Solbergliveien 102B, 0684 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 99 Orgnr. 950083840 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1958

Eiet fellestomt 24900 kvm

4 250 000

Takstmann: Tron Bentestuen (takstmann Norges Takst As)

Takstdato: 21.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 23 000,- pr. 01.09.23

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 281 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 917,- pr. mnd.

Baderomstillegg kr 665 bortfaller fra oktober 2023 (da baderomslånet er nedbetalt pr. 30.09.2022).

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene fra oktober 2023 tilsvarende bortfall av baderomstillegg (pga. økte renter, kommunale avgifter, forsikringspremie, samt generell høy prisstigning). Samtidig øker også parkeringsleien til kr 250/mnd og garasjeleien til kr 400/mnd.

TV/internett (OBOS Open Net), kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, oppvarming, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marianne Christiansen

Lars Gulbrandsen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gateparkering er fortsatt gratis per september 2023.

Borettslaget har 33 garasjer og 125 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Det er mulig å leie garasje i Oppsal P-hus (se https://www.obos.no/bedrift/naringseiendom/vare-eiendommer/oslogarasjene/).

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Skøyenåsen/Oppsal, sydøst for Oslo sentrum. Boligområdet ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til Østmarka.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000, som begge ligger få minutters gange fra leiligheten. For ytterligere servicetilbud kan en ta turen til Oppsal senter. Her finner du blant annet dagligvare, tannlege, optiker, bokhandel, hyggelige kafeer og gode servicetilbud. Er det behov for større handlemuligheter, er det kort vei til både Tveita senter og Bryn senter med godt utvalg.

Her vil du bo i fredelige omgivelser tett på vakre Østmarka med et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Legg søndagsturen eller joggeturen til Østensjøvannets flotte tursti og sitt rike fugleliv.

Aktivitetstilbudene for barn og unge er det mange av, blant annet idrettsanlegget på Trasop med løpe- og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet. Videre finnes bl.a. Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med ekstra oppvarmet vann, samt mange andre lag og foreninger i nærområdet. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Sats på Hellerud. I nærområdet er det flere hyggelige lekeplasser hvor nærmeste er like bak leiligheten med stort grøntareal, parsellhage og sjarmerende epletrær. Virkelig et velholdt nabolag hvor du ser at de som bor her, liker å ha det pent rundt seg.

Fra leiligheten er du i umiddelbar nærhet til gode kollektivtransportmuligheter. Ca. 9 minutters gange til T-bane på Skøyenåsen. T-banen tar deg inn til sentrum på kort tid og går hele 8 avganger i timen. Det er ca. 1 minutts gange til bussholdeplass i Solbergliveien (Østensjø ring) og 4 minutters gange til buss nr. 76 (Helsfyr-Mortensrud T), buss nr. 79 (Grorud- Åsbråten) samt flybussen. Disse har overgang til T-banen på Tveita (begge) og Helsfyr (76).

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til populære Godlia barneskole (1.-7. trinn), Oppsal skole, og Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger i nærheten, men det er også flere andre barnehager innenfor 10 minutters gange.

Eiet tomt, 24900 kvm

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje.

Leiligheten måler 65 kvm i P-rom, hvor følgende rom inngår:

Entre, stue, kjøkken, to soverom og baderom.

Utgang fra stue til syd/vestvendt balkong på ca. 9 kvm.

I tillegg medfølger 1 stk kjellerbod på ca. 5 kvm.

Leiligheten disponerer også en loftsbod med skråhimling med gulvareal på ca. 9 kvm.

Det er målt 2,51 meter takhøyde.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Tron Bentestuen.

UTVENDIG.

Vinduer:

Vinduer med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Årstall 2014.

Det bemerkes utforing i stue og kjøkken med svellemerker etter vanning av blomster.

TG1.

Dører:

Finert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).

Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Datert 2014.

TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, trefliser lys og rekkverk. Størrelse ca. 9 m².

TG1.

INNVENDIG.

Overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i soverom v/entre.

Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger.

TG2.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre

TG2.

Innvendige dører:

Malt profilerte innerdører.

TG1.

Andre innvendige forhold:

Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

Garderobe.

Plisse gardiner

BAD:

Ingen dokumentasjon, badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003. Antar det foreligger diverse dokumentasjon i borettslaget.

Veggene har fliser. Taket er malt. TG1.

Plastsluk med antatt underliggende membran i klemring og hjelpesluk i plast. TG1.

Glatt baderomsinnredning med møbelservant, speilskap m/integrert

lys, toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. TG1.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm målt på en meter. Det er målt ca. 30 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca. 15/20 mm fall i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) V/dør. TG2.

Det er naturlig ventilering. Naturlig avtrekk som er normalt for byggeåret. TG2.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er ikke registrert fuktforskjeller på baderommet.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020 med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: keramisk topp, ovn, micro, kjøl/frys og

oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt.

TG1.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG2.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber, utenpåliggende forkrommede kobberrør og plast (rør i rør). Stoppekran i kasse i baderom. Fordelerstamme til rør i rør i kasse i baderom.

TG1.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

Mekanisk avtrekk på kjøkken.

TG1.

Varmtvannstank:

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren varme:

Fjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.

Regulator til gulvvarme er plassert i kasse i baderom.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Automatsikringer. TG1.

Dette er en forenklet kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?

2021 Stikkontakt til baderom.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt

tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Branntekniske forhold:

Brannslukker apparat og flere røykvarlere. TG0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, stue, kjøkken, to soverom og baderom.

Bruksareal: 65 kvm

Velkommen til Solbergliveien 102b - En lys og pen 3-roms leilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Oppsal.

Den gjennomgående gode planløsningen, de store rommene, det naturlige lyset og den solrike balkongen må løftes frem. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å flytte rett inn og bo med nærhet til det du behøver i hverdagen og helgen.

Entrè |

En etasje opp fra hovedinngangen finner vi leiligheten i byggets 2.etasje. En lys og romslig gang tar deg imot med nyere gulv og slette pene overflater. Førsteinntrykket er lyst og luftig, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Det er god plass til garderobeskap, kommoder og oppheng for yttertøy. Gangen knytter de fleste rommene sammen.

Bad |

Fra gangen er inngangen til baderommet som er pusset opp i regi av borettslaget i 2003.

Badet er helfliset og inneholder nyere baderomsinnredning fra 2021 med møbelservant, speilskap med lys, toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg  for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og lyset i taket inneholder høyttaler og kan endre farge. Et  godt bad med alt du behøver.

Kjøkken |

Moderne og nytt kjøkken fra 2020 med meget god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med lyse glatte fronter (høyglans), laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og flotte fliser over benk. Kjøkkenet holdere god størrelse og det er plass til et hyggelig frokostbord i ønskelig størrelse. Leiligheten har integrerte hvitevarer slik som  induksjonstopp topp, stekeovn, micro, kjøle- og frysesalg, samt oppvaskmaskin.

Stue & spisestue |

Stuen har en god planløsning med flere muligheter for å innrede med både spisestue og sofa, samt andre soner slik som kontor eller sittegruppe og tv-stue.

Gulvet er lagt med laminat og veggene er slette malt i lyse farger, taket måler ca. 2,5 meter og gir en luftig atmosfære. De store vindusflatene må trekkes fram som gir rikelig med naturlig lys.

Balkong |

Fra stuen det utgang til solrik (sør/vestvendt) balkong på ca. 9 kvm. Her er det godt med plass til å innrede med utemøbler, planter og grill. Virkelig et perfekt sted å både nyte varme sommerdager og lange sommerkvelder med sol fra tidlig til sent. Balkongen har bærende konstruksjon av betong, trefliser og utvendig lys. Nydelig balkong hvor middagen kan nyttes ute. Skulle det være behov for større uteplass er det flere store fellesarealer på baksiden av blokken med sittebenker og plener, slik at du kan dekke opp til langbord og invitere gjester på hyggelige selskap ute.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom hvor størrelsen tillater å innrede med stor seng med nattbord på hver side, kontorpult, skap og kommoder. Begge soverommene har store garderobeskap som medfølger handelen. Begge soverommene er malt i lyse farger og med store vindusflater. Perfekte rom både som hovedsoverom, gjesterom eller barnerom.

Det medfølger også en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftbod på ca. 9 kvm i gulvareal. Ellers er det felles sykkelbod og felles vaskeri i kjelleren beboerne kan benytte som ønskelig. 

Virkelig en leilighet med alt du behøver med en god og sentral beliggenhet. Velkommen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 10.05.1963 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 17.10.1986 som omhandler utskiftning vinduer.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 07.02.1990 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 07.07.2004  som omhandler endring/reparasjon av bygninsteknisk installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 917,- pr.mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, oppvarming, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Herav:

Felleskostnader 2.396,-

Oppvarming 590,-

Baderomstillegg 665,-

Bredbånd 179,-

Trappevask 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc. Sist år var strømforbruket på leiligheten ca 7.000kr.

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr.:EIKA1-152097409

Type: S

Restgjeld: 7.936.970,-

Restløpetid: 10 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Lånenr: EIKA2-152097408

Type: S

Restsaldo: 96,-.

Restløpetid: 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er mottatt fra forretningsfører 05.09.2023.

Det fremkommer fra årsmøte 2023 at regnskapet pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 17.033.108,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 15.122.753,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 22.127.473,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 34.624,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 291.008,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 1.871.089,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 381.000,-.

Disponible midler for 2022 var på kr. 2.922.252,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 1730584

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 095 340,-

Som sekundærbolig Kr. 3 943 222,-

Borettslag: Skøyenåsen Borettslag, Orgnr: 950083840

Generelt om borettslaget

Borettslaget består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter.

Borettslaget har seks fellesvaskerier som brukes etter gjeldende regler.

Borettslaget har vaktmester v/ Vaktmester Oppsal vaktmestersentral.

Borettslaget har avtale med OBOS Open Net for brebånd.

Borettslagets hjemmeside er www.vibbo.no/skyoenasen.

Styret kommuniserer med andelseiere over Vibbo / styret@skoyenasen.no.

Borettslaget har ofte sosiale arrangement, dugnader og pene fellesområder med lekeplass, hage og flere ladeplasser til el-bil.

Fremtidige planer for vedlikehold og rehabilitering:

Det er ingen store prosjekter planlagt i borettslaget. Det er dog planlagt midler til ordinært vedlikehold, smat lys i kjeller, ventilasjonsrens, maling av oppganger, oppgradering av lekeplass og el-billading, mv. Det er avsatt totalt kr. 3.000.000,-.

Tidligere vedlikehold og rehabilitering:

2023:

Lys i kjellere og boder.

Maling av noen oppganger fortsetter.

2022:

Gangvei

Ballplass

Sykkelboder.

Barnevogngarasjer.

Ladestasjoner el-bil.

2021:

Utemiljø.

Maling av to oppganger.

Nytt el-anlegg i vaskerier.

Merking/ utskifting stoppekraner.

Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt.

Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor.

2020:

Nye postkasser.

Barnevogngarasjer.

12 ladestasjoner el-bil.

Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom.

Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører.

Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene.

2019:  

Sensorlamper i oppgangen og ute.

Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad.

2018:

Pakninger i rørkasser på bad.

Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.

2017:

Vask av balkonger.

Vaktmestergarasje.

Gjennomgang sikringsskap.

Pakninger i rørkasser på bad.

Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper.

2016:

Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.

2015:

Utbedring piper.

Bytte hovedinngangsdører og låssystem.

Drenering av våte områder på F-feltet.

Utbedring tak over inngangspartier.

Trefelling og replanting.

2014:

Utskifting vinduer og balkongdører.

Maling av murer og søppelroms-dører.

Drenering. Tak inngangspartier.

Vedlikehold/maling garasjer.

2013:

Skiftet tak på garasjer.

2012:

Fjernvarmetilknytning.

For mer informasjon se vedlagt årsberetning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

- Innvendige vannledninger er av kobber, utenpåliggende forkrommede

kobberrør og plast (rør i rør).

- Stoppekran i kasse i baderom. Fordelerstamme til rør i rør i kasse i baderom.

- Varme i gulvet på badet.

Vannbåren varme:

- Fjernvarmeanlegg med radiatorer og vannbåren gulvvarme i baderom.

- Regulator til gulvvarme er plassert i kasse i baderom.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1962/1417-1420-1/105  Best om garasje/parkering  

03.02.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1963/979-1/105  Erklæring/avtale  

24.01.1963 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/14132(14135-14137)-1/105  Best om garasje/parkering  

30.10.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt dokumentnummer er 14134/1964 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

1966/1039-2/105  Elektriske kraftlinjer  

21.01.1966

1970/2201-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.02.1970 

BELØP: NOK 2.821.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/46930-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1997/49236-1/105   ** Forhøyelse  

14.08.1997 

FORHØYET TIL NOK 2,830,300

1998/9341-1/105   ** Nedkvittering  

18.02.1998 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.821.700

2002/67157-1/105   ** Forhøyelse  

15.10.2002 

FORHØYET TIL NOK 2,830,300

2003/47923-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.08.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/43310-1/105

1986/43009-3/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

2008/161454-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

25.02.2008 

BELØP: NOK 7.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Forhøyelse til NOK 2.837.900,-

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2201/1970

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/381701-1/200  Pantedokument  

04.05.2015 

BELØP: NOK 32.488.000

Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1958/290-1/105  Registrering av grunn  

09.01.1958 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:989

 

2006/417556-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006 

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen ligger i et området som er regulert til boligformål m. tilh. anlegg og hvor komunedelplanen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Byggeområde for boliger S-474 vedtatt 20.03.53 med reg.best. beb. plan 57455.

V040557 - Ad plassering av blokk 42, kvartal F gnr:144 og bnr. 989, Oppsal vedtatt 04.05.1957.

Pågående byggesaker:

- Solbergliveien 94 A - Endring av bærekonstruksjon. Siste dok. 23.12.2021. Saksnr:

202107560

- Formerveien 1 A, Filerveien 11, Vetlandsveien 65 B - Dispensasjon utenom byggesak - Nedgraving av avfallsbrønner. Siste dok. 8.10.2021. Saksnr: 202107520.

- Solbergliveien 98 med flere - Innglassing av balkonger. Siste dok. 30.8.2023

Saksnr: 201601282

Pågående plansaker:

Det er ifølge planinnsyn 04.09.2023 ingen pågående plansaker.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 273 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 281 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 288 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Grunnpakke Kr.15 000

Kostnad for utsatt betaling (Factoring)(Kr.2 490

Oppgjør Kr.7 990

Visningshonorar Kr.2 500

Eierskiftegebyr selger Kr.6 215

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0245

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no