Bilde 1 av Smedgata 34Bilde 2 av Smedgata 34
Digital salgsoppgave
Smedgata 34

0651 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilfull og lekker 3-roms over to plan med heis, innglasset nord-vestvendt balkong, god standard og super planløsning.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Fellesutgifter
kr 5 289 / Mnd
Prisantydning
kr 5 490 000
Omkostninger
kr 16 004
Fellesgjeld
kr 48 000
Totalpris
kr 5 554 004
Byggeår
1964
Tomt
Fellestomt 4948 m²
Oppdragsnummer
99210238
card-default

Sol Vilde Andreassen

Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sol
card-default

Argjenda Krasniqi

Kontorleder | Eiendomsmegler
Les om Argjenda
Prisantydningkr 5 490 000,-
Fellesgjeldkr 48 000,-
Innmelding OBOSkr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 554 004
Eiendom
Smedgata 34, 0651 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 230 bnr. 311, andelsnr. 127 i Enerhaugen borettslag med orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1964

Tomt
Fellestomt 4948 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Prisantydning
5 490 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 48 000,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 490 000,- (Prisantydning)
48 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 538 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Innmelding OBOS)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

16 004,- (Omkostninger totalt)

5 554 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 289,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, fyring (fjernvarme), vaktmestertjenester, renhold, vektertjeneste, drift og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Birgitte M B Ager-hanssen Andreas Remø Fugelsnes

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
-               Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
-               Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
-               Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
-               Hydrogenbil og el-varebil: gratis
-               El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 180 innendørs garasjeplasser og 18 utendørs parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. I tillegg er det noen opplagsplasser og motorsykkelplasser.

Leiepriser per måned (gjeldende fra og med mai 2018):
Garasjeplass: 800 kroner
Utendørs parkeringsplass: 500 kroner
Motorsykkel: 400 kroner
Opplagsplass (ikke fri tilgang til inn/utkjøring): 400 kr

Du må betale 150 kroner ekstra i måneden for strøm for å lade elbilen din.

Ved inngåelsen av kontrakten må du også betale et administrasjonsgebyr på 731 kr til OBOS.

Borettslaget leier også ut plasser til eksterne, da gjelder egne priser. Ta kontakt med garasjeansvarlig for mer informasjon.

For mer info se: https://www.ebrl.no/garasjeplasser/

Beliggenhet
Smedgata 34 ligger rett ved Enerhaugen som ligger sentralt i Oslo med gangavstand til sentrum og med god tilgang til offentlig kommunikasjon. Tøyen T-banestasjon og Grønland T-banestasjon ligger kun 5-10 minutter til fots unna. I tillegg er også buss nr 37 og buss nr 20 i kort avstand fra leiligheten. Boligen ligger i et etablert og populært boområde i en trafikkstille gate i Gamle Oslo.

Det er kort vei til alt man måtte trenge dagligvarebutikker, frisører, spisesteder og diverse butikker av forskjellige slag. Du har også Tøyen senter som tilbyr blant annet apotek, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, Nille, bokhandel, hudpleie, bakeri, Thai & Tyrkisk restaurant, populære Postkontoret etc. En kort spasertur fra leiligheten finner du også en av selgers favoritt restauranter "Grådi" med moderne europeisk mat. I nærheten har du også Grønland, et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafeer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Tøyen Fitness, SATS på Kampen, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Tøyen som er nærmeste nabo til Enerhaugen vil også oppgraderes i stor grad. Ambisjonene er at Tøyen torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter.

Tomt
Fellestomt, 4948 kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune

Borettslagets uteområde omfatter blant annet plenene, beplantning, skogholt, gangveier aktivitetsområder og parsellhager. Vaktmesternes sørger for klipping av plenene, mens bed og busker pleies av en egen hagekomité.

Mellom E5 og E7 er det lekeplass, sittegrupper og utegriller du kan bruke.

Det er sykkelstativ utenfor hver blokk.

Adkomst
Adkomst via felles trappeoppgang med heis og callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2. etg: 6 kvm P-rom / 6 kvm BRA
3.etg: 64 kvm P-rom / 69 kvm BRA
Total: 70 kvm P-rom / 75 kvm BRA

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré og trappegang
3.etg: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod

Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt innglasset balkong på 4 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3,7 kvm, samt en skapbod på ca. 0,4 kvm i kjeller med hyller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Joakim Helgesen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og panel.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.

Innvendige trapper: Innvendig trappegang i trekonstruksjon med håndløper av tre.

Vinduer og dører: Leiligheten har Daloc glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1989 og 1995.

