Silje Dammen ved EIE Løren har gleden av å presentere Spireaveien 6 E!

Dette er en lys og gjennomgående 4-roms endeleilighet i byggets 2. etasje. Her får du gleden av en herlig balkong på 11 kvm med gode solforhold. Boligen består av en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning samt tre gode soverom. Videre er det et delikat flislagt bad, praktisk separat toalett og en hyggelig entré.

Boligen kan skilte med kvaliteter som en god planløsning, store vindusflater og balansert ventilasjon som gir et godt inneklima. Her er det TG1 på alle punkter, og du kan flytte rett inn!

Varmtvann, fyring, tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Garasjeplass med lader og kjellerbod på 5 kvm medfølger boligen.

Leiligheten ligger i populære Løkkehagen med flotte fellesområder og vender ut mot frodige grønne lunger. Boligen ligger i et attraktivt boligområde med kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud.

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via felles inngangsparti har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 2. etasje. Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Dette er en lys entré med parkett på gulv - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommet. Entréen har god plass til knaggoppheng og oppbevaringsmøblement. Av ekstern lagring medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Stue og kjøkken | Lyst og luftig.

Gå videre inn fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Det er en hvit skyvedør med glass mellom gang og stue/kjøkken. Rommet har en fin planløsning med naturlig plassering for sofa med tilhørende møblement, samt spisebordsgruppe. Det første du legger merke til er de store vinduene fra to sider som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her vil du merke at det er godt å bo og fint å komme på besøk!

Boligens kjøkken er i en åpen løsning mot stuen, og det oppleves som et sosialt og romslig allrom. Marbodal-kjøkkenet består av lyse, slette fronter med benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ved salg.

Balkong | En ekstra stue på sommeren.

Videre fra oppholdsrommet er det utgang til boligens 11 kvm store balkong. Balkongen har sol fra ca. 14.00 solnedgang på sommerstid og gir med det gode solforhold. God plass til balkongmøblement, grill, beplantning mm. Dette er stedet du kan slappe av på varme sommerdager og nyte sommerkveldene med venner og familie. Det er tillatt med el- og gassgrill.

Soverommene | Perfekt for familien.

Boligen har i alt tre soverom som alle er av god størrelse. Rommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det ene rommet har en stor plassbygd skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaring. Rommet som i dag benyttes som barnerom har en praktisk innvendig bod på 3 kvm. Alle rommene er malt i moderne fargevalg og har parkett på gulv, i tillegg til lystette rullgardiner.

Bad | Flislagt og pent. 

Boligens bad er romslig og pent, med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap og høyskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Praktisk vaskenisje med benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har også et praktisk toalettrom utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett.

Overflater:

- Innvendige gulv med parkett og fliser.

- Innvendige vegger med malte flater.

- Innvendige tak med malte flater.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: KAMA Rørlegger AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av vegghengt høyskap på baderom. 15.08.2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av slitasje/lekkasje på avløp til kjøkkenvask. Rørlegger byttet pakning og utbedret problem fortløpende. 20.10. 2023.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Ved innflytning i bolig i 2017 var det liten setningsskade/sprekk i gipsvegg på soverom innenfor kjøkken. Utbedret av malerfirma gjennom utbygger JM.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Arkel Oslo AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert stikkontakt på kjøkken, juni 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert av Strømmen El-Installasjon i 2017.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Det er ikke planlagt endringer innenfor sameiets tomtegrense. Spireaveien er nå stengt for gjennomkjøring og tidligere bil vei endres til kun gang- og sykkelvei fra Refstad barnehage og mot Nybyen. Snuplass etableres syd for Refstad barnehage. Saksnr. 202316856 Bygging av ungdomsskole, flerbrukshall og park er godt i gang på den tidligere BAMA-tomta øst for sameiet. Saksnr. 201610267.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: Som en del av vedlikeholdsarbeidet i sameiet har styret våren 2024 iverksatt radonmålinger i 1. og 2. etasje. Resultatene viser verdier langt under tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Eksakt verdi etterspurt av u.t til styret, foreligger per dags dato ikke 02.07.2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Styret utarbeidet en felles oversikt mtp skjeggkre i sameiet. Via mail fra styret 14.06.2023 informeres det om følgende: Av 192 boenheter, har vi fått tilbakemelding fra 11 enheter fra oppgangene 4A til 6D. Dette utgjør under 6% av sameiet. U.t har ikke observert tegn til skjeggkre i fellesareal 6E eller i leiligheten.

Tilleggskommentar:

Susing fra ventilasjonsanlegg kan oppstå ved støvansamling, fjernes enkelt med å tørke ventilasjonsanlegg forsiktig med tørr klut.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmannen AS, datert 24.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligblokk oppført i 2017. Leiligheten har vært i familiens eie siden 2017. Leiligheten er gjennomgående med vestvendt balkong med gode sol og lysforhold. Leiligheten har god standard fra 2017.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med murstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak. Adkomst til boligene via innv. trapperom og heis. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

- Taktekking på bygningen fra byggeåret.

- Drenering rundt bygningen er fra byggeåret.

- Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen. Vinduer i tre med aluminium utvendig med trelags isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Terrassedør i tre med aluminium utvendig med trelags isolerglass fra byggeåret.

Boligen har fått følgende TG3:  

Boligen har fått følgende TG2:  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 92,0 m²

- BRA-i: 87,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 87 m²: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, bad, bod og tre soverom.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod. 

- TBA 11 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. Innmat sikringsskap fra byggeår og noe i senere tid (2018 og 2021).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sentralfyr i sameiet via stedvise radiatorer. Sentralt varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Vannrør er av type plast rør i rør system.

Fordelerskap for vannrør plassert på entre.

Stoppekran plassert i rør-i-rørskap.

Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner med aggregat plassert på tak (felles system for sameiet)fra byggeåret.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Skyvedørsgarderobe.

- Samtlige fastmonterte rullgardiner.

Vegghengt hylle på barnerom kan medfølge om ønskelig.

Medfølger ikke:

- Frittstående fryseboks i bod.

- Innredning i innvendig bod.

- Garderobeskap barnerommene.

- Taklampe + vegglamper på kjøkken/stue

- Rosa taklampe på soverom.

- Vegghengt knagg på soverom.

- Speil i gang, soverom x2

9226,00 m² eiet. Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

Biloppstillingsplass i felles garasje med elbillader medfølger.

Per i dag betales lading av el-bil med et fast a-konto beløp på kr 250,-/mnd. Etter sommeren vil dette avsluttes og hver enkelt eier vil få regning for faktisk forbruk en gang i mnd. Du kan laste ned en app for oversikt. Løsningen koster 49,-/mnd og leveres av Defa.

Administrasjonsgebyr i henhold til gjeldende prisliste påløper ved registrering av eierskifte.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.

Kommentar fra selger: Styret utarbeidet en felles oversikt mtp skjeggkre i sameiet. Via mail fra styret 14.06.2023 informeres det om følgende: Av 192 boenheter, har vi fått tilbakemelding fra 11 enheter fra oppgangene 4A til 6D. Dette utgjør under 6% av sameiet. U.t har ikke observert tegn til skjeggkre i fellesareal 6E eller i leiligheten.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Løkkehagen har en fantastisk og sentral beliggenhet mellom Refstad, Økern og Løren med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon samt flere busslinjer. Prosjektet har en svært god intern plassering, og en kort spasertur unna finner du Løren som i de senere årene hatt en voldsom utvikling, og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter. Løkkehagen har en stor bakhage med mye grønt og beplantning hvor det er mulig for beboerne å plukke rips, bringebær og rabarbra på sensommeren/høsten.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Bunnpris, Joker og All in One.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai Izakaia, Tiffany's og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby, Grains bakeri og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto nylig Økern Portal ferdig der det er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og det sto nylig et hotell ferdig oppført i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo, samt STERK på Løren og Hasle. Studio Jobbsprek - Oslos kanskje fineste treningssenter ligger på Økern Portal. Det er det bredt utvalg med tilbud som bla yoga, personlig trener, egentrening og massasje. Videre har Økern Portal en flott takpark. Her får du en løpebane og treningsapparater. Det er også mulig å ta del av samdyrkerlaget om du ønsker å lære om samt praktisere urbant landbruk i høyden.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenvangen (5 minutters gange). Her går buss nr. 23 og 24. Buss 23 går fra Lørenvangen i retning Lysaker og Simensbråten, mens buss 24 går til Brynseng og Fornebu. Fra Økern Torgvei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Sinsen ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 649,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, tv, bredbånd, varmtvann og fyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kameraovervåkning, vaktmester, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Kameraovervåkning 81,-

- Felleskostnader 3.989,-

- TV 152,-

- Bredbånd 227,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 369 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 20718386

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 694 327,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 438 442,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Løkkehagen Sameie, Orgnr: 820 957 962

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 192 seksjoner.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt iht. eierseksjonsloven.

Spørsmål med svar fra styret 21.07.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?

 Nei, det er ikke planlagt noen bestemt rehabilitering utbedring. 

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Nei, ingen planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei, ingen pågående rettslige konflikter. 

- Har dere dugnadsordning?

Nei, vi har avtale for vask, gartner, og vaktmestertjenester. Dermed ikke noen dugnadsordning. 

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Det er mulighet til å velge mellom to pakker. Den første er 200/200 hastighet med inkludert TV. Alternativt kan du ha 1000/1000 hastighet men uten TV. Dette bestemmer den enkelte boenhet selv. Avtalen vi har i dag er med Viken Fiber - Altibox. 

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 746 751,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 12 350,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 10 088,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS02-98208171232

Restgjeld: 1.746.751,-

Restløpetid: 3 år og 4 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende. 7,35%

Andelens restsaldo: 12.350,-

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 302.901.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 521.181. 

Det ble ikke satt opp budsjett for 2023 da sameiet er nytt dette året. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2018 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.06.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4830, datert 29.4.15 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boliger, friområde og områder for etablering av tog/møteplass ved byutvikling i kommuneplanens arealdel KDP-15 og KDP-17, datert 26.05.2004 og 22.04.2009.

Plansaker:

Saksnummer 201610267 - Undervisningsbygg Oslo KF ønsker å å legge til rette for etablering av flerbrukshall og ny ishall med tilhørende infrastruktur, flere idrettsflater og aktivitetsområder i Løren idrettspark med omkringliggende friområde og torg/møteplass. Planen skal sikre turvei og åpning av Refstadbekken/våtmarkssig innenfor planområdet. Status: 03.03.2024 - planforslag til politisk behandling er registrert på sak.

Les mer på plan- og bygg sine sider ved å skrive inn saksnummer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1139303, tgl. 16.10.2017 - Seksjonering

SNR: 184
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 5326

Dnr. 383510, tgl. 17.04.2023 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 184
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87 / 12864

Dnr. 9735, tgl. 07.07.1966 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9803, tgl. 08.07.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15401, tgl. 15.10.1968 - Erklæring/avtale

BEST OM TAKREKLAME
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 29341, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale

BEST OM LAGRING AV BENSIN OG DIESEL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 80444, tgl. 27.12.1985 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1206655, tgl. 23.12.2015 - Bestemmelse om veg

Spireaveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Best. om adkomstrett

Gjensidig rett til gang- og sykkeladkomst
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 210440, tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om vannrett

Felles stikkledninger for vann
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 12 350,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 187 550,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 700 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Tilrettelegging ord.pris 15.600: 7 900,00

Tilstandsrapport fra kr: 9 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240221

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA