EiendomSinsenveien 5B, 0572 OSLO, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 76 Orgnr. 986841709 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2005
TomtEiet tomt 8376 kvm
Prisantydning3 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Oslo
Takstdato: 08.03.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 448 000,- pr. 01.03.23
Andel fellesformue: kr. 42 195,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 668,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer A-konto varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikring,
forretningsførsel, revisjon, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMats Arnesen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rosenhoff / Sinsen i Oslo, med umiddelbar
nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Sinsenveien ligger med umiddelbar nærhet til
både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode
rekreasjonsmuligheter.
Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking
om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en
god bok eller en piknik med venner nytes i Dalen. Det er i tillegg kort gangavstand til Carl Berner som byr
på mange servicefasiliteter.
Treningsfasiliteter igjennom SATS eller Mudo Gym Carl Berner ligger i gangavstand fra borettslaget.
Offentlig kommunikasjon:
Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til Carl Berners
plass buss-, t-bane og trikkeholdeplass som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til
både by og mark.
Fra Carl Berners bussholdeplass går totalt 7 ulike linjer.
Trikk Carl Berners: linje 17.
T-bane Carl Berners: linje 5.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Rosenhoff og Kiwi Hasleveien som er bare 3
minutters gåavstand. For ytterligere servicetilbud har Carl Berner et godt utvalg av butikker og andre
servicetilbud. Videre er det bare rundt 15 minutters gangavstand til Grünerløkka hvor det yrer av kafeer,
restauranter og flere spennende butikker samt servicetilbud.
Utdanning:
Boligen ligger kun ca. 15 minutter unna Handelshøyskolen BI Nydalen med buss. Videre har boligen
gangavstand til både Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager
med kort avstand fra leiligheten.
Tidsavstander med buss og trikk:
- 10 min til Oslo Sentralstasjon.
- 15 min til Handelshøyskolen BI Nydalen.
- 17 min til Nationaltheatret.
BebyggelseBestår hovedsakelig av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 8376 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Inneholder3.etasje: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom.
Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.
Arealbeskrivelse:
3.etasje: P-rom: 40 kvm som består av: Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom.
Alle rom i boligen er medregnet i P-rom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian
Brekkås v/ Anticimex, 8.3.2023:
Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med
fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre,
og to-lags glass fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 40 kvm
Standard
Entré
Leiligheten har lys entré med hylle og oppheng for ytterklær og skap for oppbevaring av sko.
Stue/kjøkken
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning på ca 17,5 kvm. Det er god plass til sofagruppe og naturlig plass
for spisestue mellom kjøkken og dagligstue. Det er store vindusflater ut mot grønne, frodige fellesarealer
på vår, sommer og høst. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,8 kvm med plass til utemøblement
og grill (elektrisk eller gass).
Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøleskap med frysedel,
oppvaskmaskin, og stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap og benkeskapsbelysning samt
stikkontakter under overskap.
Bad
Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet har vegghengt servantskap med brede skuffer og god
oppbevaringsplass. Over servanten er det speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare dører,
vegghengt toalett og opplegg/plass for tørketrommel. Avtrekksventil er plassert på vegg.
Soverom
Romslig soverom med god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Det er skyvedørsgarderobe på
rommet for oppbevaring av klær og sko.
Tilbehør:
- Hvitevarer på kjøkken følger med.
- Garderobeskap følger med.
- Skohylle i gang, og kommode i stua medfølger ikke.
Overflater:
Gulvflater belagt med parkett.
Veggflater med malte slette flater.
Himlingsflater med malte flater.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja.
Kommentar: Små sprekker i to fliser.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Baderomsmøbel 2016: Comfort Bryn, Simen Vilbo Hanstad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderomsinnredning ble byttet i 2016. Nye dusjdører ble
montert mai 2020.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Power Clean
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Power Clean renset ventilasjonskanalene fra ventilen på
kjøkken og bad i august 2022.
Tilleggskommentar:
Forrige selger (før 2020) informerte at det tidligere har vært en veldig liten vannlekasje i hjørnet bak
kjøleskapet på parketten.
Denne er minimalt synlig, og er dessuten under kjøleskapet og kommer ikke til synes. Liten ripe i
rullgardin på soverommet.
Sammendrag tilstandsrapport:
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0-3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.
Følgende har fått TG2:
Bad:
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett, ved himling og under vask. Kan skyldes
utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
Sprekt flis under vask. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en
alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes.
Overflater gulv på kjøkken:
- Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
Overflater på øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Krever justering av
dørblad/dørkarm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran har knekt ventil. Skade må utbedres.
Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG0 og TG1.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus for Sinsenveien 3, blokk A+B, datert 23.2.2007.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming - TekniskOppvarming med elektrisitet.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Avregning av varmtvann skjer en gang pr. år og avregnes etter
faktisk forbruk.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i himling. Vannrør med typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg samt
avtrekk på bad og kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader pr. d.d. kr 4.668,- pr. måned.
Herav:
Felleskostnader 1.193,-
Akonto VV: 324,-
Renter/avdrag 3.151,-
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5565 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Nåværende eier betaler kr 91,- pr. måned i innboforsikring.
Nåværende eier betaler kr 199,- i måneden for internett.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HUS301-11491638 20
Type: Annuitetslån.
Total restgjeld: 47.222.691,-
Andel restgjeld: 134.380,-
Restløpetid: 13 år 3 md.
Rente: 2,76%
Type rente: flytende.
Kapitalkostnad pr. måned: 1.018,-
Terminer pr. år: 4
Lånenr.: HUS302-11491638 6
Type: Annuitetslån.
Total restgjeld: 26.180.625,-
Andel restgjeld: 74.503,-
Restløpetid: 13 år 3 md.
Rente: 2,76%
Type rente: flytende.
Kapitalkostnad pr. måned: 564,-
Terminer pr. år: 4
Lånenr.: HUS303-11491638 7
Type: Annuitetslån.
Total restgjeld: 83.976.034,-
Andel restgjeld: 238.986,-
Restløpetid: 13 år 3 md.
Rente: 2,76%
Type rente: flytende.
Kapitalkostnad pr. måned: 1.810,-
Terminer pr. år: 4
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 11 460 616.
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 11 585 219.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 80850352
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 067 245,-
Som sekundærbolig Kr. 3 842 080,-
BorettslagBorettslag: Carl Berner Terrasser Brlaget, Orgnr: 986841709
Borettslaget består av 237 andelsleiligheter. Carl Berner Terrasser Borettslaget er registrert i
Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende
adresse: Sinsenveien 5A (bygg A), Sinsenveien 5B (bygg B), Sinsenveien 7 (bygg C), Sinsenveien 9 (bygg
D). Gårdsnummer 83 og bruksnummer 98.
På generalforsamlingen i 2022 fikk styret fullmakt til å frigjøre midler fra borettslagets garasjefond til
finansiering av nye garasjeporter iht mottatt tilbud på kr 144 104,-
Det ble også vedtatt at samtlige andelseiere gis mulighet til å installere zip-screens og de andelseiere
med toppleiligheter kan installere vegghengt markise over balkong. I dette tilfellet menes toppleiligheter
som leiligheter med balkong og uten overhengende balkong. Det vil ikke åpnes for montering av markiser
på øvrige leiligheter. Borettslaget dekker en generell søknadsprosess om fasadeendring hos
kommunen, og åpner for at andelseierne kan installere zip-screens og evt. markiser for egen regning.
Videre ble det vedtatt at det etableres sykkelvaskområde med vann og avløp på fellesareal.
Luftkompressor monteres i garasjeanleggene.
ForretningsførerOBOS, tlf: 22 86 55 00.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Det er tinglyst følgende på borettslagets grunnboksblad:
1933/901500-1/105 Bestemmelse om veg
08.09.1933
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
1933/901516-1/105 Bestemmelse om gjerde
02.11.1933
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-83/110
1934/909719-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
01.11.1934
Med flere bestemmelser
1936/13606-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.11.1936
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-83/199
1937/392-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.01.1937
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1946/8937-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.09.1946
Med flere bestemmelser
1947/4057-1/105 Bestemmelse om vannledn.
22.04.1947
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
1949/7052-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
17.06.1949
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-83/110
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/12833-1/105 Erklæring/avtale
03.11.1949
VEDR. KIOSK
Overført fra: 0301-83/110
1953/8287-1/105 Best om garasje/parkering
24.06.1953
Med flere bestemmelser
1970/2599-1/105 Bestemmelse om veg
13.02.1970
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Overført fra: 0301-83/110
1972/3593-1/105 Skjønn
01.03.1972
Overført fra: 0301-83/110
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/3597-1/105 Skjønn
01.03.1972
1995/33121-1/105 Erklæring/avtale
23.06.1995
Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/ Plan og bygningsetaten i Oslo
Overført fra: 0301-83/110
2002/37003-1/105 Erklæring/avtale
07.06.2002
bestemmelser om gangvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/11627-1/105 Erklæring/avtale
18.02.2004
Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år.
Med flere bestemmelser
I mottatte megleropplysninger fremgår det at "Selv om generalforsamlingen har opphevet klausul om
35-års aldersgrense, ligger den fortsatt heftet i grunnboken. Styret opplyser at "Heftelsen kan ikke slettes
siden rettighetshaver ikke lenger eksisterer. Vi må vente til det har gått minst 20 år før vi ensidig kan kreve
heftelsen slettet."
2004/19427-1/105 Erklæring/avtale
18.03.2004
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt
tillatelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens
Forurensningstilsyn
2005/41314-1/105 Erklæring/avtale
28.06.2005
Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på
strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata.
2005/41320-1/105 Erklæring/avtale
28.06.2005
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten.
2005/44267-1/105 Pantedokument
07.07.2005
BELØP: NOK 273.559.095
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
2005/44268-2/105 Felles pantedok bor.innsk
07.07.2005
BELØP: NOK 116.498.900
Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As
Lnr: 7013499
2005/44268-3/105 ** Prioritetsbestemmelse
07.07.2005
veket for: PANTEDOKUMENT 2005/44267-1/105
2005/76537-1/105 Erklæring/avtale
10.11.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten
2007/134460-1/200 Erklæring/avtale
17.01.2007
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr
9120.
2013/194353-1/200 Felles pantedok bor.innsk
07.03.2013
BELØP: NOK 115.000
Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As
Lnr: 7013499
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 44268/2005
2022/608397-1/200 Pantedokument
07.06.2022 21:00
BELØP: NOK 170.569.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Saksnummer. 202303018: Sinsenveien 4 - Ombygging og bruksendringer til studentboliger.
Saksnummer. 201816682: Sinsenveien 4 B - Etablering av terrasse i deler av 1.etasje.
Saksnummer. 202210388: Trondheimsveien 135 - Etablering av takterrasse på deler av inntrukket 4.
etasje.
Pågående plansaker i nærområdet:
Saksnr. 202113718 - Detaljregulering: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Stoppet planinitiativ
- Boliger og næring. Utsikten Carl Berner AS ønsker å regulere eiendommen til bolig og næring. Deler av
eksisterende bebyggelse ønskes transformert til næringsformål og bolig. Det foreslås påbygg og nybygg i
opptil 12 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener det er potensiale for boliger og stedsutvikling, men
mener foreslått bebyggelse har dårlig stedstilpasning og for høy utnyttelse og at potensialet på grunn av
steds- og miljøhensyn ligger i ombruk, bevaring og transformasjon. Vi mener forslaget strider med
overordnede føringer og at det ikke er i tråd med ønsket utvikling av området. Plan- og bygningsetaten
stopper planinitiativet.
Saksnr: 202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av
oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Bystyret har opprettholdt Plan- og bygningsetatens stopping av
planinitiativet, 26.1.2023.
Detaljregulering "Trondheimsveien 197 m.flere", hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud
mot tiltak frem til 2023 og skal reguleres av Byantikvaren. Det er gitt innspill til denne prosessen og vil
fortsette samarbeid med BYA sammen med Sinsenparken Vel.
Saksnr: 201817368 - Trondheimsveien 132 - Detaljregulering - Barnehage - Sophies Minde: Oslobygg
KF foreslår å omregulere Trondheimsveien 132 (Sophies Minde) fra bolig til barnehage med inntil 20
avdelinger og ulike bydelsfunksjoner. For mer info se:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368&wfl=N&Dateparam=03/20/2023&sti=
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 448 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 949 160,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 010,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 479,40)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.26 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.44 580)
Totalt kr. (Kr.133 409,40)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer71-23-0045
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLøren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Fredrik Fonneland Lund
SaksbehandlereFredrik Fonneland Lund
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 47 85 38 73 / E-post: ffl@eie.no