Balkong: Utgang fra kjøkken til nordvest-vendt innglasset balkong med gulvflate på 4 m². Balkongen består av betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er oppmålt til 1,17 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
*Bad
- Vannrør: Grunnet alder. Usikker levetid.
- Membran, tettesjikt og sluk: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 1 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (inkl. sluk): Grunnet alder. Usikker levetid.

Det er opplyst av selger at dusjkabinetten skal skiftes fortløpende etter befaringstidspunktet, dette er derfor ikke videre vurdert av takstmann.

*Toalettrom
- Overflater gulv: Registert bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er stedvis knirk i heltregulvet. Heltregulvet bærer stedvis preg av slitasje.

*Kjøkken
- Ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet

*Innvendige trapper
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

*VVS
- Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Usikker restlevetid.

*Vinduer/ytterdører
- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse sammenlignes med vinduer og dører fra nyere dato.

Annet (TGIU)
- Elektrisk anlegg: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr i innvendig bod. Dette er av sikkerhetsmessige forhold ikke funskjonstestet om dette er spenningsførende under befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser og utbedringstiltak anbefales av fagkyndige.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Smedgata 34 - en unik og moderne 3-roms andelsleilighet i et attraktivt boligområde på Enerhaugen/Tøyen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, og ligger samtidig veldig sentralt til med kort vei til byens yrende liv, samt mange flotte parker og grøntområder.

Her bor du i et særs veldrevet borettslag med god økonomi og et bredt spekter av ulike fasiliteter som sørger for høy trivselsfaktor. Leiligheten går over to plan og vender mot trivelige fellesarealer. Planløsningen er svært effektiv med gode romløsninger, mye lysinnslipp fra begge sider av boligen, og en herlig atmosfære. I første etasje finner du entréen med videre adkomst til andre etasje hvor du finner stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom, samt en praktisk innvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en nord-vestvendt, innglasset balkong på 4 kvm med deilig sommersol som går ned bak Holmenkollen.

Videre holder leiligheten en meget god standard med smakfulle fargekombinasjoner på overflater, flott 1-stavs heltre furugulv, stilrent kjøkken og et koselig bad. Gulvet ble pusset og hvitlasert i 2018 og alle flater er nymalt i perioden 2017-2020. Kjøkkenet er nytt fra 2015 og badet ble oppgradert i 2017. Leiligheten har i tillegg godt med lagringsplass i innvendig bod i leiligheten, samt en bod i kjeller på ca. 3,7 kvm og en skapbod på ca. 0,4 kvm i kjeller med hyller.. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasje eller utendørs som fordeles etter venteliste.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Entré |
Når du ankommer bygården, tar du enten heisen opp til andre etasje eller benytter deg av trappene. Her blir du møtt av en romslig entré med plass til garderobeløsning og diverse utstyr. Gulvet er belagt med fliser og veggene er malt i en dus fargetone som setter et sjarmerende preg. Fra entréen er det videre adkomst til tredje etasje hvor du finner boligens øvrige rom.

Stue, spiseplass & kjøkken |
Videre ankommer du stuen som er i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har et lekkert uttrykk med pene, nymalte flater i stilfulle kontrastkombinasjoner, samt et flott gulv av heltre furu som er gjennomgående i alle oppholdsrom. Stuens planløsning er helt eksepsjonell og er praktisk inndelt med egen TV- og sofaseksjon, samt egen kjøkkensone og spiseplass. I enden av stuen finner du en stor innvendig bod som gjør at du enkelt kan gjemme unna støvsuger, vaskeutstyr og diverse.

Spiseplassen har en naturlig plassering foran et stort stuevindu som slipper inn godt med ettermiddagslys og byr på en fin utsikt hvor du kan skimte Holmenkollen. Her er det bare å samle venner og familie til sosiale sammenkomster.

Den åpne kjøkkenløsningen sørger for at matlagingen blir ekstra hyggelig da du kan lage mat samtidig som du sosialiserer deg med familie og gjester. Kjøkkenet er i tillegg svært praktisk og arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass. Innredningen er fra Ikea (ny i 2015) og har et moderne uttrykk med hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og nedsenket oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Det er malte flater mellom benkeplate og overskap med stikkontakter og overbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som; kombi kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn fra Ikea og nedsenket induksjonsplatetopp fra Ikea. Takhengt ventilator med kullfilter med avtrekksventil på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Synlige vannrør i kobber fra 2015 og synlige avløpsrør i plast fra 2015. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Balkong |
Fra kjøkken/stue er det utgang til en herlig nord-vestvendt balkong på 4 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuerommet. Det er god plass til både bord og stoler, og her kan du trekke deg tilbake og nyte sommersolen med noe godt i glasset. Balkongen vender mot borettslagets fellesarealer.

Bad og toalettrom |
Badet, toaletterommet og soverommene er plassert i tilknytning til hverandre.

Badet ble overflateoppusset i 2017 med ny innredning, fliser på gulv, samt micro-sement på vegg. Badet består av veggehengt servant i høyglansfronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt vegghengt speil og overbelysning over servant. Nåværende eier skal sette inn nytt dusjkabinett i oktober 2021, denne monteres av Flush VVS AS. Det er opplegg for vaskemaskin, samt et integrert varmeskap som gir fart på tørkeprosessen. Vannrør av kobber er vurdert til å være fra byggeår. Synlige avløpsrør i plast fra 2017 og sluk i støpejern er vurdert til å være fra byggeår. Avtrekksventil på vegg.

Toalettrom med røropplegg fra byggeår og overflateoppusset i senere tid. Flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater med taklampe. Gulvstående toalett og vegghengt speil bak toalett. Vannrør av kobber er vurdert til å være fra byggeår. Avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Avtrekksventil på vegg.

Soverom |
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Veggene er malt i en mørk fargetone som skaper en lun og behagelig atmosfære.

Det andre soverommet er i dag innredet som et omkledningsrom og er utstyrt med en stor, åpen garderobeløsning langs hele veggen. Dette rommet er svært romslig og kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor. Tak og vegger er malt i en sort farge som er med på å fremheve interiøret og fargene i rommet slik at de fremstår mer iøynefallende.

Ferdigattest
Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 02.02.1970
- Ferdigattest for fasadeendring (blokk D) datert 07.10.2002
- Ferdigattest for fasadeendring datert 17.02.1994
- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 04.09.2012 og 22.10.2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 289,- pr.mnd.
Forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, fyring (fjernvarme), vaktmestertjenester, renhold, vektertjeneste, drift og vedlikehold

Herav:
Felleskostnader 4.919,-
Internett 150,-
TV / kabelanlegg 220,-

Renter og avdrag (kapitalkostnader) utgjør kr. 670,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene foruten en årlig indeksregulering. Videre opplyser styreleder at fellesgjelden vil øke som følge av det vedtatte garasjeprosjektet som settes i gang i løpet av høsten og gjelden vil bli fordelt per andel etter borettslagets fordelingsnøkkel. Det er uvisst hvor mye dette vil påvirke denne andelen da prosjektet ikke er ferdig og man ikke vet hvor mye låneopptaket blir. Lånet vil i følge styreleder fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel. Det vil utgjøre rundt 70.000-100.000,- pr andel.

Borettslaget er i sluttfasen med rehabilitering av bunnledningene (avløpsrør i bunn av blokkene) og dette prosjektet gjennomføres uten lånefinansiering. I løpet av høsten vil de også gå i gang med rehabilitering av garasjeanleggene. Prosjektet ble godkjent av andelseierne på en ekstraordinær generalforsamling i fjor høst. Den oppdaterte kostnadsrammen for dette prosjektet er på omlag 50 millioner kroner. Det planlegges et låneopptak inntil 40 millioner kroner, men endelig lånesum er ikke avklart (kan bli noe lavere) ifølge styreleder.

Det pågår en del utredninger vedrørende fremtidig rehabilitering i borettslaget. Styreleder opplyser om at de har innhentet rapport fra Multconsult og kommet frem til følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, med mulighet for endringer:

1) Garasjeanlegg (starter opp like før jul i år)
2) Tak
3) Fasader
4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg
 
Ifølge styreleder er det vanskelig å si noe konkret om, når rør og bad skal tas, men styret antar at det er minimum 5-10 år frem i tid. Generalforsamlingen vil ta den endelige beslutningen når de kommer så langt. Iflg. borettslaget sin egen hjemmeside fremgår det at egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960, se borettslagets hjemmesider under vedlikehold og oppussing av bad for nærmere info. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt.

