Sørligata 2B, 0577 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 15 Orgnr. 968334158 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Deler av stue og begge soverom er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Innvendig bod er ikke måleverdig. Gulvflate er målt til 5 kvm.

Leiligheten har et måleverdig areal på 53 kvm og gulvflate på 70 kvm (inkludert bod).

I tillegg disponeres en bod på loft oppmålt til 3 kvm (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1880

Eiet tomt 578 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslaget har felles tomt med bakgård opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er sittegrupper og sykkelparkering. Bakgården har asfalterte internveier og utebelysning.

5 590 000

Takstmann: Knut Johnsen.

Takstdato: 10.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 427 118,- pr. 10.06.24

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 427 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 017 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 0,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 018 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 026 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 155,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, brebånd, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jacob Wood Ida Constanse Wood-Jakobsen

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Sørligata har en sentrumsnær og spennende beliggenhet i et område som er i stor utvikling. Her bor man i bydel Gamle Oslo, en bydel som åpnes mot sjøen gjennom Bjørvika. Bor du her har du store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Dette er et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bebyggelsen i Gamlebyen ble opprettet i perioden rundt årsskiftet 1800- og 1900 tallet, noe som er merkbart på flere utsmykkede bygårder. Området består av en fin kombinasjon av eldre og moderne bebyggelse.

Det er et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Kun 5 minutters gange unna ligger Grønland T-bane stasjon og det samme gjør Tøyengata busstopp og Hausmanns bru. Du har også flere trikkelinjer i umiddelbar nærhet. Både Oslo bussterminal, Oslo sentralbane stasjon, og Jernbanetorget - et knutepunkt for T-bane, buss og trikk ligger kun minutter fra leiligheten. Ellers er det flere by-sykkelstativer i umiddelbar nærhet.

Nærområdet har tilgang på det aller meste som Oslo byr på. Enerhaugen har gangavstand til både Tøyen og Grønland med restaurantliv, kafeer og barer like i nærheten. For dagligvare finnes Joker i Urtegata, ca. fem minutter fra inngangsdøren, Nærbutikken i Heimdalsgata er ca. tre minutter fra inngangsdøren og er søndagsåpen. Videre er det et godt utvalg på Grønland Basar like ned i gaten. Her finnes Bunnpris, vinmonopol og apotek m.m. Grønland Torg med sin Frukt og grønt butikk og byens beste utvalg innen sin kategori. For restauranter ligger anerkjente The Golden Chimp på hjørnet av nabokvartalet. Siden åpningen i 2017 har restauranten befestet sin posisjon som en av Oslo`s beste dumplingrestauranter. Videre byr nærområdet på Kumi for hyggelige brunsjer, Oslo mekaniske verksted og Neongrut, som har Oslos beste kaffe for å nevne noe. Området rundt Tøyen og Gamlebyen har noen av byens hippeste restauranter og unike smaksopplevelser.

Den mest naturlige utvidelsen av bydelen og et populært tilskudd for bydelen er Sørenga og Barcode som ligger ca. 10 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt, samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Ellers kan du nyte uteområder som bystranda ved Operahuset, Langkaia badstuer og Sørenga sjøbad med oslobukta rett ved med alt av mattilbud.

Gartnerløkka park ligger på nabotomten til borettslaget og har adkomst like ovenfor veien utenfor inngangspartiet til bygården. Gartnerløkka skal oppgraderes med mål om å oppfylle sitt potensiale som en trygg og attraktiv bydelspark. Parken er en viktig gjennomfartsåre i nabolaget, men var preget av slitasje og utrygghet, slik at folk ikke ønsket å bruke tid i parken. SOLA jobber med oppgraderingen av Gartnerløkka, herunder brukermedvirkning, prosjektledelse, utarbeidelse av forprosjekt, detaljprosjektering og oppfølging på byggeplass. Når parken står ferdig, er det tilgang på et herlig parkområde like utenfor leiligheten.

Området byr på flere grøntområder der Grønnlandsparken og Botanisk hage ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Klosterenga og Tøyenparken når du på 10-15 minutter til fots. Her er det muligheter for soling, grilling og fine gå- og løpeturer. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Ønsker du å gå en lengre tur kan du gå tur opp til Ekebergparken. Av treningssenter har du Fresh Fitness på Grønland, SATS og Barry´s Bootcamp i Bjørvika. Alle T-banene stopper og går fra Grønland hvor du kan komme deg til nord og Østmarka på både skogturer og skiturer om vinteren.

Eiet tomt, 578 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Loftsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Knut Johnsen.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein.

Yttervegger:

Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer:

Entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongskyvedør med karmer/rammer av PVC og tre-lags glass fra 2023.

Vinduer med karmer/rammer av treog to-lags glass fra 2006 og 2007 i stue/kjøkken.

Takvinduer med tre-lags glass fra 2020 i stue og soverom 2.

Takvindu med to-lags glass fra 2011 i soverom 1.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker på flisfuger.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under vaskemaskin er utilfredsstillende.

Kjøkken |

- Overflater vegger: Det er registrert enkelte sprekker på flisfuger over kjøkkenbenk.

Øvrig:

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte åpne skjøter på laminatgulv i kjøkken og det er noe knirk på laminatgulv i kjøkken.

- Overflater himling/undertak: Det er registrert sprekker og ujevnheter på himling i soverom 1 og sprekk på himling i entré.

Terrasse:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og pen loftsleilighet med gode kvaliteter og moderne innvendig standard. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1800- tallet og har en meget sentral beliggenhet ved Enerhaugen som en del av Gamle Oslo. Leiligheten har en god planløsning som utnytter hver kvm i boligen med plassbygde løsninger. Videre preges leiligheten av store vindusflater i alle rom, en-stavs laminatgulv og flotte trebjelker i tak. Takterrassen byr på gode solforhold fra formiddag til solnedgang og har en usjenert beliggenhet hvor dette oppleves som en privat oase med nydelig utsikt over tretopper. Velkommen til et nydelig hjem!

Velkommen inn! Leiligheten har en entré med god plass og plassbygget garderobe for oppbevaring. Adkomst fra entré til bad på ene siden, og kjøkken på den andre. 

Fra entré er det adkomst til bad. Leiligheten har et stort og praktisk bad fra 2006. Badet har flislagte vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Gulv er nytt fra 2021 og lagt flis på flis. Innredning består av vegghengt servantskap med mye oppbevaring og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap er nytt fra 2021 med belysning og stikkontakt montert på vegg. Dusjsonen har innfellbare dører som er nye fra 2021 av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre er toalettet gulvstående og det er opplegg for vaskemaskin med plasstilbygget benkeplate for egen nisje til vaskedel i rommet. Stoppekran for vaskemaskin er plassert ved vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventil i himling.

Stuen er stor og åpen med god plass for innredning. Det er to soner i stuen som gir plass til en fullverdig spisestue, samtidig som det er enkelt å innrede med sofagruppe og TV-stue. Dette er et pent oppholdsrom med flotte trebjelker og takvinduer. Gjennomgående for leiligheten er en lys atmosfære.

Kjøkkenet har en dels åpen løsning med stuen og et tilpasset rommet for maksimal plassutnyttelse. Fra kjøkkenet kan man lage mat med herlig utsikt over stor Oslo og flotte tretopper. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i porselen, med ett-greps armatur. Over benkeplate er det flislagt for enkelt renhold og det er etablert stikkontakt og benkeskapsbelysning. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Ventilator er tilkoblet avtrekk som er plassert i overskap i innredningen. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter, benkeplate og induksjonstopp i 2017, og det ble byttet armatur, kjøleskap og benkeskapsbelysning i i 2021.

Innenfor kjøkkenet er det en nisje som omtales som bodrom. Denne er brukt som en tilbaketrukket sone med en daybed og hjemmekontor. Her får man noen bonuskvadrat som kan utnyttes på lik måte som dagens eiere, eller man kan etablere en garderobeløsning eller utvidet lagring for kjøkkenet. Her er helt opp til hver enkelt!

Fra kjøkkenet er det adkomst til vestvendt terrasse på 7 kvm. Her kan sommerdager nytes med en usjenert beliggenhet og nydelig utsikt over grønne tretopper mot Oslo. Dette er en unik mulighet for å bo med en privat oase midt i storbyen. Selger opplyser at solforholdene er fra ca. kl 12 til solnedgang.

Det største soveormmet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet er tilpasset med en plassnbygget garderobe som medfølger. Innenfor garderoben er det etablert rømningsvei.

Det minste soverommet kan også innredes med dobbeltseng og annet ønskelig møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2016 vedrørende installering av brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.1994 vedrørende utbedring for bruksendring og oppføring av to nye loftsleiligheter.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 155,- pr.mnd.

Varmtvann, brebånd, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader drift kr. 2 964,-

Renter felleslån kr. 2 002,-

Avdrag felleslån kr. 642,-

Tilleggsytelser:

Bredbånd kr. 547,-

Bredbånd ble skilt ut fra felleskostnader drift til egen linje på fakturaen og vil komme i tllegg til felleskostnader drift fra 1.januar 2024. Økningen er pt. på kr. 547,- per enhet per mnd.

Varmtvann fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Borettslaget har ett felles lån i DNB Bank ASA.

Lånenummer 12138890994.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.06.2024: 5,65% pa.

Antall terminer til innfirelse: 102.

Saldo per 10.06.2024: kr. 6 779 643,-

Andel av saldo: kr. 427 118,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2019

Siste termin/innfrielse lån:  30.09.2049

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr.427 118,- per 10.06.2024.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet har felles lån der andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Renter og avdrag for felles lån innfris via andelens månedlige felleskostnader. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 41 451,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 52696348

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 352,- Som sekundærbolig Kr. 4 591 737,-

Borettslag: Sørlibakken 2 borettslag, Orgnr: 968334158

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 16 andeler.

Dugnad gjennomføres to ganger i året, vår- og høst.

Styrets arbeid i 2023:

Styret jobbet med løpende vedlikehold. Varmtvannsberedere er utskiftet og to skyvedører er byttet i loftsleilighetene. I løpet av vinteren 2023 har døren i oppgang A blitt justert da denne ikke låste seg igjen. Grunnet høye vann og avløpskostnader besluttet styret å installere vannmåler. Denne blir aktiv iløpet av 2024. Firesafe har overtatt serviceavtalen for det branntekniske systemet, da Firesafe var billigere.

Styrets saker som skal utredes i 2024:

Fukt i portrom og deler av kjeller, utskiftning av vinduer, tilstand på tak.

Styreleder opplyser at de kartlegger for saker som skal utredes ila året. Vinduer trenger vedlikehold primært for pakninger som ikke et tette, fukt i kjeller er forventet i en gård fra 1800-tallet og de har ikke kommet lenger i prosessen med noe der de har konkrete tall eller gjennomføringsplaner for noen av sakene. Det er ingen konkrete planer som medfølger økning i felleskostnader utover årlig prisvekst og det er ingen konkrete planer om felles låneopptak/opptak av fellesgjeld. Bygget er dog av eldre karakter og jevnlig vedlikehold av gården må påregnes.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.

- Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle.

- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Andelseiere har selv ansvar for å sjekke røykvarslere og vannslange/pulverapparat.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, samt vaskemaskin på bad.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger salg gjelder for glassknagger fastmontert på vegg i entré og soverom 1/hovedsoverom og taklampe fra HAY i innvendig bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Opplysninger fra borettslaget:

Registrering av borettslagsandel tinglyst 01.11.2006 med dagboknr. 2006/12414-2/201.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 29.08.1916 med dagboknr. 1916/912715-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse for midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Bestemmelse kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Erklæring tinglyst 18.06.1959 med dagboknr. 1959/509756-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Rettighet tinglyst 14.09.1966 med dagboknr. 1966/516543-1/105 vedrørende leie av næringslokale for rettighetshaver Hinseh Johan, Lnr. 1172593. Kontrakten kan overdras og framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Erklæring tinglyst 20.07.1994 med dagboknr. 1994/39679-1/105 vedrørende gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Grunndata:

Opprettelse av matrikkelenheten tinglyst 24.09.1874 med dagboknr. 1874/900152-1/105 vedrørende opprettelse og fradeling fra en adresse. Registrering av grunn utskilt fra denne matrikkelenhet Knr. 0301, Gnr. 229, Bnr. 145 tinglyst 28.06.1883 med dagboknr. 1883/900030-2/105.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-229/190/0/1-20:

Rettighet i eiendomsrett tinglyst 21.02.1994 med dagboknr. 1991/9586-1/105 vedrørende rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedring etter kommunale krav (30 år). Bestemmelse kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør for eiendom og utbygging. Erklæring gjelder denne registerenheten med flere.

Rettighetshavere:

Knr. 0301, Gnr. 229, Bnr. 144.

Knr. 0301, Gnr. 229, Bnr. 188.

Knr. 0301, Gnr. 229, Bnr. 189, Snr. 1-17.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Sørligata 2 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 med endret reguleringsbestemmelse S-2937. vedtaksdato 01.10.1987 og disponibel plan vedtatt v/ Oslo kommune bystyre, vedtaksdato 07.12.1983 (Tøyen). Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 230 Bnr. 305 er regulert til friområde (park) med tilhørende reguleringsplan S-3043, vedtaksdato 15.03.1989. Parken ligger på nabotomten til borettslaget og har adkomst like ovenfor veien utenfor inngangspartiet til bygården. Gartnerløkka skal oppgraderes med mål om å oppfylle sitt potensiale som en trygg og attraktiv bydelspark. Parken er en viktig gjennomfartsåre i nabolaget, men var preget av slitasje og utrygghet, slik at folk ikke ønsket å bruke tid i parken. SOLA jobber med oppgraderingen av Gartnerløkka, herunder brukermedvirkning, prosjektledelse, utarbeidelse av forprosjekt, detaljprosjektering og oppfølging på byggeplass.

Gartnerløkka er en del av arbeidet med Parkløft Tøyen.

Saksnummer: 202008424. Tøyengata 25 A-B - Tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Siste dokument mottatt 04.01.2024.

Saksnummer: 201911090. Tøyengata 25 A-B - Mulig ulovlig montering av avtrekksvifte og bruksendring til bevertning. Siste dokument mottatt 06.12.2019.

Saksnummer: 202302876. Sørligata 1 - Ulovlig hyblifisering - oppdeling av leilighet. Siste dokument mottatt 12.10.2023.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 13.06.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Sørligata 2. Det er ingen pågående byggesaker på borettslagets tomt.

Saksnummer: 195703412.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 427 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 017 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 0,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 018 318,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 026 568,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 14.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26

[/ E-post: abi@eie.no