Prisantydning | 6 290 000,- |
Pantattest kjøper | 260,- |
Tingl.gebyr skjøte | 545,- |
Tingl.gebyr pantedokument | 545,- |
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) | 9 950,- |
2,5% dokumentavgift | 157 250,- |
TOTALPRIS | 6 458 550,- |
Entré |
Leiligheten ligger fritt i byggets 3. etasje og har enkel adkomst med heis. Innenfor døren blir du møtt av en romslig entré med parkett på gulvet og moderne fargevalg som skaper et tidløst og elegant uttrykk. Den gode størrelsen gir plass til praktisk møblement og garderobeløsninger, noe som sikrer en ryddig og funksjonell inngang til hjemmet.
Stue |
Stuen i leiligheten har et lyst og innbydende preg med parkett på gulvene og lysmalte veggoverflater. Rommets størrelse gir rikelig med plass til å skape ulike soner for både avslapning med sofakrok, samt en spisestue hvor venner kan samles rundt bordet. Et stort vindu og balkongdør sørger for godt med naturlig lys og gir en luftig følelse. Det er montert en radiator i stuen som er tilknyttet sentralvarme. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som forsterker romfølelsen.
Kjøkken |
Kjøkkenet er et flott og praktisk med en stilren innredning hvor frontene er profilerte og benkeplaten av tre. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, noe som gir en helhetlig finish. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. En ventilator er montert i overskap med avtrekk ut av leiligheten. Det er god plass til et spisebord, perfekt for hyggelige måltider i hverdagen. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys og gir utsikt mot bakgården.
Bad |
Baderommet fra 2015 fremstår moderne og funksjonelt med et helhetlig uttrykk. Gulvet er flislagt og har varme for økt komfort. Veggene er en kombinasjon av malte flater, fliser og sokkelfliser, som gir et stilrent og praktisk design. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med glatte fronter og en nedsenket servant med ett-greps armatur. Over servanten er det montert et vegghengt speilskap for ekstra oppbevaring. Badet har et innebygget badekar med dusjarmatur og hånddusj, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.
Soverom |
Soverommet er romslig og har en lys og behagelig atmosfære. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir utsikt mot bygården. Veggene er malt i lyse, moderne farger som gir rommet et tidløst preg. Gulvet er belagt med parkett, noe som gir en lun og varm følelse. Radiator under vinduet sørger for jevn og behagelig oppvarming, og det er god plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Rommets størrelse og planløsning gir muligheter for fleksibel møblering.
Balkong |
Balkongen er 4m² og østvendt, noe som gir gode solforhold på morgenen og formiddagen. Den har en luftig beliggenhet med utsikt over gaten og nærområdet. Balkongen gir mulighet for hyggelig utemøblering og bidrar til å forlenge sommersesongen med en ekstra sone for avslapning. Adkomsten er direkte fra stuen, noe som skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Balkongen er skjermet med rekkverk og sidevegg for økt privatliv.
Innvendige overflater |
- Gulvoverflater: Parkett og laminat
- Veggoverflater: Malte flater
- Himlingsoverflater: Malte flater
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Rodrigo Peña, datert 01.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Tilstandsgrad 2 (TG2) |
Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innebygget badekar er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Veggoverflater: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger ved badekar.
- Gulvoverflater: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater som er med malte flater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av innebygget badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Kjøkken
- Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Gulvoverflater: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
Gulvoverflater:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
Innerdører:
Innerdører bærer preg av slitasje/elde.
Vannbåren varme:
Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |
Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Bygning, generelt |
Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Yttervegger utvendig forblendet med teglstein.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 39dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1998.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Totalt bruksareal: 66,0 m²
BRA-i: 62,0 m²
BRA-e: 4,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
BRA 66m²
- BRA-i 62m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
- BRA-e 4m²: Kjellerbod på 2m², samt loftsbod på totalt gulvareal på 3m² hvorav det kun er 2m² som er måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde
- TBA 4m²: Balkong
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
1184,00 m² eiet
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.
Sameiet har 19 parkeringsplasser som leies ut (halvårlig leie kr 4.800,-, samt administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling). Per 04.01.25 er det 4 stk. ledige parkeringsplasser til leie.
Ellers er det beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser beboerparkering, indre by, 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år
- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år
- El-bil: kr 2.000 for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Rørfornyelse i hele bygget. Arbeidet ble utført av Olimb.
Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Vet ikke. Sameiet gjorde dette felles.
Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
I mars 2017 ble det foretatt en tilstandsvurdering av avløpsrørene i Sognsveien 2 av Hjellnes Consult. Senere vedtak og avtale er gjort med Olimb Rørfornyelse.
Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Den gamle veterinærskolen tvers over veien er kjøpt av Oslo kommune og skal fornyes og brukes på andre måter.
Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Leiligheten ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Fagerborg/Adamstuen, i Oslo, med gangavstand til alt man trenger av fasiliteter. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon.
Her blir du boende med kort vei til både dagligvarehandler, koselige kaféer og diverse butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Joker, KIWI eller Bunnpris, som ligger i nær tilknytning til boligen. Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt yrende folkeliv og kategoriseres som en av Norges mest populære handlegater. Her tilbys det alt fra butikker knyttet opp mot store kleskjeder til fasjonable motehus, intime og koselige restauranter, anerkjente utesteder, Colosseum kino med mer.
Fra leiligheten er det kort gange til flere idylliske og frodige parker som bl.a. Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken. Med sine 467 mål er Frognerparken den største parken i Oslos indre by, men også en av Norges mest besøkte attraksjoner. I hjertet av parken ligger Vigelandsparken som utstiller 214 skulpturer av Gustav Vigeland. Frognerparken er ikke bare en destinasjon for grilling, sightseeing og kos, men også et mekka for egentrening med Frognerbadet for svømming, samt gruslagte gangveier perfekt for jogging og sykling. Under vinterhalvåret brøytes det opp skispor i parken. Dersom du ønsker å trekke deg inn under vinterhalvåret ligger det flere treningssentre i gangavstand. SATS Colosseum, Nordens største SATS-senter, kan by på fantastiske treningsfasiliteter og et bredt tilbud innen gruppetrening.
Det er gode kollektivmuligheter i nær tilknytning fra leiligheten. Nærmeste holdeplass er Adamstuen, ca. 70 meter fra boligen. Her går trikk nr. 17 og 18 mot Rikshospitalet og Sinsen-Grefsen st. Ved Vestre Aker kirke, kun syv minutters gange fra boligen, går bl.a. buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), 28 (Økern - Fornebu) samt flybussen til Oslo lufthavn. Se ruter.no for nærmere avgangstider og holdeplasser.
Det er kort gangavstand til flere skoler og barnehager fra boligen. Boligen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole som ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand. Videre er det en kort tur med offentlig kommunikasjon til flere høyskoler som blant annet Blindern, Handelshøyskolen BI.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år.
Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.
Fellesutgiftene utgjør kr. 5 217,- pr. mnd. og inkluderer:
Fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorarer, felles forsikringer, andre driftskostnader m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm |
Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 639 kwh. pr. år.
Forsikring |
Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 1146073
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 1 489 145,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 5 956 580,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 62/2282.
Megler har vært i kontakt med sameiets styre vedrørende fremtidig vedlikehold de neste tre årene. Styret informerer at sameiet ser på oppgradering av heis, vedlikehold av balkonger/fasader og port/låsesystem som nødvendig. Styret har per januar ikke kostnadsoversikt. Megler kan ikke garantere for at det ikke vil påløpe ekstra kostnader i forbindelse med vedlikeholdsprosjektene.
Utdrag fra vedtekter |
- Pkt. 2-1 (1): Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ved utleie plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til sameiets styret.
- Pkt. 2-1 (2): «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.»
- Pkt. 2-1 (3): Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
- Pkt. 3-2 (2): Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Pkt. 4: Det er mulighet å leie parkeringsplass i bakgården. Styret tildeler plasser etter liste.
- Pkt. 6-3: Sameiet forbeholder seg panterett for kr 30 000.i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panterett skal ha prioritet etter 90% av lånetaksten til en hver tid for hver seksjon.
Utdrag fra husordensregler |
- §2: Mellom kl. 23.00 og kl. 08.00 skal det være nattero i leilighetene. Egen vaskemaskin og tørketrommel som forårsaker støy til andre leiligheter, skal ikke benyttes etter kl. 23.00.
- §3: Sykler, barnevogner, sportsutstyr og andre gjenstander må ikke hensettes i gangområder, trapper eller avsatser. Dette da fellesområdene skal gi fri rømningsvei ved brann. Hensatte gjenstander fjernes uten varsel.
- §6: Biler må ikke plasseres i fellesområder uten skriftlig avtale med styret. Beboere har ikke adgang til å leie ut parkeringsplassene.
- §7: Av hensyn til naboer og brannsikkerhet, er bruk av kullgrill ikke tillatt.
- §10: Ved utleie av bolig er den enkelte sameier pliktig til å informere styret om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietakeren.
Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 21.11.2024.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.11.2024.
Andel fellesformue er kr. 1 000,- iht. fjorårets likningsoppgave.
Under årsmøte 2024 ble det vedtatt at styret fikk fullmakt til å innhente kapital fra sameierne for å slette gjelden til Obos bank. Inndrivelse hadde forfall 01.10.2024. Forretningsfører bekrefter at gjeldende seksjon har betalt sin del.
Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 2.745.183, utgifter på kr 1.664.925 og et årsresultat på kr 874.836. For foregående regnskapsår (2024) ble det budsjettert med inntekter på kr 2.830.000, utgifter på kr 1.707.506 og et årsresultat på kr 917.494. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 05.04.1961, samt et arkivkort datert 1958. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, datert 11.10.1961. Dagens bad er byggemeldt og godkjent som et bad, samt toalett. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
I tillegg foreligger det en ferdigattest for rehabilitering av eksisterende våtrom i leilighet H304 med skifte av sluk, datert 14.07.2015.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående plan- og byggesaker i området |
Saksnr. 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé
I april 2024 ble detaljreguleringen sendt til offentlig ettersyn der Bymiljøetaten foreslo å omregulere Ullevålsveien fra Colletts vei til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Utvidelsen av sykkelfelt vil innebære at dagens parkeringsplasser i Sognsveien må fjernes (ca. 23 parkeringsplasser totalt).
Saksnr. 202456560 - Sognsveien 4
Det ble gitt tillatelse for utskifting av balkongrekkverk i Sognsveien 4, juni 2024.
Utvikling av Den gamle Veterinærhøgskolen
Oslobygg og Linstow med å skape aktivitet, utvikle og åpne opp eiendommen, med tjenester og aktiviteter til glede for alle i byen. Sammen har de definert følgende innsatsområder for utviklingen: helsefremmende sted, en bærekraftig bytransformasjon, synergier fra flerfunksjonalitet, samt samarbeid og involvering for en levende utvikling. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-den-gamle-veterinarhogskolen/#toc-4 for mer informasjon.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 62456, tgl. 03.11.1994 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 30 000 Panthaver: Sognsveien 2 AS Orgnr: 931 186 477
Beskrivelse: Sameiet forbeholdes panterett for kr 30.000 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Denne panteretten skal ha prioritet etter 90% a lånetaksten til enhver tid for hver seksjon. Sameiet har plikt til å vike prioritet med denne panterett etter 85% av senere lånetakster. Panteretten er uten opptrinnsrett.
Dnr. 62456, tgl. 03.11.1994 - Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 2282
Dnr. 304859, tgl. 16.03.1960 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenhtene med flere.
Dnr. 56606, tgl. 07.10.1994 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om reseksjonering og påbygging.
Med flerebestemmelser.
Gjelder denne registerenhtene med flere.
Beskrivelse: Erklæring hvor Marsteinen AS gis rett til å bygge inntil 3 etasjer på gnr/bnr 220/85, mot å dekke alle byggekostnader i forbindelse med påbygging og kostnader ved reseksjonering. Fremtidige eiere av hele eller deler av eiendommen forplikter seg til å medvirke til nødvendig reseksjonering av sameiet ved påbygging. Fremtidige eiere forplikter seg videre til å godta en ny oppdeling av boder så lenge oppdelingen er godkjent av bygningsmyndighetene, inklusive at det bygges nødvendige boder i bakgården.
Dnr. 918236, tgl. 15.10.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.47 bnr.13 og 14. Ullevålsveien 84c.
Gjelder denne registerenhtene med flere.
Dnr. 990128, tgl. 08.03.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 47 bnr 13 og 14
Gjelder denne registerenhtene med flere.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Prisantydning kr 6 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 157 250,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 458 550,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 65 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 900,00
Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00
Markedspakke Premium: 24 900,00
Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Oppdr.nr: 4240141
Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen
EIE Valkyrien
Valkyrien Eiendom AS
NO 930 299 308 MVA
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).