EiendomSolbergliveien 102B, 0684 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 99 Orgnr. 950083840 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1958
TomtEiet fellestomt 24900 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Tron Bentestuen (takstmann Norges Takst As)
Takstdato: 21.07.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 23 000,- pr. 01.09.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 281 804,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 917,- pr. mnd.
Baderomstillegg kr 665 bortfaller fra oktober 2023 (da baderomslånet er nedbetalt pr. 30.09.2022).
Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra oktober 2023 tilsvarende bortfall av baderomstillegg (pga.
økte renter, kommunale avgifter, forsikringspremie, samt generell høy prisstigning). Samtidig øker også
parkeringsleien til kr 250/mnd og garasjeleien til kr 400/mnd.
Felleskostnad inkludererTV/internett (OBOS Open Net), kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, oppvarming,
trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMarianne Christiansen
Lars Gulbrandsen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gateparkering er fortsatt gratis per september 2023.
Borettslaget har 33 garasjer og 125 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er mulig å leie
garasje i Oppsal P-hus (se
https://www.obos.no/bedrift/naringseiendom/vare-eiendommer/oslogarasjene/).
BeliggenhetLeiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen/Oppsal, sydøst for Oslo sentrum.
Boligområdet ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til Østmarka.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger få minutters gange fra
leiligheten. For ytterligere servicetilbud kan en ta turen til Oppsal senter. Her finner du blant annet
dagligvare, tannlege, optiker, bokhandel, hyggelige kafeer og gode servicetilbud. Er det behov for større
handlemuligheter, er det kort vei til både Tveita senter og Bryn senter med godt utvalg.
Her vil du bo i fredelige omgivelser tett på vakre Østmarka med et bredt utvalg av tur- og
rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og unike
turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Kombinasjonen av god infrastruktur i
nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for
folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien
og Alnaelven går turen raskt og trygt. Legg søndagsturen eller joggeturen til Østensjøvannets flotte tursti
og sitt rike fugleliv.
Aktivitetstilbudene for barn og unge er det mange av, blant annet idrettsanlegget på Trasop med løpe- og
kunstgressbaner i umiddelbar nærhet. Videre finnes bl.a. Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening
på Rustad og Bøler bad med ekstra oppvarmet vann, samt mange andre lag og foreninger i nærområdet.
Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Sats på Hellerud. I nærområdet er det flere
hyggelige lekeplasser hvor nærmeste er like bak leiligheten med stort grøntareal, parsellhage og
sjarmerende epletrær. Virkelig et velholdt nabolag hvor du ser at de som bor her, liker å ha det pent rundt
seg.
Fra leiligheten er du i umiddelbar nærhet til gode kollektivtransportmuligheter. Ca. 9 minutters gange til
T-bane på Skøyenåsen. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 avganger i timen. Det er
ca. 1 minutts gange til bussholdeplass i Solbergliveien (Østensjø ring) og 4 minutters gange til buss nr.
76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen
på Tveita (begge) og Helsfyr (76).
Boligen ligger i umiddelbar nærhet til populære Godlia barneskole (1.-7. trinn), Oppsal skole, og
Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder,
samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra
barnehage ligger i nærheten, men det er også flere andre barnehager innenfor 10 minutters gange.
TomtEiet tomt, 24900 kvm
AdkomstAdkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeiligheten ligger i byggets 2. etasje.
Leiligheten måler 65 kvm i P-rom, hvor følgende rom inngår:
Entre, stue, kjøkken, to soverom og baderom.
Utgang fra stue til syd/vestvendt balkong på ca. 9 kvm.
I tillegg medfølger 1 stk kjellerbod på ca. 5 kvm.
Leiligheten disponerer også en loftsbod med skråhimling med gulvareal på ca. 9 kvm.
Det er målt 2,51 meter takhøyde.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Tron Bentestuen.
UTVENDIG.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Årstall 2014.
Det bemerkes utforing i stue og kjøkken med svellemerker etter vanning av blomster.
TG1.
Dører:
Finert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).
Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Datert 2014.
TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, trefliser lys og rekkverk. Størrelse ca. 9 m².
TG1.
