Bilde 1 av Sognsveien 4Bilde 2 av Sognsveien 4
Digital salgsoppgave
Sognsveien 4

0451 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stille og sentralt på Adamstuen! Flott eierleilighet på 40 m2. Rolig beliggende, skjermet fra gate ut mot stille bakgård
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
4
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
40 m²
Bruksareal (BRA)
40 m²
Bruttoareal (BTA)
45 m²
Fellesutgifter
kr 1 731 / Mnd
Prisantydning
kr 3 900 000
Omkostninger
kr 107 320
Fellesgjeld
kr 2 654
Totalpris
kr 4 009 974
Fellesformue
kr 10 796
Byggeår
1966
Tomt
Eiet tomt 2294 m²
Oppdragsnummer
28210156
card-default

Knut Rickoff Christensen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Knut
Prisantydningkr 3 900 000,-
Fellesgjeldkr 2 654,-
Flytttegebyr sameietkr 2 000,-
Dokumentavgiftkr 96 300,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 009 974
Eiendom
Sognsveien 4, 0451, OSLO, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 220 bnr. 86 snr. 4 orgnr. 980439046 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Byggeår
1966

Tomt
Eiet tomt 2294 m²

Prisantydning
3 900 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 654,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 10 796,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)
2 654,- (Andel av fellesgjeld)

3 902 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 000,- (Flytttegebyr sameiet)
96 300,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

107 320,- (Omkostninger totalt)

4 009 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 731,- pr.mnd. Felleskostnadene inkl. bl.a. varmtvann, trappevask, kabel-TV, betj. av f.gjeld, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.


Felleskostnad inkluderer
Månedlige felleskostnader opplyses å være kr. 1.731,-. og inkl. bl.a. varmtvann, trappevask, kabel-TV, betj. av f.gjeld, gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av
boligselskapet.

Eier
Madelen Bruun

Beskrivelse
Velkommen til Sognsveien 4, en pen og romslig 1-roms eierleilighet med flotte uteområder på samme plan og felles takterrasse med herlig utsikt (heis i gården). Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og rikelig med lys fra store vindusflater som skaper en hyggelig atmosfære. Bad og kjøkken er fra 2007.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i byen og ha alt av servicetilbud like utenfor døren.

Parkering
Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser (beboerparkering). Muligheter for leie av parkeringsplass i felles garasje etter veneteliste.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 900/5.400,- pr. år for 2021). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gatetransport- og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet
Adamstuen er et populært boligområde som ligger i bydel St. Hanshaugen og består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med kaffebar, butikker, trikkestopp osv. Plassen på Adamstuen er nylig blitt pusset opp og istandsatt som et nytt og meget hyggelig torg med resirkuleringsstasjon, bussholdeplass, bysykkelstativ, samt beplantning og sittegrupper.

Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser. Få minutters gange til parkanlegg på "Idioten", populære St. Hanshaugen park, og Stensparken. Det er også kort vei til Bislett Stadion med utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. For den som setter pris på mye aktivitet har du også fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall, samt SATS/Elixia, FitnessXpress og Fresh Fitness i nærheten.

Flere lokale butikker og restauranter i umiddelbar nærhet som Baker Hansen, Kaffe Kopp Kafé, Sushi restaurant, grønnsaksbutikk, kiosker og flere matbutikker. St.Lars og Laundromat er to hyggelige spisesteder i nærheten som absolutt er verdt et besøk. Apotek og vinmonopol i Thereses Gate.

Kort vei til alle fasiliteter som post, bank, forretninger, skoler, barnehager med mer. Gangavstand til Ullevål Sykehus, Universitetet på Blindern, Veterinærhøyskolen, Høyskolen i Oslo og Tannlegehøyskolen.

Det er også gangavstand til Bogstadveien hvor du finner et meget godt shoppingtilbud, hyggelige restauranter og populære utesteder.

Dette er helt perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til flotte grøntarealer.

God offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Trikk nr. 17 og 18 på Adamstuen, samt 20-, 21-, 25-, 28- og 37-bussen og flybussen kort vei unna (ved Ullevål Sykehus). Disse tar deg enkelt og raskt tar til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, Majorstua og Carl Berner m.m.

Tomt
Eiet tomt, 2294 m²

Pent opparbeidet utomhusområde oppå parkeringsgarasjen med sittegrupper og grillplasser.

Inneholder
Entré/gang, dusj/wc, stue/spisestue og sovealkove.

Byggemåte
Boligblokk med støpte fundamenter til fast grunn/fjell. Grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger belagt med fuget tegl. Etasjeskillere i armert betong.

Primærrom
Primærrom: 40 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 40 kvm

Boder
1 lukket bod ca. 1,3m2. med hylle i felles kjeller.

Standard
IKEA innredning med benkestammer og veggskap med glatte fronter med integrerte grep. To overskapsfronter med alu.rammer og frostet glass. Heltre benkeplater med nedfelt benkebeslag i
børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Fliser over benk og underbelysning. Integrert ventilator med kullfilter. Opplegg oppvaskmaskin. Praktisk L-kjøkken med god skap- og
benkeplass.

Flislagt bad med varme i gulv. Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med forkrommede grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og vegghyller. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med buede innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin (smal type).

Overflater på innvendige vegger: Pussede og malte veggoverflater i entré/gang, kjøkken, stue/spisestue og sovealkove.

Overflater på innvendige gulv: Gjennomgående tre-stavs eikeparkett i entré/gang, kjøkken, stue/spisestue og sovealkove.

Overflater på innvendig himling: Pussede og malte betonghimlinger i entré/gang, kjøkken, stue/spisestue og sovealkove.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 2018.

Oppvarming
Sentralfyringsanlegg radiatorer i hvert rom. Gulvvarme på dusj/wc.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 0,- for 2017 som primærbolig.

Fordeling felleskostnader
VEDLIKEHOLDSFOND 265,-.
FELLESKOSTNADER 1 466,-.
Totale felleskostnader pr. måned 1 731,-.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån 1212.72.18526 med rest per d.d kr. 299 790,-. Rente 2,95% serielån med innfrielse
20.12.2028.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring.
Polisenummer: 82737040

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig for 2017 er i følge skatteetatens ligningkalkulator
kr. 894 020 ,- og kr. 3 218 472,- som sekundærbolig.

Sameie
Sameie: Sameiet Sognsveien 4, Orgnr: 980439046


Forretningsfører
Borge Forvaltning. Tlf. 23 13 95 50.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Styret skal informeres når det anskaffes dyr. Se for øvrig husordensregler pkt. 15.

Diverse
Boligen er fra gammelt av registrert som et næringslokale hos Statens Kartverk. Den ble bruksendret til boligseksjon i 2018 hos Oslo Plan & Bygg, søknad og godkjent ferdigattest ligger vedlagt. Boligen er fortsatt registrert som næringslokale hos Kartverket, men Oslo Plan & Bygg går foran Statens kartverk når det gjelder hva boligen kan brukes til.

Sameiets forretningsfører informerer om: "Endringer i grunnboken kan kun skje ved reseksjonering av seksjonen. Sameiet vil ikke motsette at slik reseksjonering skjer, så lenge arbeidet utføres av og kostnadene dekkes av seksjonseier."

Annet
I forbindelse med salget skal det også innbetales ett flyttegebyr til Sameiet, stort kr 2.000,-.
Flyttegebyret belastes kjøper.

Ved utleie må sameiet informeres, se i vedtektene angående utleie. 

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1967/515113-1/105  Erklæring/avtale  
17.08.1967 
 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjeller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/515114-1/105  Erklæring/avtale  
17.08.1967 
 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1979/507540-1/105  Erklæring/avtale  
26.04.1979 
 Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-220/86
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 900 000,- (Prisantydning)
2 654,- (Andel av fellesgjeld)

3 902 654,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 000,- (Flytttegebyr sameiet)
96 300,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

107 320,- (Omkostninger totalt)

4 009 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert.

I tillegg kommer grunnpakke kr. 9.000, markedspakke kr. 10 550,- oppgjørshonorar kr. 5.500 og visninger
kr. 1.500 pr gang.







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0156

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Knut Rickoff Christensen

Saksbehandlere
Knut Rickoff Christensen
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 02 30 73 / E-post: krc@eie.no

EIE Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sognsveien 4
For mer om objektet
Sognsveien 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: