Sinsenterrassen 20, 0574 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 83 Bnr. 134 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

1

1938

Eiet tomt 1699 kvm

3 650 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 58 381,- pr. 08.10.24

Andel fellesformue: kr. 19 637,- pr. 31.12.23

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 58 381,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 708 381,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 708 381,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 802 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 811 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 448,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

Pål Weldingh Wisløff Nilssen

Lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet med en god intern beliggenhet i et sentralt område på Sinsen. Leiligheten ligger i toppetasjen og har en god og arealeffektiv planløsning. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport med buss, trikk og T-bane, samt matbutikker, spisesteder og idylliske parker.

Verdt å merke seg:

•Fyring, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

•Perfekt førstegangskjøp.

•Selveier. Godt utleieobjekt.

•Toppleilighet. Her bor du uten noen over deg.

•Tidsriktige gulv- og fargevalg.

•Bad med opplegg for vaskemaskin, samt tilgang på fellesvaskeri i kjeller.

•God lysinngang fra store vindusflater og grønn, frodig utsikt! Ingen gjenboere.

•Sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til "alt".

•Nytt gulv på soverom 2022.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sinsenterrassen 20 ligger svært sentralt til på Sinsen/Rosenhoff med kort vei til det meste av servicefasiliteter, kollektivtransport og flotte grøntområder.

Fra boligen er det kort vei ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder, samt flere spennende nisjeforretninger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet.

For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer i nærområdet. Ca. 15 min gange unna ligger nyåpnede Carls, en to etasjes bar med blant annet shuffleboard.

Like i nærområdet ligger Torshovdalen og Torshovparken, begge byr på store grøntområder, stier og sittebenker. Her er det nydelig å sole seg og grille på varme sommerdager. Ellers er det anbefalt å ta en spasertur i Rodeløkkens kolonihager.

Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Fitness24seven finner du i nærområdet. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos søndagsåpne Bunnpris som ligger i umiddelbar nærhet, eventuelt hos Kiwi eller Rema 1000, noen minutters gange unna.

Eiet tomt, 1699 kvm

Adkomst fra Siloveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Meget god dekning av kollektivtransport med buss og trikk i umiddelbar nærhet, og gangavstand til T-bane. Sinsenterrassen trikkestopp ligger like ved boligen og har linje 17 som går ned til Jernbanetorget på under 15 minutter. Ellers er Rosenhoff buss- og trikkestopp like i nærheten med hyppige avganger. Flybussen kjører også forbi her. Om lag 5 min gange til Sinsen T-banestopp.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²:  Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Eier opplyser at det medfølger 1 skap i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Vinduer er datert 1988. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Alle vindusfelt "subber" i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

Anbefalte tiltak:

Vinduer er modne for utskifting.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert. "Knirk" i entrè/gang og kjøkkendel.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.

"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator,

fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin for benk, kjøl/fryseskap og komfyr med

keramisk platetopp (50 cm). 3 fronter med glass.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

2003 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til

rørkoblinger og stoppekraner via luke i himling på bad/vaskerom. Vannrør fra 2003 har nådd en alder hvor

det vil være økt risiko for lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert/registrert på befaringsdagen.

Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann

renner ut gjennom døråpning. 12 mm er målt. Veggfuger i dusjsone med noe riss.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran. Rengjøring av overflater. Det anbefales

å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret .

Svar: Ja

Kommentar: Gulvet på soverommet ble byttet høsten 2022 etter lekkasje fra radiatoren på soverommet.

Dette ble da en forskringssak og utbedring skjedde i regi av sameiet, gjennom sameiets

boligforsikring.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Hesselberg Tak

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet taktekke i 2019 iflg. tidligere prospekt.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: TT-teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kartlegging og rens av ventilasjonskanalene i bygget 24 Juni 2024. Dette skjedde i regi av

sameiet.

Svar: Ja

Det har blitt fremmet forslag om energieffektivisering, utbedring av fasade og bytte av

vinduer på ekstraordinært årsmøte i 2023. Dette ble da nedstemt.

Styret har også gitt utrykk for at det planlegges å bytte til termostatstyrte radiatorkraner

innen 2025.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest for våningshus datert 31.08.1937.

Ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 14.06.2004.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter dekkes av sameiet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 4 448,-

Herav:

Dugnad: kr 20,-

Lån: kr 654,-

Felleskostnader: kr 3 545,-

TV/bredbånd: kr 229,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207845094

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restsaldo: kr 1 579 206,-

Innfrielsesdato: 30.12.2035

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 424061

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 660,- Som sekundærbolig Kr. 3 521 306,-

Sameie: SAMEIET SINSENTERRASSEN 18/20, Orgnr: 871284342

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyr må ikke holdes i eiendommen uten styrets skriftlige samtykke. Eventuelt samtykke kan når som helst trekkes tilbake uten begrunnelse.

-Sameiet består av 35 seksjoner.

-Det er fellesvaskeri i byggets kjeller.

-Bredbånd fra Telia (100 mbps) er inkludert i felleskostnadene.

-Styret vil gjennomføre flere nødvendige vedlikeholdsarbeider og HMS/brannsikringstiltak fremover.

Det er planlagt flere rehabiliteringsarbeider som kan medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Når dette igangsettes og hvor store kostnader det vil bli er ikke avklart foreløpig. Det planlegges for rehabilitering av brannbalkonger, reparasjon/oppussing av fasaden og ev. utskiftning av vinduer. Oppstart for arbeidene er ikke avklart. I tillegg planlegges det for bytte til temperaturstyrte radiatorkraner innen høsten 2025 i regi av styret, med mulighet for å samtidig skifte ut radiatorer. Her vil det bli krevd inn kontantbetaling pr. radiator. Dette vil trolig redusere sameiets oppvarmingskostnader noe.

-Hvitevarer medfølger.

-Stringhylle i stue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/2741-1/105  Best om garasje/parkering  

 08.03.1957 

Overført fra: 0301-83/134

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/26302-47/105  Erklæring/avtale  

 23.12.1975  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/26302-46/105  Seksjonering  

 23.12.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 25/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

 

2006/543516-1/200  Resek/tilleggssek  

 08.11.2006 

nye seksjoner:

snr: 35

formål: Næring

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 5/1005

seksjonsameieandeler:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 25/1005

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt amotsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 58 381,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 708 381,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 708 381,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 802 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 811 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.14 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 708 381,-) (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.108 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no