Skøyenåsveien 18, 0686 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 305 Orgnr. 948544474 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1959

Fellestomt 5526 kvm

3 000 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 61 000,- pr. 01.05.22

Andel fellesformue: kr. 4 764,- pr. 01.05.22

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 61 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 722,- pr. mnd.

Fyring, kabel-tv/internett, fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles forsikring er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Lybæk

3-roms endeleilighet med arealeffektiv planløsning.

Fullstendig oppussingsobjekt. Boligen har behov for oppgradering og modernisering av samtlige overflater og utstyr.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 15 garasjeplasser som tildeles av styret etter venteliste. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Attraktiv beliggenhet i populært og barnevennlig boligområde på Oppsal. Her er det kort vei til alle fasiliteter som offentlig kommunikasjon, handlemuligheter på Oppsal Senter, skoler, barnehager og flotte turområder i Marka.

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Fellestomt, 5526 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 4 etg. som består av  entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Utgang fra stue til veranda på 9 m² med fin utsikt og gode solforhold.

Boligblokk over 5 etasjer, kjeller og loft med opprinnelse fra 1959.

Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong.

Fasader består av malt teglstein.

Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein.

Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2018.

Verandadør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2018.

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 64 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Bruksareal: 64 kvm

Andelen disponerer en kjellerbod og en loftsbod med gulvareal på til sammen ca. 13 m².

Leiligheten fremstår som et totalt oppussingsobjekt og full oppgradering må påregnes.

Boligen har gjennomgående planløsning og takhøyde 2,54 m.

Kjøkkeninnredning fra byggeåret.

Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

Det er opplyst at badet ble rehabilitert i regi av Borettslaget i 2001. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Gulvbelegg fra byggeåret.

Tapet og malte veggoverflater. Malte himlinger.

Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og det er påvist generell bruksslitasje. TG 2. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendige overflater. Overflater har sterk slitasjegrad. TG 3.

Innvendige dører. Dører med bruksslitasje. TG 2.

Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3.

Kjøkken. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. TG 3.

Avtrekk. Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. TG 2.

Ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis alltid TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.

Vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert. TG 3.

Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG 2.

Vannvåren varme. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

El-anlegg. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest. Iflg. arkivkort på byggesaken ble ferdigattest utstedt 30.09.1959.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer fra sentralvarmeanlegg. Fjernvarme leveres av Fortum. Varmekabler på badet.

Varmtvann til forbruk er ansvaret til hver enkelt andel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- som primærbolig.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Lånenr.: OBOS01-98208001337 med restsaldo kr. 32.624.799,- . Restløpetid er 9 år 10 mnd. 12 terminer pr år.  Flytende rente 2,10%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 23 793 647.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr -22 780 298.

Årsresultatet 2021 på kr 684 894 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Gjensidige Polisenummer: 56702814

Formuesverdi er i følge skatteetaens ligningskalkulator kr. 1 083 149,- som primærbolig og kr. 3 899 336,- som sekundærbolig.

Borettslag: Oppsal Borettslag, Orgnr: 948544474

OBOS. Tlf. 22 86 55 00

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold krever søknad til styret og signering av avtale.

For mer informasjon se vedlagt informasjon fra borettslaget.

Boligen med tilhørende boder overtas av kjøper i den stand den står uten ytterligere rydding og rengjøring. Selger fjerner de eiendeler han ønsker å ha med seg før overtagelse. Alt annet overtas av kjøper.

Det foreligger tilbud på rydding og rengjøring av leilighet fra SSG AS pålydende kr 177 375,- ink. mva. Tilbudet er gyldig for kjøper av leiligheten ut 2022.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/oppsal/om

Borettslaget opplyser i innkalling til generalforsamling:

Det legges om tak på flere blokker. I 2022 er planen å legge om tak på Skøyenåsveien 13, 15, 17, 19, 21 og 23.

Årsmøtet avholdes digitalt fra 24.-27. mai 2022.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2021 - 2021 Maling Overflatebehandling trappeoppganger

2020 - 2020 Rens av sluk og ventilasjon

2019 - 2020 Vindusrehabilitering og adgangskontroll

Nytt låsesystem pga. feil

2018 - 2019 Nedgravde avfallsbrønner

2017 - 2019 Uteanlegg og inngangspartier Lys og asfaltering

2016 - 2016 Callinganlegg og elektronisk låssystem

2016 - 2019 Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier

2015 - 2015 Byttet loftsdører

2015 - 2016 Oppgradering av lekeplasser

2014 - 2014 Malerarbeid/overflatebehandling blokker.  Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.

2012 - 2012 Ledlys i alle oppganger og utelys

2011 - 2011 Rehabilitering inngangsparti

2011 - 2011 Drenering Haakon Tveters vei 74-78

2011 - 2011 Takarbeid, plen mot T-bane

2010 - 2010 Utvidelse parkeringsplasser

2010 - 2010 Opprustning lekeplass

2010 - 2010 Asfaltering/terrengjustering

2009 - 2009 Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner

2009 - 2009 Rehabilitering av spillvannsuttrekk

2009 - 2009 Oppussing av styrekontor

2009 - 2009 Igangsatt oppgradering av lekeplass

2009 - 2009 Nye trapper med varmekabler

2008 - 2008 Igangsatt oppussing av vaskeri

2008 - 2008 Omlegging av garasjetak

2006 - 2006 installert propangass fyringsanlegg

2005 - 2005 Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner,postkasser, maling

2005 - 2005 maling oppganger-opprustning uteanlegg

2004 - 2004 Oppsetting av miljøskap

2000 - 2002 Våtromsrehabilitering

2000 - 2001 Nye ytterdører og calling-anlegg

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse skjer mellom 2 og 4 måneder etter budaksept. Kjøper varsles skriftlig av selger via megler med 14 dagers varsel før overtagelse skal gjennomføres.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 61 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.95 775)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 726,60)
Oppgjørshonorar (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.172 396,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-22-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Sigurd Stori

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no