Skedsmogata 24B, 0655 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 237 Bnr. 21 Snr. 94 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2022

Eiet tomt 4327 kvm

3 990 000

Takstmann: Lars Stenshagen Takstdato: 19.10.22

Sameiet har ingen felles lån pt.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 099 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 150,- pr. mnd.

A konto energi (oppvarming og varmt tappevann), TV/bredbånd kr. 434 pr. seksjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

OSLO BOLIG INVEST AS v. Odd Eivind Eriksen

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Kjøpere vil få tilbud om å kjøpe parkeringsplass inkl. ladesøyle for EL-bil. I Tigergården vil antallet være begrenset til 61 plasser. Parkeringsplassene ligger i en egen fradelt anleggseiendom og vil være felles for hele Ensjø Torg.

• Parkeringsplass i Ensjø Torg garasjesameie er stipulert til kr. 350 pr. plass.

• Drift av ladepunkt: kr 75

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass etter kapasitet. For øvrig svært mange nærliggende nybygg med tilhørende garasjekjellere i området. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig.

Priser pr. 2022:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

-Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/[toc-2

Tigergården på Ensjø - et sted å komme hjem til!

Her bor du lokalt, men sentralt, like i nærheten har en T-banen som tar deg til Jernbanetorget på bare 5 minutter. Sentralt plassert i Oslo, med god kollektivtransport, grønne lunger og flere skoler og barnehager, er Ensjø virkelig et område i vekst. Det er et hyggelig område å bosette seg i for den urbane som også setter pris på naturen.

Ensjø:

Nye Ensjøbyen er et sted for vekst. Området har utviklet seg enormt de siste årene, og er fremdeles i utvikling. Visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle.

Ensjøbyen er fremtidens bydel. Energivennlige boliger, frodige parker, sykkel- og gangveier, nye skoler og barnehager. Ensjøbyen vil også bli en av de mest sentrumsnære bydelene som gjør at du ikke bare investerer i din egen trivsel, men også i de kvalitetene, verdiene og utviklingen som Ensjø har å by på.

Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler der det investeres mye. Med handel, service og tjenestetilbud, tilrettelagt for kaffebarer, restauranter og butikker, kino, gallerier og konsert og kulturarenaer vil Ensjø bli en levende bydel med både handel og kultur. Her vil du kunne få alt du trenger, samtidig som Oslo sentrum bare er en spasertur eller en kort tur med T-banen unna. På Ensjø bor du sentralt i et lokalsamfunn nær byen.

Godt kollektivtilbud og nærhet til både Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et knutepunkt. Herfra er det kort vei både til parker og kulturliv, grøntareal og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og Valhall arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt liv til området, og i 2018 var veien finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris. Ensjø skal få fem parker, slik at du kan spasere i grønne omgivelser gjennom hele området fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstier tar deg inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Det ligger flere skoler og barnehager innen gangavstand fra Ensjøbyen, og Oslo kommune har planer om å bygge flere barnehager i området

Området består av nyere blokkbebyggelse, småhusbebyggelse, parker og næringseiendom

Eiet tomt, 4327 kvm

Eiendommen er planlagt med sammenhengende bygg med totalt 161 leiligheter samt fellesarealer for beboerne/eierne.

Det er felles takterrasse i sameiet. Det er tilgang til takterrassen fra denne oppgangen, heis helt opp.

Plassbygde sittegrupper og beplantning samt vannutkaster.

Eiendommen har enkel adkomst med både offentlig kommunikasjon og sykkel. På Ensjø stopper det 4 t-banelinjer. Det fokuseres på bærekraft og er tilrettelagt for sykkel. Det er også enkel adkomst med bil hvor p-huset har elbillading.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Boligen består av entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stu er det utgang til fransk balkong.

I tillegg medfølger bod på 2.5 m². Mrk nr H0203

Bygget sto ferdigstilt i 2022.

Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.

Primærrom: 39 kvm

Bruksareal: 39 kvm

Bod på 2.5 m². Mrk nr H0203

Entré:

praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør. Callinganlegg. Stilig vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkkeninnredning med mørke slette overflater og lekker laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i silgranitt (kompositt). Pleksiglass montert bak platetopp i sprutsone. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn m/ pyrolyse, induksjonsplatetopp og kjøl/frys. Waterguard og komfyrvakt montert. Énstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt himling med dimbare led downlights i himling.

Stue:

Lys stue med svært gode lysforhold fra stor vindusflater. Det er utvendig screens på vindu og innvendige plisséer på vindu og fransk balkong. Plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe om ønskelig. Énstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger med malt kontrastvegg og malt himling. Stue med solrik fransk balkong.

Bad/WC:

Stilrent og delikat bad/WC som flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Malt himling med dimbare LED-downlights. Pen baderomsinnredning i eiklaminat med servantskuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil over servant med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med rette innfellbare dusjdører. Veggmontert dusjgarnityr.

Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskesøyle.

Soverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Plass til ulike oppbevaringsløsninger. Plissé montert på vindu. Énstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv, malte vegger med malt kontrastvegg som gir lun atmosfære og malt himling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

63 Amp hovedsikring, overspenningsvern og 9 fordelingskurser med

jordfeilautomat sikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg i entré, stue/kjøkken og bad. Oppvarming, varmt tappevann og vann/avløp vil bli avregnet etter individuelt målt forbruk en gang pr. år. Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2150,- pr. mnd.

A konto energi (oppvarming og varmt tappevann), TV/bredbånd kr. 434 pr. seksjon, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader kr. 1 326,-

A konto energi  390,-

TV/bredbånd 434,-

Det er varsel fra sameiet at Akonto energi vil trekkes ut av felleskostnadene og faktureres ved siden av da det har vært en misforståelse mellom Skanska, Lyse Energi og Obos. Lyse Energi skal fakturere andelseier direkte for faktisk forbruk av fjernbåren varme.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8084975

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Tigergården Boligsameie,

Sameiet består av 161 boligseksjoner på eiendommen gnr. 237 bnr. 21 i Oslo kommune.

- Felles takhage og takterrasse med utekjøkken, wc og drivhus i 7. etg i denne oppgangen (Kobberpassasjen). Også adkomst til taktarrasse med utekjøkken i 9. etg. og 14. etg. (WC i 14. etg.) i Himmeltårnet, samt i 4. etg. over glassgagen med drivhus, wc og utekjøkken. Alt dette inngår i samme sameie.

-Felleslokale i 1. etg. med kjøkken og WC.

-Eget sykkelverksted/Smørebod.

-Tiltenkt over 360 sykkelparkeringsplasser samt ladeplass for EL-sykkel.

-Garasjekjeller med mulighet for EL-billading.

BREEAM sertifisert bygg:

Tigergården er bygget i den norske utgaven av den internasjonale miljøstandarden BREEAM. Standarden premierer miljøprestasjoner som ligger over dagens standard og lovverk. Boligen sikrer omtanke for miljøet, og for beboerne, fra lenge før første spadetak. Høye krav til blant annet inneklima, lysforhold, lydforhold, energiøkonomisering samt sunne materialer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

HomeNet er  leverandør av internett og underholdningstjenester. Alle beboere får Internett Giga 1000/1000 mbit/s og RiksTV Favoritter inkludert i kollektiv avtale.TV-pakke kan oppgraderes etter eget ønske.

Skanska eiendomsutvikling prosjekt Ensjø Torg vil bestå av ca. 620 boliger totalt, samt en barnehage.

Hele prosjektet vil ha 1 til 9 salgs og byggetrinn.

Boligene leveres etter TEK17 og elektronisk installasjon NEK 400-2018.

Byggherre: Skanska Eiendomsutvikling AS

Entreprenør: Skanska Norge AS

Gjøvikbanen:

I forbindelse med oppføring av bygningen er det gitt dispensasjon fra bygge- og graveforbudet i jernbaneloven § 10 til oppføring av boligkompleks i en avstand av 20 meter fra eksisterende spormidt (midten av nærmeste jernbanespor). Sameiet plikter å følge opp vilkårene.

Blant annet skal Bane NOR ha uhindret og vederlagsfri adkomst til/over tiltaket for tilsyn, vedlikehold, osv. av sin infrastruktur, at eiendommen til

enhver tid skal holdes i forskriftsmessig, forsvarlig, ryddig og ordentlig stand, og at det vil kunne tilkomme erstatningsansvar for all skade og ulempe som eventuelt måtte påføres Bane NOR som følge av det omsøkte tiltaket.

Det er inngått en avtale mellom utbygger på vegne av Sameiets eiendom (gnr. 237 bnr. 21) og Oslo kommune vedrørende Sameiets adkomst for vedlikehold av bygget over kommunens grunn på gnr. 129 bnr. 111, samt rett til å planere et område som er ca. 100 m langt og 1 meter bredt på kommunens eiendom. Avtalen er tinglyst på eiendommen.

Det er planlagt etablert en gangvei på Sameiets naboeiendom gnr. 129 bnr. 93 (Ensjøveien 15, felt G3 i reguleringsplanen S-4858). På tidspunktet for seksjonering av Sameiet er opparbeidelse av gangveien foreløpig utsatt til 2024 ettersom det er gitt midlertidig dispensasjon fra reguleringsplanens krav om opparbeidelse av denne, og det er fremdeles usikkert om og når gangveien vil opparbeides og hvilken utforming og plassering denne eventuelt vil få. Hvis og når gangveien etableres, er Sameiet imidlertid forpliktet til å besørge og bekoste drift og vedlikehold av denne, frem til rammetillatelse for tiltak på gnr. 129 bnr. 93 er gitt. Sameiets forpliktelser er tinglyst på Sameiets eiendom.

I henhold til situasjonen på tidspunktet for etablering av sameiet og de utarbeidede støyrapporter, er det ikke krav om støyskjerming mot Gjøvikbanen. Dersom det i fremtiden oppstår behov for støyskjerm, er Ensjø Torg 4 Boligsameie, Ensjø Torg 3 Boligsameie og Sameiet i fellesskap forpliktet til å etablere, vedlikeholde og drifte støyskjerm mot Gjøvikbanen.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Naboområder er avsatt til utvikling og fortetting. Kjøper må derfor forberede seg på videre utvikling og utbygging i nærområdet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan fra Oslo kommune datert 13.09.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4858 vedtatt 23.09.2015.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker i området:

•Saksnr. 202002883: Saken gjelder Ensjøveien 7-15. Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser.

Forslagsstiller ønsker å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål. Plassering av ny bebyggelse må ivareta viktige parkdrag og gangforbindelser i henhold til VPOR. Det må undersøkes hvordan eksisterende og mulig fremtidig T-bane tunnel vil påvirke utviklingen av eiendommen. PBE anbefaler skole her inntil skoleformålet vurderes et annet sted på Ensjø, som alternativ til planforslag med bebyggelse.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002883

•Saksnr. 202202903: Saken gjelder Ensjøveien 3 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av bygg for NRK - Normannsløkka.

Planinitiativet vil bidra til transformasjon av lavt utnyttede næringsområder og etablere ny bebyggelse, grøntområder og byrom. NRKs hovedkontor vil tilføre Ensjø en viktig samfunnsinstitusjon, et stort antall arbeidsplasser og en publikumsattraksjon. Det vil være i tråd med kommuneplanens mål om høy utnyttelse ved kollektivknutepunkt og utvikling av den gode "hverdagsbyen" med variert arealbruk.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

•Saksnr. 201918011: Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Avklaringsfase detaljregulering privat plan.

Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig- og næringsformål. Planområdet har en sentral plassering mot Ensjø torg og Ensjø T-bane. Utforming av bebyggelsens fasade og bygulv må derfor bidra til å styrke tilliggende gater og byrom. Angitt høyde og utnyttelse anbefales ikke slik det er foreslått, men må ta utgangspunkt i føringene angitt i Planleggingsprogrammet for Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

•Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Bestilling av oppstartsmøte - Næring/kontor.

Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

 

•Saksnr. 202116834: Saken gjelder Gladengveien 3 B - Stoppet planinitiativ til bystyret - Påbygg på kontorbygg.

Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet, jamfør plan- og bygningsloven § 12-8, 2. ledd, fordi planinitiativet er i strid med ønsket utvikling av området. Planinitiativet er i strid med overordnede føringer for Ensjø, gjeldende reguleringsplan S-4317 og bystyrevedtak av 04.09.2019 sak 266 som omhandler endringer av volumer i gjeldende regulering.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116834

 

•Saksnr. 202103851: Saken gjelder Ensjøveien 8 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Boliger.

Obos Nye hjem AS ønsker å omregulere Ensjøveien 8 til boligbebyggelse. PBE støtter forslaget om boliger, men anbefaler maksimal gesimshøyde på 15 meter (tilsvarende 5 etasjer) og at lamellstrukturen i Tiedemannsbyen videreføres i planområdet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103851

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Saksnr. 201919601: Skedsmogata 24 - Etablering av infrastruktur i grunn - VA-ledninger og VA kummer, lavspent- og høyspentkabler, fjernvarmeledninger og drenering for vei.

- Saksnr. 202101264: Skedsmogata 25 - Oppføring av bolig- og næringsbygg.

- Saksnr. 202110657: Ensjøveien 17 - Etablering av el-batteribyttestasjon for 5 år.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 091 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 099 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon ca. 4500,-

Tinglysing sikring (kr. 585/480,-)

Tilrettelegging/etablering (Kr.12 900,-)

Provisjon 1,4% av salgssummen.

Markedspakke (Kr.17 900,-)

Visninger (kr. 2 990,- pr. stk.)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-22-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Torshov

Org. nr:982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Torshov

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no