INNVENDIG.
Overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter. Det
er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i soverom v/entre.
Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger.
TG2.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre
TG2.
Innvendige dører:
Malt profilerte innerdører.
TG1.
Andre innvendige forhold:
Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.
Garderobe.
Plisse gardiner
BAD:
Ingen dokumentasjon, badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Antar det foreligger diverse
dokumentasjon i borettslaget.
Veggene har fliser. Taket er malt. TG1.
Plastsluk med antatt underliggende membran i klemring og hjelpesluk i plast. TG1.
Glatt baderomsinnredning med møbelservant, speilskap m/integrert
lys, toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. TG1.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm målt på en meter.
Det er målt ca. 30 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca. 15/20 mm fall i dusjsonen. Det er
påvist at noen fliser har bom (hulrom under) V/dør. TG2.
Det er naturlig ventilering. Naturlig avtrekk som er normalt for byggeåret. TG2.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsjekk
med fuktindikator, og det er ikke registrert fuktforskjeller på baderommet.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020 med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og
fliser over benk. Integrerte hvitevarer: keramisk topp, ovn, micro, kjøl/frys og
oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt.
TG1.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG2.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber, utenpåliggende forkrommede kobberrør og plast (rør i rør).
Stoppekran i kasse i baderom. Fordelerstamme til rør i rør i kasse i baderom.
TG1.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.
Mekanisk avtrekk på kjøkken.
TG1.
Varmtvannstank:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Vannbåren varme:
Fjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.
Regulator til gulvvarme er plassert i kasse i baderom.
TG1.
Elektrisk anlegg:
Automatsikringer. TG1.
Dette er en forenklet kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke
vil avdekke. Søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
2021 Stikkontakt til baderom.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Branntekniske forhold:
Brannslukker apparat og flere røykvarlere. TG0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
PrimærromPrimærrom: 65 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, to soverom og baderom.
BruksarealBruksareal: 65 kvm
StandardVelkommen til Solbergliveien 102b - En lys og pen 3-roms leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en
fantastisk beliggenhet på Oppsal.
Den gjennomgående gode planløsningen, de store rommene, det naturlige lyset og den solrike
balkongen må løftes frem. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å flytte rett inn og bo med
nærhet til det du behøver i hverdagen og helgen.
Entrè |
En etasje opp fra hovedinngangen finner vi leiligheten i byggets 2.etasje. En lys og romslig gang tar deg
imot med nyere gulv og slette pene overflater. Førsteinntrykket er lyst og luftig, noe som er
gjennomgående for hele leiligheten. Det er god plass til garderobeskap, kommoder og oppheng for
yttertøy. Gangen knytter de fleste rommene sammen.
Bad |
Fra gangen er inngangen til baderommet som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003.
Badet er helfliset og inneholder nyere baderomsinnredning fra 2021 med møbelservant, speilskap med
lys, toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og lyset i taket
inneholder høyttaler og kan endre farge. Et godt bad med alt du behøver.
Kjøkken |
Moderne og nytt kjøkken fra 2020 med meget god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA
med lyse glatte fronter (høyglans), laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og flotte fliser over benk.
Kjøkkenet holdere god størrelse og det er plass til et hyggelig frokostbord i ønskelig størrelse. Leiligheten
har integrerte hvitevarer slik som induksjonstopp topp, stekeovn, micro, kjøle- og frysesalg, samt
oppvaskmaskin.
Stue & spisestue |
Stuen har en god planløsning med flere muligheter for å innrede med både spisestue og sofa, samt
andre soner slik som kontor eller sittegruppe og tv-stue.
Gulvet er lagt med laminat og veggene er slette malt i lyse farger, taket måler ca. 2,5 meter og gir en luftig
atmosfære. De store vindusflatene må trekkes fram som gir rikelig med naturlig lys.
Balkong |
Fra stuen det utgang til solrik (sør/vestvendt) balkong på ca. 9 kvm. Her er det godt med plass til å innrede
med utemøbler, planter og grill. Virkelig et perfekt sted å både nyte varme sommerdager og lange
sommerkvelder med sol fra tidlig til sent. Balkongen har bærende konstruksjon av betong, trefliser og
utvendig lys. Nydelig balkong hvor middagen kan nyttes ute. Skulle det være behov for større uteplass er
det flere store fellesarealer på baksiden av blokken med sittebenker og plener, slik at du kan dekke opp til
langbord og invitere gjester på hyggelige selskap ute.
Soverom |
Leiligheten har to gode soverom hvor størrelsen tillater å innrede med stor seng med nattbord på hver
side, kontorpult, skap og kommoder. Begge soverommene har store garderobeskap som medfølger
handelen. Begge soverommene er malt i lyse farger og med store vindusflater. Perfekte rom både som
hovedsoverom, gjesterom eller barnerom.
Det medfølger også en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftbod på ca. 9 kvm i gulvareal. Ellers er det felles
sykkelbod og felles vaskeri i kjelleren beboerne kan benytte som ønskelig.
Virkelig en leilighet med alt du behøver med en god og sentral beliggenhet. Velkommen!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 10.05.1963 som omhandler våningshus.
Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 17.10.1986 som omhandler utskiftning vinduer.
Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 07.02.1990 som omhandler garasje.
Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 07.07.2004 som omhandler endring/reparasjon av
bygninsteknisk installasjoner.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingFjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 917,- pr.mnd.
TV/internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, oppvarming, trappevask, renter
og avdrag på andel fellesgjeld
Herav:
Felleskostnader 2.396,-
Oppvarming 590,-
Baderomstillegg 665,-
Bredbånd 179,-
Trappevask 60,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc. Sist år var
strømforbruket på leiligheten ca 7.000kr.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr.:EIKA1-152097409
Type: S
Restgjeld: 7.936.970,-
Restløpetid: 10 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,40%
Lånenr: EIKA2-152097408
Type: S
Restsaldo: 96,-.
Restløpetid: 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,40%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.
Overnevnte informasjon er mottatt fra forretningsfører 05.09.2023.
ÅrsregnskapDet fremkommer fra årsmøte 2023 at regnskapet pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
Driftsinntekter for 2022 var på kr. 17.033.108,-.
Driftskostnadene for 2022 var på kr. 15.122.753,-.
Driftsresultatet for 2022 var på kr. 22.127.473,-.
Finansinntekter for 2022 var på kr. 34.624,-.
Finanskostnader for 2022 var på kr. 291.008,-.
Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 1.871.089,-.
Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 381.000,-.
Disponible midler for 2022 var på kr. 2.922.252,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1730584
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 095 340,-
Som sekundærbolig Kr. 3 943 222,-
BorettslagBorettslag: Skøyenåsen Borettslag, Orgnr: 950083840
Generelt om borettslaget
Borettslaget består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter.
Borettslaget har seks fellesvaskerier som brukes etter gjeldende regler.
Borettslaget har vaktmester v/ Vaktmester Oppsal vaktmestersentral.
Borettslaget har avtale med OBOS Open Net for brebånd.
Borettslagets hjemmeside er www.vibbo.no/skyoenasen.
Styret kommuniserer med andelseiere over Vibbo / styret@skoyenasen.no.
Borettslaget har ofte sosiale arrangement, dugnader og pene fellesområder med lekeplass, hage og
flere ladeplasser til el-bil.
Fremtidige planer for vedlikehold og rehabilitering:
Det er ingen store prosjekter planlagt i borettslaget. Det er dog planlagt midler til ordinært vedlikehold,
smat lys i kjeller, ventilasjonsrens, maling av oppganger, oppgradering av lekeplass og el-billading, mv.
Det er avsatt totalt kr. 3.000.000,-.
Tidligere vedlikehold og rehabilitering:
2023:
Lys i kjellere og boder.
Maling av noen oppganger fortsetter.
2022:
Gangvei
Ballplass
Sykkelboder.
Barnevogngarasjer.
Ladestasjoner el-bil.
2021:
Utemiljø.
Maling av to oppganger.
Nytt el-anlegg i vaskerier.
Merking/ utskifting stoppekraner.
Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt.
Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor.
2020:
Nye postkasser.
Barnevogngarasjer.
12 ladestasjoner el-bil.
Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom.
Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører.
Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene.
2019:
Sensorlamper i oppgangen og ute.
Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad.
2018:
Pakninger i rørkasser på bad.
Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.
2017:
Vask av balkonger.
Vaktmestergarasje.
Gjennomgang sikringsskap.
Pakninger i rørkasser på bad.
Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper.
2016:
Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.
2015:
Utbedring piper.
Bytte hovedinngangsdører og låssystem.
Drenering av våte områder på F-feltet.
Utbedring tak over inngangspartier.
Trefelling og replanting.
2014:
Utskifting vinduer og balkongdører.
Maling av murer og søppelroms-dører.
Drenering. Tak inngangspartier.
Vedlikehold/maling garasjer.
2013:
Skiftet tak på garasjer.
2012:
Fjernvarmetilknytning.
For mer informasjon se vedlagt årsberetning.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVVS:
- Innvendige vannledninger er av kobber, utenpåliggende forkrommede
kobberrør og plast (rør i rør).
- Stoppekran i kasse i baderom. Fordelerstamme til rør i rør i kasse i baderom.
- Varme i gulvet på badet.
Vannbåren varme:
- Fjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.
- Regulator til gulvvarme er plassert i kasse i baderom.
Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold.
DiverseAlle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Heftelser:
1962/1417-1420-1/105 Best om garasje/parkering
03.02.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1963/979-1/105 Erklæring/avtale
24.01.1963
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
1964/14132(14135-14137)-1/105 Best om garasje/parkering
30.10.1964
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dokumentnummer er 14134/1964 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
1966/1039-2/105 Elektriske kraftlinjer
21.01.1966
1970/2201-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
06.02.1970
BELØP: NOK 2.821.700
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/46930-1/105 ** Transport av panthaver
17.07.1987
Fra:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
1997/49236-1/105 ** Forhøyelse
14.08.1997
FORHØYET TIL NOK 2,830,300
1998/9341-1/105 ** Nedkvittering
18.02.1998
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 2.821.700
2002/67157-1/105 ** Forhøyelse
15.10.2002
FORHØYET TIL NOK 2,830,300
2003/47923-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
04.08.2003
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/43310-1/105
1986/43009-3/105 Bestemmelse om veg
16.07.1986
Bestemmelse om vann/kloakkledning
2008/161454-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
25.02.2008
BELØP: NOK 7.600
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Forhøyelse til NOK 2.837.900,-
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2201/1970
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/381701-1/200 Pantedokument
04.05.2015
BELØP: NOK 32.488.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunndata:
1958/290-1/105 Registrering av grunn
09.01.1958
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989
2006/417556-1/201 Registrere ny borettslagsandel
14.12.2006
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringBoligen ligger i et området som er regulert til boligformål m. tilh. anlegg og hvor komunedelplanen er
regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Byggeområde for boliger S-474 vedtatt 20.03.53 med reg.best. beb. plan 57455.
V040557 - Ad plassering av blokk 42, kvartal F gnr:144 og bnr. 989, Oppsal vedtatt 04.05.1957.
Pågående byggesaker:
- Solbergliveien 94 A - Endring av bærekonstruksjon. Siste dok. 23.12.2021. Saksnr:
202107560
- Formerveien 1 A, Filerveien 11, Vetlandsveien 65 B - Dispensasjon utenom byggesak - Nedgraving av
avfallsbrønner. Siste dok. 8.10.2021. Saksnr: 202107520.
- Solbergliveien 98 med flere - Innglassing av balkonger. Siste dok. 30.8.2023
Saksnr: 201601282
Pågående plansaker:
Det er ifølge planinnsyn 04.09.2023 ingen pågående plansaker.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 281 804,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Grunnpakke Kr.15 000
Kostnad for utsatt betaling (Factoring)(Kr.2 490
Oppgjør Kr.7 990
Visningshonorar Kr.2 500
Eierskiftegebyr selger Kr.6 215
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-23-0245
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Synne Eide Lunde
SaksbehandlereSynne Eide Lunde
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler
Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no
Helene Antone Norstrøm
Eiendomsmegler
Mob: 45 50 11 60
[/ E-post: han@eie.no