Skøyen Terrasse 32, 0276 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 3 bnr. 476 snr. 95 orgnr. 979118279 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1983

Eiet tomt 14095 m²

Pent opparbeidede fellesarealer med plener, beplantning, lekeapparater og asfalterte gangveier m.m.

6 000 000

Andel fellesgjeld: kr. 216 178,- pr. 31.12.19

Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 31.12.19

6 000 000,- (Prisantydning)

216 178,- (Andel av fellesgjeld)

6 216 178,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

155 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 216 178,-))

1 255,- (Eierskiftegebyr garasje)

158 025,- (Omkostninger totalt)

6 374 203,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 748,- pr. mnd.

Fellesutgiftene økte 5% 01.01.21.

Fyring, varmtvann, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Inge Ove Alvik

En meget romslig 2- roms selveier i høy 1. etasje med peis, 17 kvm sydvestvendt terrasse og garasjeplass med heisadkomst. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i sameiet, meget solrikt og med fritt utsyn fra terrassen.

Leiligheten ble pusset opp i 2010 og er gjennomgående godt vedlikeholdt.

Skøyen Terrasse Boligsameie ligger rolig og skjermet til, med gåavstand til blant annet Karenslyst Allé med flere butikker, caféer og andre spisesteder. Nye Harbitz torg med restauranter, svømmebasseng og matbutikker ligger også kun en kort gåtur fra leiligheten.

Ellers flotte turmuligheter i Den Engelske Park, med umiddelbar nærhet, Frognerparken og Bygdøy.

Er du avhengig av kollektivtransport i hverdagen, er det ca. 5 min til trikk og 7 min til Skøyen stasjon.

Egen garasjeplass med heisadkomst medfølger.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er heis fra garasjeanlegget til de respektive boligetasjene.

Eier disponerer en bod på 6 m² ved siden av garasjeplassen.

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Den Engelske park og Frognerparken med sine flotte tur- og grøntområder.

Fra sameiet går det et belte med grøntområder til disse parkene. Det er sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. I tillegg er Bygdøy med sine fine strender og skoger også i gangavstand.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av flere matbutikker i området, som f.eks. 2 Coop butikker, Kiwi eller Rema på Hoff, Coop, Meny eller Kiwi på Karenslyst Allé eller nærbutikken på Øvre Silkestrå, som også holder søndagsåpent .

Skøyen, med Karenslyst Allé har i de senere årene utviklet seg til et attraktivt serviceområde med et bredt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, postkontor, treningssentre (Sats og Evo) m.m. Forøvrig er det gang- og sykkelavstand til bl.a. Majorstuen, Frogner og sentrum.

Det er flere caféer i nærområdet. Rett på oversiden av sameiet ligger Kaffebønnen i Skøyen kirke, en hyggelig café og et naturlig møtested for områdets beboere.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon, med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, med god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog.

Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på ca. 30 minutter. Det er også gangavstand til Borgen stasjon eller Majorstua for T-bane.

I tillegg har området bysykler med stativer ved bl.a. Hoff Terrasse, Hoff trikkestopp og Skøyen togstasjon.

Området består av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 14095 m²

Pent opparbeidede fellesarealer med plener, beplantning, asfalterte gangveier m.m.

Pen og meget romslig 2- roms selveier beliggende i et meget rolig område ved Den Engelske Park.

Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og det usjenert på terrassen.

Leiligheten består av: Entré med god plass til yttertøy, pent flislagt bad/wc, kjøkken, soverom og romslig stue med kontorkrok, hyggelig peis og utgang til stor terrasse.

Boligblokk oppført over fire etasjer og kjeller. Bærende konstruksjoner i betong. Betong dekke og grunnmur fundamentert til fast grunn.

Yttervegger kledd med spekkmurt teglstein og liggende trepanel. Stuevindu og terrassedør i trekarmer med tre-lags isolerglass fra 1982. Soveromsvindu med tolags isolerglass av nyere dato. Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert og sikkerhetslås. Flatt papptekket tak med innvendig sluk. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med kontorkrok og utgang til terrasse.

Bruksareal: 76 kvm

6 m² bod ved siden av garasjeplassen.

3 m² kaldbod på terrassen med lys og strømuttak. Det er også vannuttak og kran i boden.

Kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite glatte fyllingsfronter. To glassdører i overskap. Eik heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og integrert Siemens stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk platetopp. Keramiske fliser over kjøkkenbenker. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til luftekanal over tak.

Pent bad med veggmontert wc og dusj i nisje over nedsenket dusjgrube, med to vendbare buete dører.

Hvit høyglanset innredning med heldekkende servant, speil og hvitt høyglanset høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

Fordelingsskap med rør-i-rør og antatt overløpsventil under servantskap.

Badet pusset opp i 2010 med nye fliser, nytt sanitærutstyr og nytt rør-i-rør system.

Overflater innvendige vegger: Malt på glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad.

Overflater innvendige gulv: Eikeparkett. Keramiske fliser på bad.

Overflate innvendig himling: Malt på sparklet betong. Senket og malt platehimling med downlights i entré og på bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Fjernvarme med radiatorer i stue og soverom. Varmtvann fra fjernvarmeanlegget. Murt peis med innsats og dører i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Estimert eiendomsskatt er kr. 600,- som primærbolig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 748,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann og trappevask er inkludert.

Fellesutgiftene økte 5% 01.01.21.

Fellesutgifter, innboforsikring, strøm.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98207707937, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2020: 3.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 276.01196

Saldo per 17.12.2020: 33 273 872

Andel av saldo: 216 178

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.11.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP586974

Formuesverdi er ifølge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 423 218,- som primærbolig og kr. 5 123 585,- som sekundærbolig.

Sameie: Skøyen Terrasse Boligsameie, Orgnr: 979118279

USBL. Tlf. 22 98 38 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, se vedtekter/husordensregler for nærmere bestemmelser.

Utelys og utv. stikkontakter på terrassevegg.

Markise med sveiv.

Skyvedørsgarderobe med hvite glatte fyllingsdører i entre og kontor. Høyskap i entre.

Kjøleskap og komfyr medfølger.

Taklampe over spisebord medfølger.

Følgende punkter har tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Entredøren er fra byggeåret og fremstår som litt slitt. Ingen feil eller mangler registrert utover normal bruksslitasje. Bygningsdelen har nådd over halvveis av forventet levetid. TG 2.

Innvendige dører er fra byggeåret. Litt slark i vridere, ellers normalt gode funksjoner. Bygningsdelen har nådd over halvveis av forventet levetid. TG 2.

Generelt slitt parkett. Merke etter tidligere vegg i overgang stue og kontordel. TG 2.

Litt svertesopp i silikonen i dusjnisjen på bad. Noe oppsprukket mellom fliser og himling i dørvegg, og enkelte mindre riss/sprekker i andre overganger mellom vegg og himling. Rutinemessig fuktsøk foretatt på befaringsdagen viste ikke utslag. Tilstandsgrad satt grunnet originalt sluk og

tettesjikt. TG 2.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

6 000 000,- (Prisantydning)
216 178,- (Andel av fellesgjeld)

6 216 178,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
1 255,- (Eierskiftegebyr garasje)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 400,- (Dokumentavgift)

180 675,- (Omkostninger totalt)

6 396 853,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.13 750)
Provisjon (Kr.68 161,78)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Visningshonorar (Kr.2 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.110 556,78)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-20-0124

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Meglerhuset Ullevålsveien AS

Eie Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

Eie Fagerborg

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no