000 plassert på bad. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad. Mekanisk ventilasjon i

leiligheten, aggregat for ventilasjon plassert bak kjøkkenventilator.

Varmtvannsbreder er gitt TG2. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjon er gitt TG3, dette er nærmere beskrevet under kjøkken. Stakeluke er gitt TGIU. Eventuell stakeluke er ikke lokalisert i leiligheten

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 1963. Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus som tilbygg datert 2008.

Det foreligger to ferdigattester på fasadeendring datert 2011. Disse gjelder innglassing av veranda i 1. etasje og innglassing av areal under tak på hovedbygget.

Det er innhentet byggetegninger datert 1996 fra kommunens saksinnsyn. Disse er hentet fra Saksnummer 199603722, som omhandlet oppføring av boligblokk som tilbygg til eksisterende tomannsbolig. Disse stemmer delvis med dagens situasjon. Eneste avvik er at deler av balkongen er blitt innglasset i senere tid. Vi har ikke funnet dokumenter vedrørende dette hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold, da innglassing av balkong normalt sett er søknadspliktig. Innglassering ikke byggemeldt. Konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innvendig bod. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellesareal utenfor leiligheten (Ikke besiktiget).

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det elektriske anlegget er gitt TG2. Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang, utbedring bør påregnes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 3 976,- i 2023. Eiendomsskatt for 2024 vil bli beregnet av Oslo kommune i mars 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 172,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Sameiet har ingen fellesgjeld per mai 2023. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde inntekter på kr 309 288,- i 2021, samt kostnader på kr 314 049. Etter beregning av finansinntekt- og kostnad hadde de et negativt årsresultat på kr 121,-. Underskuddet ble dekt av opptjent egenkapital i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 72602811

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 901 953,- Som sekundærbolig Kr. 6 847 032,-

Sameie: Sameiet Silurvien 16, Orgnr: 991396918

Styreleder opplyser at det innen de neste 3-4 årene vil være aktuelt med utvendig maling av Bygg 1 og 2. Det kan også være aktuelt at sameiet må oppgradere felles heis i Bygg 2, men de har ikke en konkret plan når det må skje. Fremtidige vurderinger skjer i samarbeid med sameiets heisoperatør. Sameiet har ingen fastsatt vedlikeholdsplan, men i starten av ny styreperiode lages en tiltaksplan for året. Den blir utarbeidet på bakgrunn av innspill fra sameiets beboere og styrets vurderinger. Tiltaksplanen blir fulgt opp gjennom året og status kommunisert til alle beboere gjennom referater etter hvert styremøte.

I 2015 / 2016 ble det lagt nytt tak på bygg 2. Dette er det større vedlikeholdet styret opplyser om i nyere tid.

Sameiet har valgt å dele på rengjøring av felles gang i Bygg 2. Det innebærer at de deler på gulv/trappevask etasjevis. I hver etasje er det 2 leiligheter og hver etasje avtaler seg imellom om hvordan oppgaven skal deles. Det er ikke et stort areal og sameiet har derfor valgt å ikke kjøpe ekstern hjelp til denne oppgaven.

Det er ingen vaktmestertjeneste eller renhold, men Vaktmesterkompaniet utfører snømåking.

Telia er leverandør av TV og bredbåndstjenester. Tlf 924 05 050 / www.telia.no

Neste årsmøte avholdes 08.06.23 og megler har ikke fått opplyst noen innsendte saker per dags dato. Styreleder opplyser dog at det skal legges frem husordensregler til vedtak. De vil også drøfte temaet utleie her.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Husordensregler ligger ikke vedlagt i endelig form, da sameiet ikke har meldt disse inn til forretningsfører. De skal presenteres på årsmøtet for vedtak i år. Forslaget ligger ved i prospektet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er observert maur i uisolert utestue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd'

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1953/245-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.01.1953 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/541

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/12630-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/541

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/3977-1/105  Bestemmelse om veg  

31.03.1960 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-28/541

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/24430-1/105  Erklæring/avtale  

15.04.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:540  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-28/541

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/12829-1/105  Erklæring/avtale  

06.03.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1197  

Bruksrett til opparbeidet sti

Overført fra: 0301-28/541

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/35061-2/105  Erklæring/avtale  

22.06.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/35061-1/105  Seksjonering  

22.06.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 126/830

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

2004/3012-1/105  Resek/deling av seksjon  

16.01.2004 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 126/830

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. reguleringsplan S-4220. En liten del mot veien er regulert til fortau og veg etter reguleringsplan S-5129.

Det som i dag er forretningslokaler i blokken er søkt om å omgjøres til bolig. Saken har status venter på tilleggsdokumentasjon.

Søknaden omfatter etablering av brønnpark (7 stk. energibrønner). Brønnplasseringen vil ikke bli synlig.  Det er gitt tillatelse til tiltaket.

Det er gjort en bestilling av oppstartsmøte for boliger og friområde. Hensikt en er å tilrettelegge for boligbebyggelse i Silurveien 4. I de innsendte dokumentene er det skissert flere blokker. Vi oppfordrer interessenter til å se saken på Oslo Kommunes saksinnsyn. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578

Det er blitt foreslått å omregulere og transformere Silurveien 45 fra telesentral til boliger. Telesentralen foreslås ombygget og bygget på med 2-3 nye

etasjer som gir plass til ca. 19 nye leiligheter. Skogsområdet bak Silurveien 45 foreslås regulert til friområde og hensynssone bevaring naturmiljø, og det sikres en ny allment tilgjengelig turvei mellom T-banestasjonen og Øvre Ullern Terrasse, gjennom friområdet.

Det er gitt tillatelse til endret tiltak. Dette omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20. Silurveien skal opparbeides med nytt fortau, dette søkes om i egen søknad. Eiendommene Silurveien 18 A-B, 20 og 20 B har i dag fire eksisterende bygninger, hvorav tre skal rives, dette søkes om i egen søknad.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 131 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.69 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 539)
Markedspakke 1 (Kr.26 500)
Visningshonorar 2 kostnadsfrie annonserte visninger 5 betale annonserte visninger, 1 privatvisning utenfor arbeidstid (Kr.21 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Opprykk finn.no X 2 (Kr.4 862)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Totalt kr. (Kr.198 773)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no