For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside: www.ebrl.no.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnader. Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester. Du kobler til TVen via en egen dekoder du har fått utdelt av borettslaget. Borettslaget har internettilkobling over fiber. Det er inkludert en hastighet på 1000/1000 Mbps i husleien. Avtalen er med OBOS OpenNet AS.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har lån i Handelsbanken og Husbanken:
Lånenr.: EIEKRE-83987182825
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 10.079.385,- pr. 29.09.2021
Restløpetid: 6 år og 4 mnd.
Terminer pr. år: 4
Rente: Flytende, 1.54%
Kapitalkostnader: 364,-

Lånenr.: HUS601-11438783
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 8.052.492,- pr. 29.09.2021
Restløpetid: 6 år
Terminer pr. år: 2
Rente: Fast, 1.08%
Kapitalkostnader: 306,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr. 8 922 332,-
- Disponible midler kr. 11 280 543,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Protector Polisenummer: 1680824

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 188 172,- Som sekundærbolig Kr. 4 277 420,-

Borettslag
Borettslag: Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948152525

Generelt om borettslaget:
- Boligblokk over 15 etasjer, samt to kjelleretasjer
- Består av 470 andelsleiligheter, samt to tjenesteleiligheter
- OBOS er forretningsfører
- Revisor er PricewaterhouseCoopers AS
- Hjemmeside: https://www.ebrl.no/
- Egen borettslagsavis kalt ''Ener´n'', legges på dørmatten 2-4 ganger i året (avhengig av hvor mye som skjer)
- TV, internett og fjernvarme fra Fortum er inkl. i felleskostnader
- Fellesvaskeri i Enerhauggata 3, 4 og 7, samt i Smedgata 34
- Vaktmestertjenester
- Vektertjenester fra Avarn Security AS (tidligere Nokas). Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt for å sjekke at dører og vinduer er forsvarlig låst og lignende.
- Renholdsavtale med NovaRen AS
- Sykkelpakering i kjellerlokalene til Enerhauggata 7, 5 og 3, i tillegg til Smedgata 34 og 32

Grilling: Borettslaget har to fellesgriller for beboerne, én mellom Enerhauggata 5 og 7 og én foran Smedgata 34. Disse grillene står ute hele året, og er samme type som etter hvert er vanlig på rasteplasser og lignende. Du kan grille mat for opptil 18 personer på en slik grill. Det er i tillegg en bålpanne mellom Enerhauggata 5 og 7.

Bildeling: Bilkollektivet og Hertz Bilpool har avtale med borettslaget om leie av parkeringsplasser. Som beboer kan du benytte disse selskapene for å leie deg en bil dersom du har behov for det.

Helse og trening: Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 31. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning. I næringslokalet i første etasje av Smedgata 32 (inngang ved vaktmesterkontoret) har Studio HSM etablert seg. Hassan Sabaheddin Mohammad er utdannet kokk og personlig trener, og tilbyr ernæringsrådgivning og rehabilitering av skader og tilbyr treningsveiledning.

Enerhagen parsellhager: Borettslaget har 91 parseller fordelt på 75 stk bak St. Hallvard kirke, populært kalt «Kirkeparsellen», og 16 stk i tilknytning til Smedgata 32 (mot Sørligata). Hagelaget, Enerhagen, er organisert som er som et lag hvor de som leier parsell er medlemmer. Parseller kan bare leies av personer som har adresse i borettslaget.

For oversikt over utført arbeid/større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget se styrets årsberetning side 32.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannrør av kobber er vurdert til å være fra byggeår og 2015. Synlige avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår og 2015. Stoppeventiler er plassert på inntaksledningene. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon: Leiligheten er har mekanisk avtrekksventilasjon med naturlig tilluft.

Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Brann: Leiligheten har røykvarslere i begge etasjer. Brannslukkningsapparat i pulver fra 2016.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for beboerne. Ved anskaffelse av hund meldes ifra til styret. Jf. husordensreglene.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin plassert under kjøkkenbenk medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Vi jobber eksklusivt med stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er i følge Oslo kommune tilknyttet offentlig vann og avløp. Private fellesveier frem til offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg i følge Oslo kommune.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste" som ''Fredet kulturminne''.  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 490 000,- (Prisantydning)
48 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 538 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Innmelding OBOS)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Forkjøpsrettsgebyr)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

16 004,- (Omkostninger totalt)

5 554 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1.3 % av oppnådd totalpris inkl. fellesgjeld (minimum 50 000,-)

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 15 000,-

Markedspakke: 19 900,-

Visning/overtagelse: 3000,- pr. stykk

Oppgjørshonorar: 6990,-

Eierskiftegebyr: 5995,-

Meglerbrev: 3860,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning,

Oppdragsnummer
99-21-0238

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler Grunde Skillebekk

Saksbehandlere
Sol Vilde Andreassen
EIE Frogner & Aker Brygge
Jr.Partner | Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 00 62 16 / E-post: sa@eie.no

Argjenda Krasniqi
Kontorleder | Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94 / E-post: ak@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Smedgata 34
For mer om objektet
Smedgata 34

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: