Sinsenveien 47 C, 0585 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 83 Bnr. 545 Snr. 76 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2024

Fellestomt 4010 kvm

6 900 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 083 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 050,- pr. mnd.

TV/internett, varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Totale felleskostnader pr.mnd: kr 4.050,-

Herav:

Felleskostnader kr 2.880,-

TV/BB kr 450,-

Fjernvarme kr 720,-

I tillegg kommer felleskostnader for garasjen kr 600,- pr kvartal.

Johnny Ng

Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 46 i Lille Løren Garasjesameie medfølger ikke handelen.

Vi gjør oppmerksom på at det påløper felleskostnader for garasjen kr 600,- pr kvartal og separat eierskiftegebyr ved kjøp.

Løren ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Det er et sted for alle - unge og gamle, familier og enslige. Her bor du ikke mer enn ti minutter unna, enten du foretrekker Aker Brygge og storbyliv eller akebakke og lysløype. Det som tidligere var et industriområde og en militærleir, er nå totalt forvandlet til en koselig småby i storbyen Oslo, med barnehager, skoler, kulturhus og eget torg. Store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter hører også med, og er med på å gjøre Løren til den livlige og trivelige bydelen den er blitt.

Her er det grøntarealer og lekeplasser for de minste, og sykkel- og gangveier som gjør det trygt og enkelt å komme seg rundt. Hasle-Løren har et bredt sportstilbud for både barn og voksne med moderne treningssentre i umiddelbar nærhet, Valle Hovin og Jordal en kort sykkeltur unna, og riksanlegget for tennis som ligger på Hasle. Marka med lysløyper og fiskevann ligger også rett oppi bakken.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Andre grønne lunger i gangavstand er blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park og friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Tøyenbadet stengte dørene for renovering ved nyttår, og et midlertidig badeanlegg er plassert på Økern i sommer 2021. Badeanlegget vil ha særpreg og stå som en attraksjon til det demonteres og gjenbrukes senere på en annen tomt. Badet består av svømmebasseng på 12,5 m x 25 m med garderobefasiliteter og dusjanlegg.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Joker, Rema 1000 og Kiwi evt. Løren Frukt og Grønt samt Bunnpris. Førstnevnte ligger i umiddelbar nærhet på Løren Torg, hvor man også finner apotek, kafé og velværetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Løren T-banestasjon som ligger innen kort gange. Herfra tar T-banen deg til Oslo S på 19 min. Med bil tar det ca. 7 min. til Helsfyr, 5 min til Økern, 10 min til Alna Senter, 15 min til Oslo S, 16 min til Majorstuen og 36 min. til Oslo Lufthavn.

Fra leiligheten er det gangavstand til Sinsen barneskole, Løren skole og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke og Kuben, samt et godt utvalg av barnehager. Fra leiligheten er det enkel adkomst til byens studiesteder via kollektiv transport, eller ved hjelp av bysykkel.

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, 4010 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré:

Romslig entré hvor en kan henge og sette fra seg yttertøy, samt oppbevare andre praktiske ting. Det er innstallert to-veis porttelefon med åpner i entré. Parkett lys 1-stav med børstet overflate. Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett.

Stue:

Stor stue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har god plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på ca. 8 kvm. Parkett lys 1-stav børstet overflate. Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett.

Kjøkken:

Kjøkken i åpenløsning mot stue.

Bad:

Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin og moderne innredning.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom med plass til seng og garderobe.

Leiligheten disponerer bod i underliggende kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for eiendommen, jfr. saksnummer 202209931 - Byggesak.

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Gjenstående arbeider

Ansvarlig søker har bekreftet per e-post 19.11.2024 at alle arbeider tilknyttet sikkerheten ved

tiltaket er gjennomført. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

- Innregulering av ventilasjonsanlegg, utført innen 22.11.2024.

- Terrassegulv og beplantning, utført innen 29.11.2024.

Dato for søknad om ferdigattest for hele tiltaket har blitt oppgitt til 01.07.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

VARMEANLEGG/OPPVARMING

Vannbåren varme via radiatorer. På baderom er det varme i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 050,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr.mnd: kr 4.050,- Herav: Felleskostnader kr 2.880,- TV/BB kr 450,- Fjernvarme kr 720,- I tillegg kommer felleskostnader for garasjen kr 600,- pr kvartal.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm og innboforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Lille Løren Park 1 Sameie, Orgnr: 933685195

Sameiets navn er Lille Løren Park 2 Sameie. Sameiet utgjør Hus A2 og F i Lille Løren Park. Sameiet består av 99 boligseksjoner, og 1 næringsseksjon (bod) på eiendommen gnr. 83, bnr. 545 i Oslo kommune.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1858/900088-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.08.1858 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1866/900091-1/105  Bestemmelse om veg  

01.03.1866 

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1904/900231-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.12.1904  

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/900257-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

08.06.1906 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/901522-1/105  Bestemmelse om veg  

10.02.1922 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/4030-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1946 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/8929-1/105  Erklæring/avtale  

31.07.1951 

VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/13119-1/105  Bestemmelse om veg  

03.11.1951  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/13593-1/105  Erklæring/avtale  

06.11.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/12215-2/105  Skjønn  

04.10.1960 

Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/13723-3/105  Skjønn  

10.10.1967  

Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740.

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/6288-1/105  Best om garasje/parkering  

03.05.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/12383-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.08.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/15400-1/105  Bestemmelse om veg  

15.10.1968 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/15867-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

22.11.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/11364-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1977 

VEDR. VEKSTHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/22476-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.10.1978 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/54

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/23474-1/105  Best. om adkomstrett  

16.09.1981 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/31911-2/105  Bestemmelse om veg  

04.12.1981 

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/33560-1/105  Erklæring/avtale  

01.06.1987 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/46705-1/105  Erklæring/avtale  

13.08.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:517  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:518  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/46705-3/105  Erklæring/avtale  

13.08.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:517  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:518  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/620866-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.06.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til fri adkomst og bruk av regulert torg

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/620866-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.06.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1459087-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

23.12.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/301039-2/200  Erklæring/avtale  

21.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15  

Bestemmelse om gang- og sykkelvei

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/301039-6/200  Erklæring/avtale  

21.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546  

Bruksrett til 87 sykkelparkeringsplasser

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/301039-7/200  Erklæring/avtale  

21.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544  

Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/338939-1/200  Pantedokument  

30.03.2023 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000.000

Panthaver:SELVAAG EIENDOMSOPPGJØR AS  

Org.nr: 971155477

Registrert feil beløp

Rettet etter tingl. §18

03.04.2023 Arkivref. 23/11885-2

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/392877-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

18.04.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/392859-1/200

2023/338939-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

30.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:SELVAAG EIENDOMSOPPGJØR AS  

Org.nr: 971155477

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/392877-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

18.04.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/392859-1/200

 

2023/392859-1/200  Pantedokument  

18.04.2023 21:00 

BELØP: NOK 500.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1574663-2/200  Erklæring/avtale  

17.06.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:1 til 95

Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold

Bestemmelse om renovasjon

Bestemmelse om sykkelparkering

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1574663-4/200  Bruksrett  

17.06.2024 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1574663-6/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

17.06.2024 21:00 

Overført fra: 0301-83/545

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan S-5131, datert 20.10.21.

Pågående plansak

Saksnr: 201509417

Saken gjelder: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig.

Pågående byggesaker

Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnummer: 202309306

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnummer: 202218757

Det gjøres oppmerksom på at området er under større utbygging og det må påregnes byggearbeider på nabotomt i nær fremtid. Se reguleringskart hos megler og konferer ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 083 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Digital styling kr 750 pr. bilde) (Kr.8 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.37 950)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppmåling (Kr.2 000)
4 Visninger inkl. (gratis privatvisninger). Utover dette 2990 pr. visning (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.110 263)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0681

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no