Sondrevegen 4D, 0378 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 29 Bnr. 566 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Festet fellestomt 5953 kvm

Felles tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplasser, trapper og diverse beplantning.

10 900 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 14 558,- pr. 28.11.24

Andel fellesformue: kr. 31 795,- pr. 28.11.24

kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 14 558,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 914 558,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 914 558,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 188 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 198 708,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 002,- pr. kvartal.

Felleskostnader fordeles slik:

- Avdrag lån 1, kr. 574,-

- Fellesutgifter, kr. 12 368,-

- Renter og omkostninger lån 1, kr. 266,-

- Innbetaling SHB (vaktmestertjeneste), kr. 1 194,-

- Garasje, kr. 600,-

Felles strøm/nett/kraft, kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, festeavgift, driftsutgifter parkering, brannsikring av bygg, renhold av fellesareal, samt diverse honorarer, kostnader og utgifter. Se resultatregnskapet for 2023 for ytterligere informasjon. Dokumentet ligger under vedlegget "forretningsfører samlet".

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg til felleskostnader påløper det eiendomsskatt, som i følge eiendomsskatteseddel 2024 var kr 7 102,-.

Dagfinn Helmers Løvland

Parkering i lukket garasjeanlegg med enkel adkomst til leiligheten

29 kvm sydvendt terrasse med panoramautsikt over Oslo

Rikelig med lagringsplass i 16 kvm ekstern bod i underetasjen

En lys og romslig planløsning med stort potensial

Kort gangavstand til Montebello T-banestasjon

Umiddelbar nærhet til tur og aktivitetsmuligheter

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. I tillegg er det parkering på gårdsplass rett uten leiligheten, både for gjester og eget bruk. Mulighet for elbillader.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Montebello. Boligområdet har store grøntområder som skaper en åpen og luftig atmosfære mellom boligene. Like i nærheten finner du Montebello Bad & Trim, som tilbyr temperert basseng, treningsapparater og behandlingsrom. Det er også flere flotte friområder, som Mærradalen og Husebyskogen, med flotte lysløyper og turstier i umiddelbar nærhet. Fine turmuligheter for både 2 og 4-bente. Med kun noen få minutters gangavstand til Montebello T-banestasjon, er det også enkel tilgang til både Majorstuen og sentrum. I tillegg ligger SATS treningssenter, og nærmeste dagligvarebutikk ved Njårdhallen. Alt i alt er dette et sted som kombinerer byliv, natur og gode fasiliteter på en fin måte.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av terrassehus og eneboliger.

Festet fellestomt, 5953 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje:

Entré, gang, bad, toalett, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom.

Det medfølger en stor bod på 16 kvm.

Boligbygg over 4 etasjer. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40dB, kikkhull og sikkerhetslås. Terrassedør med to-lags glass fra 1979 og terrassedør med tre-lags glass fra 1984 og 1995. Vinduer med to-lags glass fra 1978, 1980, 1988 samt vindu med tre-lags glass fra 1995. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger en bod på 16 kvm i underetasjen.

Entré

En stor innbydende entré med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og andre personlige eiendeler. Praktiske fliser på gulv.

Stue/spisestue

Boligen byr på en stor hyggelig stue, med lys inn fra store vindusflater. Her kan du innrede med både spisegruppe, sofagruppe, sittegrupper, "tv-stue" og annet tilhørende møblement. Det er integrerte hyllesystemer, samt en plassbygd peis som varmer godt på vinterhalvåret. Spisestuen er delvis adskilt med en vegg med vinduer. Det er parkett på gulv.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til den herlige sydvendte terrassen, som er på ca. 29 m2. Uteplassen har gode solforhold og en fantastisk panorama utsikt over Oslo. Det er god plass til å møblere i ulike soner.

Kjøkken

Gulvet er lagt med gulvbelegg, veggflater består av malte strietapeter og himling i lysmalt mur/betong. Kjøkkeninnredning består av glatte lyse fronter og benkeplater av laminat med oppvaskkum, benk av rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunksjon. Det er montert benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter for bruk av diverse kjøkkenutstyr. Det er ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert stoppekran under oppvaskkum.

Baderom

Helfliset baderom fra 1995 med gulvvarme og lysmalt mur/betong i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende dobbelservant med ett-greps armaturer, speilskap med belysning og stikkontakt, badekar, dusjarmatur på vegg tilkoblet hånddusj, dusjnisje med glassfelt og glassdør, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Soverom

Leiligheten har tre romslige soverom hvor alle har integrert garderobeskap. Videre er det god plass til innrede etter ønsker og behov.

Overflater:

Gulv:  Gulvflater lagt med parkett og flislagt gulv i entré.

