Bilde 1 av Sons gate 5 ABilde 2 av Sons gate 5 A
Digital salgsoppgave
Sons gate 5 A

0654 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

KAMPEN - med parken som nabo - Flott 2-roms toppleilighet | Balkong og unik utsikt | Nytt, lekkert kjøkken.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Aksje
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
54 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 4 418 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 19 470
Fellesgjeld
kr 238 598
Totalpris
kr 5 248 068
Fellesformue
kr 22 110
Byggeår
1936
Tomt
Fellestomt 869 m²
Oppdragsnummer
51210112
card-default

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Janne
Prisantydningkr 4 990 000,-
Fellesgjeldkr 238 598,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Noteringsgebyr forretningsførerkr 3 625,-
Transportgebyrkr 8 995,-
  
Totalpris kr 5 248 068
Eiendom
Sons gate 5 A, 0654 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 231 bnr. 425, aksjebrevnr. 1335 til nr 1370 i As Sons Gate 5 boligaksjeselskap med orgnr. 930300454 i Oslo kommune

Eierform
Aksje

Areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1936

Tomt
Fellestomt 869 kvm

Prisantydning
4 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 238 598,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 22 110,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)
238 598,- (Andel av fellesgjeld)

5 228 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 995,- (Transportgebyr)

19 470,- (Omkostninger totalt)

5 248 068,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 418,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A-konto fyring og varmtvann, internett, kabel-TV, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Eier
Hanne Benum Lorange Konstantin Seufert

Beskrivelse
Velkommen til Sons gate 5 A. Dette er en stor og lys 2-roms toppleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med fantastisk utsikt. Leiligheten er gjennomgående med god romfølelse og fremstår som svært sjarmerende.

Leiligheten grenser til idylliske Kampen park, her er grønt og skjønt på sommeren. Kampen er byens koseligste nærmiljø, med sine rolige gater og fine trehusbebyggelse, samtidig er det få minutters gange til et rikt service- og kollektivtilbud.

Verdt å merke seg:
- Fantastisk utsikt til Holmenkollen på den ene siden, og Ekebergåsen på den andre.
- Stille og rolig på toppen
- Balkong mot parken med nydelig kveldssol
- God romfølelse
- Åpen og moderne planløsning
- Gjennomgående tregulv, pusset og lakkert i 2020
- Nytt kjøkken fra 2020/21
- God takhøyde på opptil 2,57 m
- Stor kjellerbod på 6,7 kvm
- Fyring, varmtvann, internett og TV er inkl. i fellesutgiftene 
- Ingen forkjøpsrett
- Meget lave omkostninger
- God intern og sentral beliggenhet
- Flott opparbeidet bakgård
- Flere flotte parker i nærheten
- Kort vei til busser og T-bane
- Gang -/og sykkelavstand til byen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Parkering med ladestasjoner rett utenfor døren.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og sentralt til på Kampen, et hyggelig boområde hvor du finner både butikker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Området kan by på tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet som bla. Kampen park, Normannsparken, Tøyenparken med Tøyenbadet, Botanisk hage og Valle Hovin. Ved Kampen kirke er det 2 nye kaféer, og Kampen bistro er et hyggelig og naturlig samlingspunkt kun et stenkast unna.
For de treningsglade er det flere alternativer av treningssentere i området.

Kollektivtransport:
Med kun ca. 8 min gangavstand finner vi Tøyen T-banestasjon med alle linjer som tar deg til de fleste steder i Oslo. Det er kort gangavstand til flere bussholdeplasser.

Dagligvarehandel og servicetilbud:
Like ved leiligheten finner vi flere matbutikker som: Bunnpris, Kiwi og Rema 1000. Ved Kampen kirke er det 2 nye kaféer, og Kampen bistro er et hyggelig og naturlig samlingspunkt kun et stenkast unna. I tillegg finner vi oppgraderte Tøyen Torg med diverse servicetilbud.

Tomt
Fellestomt, 869 kvm
Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, hyggelig bakgård med felles platting, prydbusker, diverse beplantning og sykkelparkering.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Gjennomgående toppleilighet i 5. etasje som inneholder: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, stort soverom og bad med opplegg til vaskemaskin.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,7 kvm.
Det er fellesvaskeri i nabobygg dersom man ønsker å benytte dette.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Utvendige fasader i pussede/malte flater.
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 54 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Standard
Kjøkken
Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen med slette fronter og kompaktlaminat benkeplate med ekstra dybde. Nedfelt kum med ett-greps armatur fra Blanco. Stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra Bosch. Komfyr fra Siemens. Vegghengt ventilator med kullfilter fra Bosch. Kjøkkenet har komfyrvakt. Alle hvitevarer er fra slutten av 2020.

Bad/wc
Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt servant med to-greps armatur fra Svedbergs.
Speil og belysning over servant. Badekar med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj fra Svedbergs. Vegghengt toalett. Plassbygde hyller integrert i vegg.

Overflater
Gulv: Fliser på bad og gulvbord av tre i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad og malte slette flater i øvrige rom.
Himling: Malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger Exdok (uattestert) på vaaningshus, datert 1939.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Radiator på kjøkken er nylig skiftet.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 418,- pr.mnd.
A-konto fyring og varmtvann, internett, kabel-TV, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag m.m.
Herav:
A konto oppv/v.vann kr. 782,-
Felleskostnader kr. 3.343,-
Internett/Tv kr. 293,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207782181
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 02.09.21: 2,40%
Restsaldo: 10.236.557,-
Restløpetid: 21 år og 6 mnd.
Andel restsaldo: 238.598,-. Kapitalkostnader: 1.323,-.

Fordelingen mellom renter og avdrag er ikke opplyst av forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 929 002.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1 092 839.
Årsresultatet i 2020 var til sammen kr 534 759.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 432883

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 935 100,- Som sekundærbolig Kr. 3 366 361,-

Aksjelag
Aksjelag: As Sons Gate 5, Orgnr: 930300454
- Aksjeselskapet består av 44 leiligheter knyttet til aksjer.
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
- Birgit Solhaug i 5A fungerer som vaktmester og tar seg av småting.
- Renek Alant (tidligere Renek) har stått for renhold av oppganger også dette året.
- Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret.

Det er nødvendig å bytte de gamle og dårlige vinduene i fellesarealene. Styret er i gang med å innhente tilbud på dette.

Styret har på sin agenda å foreta en radonmåling i nær fremtid.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Selger opplyser at ytre vinduelement på soverommet må rehabiliteres. På utsiden må trerammen og bunnfyllingslist med bunnfylling rundt vinduene utbedres. Selger har opplevde en gang i 2020 at ved sterk regn, så har litt vann samlet seg på innsiden av vinduskarmen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 990 000,- (Prisantydning)
238 598,- (Andel av fellesgjeld)

5 228 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
3 625,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 995,- (Transportgebyr)

19 470,- (Omkostninger totalt)

5 248 068,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 649,20)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke aksje (Kr.16 872)
Markedspakke 1 - foto er fakturert selger (Kr.11 500)
Oppgjør (Kr.6 700)
Totalt kr. (Kr.119 121,20)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0112

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Janne Berner-Mediaas

Saksbehandlere
Janne Berner-Mediaas
EIE Skøyen & Ullern
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

EIE Skøyen & Ullern
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sons gate 5 A
For mer om objektet
Sons gate 5 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: