Sondrevegen 26b, 0378 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 29 Bnr. 220 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 1528 kvm

10 300 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 31.01.23

Andel fellesformue: kr. 5 210,- pr. 31.12.21

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 258 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 558 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 566 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 154,- pr. mnd.

Renovasjon, vann, avløp, m.m.

Forsikring: Gjensidige.

Fellesstrøm: Innkjørsel, garasje, gang, etc.

Renhold: Renhold trappeoppgang og skift av matter.

Vedlikehold hage: Gartner.

Stian Malterudbakken Mette Karine Broch

Velkommen til Sondrevegen 26B.

Svært attraktiv 4-roms hjørneleilighet beliggende i flotte omgivelser på Ullern/Montebello. Leiligheten er stilfull og gjennomført med smarte løsninger. Leiligheten har en luftig og spennende planløsning med en romslig stue som gir en behagelig romfølelse. Stuen har også en flott peis noe som gir en hyggelig atmosfære. Det er utgang fra stue til en solrik terrasseplatting og hage med fin utsikt. Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Uteareal med skiferbelagt terrasse, eksklusivbruksrett til hage, doble stikkontakter, gassuttak til grill og utekran. Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg.

Attraktiv leilighet som ligger i et svært veletablert boligområdet på Montebello, mellom Ullern og Smestad. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område med nærhet til både tur og rekreasjonsområdet samt gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. T-banestopp på Montebello og Makrellbekken ligger i umiddelbar nærhet slik at man har kort vei til sentrum.

Leiligheten ligger i nærheten av fine trening- og rekreasjoner sommer som vinter med bl.a. nærhet til Frognerparken som har et godt utgangspunkt for forskjellige aktiviteter som joggeturer, spaserturer og lignende. Her finner du også Frogner badet samt Frogner tennis.

Like ved Frognerparken finner du en av Norges fineste handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og byliv.

Leiligheten ligger i tillegg i et svært godt idrettsmiljø, hvor de lokale idrettslagene tilbyr idrettstilbud for alle. Gode fritidstilbud for unge med gangavstand til Njårdhallen med en rekke muligheter for diverse ballspill. Sats med tilknytning til Røa bad, en moderne svømmehall med 25 meter basseng, badstuer, boblebad med mer ligger også godt innenfor rekkevidde.

Dagligvarehandelen kan enkelt foretas ved blant annet Coop Extra på Makrellbekken, som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger CC Vest innenfor rekkevidde og tilbyr et bredt utvalg av forskjellige kjedebutikker og ellers andre servicetilbud.

Eiet tomt, 1528 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er ellers kort avstand til Ris ungdomsskole og Smestad barnehage samt flere kommunale og private barnehager i området.

Det er et godt utbygd kollektivtrafikk i nærheten med både kort vei til buss 23 og 28 fra Smestad eller Radiumhospitalet, T-bane linje 3 fra Montebello og trikk 13 fra Abbediengen. I tillegg er det tilgang til flybuss fra Radiumhospitalet.

Leiligheten består av entré, to bad, to soverom, tv-stue, badstue, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgangen fra stue til markterrasse målt til ca. 35 kvm.

Moderne boligbygg fra 2005 over tre etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.

Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med murpuss og trepanel.

Takkonstruksjoner: Flatt tak belagt med papp/membran.

slett entrédør. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdører med vinduer med to-lags glass fra 2005.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller via heis. Oppgangen har callinganlegg.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Bad - Ved hovedsoverom:

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Bad - Ved entré:

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Øvrige rom:

Overflater gulv

Badstue:

Tekniske anlegg

Elektriske anlegg - Leilighet:

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget

Primærrom: 125 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, to bad, to soverom, tv-stue og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal: 132 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til 5 kvm.

Entré/gang:

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callingannlegg. Entreen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk. Entreen er belagt med parkettgulv, malte veggflater og malte himlingsflater med downlights. Entreen har god plass for kommode eller ønsket møblement. 

Bad - ved entré:

Delikat bad i god størrelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mørke fliser på gulvet med gulvvarme, lyse fliser på veggene og malt himlingsflate med downlights. Badet har servant, dusjhjørnet med dusjdører i glass og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Fordelereskap for rør-i-rør plassert på veggen. Gassbrenner for varmen.

Bad - ved hovedsoverom:

Lyst og delikat bad med badekar i god størrelse. Badet har lyse fliser på veggene, mørke fliser på gulv med gulvvarme og malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap og servanter med ett-greps-armatur. Badet har dusjhjørnet med dusjdører i glass og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør type rør-i-rør system og avløpsrør av typen plast.

Badstue:

Leiligheten har badstue på badet ved hovedsoverommet. (som er defekt).

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med åpen løsning som passer godt til leiligheten. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Slette fronter og benkeplate av tre. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedsenket platetopp og gassbrenner. Gulvstående vaskemaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av typen plast.

Stue:

Lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet bades med lys fra store vinduer og har utgang til vestvendt markterrasse. Vegger i malte flater og gulvflater med parkett. Stuen lar seg enkelt møblere med koselig sofagruppe. I tillegg er det elektrisk utvendig solskjerming på stuevinduene.

Tv-stue (del av tv-stue byggemeldt som bod):

Romslig og hyggelig tv-stue med tre-stavs parkettgulv og vegger i slett malte flater. Rommet lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning eller lignende.

Soverom:

Leiligheten har to pene soverom med god størrelse. Som i resten av leiligheten er veggene holdt i malte flater og gulvet med parkett. Hovedsoverommet har eget bad med badstue og badekar. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng.

Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2015 som omhandler oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme tilknyttet elektrokjele. Oppvarmet med gass. Varmekabler på baderom. Gasspeis. Automatsikringer.

Gass avregnes etter forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten for 2023 er på kr. 9 850,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten.

Fellesutgifter: kr 4 154,- pr.mnd.

1. Renovasjon, vann, avløp, m.m 2. Forsikring: Gjensidige 3. Fellesstrøm: Innkjørsel, garasje, gang, etc. 4. Renhold: Renhold trappeoppgang og skift av matter 5. Vedlikehold hage: Gartner

Årsresultatet for sameiet viser et «overskudd» på kr. 32 013,48,-

Gjensidige Polisenummer: 77028164

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 601 278,- Som sekundærbolig Kr. 9 364 600,-

Sameie: SAMEIET SONDREVEGEN 26, Orgnr: 990585725

Rolf Magne Brænd.

Det foreligger planer om å installere vannmåler. Hvis dette blir vedtatt vil det bli en økning i felleskostnadene. Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Lampen over spisebordet følger ikke med.

Alt av hvitevarer følger med, grill og utemøbler kan bli diskutert ved interesse.

Forøvrig vises det til bransjens liste over løsøre og tilbehør.

Selger i dag har Telenor internett. Dette betales separat.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 258 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 558 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 566 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Overtagelse (Kr.3 000)
Visningshonorar pr stk. (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 300 000,-) (Kr.85 500)
Totalt kr. (Kr.140 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no