Sinsenveien 5B, 0572 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 76 Orgnr. 986841709 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2005

Eiet tomt 8376 kvm

3 500 000

Takstmann: Anticimex AS Oslo Takstdato: 08.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 448 000,- pr. 01.03.23

Andel fellesformue: kr. 42 195,- pr. 31.12.22

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 668,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene inkluderer A-konto varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, revisjon, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mats Arnesen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Sinsenveien ligger med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i Dalen. Det er i tillegg kort gangavstand til Carl Berner som byr på mange servicefasiliteter.

Treningsfasiliteter igjennom SATS eller Mudo Gym Carl Berner ligger i gangavstand fra borettslaget.

Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Carl Berners plass buss-, t-bane og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark.

Fra Carl Berners bussholdeplass går totalt 7 ulike linjer.

Trikk Carl Berners: linje 17.

T-bane Carl Berners: linje 5.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi Hasleveien som er bare 3 minutters gåavstand. For ytterligere servicetilbud har Carl Berner et godt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Videre er det bare rundt 15 minutters gangavstand til Grünerløkka hvor det yrer av kafeer, restauranter og flere spennende butikker samt servicetilbud.

Boligen ligger kun ca. 15 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen med buss. Videre har boligen gangavstand til både Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager med kort avstand fra leiligheten.

- 10 min til Oslo Sentralstasjon.

- 15 min til Handelshøyskolen BI Nydalen.

- 17 min til Nationaltheatret.

Består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 8376 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

3.etasje: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.

Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.

3.etasje: P-rom: 40 kvm som består av: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.

Alle rom i boligen er medregnet i P-rom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/ Anticimex, 8.3.2023:

Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med

fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 40 kvm

Leiligheten har lys entré med hylle og oppheng for ytterklær og skap for oppbevaring av sko.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning på ca 17,5 kvm. Det er god plass til sofagruppe og naturlig plass for spisestue mellom kjøkken og dagligstue. Det er store vindusflater ut mot grønne, frodige fellesarealer på vår, sommer og høst. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,8 kvm med plass til utemøblement og grill (elektrisk eller gass).

Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, og stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap og benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap.

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med brede skuffer og god oppbevaringsplass. Over servanten er det speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg/plass for tørketrommel. Avtrekksventil er plassert på vegg.

Romslig soverom med god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Det er skyvedørsgarderobe på rommet for oppbevaring av klær og sko.

- Hvitevarer på kjøkken følger med.

- Garderobeskap følger med.

- Skohylle i gang, og kommode i stua medfølger ikke.

Gulvflater belagt med parkett.

Veggflater med malte slette flater.

Himlingsflater med malte flater.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Små sprekker i to fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Baderomsmøbel 2016: Comfort Bryn, Simen Vilbo Hanstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderomsinnredning ble byttet i 2016. Nye dusjdører ble montert mai 2020.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Power Clean

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Power Clean renset ventilasjonskanalene fra ventilen på kjøkken og bad i august 2022.

Tilleggskommentar:

Forrige selger (før 2020) informerte at det tidligere har vært en veldig liten vannlekasje i hjørnet bak kjøleskapet på parketten.

Denne er minimalt synlig, og er dessuten under kjøleskapet og kommer ikke til synes. Liten ripe i rullgardin på soverommet.

Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0-3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.

Bad:

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett, ved himling og under vask. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Sprekt flis under vask. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.

Overflater gulv på kjøkken:

- Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

Overflater på øvrige rom: 

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran har knekt ventil. Skade må utbedres.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus for Sinsenveien 3, blokk A+B, datert 23.2.2007.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Avregning av varmtvann skjer en gang pr. år og avregnes etter faktisk forbruk.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i himling. Vannrør med typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg samt

avtrekk på bad og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.668,- pr. måned.

Herav:

Felleskostnader 1.193,-

Akonto VV: 324,-

Renter/avdrag 3.151,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5565 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eier betaler kr 91,- pr. måned i innboforsikring. 

Nåværende eier betaler kr 199,- i måneden for internett.

Lånenr.: HUS301-11491638 20

Type: Annuitetslån.

Total restgjeld: 47.222.691,-

Andel restgjeld: 134.380,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Rente: 2,76%

Type rente: flytende.

Kapitalkostnad pr. måned: 1.018,-

Terminer pr. år: 4

Lånenr.: HUS302-11491638 6

Type: Annuitetslån.

Total restgjeld: 26.180.625,-

Andel restgjeld: 74.503,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Rente: 2,76%

Type rente: flytende.

Kapitalkostnad pr. måned: 564,-

Terminer pr. år: 4

Lånenr.: HUS303-11491638 7

Type: Annuitetslån.

Total restgjeld: 83.976.034,-

Andel restgjeld: 238.986,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Rente: 2,76%

Type rente: flytende.

Kapitalkostnad pr. måned: 1.810,-

Terminer pr. år: 4

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 11 460 616.

Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 11 585 219.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80850352

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 067 245,- Som sekundærbolig Kr. 3 842 080,-

Borettslag: Carl Berner Terrasser Brlaget, Orgnr: 986841709

Borettslaget består av 237 andelsleiligheter. Carl Berner Terrasser Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sinsenveien 5A (bygg A), Sinsenveien 5B (bygg B), Sinsenveien 7 (bygg C), Sinsenveien 9 (bygg D). Gårdsnummer 83 og bruksnummer 98.

På generalforsamlingen i 2022 fikk styret fullmakt til å frigjøre midler fra borettslagets garasjefond til finansiering av nye garasjeporter iht mottatt tilbud på kr 144 104,-

Det ble også vedtatt at samtlige andelseiere gis mulighet til å installere zip-screens og de andelseiere med toppleiligheter kan installere vegghengt markise over balkong. I dette tilfellet menes toppleiligheter som leiligheter med balkong og uten overhengende balkong. Det vil ikke åpnes for montering av markiser på øvrige leiligheter. Borettslaget dekker en generell søknadsprosess om fasadeendring hos kommunen, og åpner for at andelseierne kan installere zip-screens og evt. markiser for egen regning.

Videre ble det vedtatt at det etableres sykkelvaskområde med vann og avløp på fellesareal. Luftkompressor monteres i garasjeanleggene.

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Det er tinglyst følgende på borettslagets grunnboksblad:

1933/901500-1/105  Bestemmelse om veg  

08.09.1933 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1933/901516-1/105  Bestemmelse om gjerde  

02.11.1933 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/110

 

1934/909719-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.11.1934 

Med flere bestemmelser

 

1936/13606-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.11.1936 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/199

 

1937/392-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.01.1937 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1946/8937-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1946 

Med flere bestemmelser

 

1947/4057-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

22.04.1947 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1949/7052-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/110

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/12833-1/105  Erklæring/avtale  

03.11.1949 

VEDR. KIOSK

Overført fra: 0301-83/110

1953/8287-1/105  Best om garasje/parkering  

24.06.1953 

Med flere bestemmelser

 

1970/2599-1/105  Bestemmelse om veg  

13.02.1970 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-83/110

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

Overført fra: 0301-83/110

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3597-1/105  Skjønn  

01.03.1972 

1995/33121-1/105  Erklæring/avtale  

 23.06.1995 

Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen

v/ Plan og bygningsetaten i Oslo

Overført fra: 0301-83/110

 

2002/37003-1/105  Erklæring/avtale  

07.06.2002 

bestemmelser om gangvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/11627-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2004 

Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år.

Med flere bestemmelser

I mottatte megleropplysninger fremgår det at "Selv om generalforsamlingen har opphevet klausul om 35-års aldersgrense, ligger den fortsatt heftet i grunnboken. Styret opplyser at "Heftelsen kan ikke slettes siden rettighetshaver ikke lenger eksisterer.  Vi må vente til det har gått minst 20 år før vi ensidig kan kreve heftelsen slettet."

2004/19427-1/105  Erklæring/avtale  

18.03.2004 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens

Forurensningstilsyn

2005/41314-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.2005 

Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata.

2005/41320-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten.

 

2005/44267-1/105  Pantedokument  

07.07.2005 

BELØP: NOK 273.559.095

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

 

2005/44268-2/105  Felles pantedok bor.innsk  

07.07.2005 

BELØP: NOK 116.498.900

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7013499

 

2005/44268-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

07.07.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/44267-1/105

 

2005/76537-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.2005 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11  

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

 

2007/134460-1/200  Erklæring/avtale  

17.01.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120.

 

2013/194353-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

07.03.2013 

BELØP: NOK 115.000

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 7013499

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 44268/2005

 

2022/608397-1/200  Pantedokument  

07.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 170.569.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer. 202303018: Sinsenveien 4 - Ombygging og bruksendringer til studentboliger.

Saksnummer. 201816682: Sinsenveien 4 B - Etablering av terrasse i deler av 1.etasje.

Saksnummer. 202210388: Trondheimsveien 135 - Etablering av takterrasse på deler av inntrukket 4. etasje.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnr. 202113718 - Detaljregulering:  Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Stoppet planinitiativ - Boliger og næring. Utsikten Carl Berner AS ønsker å regulere eiendommen til bolig og næring. Deler av eksisterende bebyggelse ønskes transformert til næringsformål og bolig. Det foreslås påbygg og nybygg i opptil 12 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener det er potensiale for boliger og stedsutvikling, men mener foreslått bebyggelse har dårlig stedstilpasning og for høy utnyttelse og at potensialet på grunn av steds- og miljøhensyn ligger i ombruk, bevaring og transformasjon. Vi mener forslaget strider med overordnede føringer og at det ikke er i tråd med ønsket utvikling av området. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet.

Saksnr:  202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Bystyret har opprettholdt Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet, 26.1.2023.

Detaljregulering "Trondheimsveien 197 m.flere", hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak frem til 2023 og skal reguleres av Byantikvaren. Det er gitt innspill til denne prosessen og vil fortsette samarbeid med BYA sammen med Sinsenparken Vel.

Saksnr:  201817368 -  Trondheimsveien 132 - Detaljregulering - Barnehage - Sophies Minde: Oslobygg KF foreslår å omregulere Trondheimsveien 132 (Sophies Minde) fra bolig til barnehage med inntil 20 avdelinger og ulike bydelsfunksjoner. For mer info se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368&wfl=N&Dateparam=03/20/2023&sti=

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 479,40)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.26 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.44 580)
Totalt kr. (Kr.133 409,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

71-23-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

EIE Løren & Økern

Org. nr:916510845

Lørenveien 41 D

0507 Oslo

Tlf: 40 02 00 95

Eiendomsmegler | Partner Fredrik Fonneland Lund

Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 47 85 38 73 / E-post: ffl@eie.no