Vegger: Malte slette veggflater

Himling: Himlinger i lysmalt mur/betong.

Våtrom:

-Annet:

Det er registrert lekkasje på avløpsrør under servant ved toalett. Lekkasje må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-2000.

Kjøkken:

-Avløpsrør:

Det er registrert lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum. Lekkasje må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-2000.

Våtrom:

-Ventilasjon:

Våtrommet har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i

våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Sanitærutstyr/innredning:

Servantskap har fuktskader. Servantskap bør byttes.

-Overflate himling:

Det er registrert malingsavskalling samt stedvise merker i himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

-Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (inkl. sluk):

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik og

svekket funksjon. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

-Ventilasjon og avtrekk:

Ventilator fungerte ikke på befaringstidspunktet. Ventilator bør utbedres.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

-Overflate vegger:

Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflate gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - entré, gang, stue, spisestue og tre soverom:

-Overflate vegger:

Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflate gulvet:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Parkettgulvene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innerdører:

Innerdører bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Varmtvannspreder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

-Hovedstoppekran:

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av de elektriske anlegget:

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

-Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører:

Terrassedører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner:

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Diverse opplysninger:

- Vinduer med to-lags glass fra 1978, 1980, 1988 samt vindu med tre-lags glass fra 1995. Vinduer med to-lags glass fra 1978, 1980, 1988 samt vindu med tre-lags glass fra 1995. - Terrassedør med to-lags glass fra 1979 og terrassedør med tre-lags glass fra 1984 og 1995.

- Sydvendt terrasse med gulvflate belagt med betongheller og rekkverk/blomsterkasser av treverk. Adkomst fra stue, ca. 29 kvm

- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter produsert i 2004, montert i skap i underetasje.

- Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken

- Takhøyder i entré og kjøkken målt til 2,53 meter. Stue, spisestue, kjøkken, gang og soverommene 2,51 meter. Baderom 2,40 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1.3.1974, og fra 30.5.1991. Sistnevnte gjelder (et) vindu på gavelvegg, men ikke mulig å identifisere hvilket. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten for 2024 er i følge eiendomsskatteseddel kr 7 102,-.

Fellesutgifter: kr 15 002,- pr.kvartal.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: 22238370349, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 28.11.2024: 7.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 28.11.2024: 424 592

Andel av saldo: 14 558

Første termin/første avdrag: 06.12.2019 ( siste termin 06.11.2029 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 453 123.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93220180

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 2 743 487,-

Som sekundærbolig Kr. 10 347 838,-

Sameie: BOLIGSAMEIET SONDREVEGEN 4 A-G, Orgnr: 980233316

Sameiet består av 28 seksjoner.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Opplysninger fra siste årsberetning:

Økning av felleskostnaden og kapitalinnhenting:

De siste par årene har inflasjonen i samfunnet vært høy, og det har påvirket oss i stor grad. Økte utgifter fra Søndre Huseby Boligstiftelse, markant økning i offentlige avgifter og forsikringspremie har bidratt til økte kostnader. Fra 13.12.2023 vil renovasjonsavgiften øke ytterligere med 9% og vann -og avløpsavgiften vil øke med 21%. For å motvirke denne kostnadsøkning har vi konkurranseutsatt samtlige leverandører hvor vi er direkte motpart. Vi har lykkes med å redusere våre rentekostnader, strømutgifter, avgifter fra forretningsfører og forsikringspremie. Alt dette vil bidra positivt til å kompensere noe for økte kostnader i 2024.

Husleien skal ikke bare dekke driftskostnader, men også dekke nødvendig vedlikehold. Taket må snart rehabiliteres, flere terrasser har membran fra byggeår og vinduer må skiftes ut etter hvert. Rehabilitering av tak, terrasser og skifte av vinduer er sameiet sitt ansvar og husleien skal dekke nødvendig vedlikehold. Det er et stort etterslep av vedlikehold og vi har ikke opparbeidet oss noe vedlikeholdsfond.

Styret vil fortsette å jobbe for å redusere driftskostnadene, men vi vil de neste 5 årene bruke mer penger på vedlikehold enn det vi historisk har gjort. Vi ønsker å opprettholde verdien av vår bygningsmasse, d.v.s. verdien på våre leiligheter. Det å bo i et sameie som er godt vedlikeholdt bidrar til økt trivsel.

Felleskostnadene er økt med totalt kr 200.000,- for regnskapsåret 2024 og styret har besluttet at det kalles inn totalt kr 600.000,- i ny kapital 2024 (er allerde innbetalt). Dette vil bidra positivt til å dekke økte driftskostnader samt gi oss mer økonomisk handlekraft til å ta igjen noe av etterslepet av manglende vedlikehold.

Styret viser til lov om eierseksjoner § 33. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

Vedlikehold / innkjøp 2023:

- Alle murfasader og blomsterkasser på bakkeplan er reparert, vasket, primet og malt

- Alle murfasader oppover etasjene er malt

- Dører i søppelrom er byttet ut med nytt trevirke og malt

- Anleggsgartner har foretatt beskjæring og opprydding av vegetasjon i sameiet

- Kjemisk fjerning av mose ved bygningskropp ut mot Sondrevegen

Samtlige vesentlige vedlikeholdsoppdrag i 2023 er blitt konkurranseutsatt og det har vært store økonomiske besparelser ved å velge rett leverandør. Som et eksempel, skilte det ca. kr 700,000,- mellom dyreste og valgt tjenesteyter til å male vårt sameie.

Planlagt vedlikehold i 2024:

- Rehabilitering av minimum 2 terrasser

- Male gjerdet langsetter General Krohgs vei og ned mot Mærradalen

- Bytte varmekabler i oppgang A-D

- Ny trapp installeres fra General Krohgs vei opp til Sondrevegen 3

Kommende 5-års periode:

- Minimum to terrasser bør rehabiliteres hvert år

- Skifte av dekke på taket

- Fasadevask og utbedre tegl

- Vinduer (innen 10 år)

For ytterligere informasjon se årsrapport 2024 som ligger i vedlegget "Forretningsfører samlet".

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold kan tillates dersom det ikke er til ulempe for naboene i henhold til husordensreglene. Klager rettes til styret

Selger er representert ved fullmektig, som selv ikke bebodd eiendommen. Fullmektigen sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Tilleggskommentar fra egenerklæringsskjema:

Eiendommen er bebodd av mine foreldre, og jeg har ikke særskilte opplysninger om denne. De fleste forhold kan kontrolleres med styret, som de senere år har utført en rekke arbeider. Min far flyttet på sykehjem i november 2023, og leiligheten har stått tom 1 år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1970/4146-132/105  Festekontrakt - vilkår  

 10.03.1970 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 13,103

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

 

2012/966198-1/200   ** Nye vilkår - feste  

 15.11.2012 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 63.080

Bestemmelser om regulering av leien

1971/5373-1/105  Erklæring/avtale 

 23.03.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-29/566

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/58981-2/105  Erklæring/avtale  

 05.11.1991 

EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/6348-3/105  Festekontrakt - vilkår  

 07.04.1971 

festetid: 99 år

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 449

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1970/4146-4/105  Seksjonering  

 10.03.1970 

opprettet seksjoner:

snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 24/700

EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT 05 11 91 SOM DBNR 58981/91

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Areal: 5 953 kvm, Eierform: Festet fellestomt

-Festeavgift: kr.110 290,- per år.

-Festetid: 99 år f.o.m. 01.03.1970.

-Det er avtalt at festeavgiften kan reguleres etter KPI hvert 10. år. Sist gang var i 2022.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Reguleringsplaner i området:

S-1600:

- Vedtaksdato: 04.12.1969

- Vedtatt av: Kommunal og arbeidsdepartementet

- Vedtaksdokumenter: 196901452

- Lovverk: BL 1965

- Høydereferanse: Oslo lokal

S-3860:

- Vedtaksdato: 17.10.2001

- Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

- Vedtaksdokumenter: 199805610

- Lovverk: PBL 1985

- Høydereferanse: Oslo lokal

- Knytning(er) mot andre planer: 561098

S-4856:

- Vedtaksdato: 23.09.2015

- Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

- Vedtaksdokumenter: 200502608

- Lovverk: PBL 1985

- Høydereferanse: OSLO LOKAL

- Knytning(er) mot andre planer: 200502608

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Utdrag av tiltak i området:

Saksnummer       202305124 - Byggesak       

General Krohgs vei 6 - Oppføring av enebolig og støyskjerm

Status    Rammetillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305124

Saksnummer       202456911 - Byggesak

Ullernchausséen 70 - Ombygginger i bygg A, B og C - Radiumhospitalet 

Status    Igangsettingstillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456911

Saksnummer       201415020 - Byggesak

Sondrevegen 2 G - Etablering av rømningsvei - Trapp

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201415020

Saksnummer       202113310 - Byggesak       

Montebello terrasse 9 - Riving av eksisterende og oppføring av ny garasje

Status    Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113310

Ønsker du å se videre på planer og tiltak i området kan du enkelt se på kartet under planinnsyn på Oslo kommunes hjemmeside:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 14 558,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 10 914 558,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 914 558,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 188 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 198 708,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 914 558,-) (Kr.76 401,91)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (fakturert) (Kr.7 450)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse pr stk. 1950,- (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.155 721,91)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0644

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no