Bilde 1 av Sofies gate 60Bilde 2 av Sofies gate 60
Digital salgsoppgave
Sofies gate 60

0168 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

En lekker og stor 4-roms hjørneleilighet med en meget attraktiv beliggenhet | Vestvendt balkong med fantastisk utsikt!
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
3 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
85 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Fellesutgifter
kr 4 549 / Mnd
Prisantydning
kr 8 900 000
Omkostninger
kr 27 703
Fellesgjeld
kr 28 233
Totalpris
kr 8 955 936
Fellesformue
kr 514
Byggeår
1960
Tomt
Fellestomt 1516 m²
Oppdragsnummer
91230203
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Granit
card-default

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler
Les om Argjenda
Prisantydningkr 8 900 000,-
Fellesgjeldkr 28 233,-
Innflytningsgebyrkr 2 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Transportgebyrkr 3 700,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 4 074,-
  
Totalpris kr 8 955 936
Eiendom
Sofies gate 60, 0168 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Aksjebrevnr. 26 Orgnr. 910726374 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1960

Tomt
Fellestomt 1516 kvm

Prisantydning
8 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 16.11.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 28 233,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 514,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 8 900 000,- (Prisantydning)
kr 28 233,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 928 233,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 3 700,- (Transportgebyr)
kr 4 074,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 679,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 19 453,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 947 686,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 936,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)




Pr. 01.01.24 vil det bli foretatt en regulering av gebyr/honorarer og reguleringen vil være gjeldende for
alle pågående eierskifter.

Felleskostnad
Kr. 4 549,- pr. mnd.

Herav:
Vedlikeholdsfond: 1098,-
Felleskostnader: 3451,-

Felleskostnader og vedlikeholdsfond øker med 5% fra 01.01.2024. Totale felleskostnader vil utgjøre kr. 4 777,-

Felleskostnad inkluderer
Vedlikeholdsfond, varmtvann, fyring, forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Aksjelaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Anette Skajem Lind

Beskrivelse
Velkommen til Sofies gate 60.
Dette er en meget flott og stor 4-roms hjørneleilighet med god planløsning og svært attraktiv beliggenhet på Bolteløkka, mellom Bislett og Adamstuen. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop, Bunnpris, Vinmonopolet, blomsterbutikk, helsekost samt flere koselige kaféer, butikker og restauranter.

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og består av en innbydende entré, stor gang med garderobeskap, en romslig og lekker stue med åpen kjøkkenløsning, flott bad, samt tre gode soverom. Stuen er meget lys og innbydende med flere vinduer som sikrer gode lysforhold og en herlig atmosfære, samt videre utgang til en koselig balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn over området.

Videre holder leiligheten et generelt velholdt og moderne preg med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i smakfulle fargekombinasjoner, og gulvflater er belagt med pen enstavs parkett i alle oppholdsrom. Gulvet i gangen er flislagt med varmekabler under. Kjøkkenet er fra 2018 og er videre oppgradert i 2021 med kjøkkenøy. Badet ble pusset opp i 2011 i regi av aksjelaget og er modernisert i ettertid med ny servantskap og dusjskyvedører i 2018.

Dette er en fantastisk mulighet for deg som ønsker en stor familieleilighet i rolige og sentrale omgivelser. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter
  • Hjørneleilighet i 7. etg.
  • Skjermet mot indre gårdsrom
  • Heisadkomst
  • Vestvendt balkong på 3,6 kvm.
  • God planløsning
  • Moderne standard
  • Bad fra 2011 i regi av aksjelaget
  • Kjøkken fra 2018
  • Enstavs parkett fra 2018
  • Tidsriktige fargevalg
  • Enstavs parkett
  • 3 gode soverom
  • Varmekabler i gang
  • God lagringsplass i innvendige garderober
  • To boder i kjeller på hhv. 3,8 og 1,4 kvm.
  • 7 parkeringer i bakgård (første mann til mølla-prinsipp)
  • TV, bredbånd, varmtvann og fyring inkl.
  • Veldrevet aksjelag
  • Trivelige utearealer
  • Meget ettertraktet boligområde
  • Kort vei til ''alt''

Parkering
Styreleder opplyser om at aksjelaget har 7 parkeringsplasser i gården. Disse er disponible for alle beboere av aksjelaget. "Første mann til mølla" prinsippet som gjelder.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
- Elbil: 1920 kroner
- Motorsykkel og moped: 2850 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner
For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet
Bolteløkka er et meget ettertraktet boligområde mellom Bislett og Adamstuen. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Coop, Bunnpris, Vinmonopolet, blomsterbutikk, helsekost samt flere koselige kaféer, butikker og restauranter.

Gangavstand til Majorstuen med shoppinggaten Hegdehaugsveien/Bogstadveien som kan tilby et rikelig utvalg av butikker, restauranter og barer. Nærområde St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, samt ikke minst legendariske Schrøder som er kjent for norsk tradisjonsmat og som ble satt på kartet med innspillingen av Snømannen (Jo Nesbø). Kort vei til sentrum med alt Oslo har å by på.

Mange treningsfasiliteter, flere treningssenter, innebane under Bislet stadion og sjarmerende Bislet bad, foruten Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ønsker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper, både sommer og vinter. For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett kun 20 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen.

Meget gode kollektivmuligheter til Universitetet, Blindern og BI i Nydalen.  Kort vei til trikk 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Ullevål Sykehus, Blindern, Ullevål Sykehus, Handelshøyskolen BI, Universitet og knutepunktet Nasjonalteateret.

Tomt
Fellestomt, 1516 kvm

Tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Inneholder: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3,6 kvm.

Det medfølger to boder i kjeller på hhv. 3,8 kvm og 1,4 kvm.

Byggemåte
Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser.
Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.
Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.
Flatt tak (fall mindre enn 6 grader).

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998.
Balkongdør med 2 lags isolerglass.
Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkong:
Balkong på 3,6 kvm. Utført på betong dekke. Stikkontakt på vegg. Plastheller på gulv. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte plater.

Innvendig:
Gulv: Enstavs parkett. Fliser: Varmekabler under fliser iflg eier.
Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Frittbærende dekker utført i armert betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Baderom:
Bad fra 2011. Utført i aksjelagets regi. Nye overflater og innredning (unntatt klosett) i 2018.
Vegger: Mikrosement. Tak: Malt gipshimling. Gulv: Det er lagt mikrosement på gulv. Antatt lagt oppå opprinnelige fliser.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse (2011), servant på vegghengt servantskap (2018), samt dusjskyvedør med glass fronter (2018). Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig oppdriftsventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2018. Kjøkken-øy fra 2021.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate og plate på vegg over benk i corian/kompositt. Underlimt servant. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
- Vannrør i plast. Rør i rør system.
- Skap med stoppekraner i gang rett utenfor bad.
- Det er montert vaskemaskin i skap gang.
- Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
- Avløpspumpe i skap bak kjøkken. Tilkoblet avløp kjøkken.
- Friskluftsventiler i vinduer og i vegg soverom vegg i vegg bad. Oprinnelig kjøkken.
- Naturlig avtrekksventilasjon i bad.
- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.
- Kontroll el anlegg utført av ELVIA. Sluttdokument datert 26.10.2023.
- Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
  
  • Utvendig > Dører:
Låsemekansisme med tregghet/slitasje.
Kostnadsestimat: Under 10 000
  
  • Innvendig > Overflater:
En løs flis i i gang foran soverom. Angitt kostnadsestimaet gjelder kun dette forholdet.
Merkbar skjevhet i gulv hovedsov. Antydning til svikt i gulv i enkelte områder.
Kostnadsestimat: Under 10 000
  
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Hovedsov: 25 mm i hovedsoverom og 12 mm over 2 m. Høyeste punkt ved vindu.
Gulv stue/kjøkken med skjevheter rett under 15 mm.
  
  • Våtrom > Bad:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 20 mm registrert.
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll". Det bemerkes at ferdigattest foreligger for prosjektet. Dette er forøvrig ingen garanti for at kontrollerklæring UA kontroll våtrom foreligger. Vurdering er basert på anbefalinger gitt av Norsk Takst AS.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
  
  • Kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
  
  • Tekniske installasjoner:
- Det mangler tettemuffer på enden av varerør i kjøkkenskap. Fordelerstamme rør i rør bad i tak over gipshimling. Løsningen tilfredsstiller ikke funksjonskravet til rør-irørsystemet, men er forøvrig en ikke uvanlig løsning.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder selve radiatoren. Deler av røropplegg av nyere dato.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Rehabilitert i regi av aksjelaget i 2011 og overflateoppusset i 2019. Tidligere eier noterer: i 2019 av A&T Rør og Pusseexperten.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja. Tidligere eiere noterer: Gulvet i stuen var skjevt. Vi har fått det rettet før nytt gulv ble lagt.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun falært. Firmanavn: Proffelektriker AS. Tidligere eiere noterer: Oppgradert alt elektrisk i hele leiligheten, nytt sikringsskap, nye kurser,
spotter, nye ledninger, varmekabler, nye dimmere og brytere.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Proffelektriker AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Tilsyn av el-anlegget i april 2023. Avvik utbedret. Dokumentasjon foreligger.

Primærrom
Primærrom: 85 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Total bruksareal vil etter ny arealstandard fra 01.01.2024 være på 90 kvm.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:
- Approbasjon for oppføring av boligblokk med kontorer datert 18.04.1958
- Approbasjon for ventilasjonsanlegg datert 18.03.1959
- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 11.04.2012
- Ferdigattest for utskiftning av heis datert 27.06.2022

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.
Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bad/WC er slått sammen til et rom. Opprinnelig kjøkken flyttet til stue fra minste soverom.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på badet og gangen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 549,- pr.mnd.

Herav:
  • Vedlikeholdsfond: 1098,-
  • Felleskostnader: 3451,-

Felleskostnader og vedlikeholdsfond øker med 5% fra 01.01.2024. Totale felleskostnader vil utgjøre kr. 4 777,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved årsmøte 15 juni 2023 fikk styret fullmakt til å behandle og eventuelt godkjenne Fagerborg Eiendom AS sitt forslag om tillatelse til nytt garasjeanlegg.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er selskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapet har per i dag lån i DnB. Serielån med innfrielses dato i 2039 med rentesats per tiden 5,80%. Lån: 1636 60 39418 - rest kr. 1 057 285,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 82737024

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Aksjelag
Aksjelag: Sofies gate 60 as, Orgnr: 910726374

Generelt om aksjelaget:
- Borge Forvaltning AS er forretningsfører
- Trappevask utføres av Insider Facility As
- Aksjelaget har et velfungerende fellesvaskeri med 2 industri vaskemaskiner og tørketrommel
- Oppgangen til leiligheten har søppelsjakt
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet

Utførte vedlikeholdsarbeider i 2021:
- Anders og Aksnes Rørlegger AS har oppgradert varmeanlegg.
- Kone AS har levert full utskiftning av heisanlegg, ferdigstilles i 2022.
- Enwa Support AS har foretatt årlig service på det vannbårne varmesystemet.
- Nye blomsterkasser er anskaffet.
- I tillegg til ordinære vaktmesteroppgaver, har Gårdreform AS foretatt diverse mindre reparasjoner og utrykninger, fjernet graffiti og kjørt bort skrot.

I tillegg fikk aksjelaget overlevert ny heis i 2022 og oppgraderte varmeanlegget.

Tidligere arbeider i gården:
- Fasaden og nye balkonger i 2015.
- Nylig montert sykkelstativer i gang foran fellesvaskeriet og inne i fellesvaskeriet.
- Fjernvarme tilknyttet bygget i 2011.
- Baderoms- og rørrehabilitering gjennomført i 2011.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører
Borge Forvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold som sjenerer andre er ikke tillatt. Beboere som har hund eller katt skal varsle styret om dette, som vil registrere dyrehold i eiendommen. Jf. husordensreglenes punkt 2.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Medfølger ikke:
- vaskemaskin
- tørketrommel
- hattehylle
- taklamper på: hovedsoverom, barnerom, kjøkken og spisestue
- vegglampe på stuen
- liftgardiner på gjesterom, barnerom og stue

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning, gjelde og garasje/parkering. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeeieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 23.11.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2837 vedtatt 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:
  
  • Saksnr. 201901130: Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål
Det er gitt tillatelse til tiltak. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901130
  
  • Saksnr. 202206065: Eugenies gate 8 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer.
Det er gitt igangsettingstillatelse. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206065

Pågående plansaker:
  
  • Saksnr. 202207037: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé.
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ullevålsveien og Sognsveien. Tiltaket innebærer at parkeringsplasser fjernes. HC-parkeringsplasser skal vurderes. Det skal tilrettelegges for møteplasser, varelevering og taxi. PBE vurderer at planinitiativet følger opp overordnete planer og føringer for miljørettede transportløsninger og opprustning av sykkelanlegg. En utfordring vil imidlertid være å oppnå et fullgodt anlegg pga. smale gatetverrsnitt. Planen må sikre et sammenhengende system med gode overganger og trygge krysningspunkt. Verneverdier og trær må ivaretas.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 900 000,- (Prisantydning)
kr 28 233,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 928 233,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 000,- (Innflytningsgebyr)
kr 3 700,- (Transportgebyr)
kr 4 074,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 679,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 19 453,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 947 686,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 936,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-23-0203

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sofies gate 60
For mer om objektet
Sofies gate 60

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: