Bilde 1 av Sporveisgata 8BBilde 2 av Sporveisgata 8B
Digital salgsoppgave
Sporveisgata 8B

0354 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 700 000

Fellesgjeld: kr 62 083Omkostninger: kr 15 654Totalpris: kr 2 777 737
NB! Kjøp er forbeholdt blinde/svaksynte.2-roms med innglasset balkong (8 kvm), fin bakgård og heis. Moderniseringsbehov.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
35 m²
Bruksareal (BRA)
46 m²
Fellesutgifter
kr 2 500 / Mnd
Prisantydning
kr 2 700 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 62 083
Totalpris
kr 2 777 737
Fellesformue
kr 75 475
Byggeår
1972
Tomt
Festet fellestomt 2940 m²
Oppdragsnummer
37210050
card-default

Kjetil Borgersrud

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Kjetil
Prisantydningkr 2 700 000,-
Fellesgjeldkr 62 083,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 644,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 2 777 737
Eiendom
Sporveisgata 8B, 0354 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 339, andelsnr. 305 i Borettslaget Sporveisgaten 8 med orgnr. 953218941 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1972

Tomt
Festet fellestomt 2940 kvm

Prisantydning
2 700 000

Tilstandsrapport
Verditakst: kr. 2 700 000,-
Takstmann: OP Arnesen AS
Takstdato: 06.01.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 62 083,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 75 475,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 62 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 762 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 770 887,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 500,- pr. mnd.

Felleskostnaden øker til kr. 2605,- fra 1.7.2022.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnad inkluderer kabel-tv og bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), drift- og vedlikeholdskostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og vaktmestertjenester m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er ofte borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Laila Hellums dødsbo v/Kreftforeningen.

Beskrivelse
Leiligheten er forbeholdt blinde/svaksynte.

2-roms andelsleilighet beliggende i byggets tredje etasje. Leiligheten består av entré, garderoberom, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det adkomst til en romslig innglasset balkong på 8 kvm. Det må påregnes oppussing og modernisering.

Borettslaget har et stort og avskjermet uteareal med fint hageanlegg. Kort vei til grøntområder, treningssentre, restauranter og butikker. Fin beliggenhet rett ved Stensparken.

Kort sagt:
God og arealeffektiv planløsning
Innglasset balkong på ca. 8m2
Bod i kjeller på ca. 1,4m2
Fellesvaskeri
Borettslaget har en hyggelig og pent opparbeidet fellesbakgård
Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Felles varmtvann

Parkering
Borettslaget Sporveisgata 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Per dags dato er parkeringsplassene utleid til beboerne dersom man ønsker å skaffe seg parkeringsplass må man stå på venteliste. Kontakt styret for mer informasjon ved interesse.

I tillegg har borettslaget tre gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett. Meget populært boområde med kort avstand til det meste. Norges Blindeforbund holder til i Sporveisgata 10 som er nabobygningen. God beliggenhet rett ved Stensparken.

Hovedstadens ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, ligger rett ved med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene, samt flere restauranter og kafeer, deriblant Olivia, Brasserie Blanche, Homans Bistro, Lille Asia og Fyr Bistronomi og Bar. På regnfulle høstdager er det kort vei til Colosseum med flere store kinosaler.

Dagligvarehandel og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på lokal Rema 1000 rett ved boligen. Det er også kort vei til Kiwi, Meny og vinmonopolet i Thereses gate for det lille ekstra til middagsselskapet. Det er også flere søndagsåpne nærbutikker i nærheten. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, som Sats/Elixia, Fresh Fitness, Fitness Xpress og Evo. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i et flott treningssenter.

Park og grøntområder:
I nærområdet finnes det flere fine parker og grøntområder. Det er gangavstand til Stensparken, Frognerparken, Slottsparken og St. Hanshaugen park. Josefines park er nylig oppgradert og ligger få kvartaler fra leiligheten. Parken er fylt med spennende kunst fra Fredrik Raddum og er lyssatt på kvelden for hyggelige kveldsturer. For øvrig er det også en ca. 15 minutters gåtur til Frognerparken med skulptursamlingen og Frognerbadet med stupetårn og flere svømmebassenger.

Kollektivtilbud:
Kort gangavstand til trikk som bl.a tar deg rett opp til Majorstuen. Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt, og derfra har du tilgang til T-banen, trikk nr. 12 og 19 samt en rekke busslinjer. Dessuten er det tilgang til flybussen fra Majorstuen og flytoget fra Nationaltheatret.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse med bolig- og næringsvirksomhet.

Tomt
Tomtens areal er 2940.6 kvm. Pent opparbeidet og skjermet gårdsrom med steinlagte gangstier, gressplener, benker og beplantning

Festetiden er 90 år fra 01.04.1971. Årlig festeavgift er p.t. kr 33 202. Avgiften betales etterskuddsvis med en halvpart den 30.06. og 31.12. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med mer enn 10 års mellomrom.

Festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med enkel adkomst vis trapp eller heis, og inneholder følgende:

- Entré
- Kjøkken
- Stue
- Soverom
- Bad

I tillegg innglasset balkong og garderobe.

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer og kjeller med heisadkomst mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med papp/membran. PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016.
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. PVC balkongdører med 2-lags isolerglass. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler. For ytterligere informasjon om byggemåte se utarbeidet rapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 35 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken og bad.
Følgende rom er inkludert i S-rom: Innglasset balkong og garderobe.

Bruksareal
Bruksareal: 46 kvm

Boder
Det medfølger bod i kjeller nr. 305 på 1,4m².

Standard
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heis til alle plan. Leiligheten er et oppussingsobjekt, og det må påregnes modernisering av hele leiligheten.

Entré | Garderobeplass
Praktisk entré med plassbygget skap.

Stue | Moderniseringsbehov (TG2)
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter Utgang til innglasset balkong.

Kjøkken | Moderniseringsbehov (TG3)
Eldre kjøkkeninnredning med heldekkende benkebeslag. Nisjer for frittstående komfyr, kjøl og frys. Kjøkkenventilatoren virker ikke.

Balkong | (TG2)
Innglasset balkong med direkte adkomst fra stuen på ca. 8m². Vender ut mot felles bakgård.

Soverom | Moderniseringsbehov (TG2)
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Bad | Moderniseringsbehov (TG3)
Badet er delvis flislagt og er av eldre standard. Behov for full oppgradering. Innredet med frittstående badekar, servant og gulvmontert toalett.

Diverse:
Sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen med avtrekk fra kjøkken og bad.

Overflater (TG2):
Vinylbelegg på gulv.
Tapet og malte vegger.
Malte betonghimlinger.

For utfyllende detaljer om tekniske standard og tilstandsgrader, henvises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert i 1973.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med eldre skrusikringer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og stråleovn på badet.
Felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Leilighetens verdi er lavere enn bunnfradraget. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader kr. 2099,-
Avdrag IN-lån kr. 248,-
Renter IN-lån kr. 104,-
Miljøgebyr for papirfaktura kr. 49,-

Faste løpende kostnader
Felleskostnadene inkluderer tv- og bredbånd (grunnpakke). Kjøper må selv tegne innboforsikring. Strømforbruket er ikke kjent.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12133090957, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.01.2022: 2.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 07.01.2022: 4 810 767
Andel av saldo: 51 896
Første termin/første avdrag: 01.06.2017 (siste termin 01.06.2036).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82870010

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 232 773,- Som sekundærbolig Kr. 4 437 981,-

Borettslag
Borettslaget Sporveisgaten 8 med orgnr: 953218941, består av 62 andeler. Frittstående borettslag klausulert for blinde og synshemmede. Det foreligger festekontrakt frem til 2061 med Oslo kommune som fester.

Eierskifte:
Leilighetene skal i henhold til vedtektenes § 2.1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Med blind eller svaksynt menes den som har så nedsatt synsevne at det er umulig eller vanskelig å lese vanlig skrift og/eller orientere seg ved synets hjelp, eller som har tilsvarende problemer i den daglige livsførsel. Leilighetene annonseres på finn.no, til borettslagets andelseiere og på Oslo kommunes, Helse- og velferdsetatens internettsider. Dersom det etter 6 mnd. ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner (jf.Brev av 13.06.05 fra Oslo kommune). Styret skal under alle omstendigheter godkjenne ny andelseier, og klausuleringen følger leiligheten ved neste salg.

Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet fram til erververen senest tjue dager etter at søknad kom fram til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med ny erverver for betaling av felleskostnader fram til spørsmålet om godkjenning er endelig avgjort. For arbeid med eierskifte og godkjenning av ny andelseier, kan laget ved forretningsfører beregne seg et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret av den som avhender andelen.

Annet informasjon:
Kabel TV og bredbånd:
NextGenTel leverer fiber til borettslaget. Telia leverer Kabel- TV.

Grilling:
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong. Dog tillattes grilling med gass/elektronisk grill. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom dette skjer i så stor avstand fra blokken at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vaskeri:
Borettslaget har fellesvaskeri med oppsatte vasketider. Mer informasjon finner du i husordensregler.

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har vaktmestertjenester fra Bygårdsservice AS

Lagring i fellesrom:
Alt som er lagret i fellesrommene inkl sykler skal merkes med navn og leilighetsnr. Gjenstander som ikke er merket, har styret rett til å gi til loppemarked eller kaste.

Parkering:
Borettslaget Sporveisgaten 8 har fire parkeringsplasser i parkeringshuset i Underhaugsveien. Disse leies ut via Borettslaget. Per dags dato er parkeringsplassene utleid til beboerne dersom man ønsker å skaffe seg parkeringsplass må man stå på venteliste. Kontakt styret for mer informasjon ved interesse.

I tillegg har borettslaget tre gjesteparkering.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forretningsfører
Hedemark Revisjonsbyrå AS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Frist for å melde forkjøp: 29.01.2022  kl 12:00.
Dersom leiligheten ikke er solgt etter 6 mnd. på markedet kan leiligheten selges fritt.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Opplysninger fra borettslagets grunnbok:
Pengeheftelser i eiendomsrett
1887/900257-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.04.1887 Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen
Bestemmelse om veg
1893/900349-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.09.1893
1906/900382-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
01.02.1906
1907/900294-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.11.1907 ang vinduer
1907/900295-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.11.1907
1924/993456-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
15.03.1924  ang kontorer
1955/300644-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.01.1955 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
1968/501523-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
25.01.1968
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1972/504206-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.03.1972
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/517698-3/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
14.11.1972
FESTETID: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1.PRIOR

Pengeheftelser i festerett
1972/517698-3/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
14.11.1972
FESTETID: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1.PRIOR
Gjelder feste
1973/518989-2/105 OBLIGASJON TINGLYST
01.11.1973
BELØP: NOK 1.048.700
PANTHAVER:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
Lnr: 1110721
Gjelder feste
1973/518989-3/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
01.11.1973
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
1983/505935-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
30.05.1983
FRA:Andelseierne I Borettslaget Sporveisgt 8
Lnr: 1110720
TIL:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
Lnr: 1110721
1998/74997-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
18.12.1998
:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285
:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:354
Rett til bruk av uteareal
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder feste
2002/576-1/105 OBLIGASJON TINGLYST
04.01.2002
BELØP: NOK 375.000
PANTHAVER:Oslo Kommune
Lnr: 5890669
Tidligere tingl med dbnr. 17526/71
Gjelder feste
2016/691005-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
01.08.2016
BELØP: NOK 15.000.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Gjelder feste

Rettigheter på 0301-214/354/0/1,2
i festerett
1999/73729-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.12.1999
:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:285
:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:339
Bruksrett til uteareal.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
for Bolig-og eiendomsetaten.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 10.01.2022 kl. 14:27 av Kjetil Borgersrud
Rettigheter på 0301-214/8
i eiendomsrett
2005/69053-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
17.10.2005
:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:339
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Festeavtale
Areal: 2 940 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2061, Festeavgift: 33202

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnettverk.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og næring, S-1597, vedtatt 25.11.1969 og gjelder kvartalet begrenset av Sporveisgata - Pilestredet - Underhaugsveien og Bogstadveien. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen i Oslo 2015 - 2030. Kommuneplanen kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside eller via kommunen.

Eiendommen er vernet som kulturminne (tidligere gul liste fra byantikvaren i oslo).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet før overtakelse og overtas slik den fremstår under visning med det antall nøkler som er tilgjengelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 62 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 762 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 770 887,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Selger et dødsbo. Egenerklæringsskjema er av den grunn ikke utfylt.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 115)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 762 083,-) (Kr.42 500)
Tilrettelegging (Kr.9 500)
Foto (Kr.3 600)
Direkteutlegg, opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 860)
Direkteutlegg, opplysninger fra kommunen (Kr.16 212)
Markedspakke 1 (Kr.1 813)
Oppgjør (Kr.5 850)
Totalt kr. (Kr.89 930)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
37-21-0050

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Bekkestua
Org. nr:997288998
Gml. Ringeriksvei 35 B
1319 Bekkestua
Tlf: 67 10 38 38

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere
Kjetil Borgersrud
EIE Bekkestua
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sporveisgata 8B
For mer om objektet
Sporveisgata 8B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: